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Encadrement des loyers
Rue Raoul, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Raoul, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (200 m environ)
Public - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers — 40 rue des Meuniers 75012 (440 m environ)
Public - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil — 253 bis avenue Daumesnil 75012 (450 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (240 m environ)
Public - Collège privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (400 m environ)
Privé
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (250 m environ)
Public - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (360 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers — 56 rue des Meuniers 75012 (390 m environ)
Privé - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (490 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (400 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 26 fiches recensées
- Daumesnil - Félix Éboué — (30 m environ)
46, N33 - Daumesnil - Félix Éboué — (30 m environ)
46, N33 - Docteur Goujon - Reuilly — (110 m environ)
29, 64, 71 - Docteur Goujon - Reuilly — (140 m environ)
29, 64, 71 - Sidi Brahim — (170 m environ)
46 - Sidi Brahim — (190 m environ)
46 - Picpus - Reuilly — (200 m environ)
29, 64, 71 - Picpus - Reuilly — (210 m environ)
29, 64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (220 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (220 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (230 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (230 m environ)
29
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Daumesnil — (90 m environ)
6 - Daumesnil — (100 m environ)
6 - Daumesnil — (140 m environ)
8 - Bel-Air — (410 m environ)
6 - Bel-Air — (410 m environ)
6 - Michel Bizot — (440 m environ)
8 - Michel Bizot — (440 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 42 fiches recensées
- JOELLE SI MOUSSA, MÉDECIN — 178 AV DAUMESNIL 75012 (20 m environ)
- PASCAL NEBOT, MÉDECIN — 12 PL FELIX EBOUE 75012 (40 m environ)
- MICHEL LOSS, MÉDECIN — 95 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (60 m environ)
- JULIEN RAPOPORT, MÉDECIN — 68 BD DE REUILLY CLINIQUE DES CHAMPS ELYSEES 75012 (120 m environ)
- MARC BARET, MÉDECIN — 3 RUE LAMBLARDIE 75012 (140 m environ)
- JULIEN COHEN, MÉDECIN — 7 RUE LAMBLARDIE 75012 (160 m environ)
- OLIVIER GOZLAN, MÉDECIN — 5 PL FELIX EBOUE 75012 (160 m environ)
- NERMINE LAWSON, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- JULIEN PUCHOIS, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL CENTRE MEDICAL ANTI AGE PARIS 75012 (170 m environ)
- GERARD GAROFALO, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- LAURENT FOGEL, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- JOHANNE NOVARIN-BELLEMANS, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 42 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (30 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (30 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (210 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (220 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (270 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (270 m environ)
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (290 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (300 m environ)
- MA VILLE CHARENTON-MEUNIERS 12ÈME (ART.28 — 43 RUE DES MEUNIERS 75012 (410 m environ)
- MA COCORICO PEOPLE AND BABY — 36 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (410 m environ)
- CC VILLE TOUL 12ÈME — 4 RUE DE TOUL 75012 (420 m environ)
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (430 m environ)
Micro-crèche — 7 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (30 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (220 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (420 m environ)
- PAIDOU — 3 RUE TAINE 75012 (420 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (430 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 111 RUE DE REUILLY 75012 (460 m environ)
Restaurant — 132 fiches recensées
- SUSHI PAN — 96 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (30 m environ)
- TING TING — 98 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (50 m environ)
- PICCOLA ITALIA — 91 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (50 m environ)
- LA TARANTA — 95 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (60 m environ)
- THLF 12 — 8 PL FELIX EBOUE ANGLE 100 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (60 m environ)
- ALZ FRANCE — 103 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (90 m environ)
- ASEL — 103 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (90 m environ)
- FELIX 12 — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (100 m environ)
- DELICE ROYAL — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- MPAYON SAS — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- FNF RESTAURANT — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- CAFE SIRENE FRANCE — 4 PL FELIX EBOUE 75012 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 132 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (50 m environ)
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (320 m environ)
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (470 m environ)
- SUP'CHARENTON — 298 RUE DE CHARENTON 298 300 75012 (490 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Reuilly - Daumesnil — (90 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (130 m environ)
- Reuilly - Place Felix Eboue — (240 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (300 m environ)
- Daumesnil - Picpus — (380 m environ)
- Charenton - Wattignies — (430 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (430 m environ)
- Madagascar - Meuniers — (460 m environ)
- Nicolaï - Charenton — (470 m environ)
Pharmacie — 13 fiches recensées
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (100 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (140 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (200 m environ)
- PHARMACIE VERTE DE REUILLY — 127 RUE DE REUILLY 75012 (210 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (300 m environ)
- 3 B PHARMA — 27 BD DE REUILLY 75012 (360 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE BERCY — 14 RUE DE WATTIGNIES 75012 (360 m environ)
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (370 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE DU METRO MICHEL BIZOT — 252 AV DAUMESNIL 75012 (440 m environ)
- PHARMACIE DANG TRUNG — 237 RUE DE CHARENTON 75012 (450 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 27 fiches recensées
- AKSHAYA — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- PRIOMA ENTREPRISE — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- USHANI — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (130 m environ)
- NK SUPER MARCHE — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (130 m environ)
- SARL FELIX DAUMESNIL — 11 PL FELIX EBOUE 75012 (130 m environ)
- TANG SENG — 10 RUE LAMBLARDIE 75012 (170 m environ)
- NATURELLE CITE — 44 BD DE REUILLY 75012 (190 m environ)
- CHRISTOPHER & FILS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (250 m environ)
- SIVA EXPRESS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (250 m environ)
- ALTADRINK — 123 RUE DE REUILLY 75012 (260 m environ)
- FC JARO — 24 RUE TAINE 75012 (290 m environ)
- S&K MARKET — 2 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (150 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIOPROFESSIONNELLE DAUMESNIL PICPUS — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (220 m environ)
- VISITE MÉDIATISÉE SPÉ, CONSULTATIONS ET THÉRAPIE FAMILIALE — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (220 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE DE LA CPAM DE PARIS — 5 RUE DE LA DURANCE 75593 (240 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DAUMESNIL — 166 AVENUE DAUMESNIL 75012 (280 m environ)
- IMAGERIE SCANNER PARIS 12 — 216 AVENUE DAUMESNIL 75012 (290 m environ)
- SAA SERENADOM PARIS — 10 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (300 m environ)
- SAAD LOGIVITAE — 28 RUE DE WATTIGNIES 75012 (330 m environ)
- FONDATION ROTHSCHILD MAISON DE RETRAITE ET GERIATRIE — 80 RUE DE PICPUS 75012 (340 m environ)
- EHPAD PETITES SOEURS DES PAUVRES MA MAISON PICPUS — 71 RUE DE PICPUS 75012 (340 m environ)
- UNITE DE SOINS DE SUITE DE LA FONDATION DE ROTHSCHILD — 78 RUE DE PICPUS 75012 (350 m environ)
- SAAD CAMELIA SERVICES — 245 AVENUE DAUMESNIL 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 114 RUE DE REUILLY 75012 (250 m environ)
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (320 m environ)
- Communauto — 61 RUE DE FECAMP 75012 (410 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS DAUMESNIL — 168 B AV DAUMESNIL 75012 (250 m environ)
- PARIS BRECHE AUX LOUPS BP — 11 RUE DE WATTIGNIES 75012 (370 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (270 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (410 m environ)
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (450 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (410 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS RPU MICHEL BIZOT RP — 126 RUE DE PICPUS 75012 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Raoul, 75012 Paris
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