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Encadrement des loyers
Rue Nicolaï, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Nicolaï, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers — 56 rue des Meuniers 75012 (100 m environ)
Privé - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (190 m environ)
Public - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (240 m environ)
Public - E.E.PU CHARENTON S 315 rue de Charenton — 315 rue de Charenton 75012 (260 m environ)
Public - E.E.PU GERTY ARCHIMEDE 5 rue Gerty Archimède — 5 rue Gerty Archimède 75012 (430 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (200 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers — 40 rue des Meuniers 75012 (220 m environ)
Public - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (230 m environ)
Public - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 — 3 rue des Meuniers 75012 (480 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 21 fiches recensées
- Nicolaï — (70 m environ)
77, 87 - Nicolaï — (100 m environ)
77, 87 - Charenton - Wattignies — (230 m environ)
77, 87 - Wattignies - Gravelle — (250 m environ)
77, 87 - Charenton - Wattignies — (270 m environ)
71 - Charenton - Wattignies — (270 m environ)
64, 71, 77, 87 - Charenton - Wattignies — (290 m environ)
64 - Charenton - Jardiniers — (350 m environ)
77, 87, N35 - Daumesnil - Félix Éboué — (350 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (360 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (430 m environ)
46, N33 - Baron Le Roy (rue) — (430 m environ)
24, N32
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Daumesnil — (440 m environ)
6 - Daumesnil — (450 m environ)
6 - Daumesnil — (450 m environ)
8 - Dugommier — (470 m environ)
6 - Dugommier — (470 m environ)
6
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Épicerie — 21 fiches recensées
- FULL BODY NUTRITION — 20 RUE NICOLAI HALL 4 75012 (20 m environ)
- PARANI ALIMENTATION — 257 RUE DE CHARENTON 75012 (110 m environ)
- SARL EPIFINE — 33 RUE DE WATTIGNIES 75012 (120 m environ)
- L'ISOLA DEI SAPORI — 286 RUE DE CHARENTON 75012 (150 m environ)
- BOURAS SALEM — 3 RUE DE WATTIGNIES 75012 (190 m environ)
- TENDANCE VRAC — 237 RUE DE CHARENTON 75012 (280 m environ)
- BEN AMMAR SAMI — 22 RUE TAINE 75012 (280 m environ)
- FC JARO — 24 RUE TAINE 75012 (290 m environ)
- SUPER EPICERIE — 58 RUE DE WATTIGNIES 75012 (300 m environ)
- USHANI — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (300 m environ)
- NK SUPER MARCHE — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (300 m environ)
- MAK EXOTIQUE — 256 RUE DE CHARENTON 75012 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 113 fiches recensées
- AY GUNES — 24 RUE DE WATTIGNIES 75012 (60 m environ)
- MOULAY SIDI-MOHAMMED — 9 RUE NICOLAI 75012 (70 m environ)
- SARL LE TRANSIT — 15 RUE DE WATTIGNIES 75012 (110 m environ)
- MALAK — 15 RUE DE WATTIGNIES 75012 (110 m environ)
- CHEZ LA WHIWHI — 259 RUE DE CHARENTON 75012 (110 m environ)
- CHEZ PETIT'BOL — 257 RUE DE CHARENTON 75012 (110 m environ)
- PAUSE SUSHI — 13 RUE DE WATTIGNIES 75012 (120 m environ)
- MOON HOOK — 308 RUE DE CHARENTON 75012 (130 m environ)
- LE SEPT ROYAL — 34 B RUE DE WATTIGNIES 75012 (130 m environ)
- WANG'S — 310 RUE DE CHARENTON 75012 (140 m environ)
- LA FACTORY CAFE — 310 RUE DE CHARENTON 75012 (140 m environ)
- SARL J'ASSOCIES — 253 RUE DE CHARENTON 75012 (140 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 113 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Nicolaï - Charenton — (80 m environ)
- Charenton - Wattignies — (210 m environ)
- Madagascar - Meuniers — (270 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (320 m environ)
- Dugommier — (460 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (490 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- GRANDE PHARMACIE DE BERCY — 14 RUE DE WATTIGNIES 75012 (90 m environ)
- PHARMACIE DANG TRUNG — 237 RUE DE CHARENTON 75012 (280 m environ)
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (310 m environ)
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (400 m environ)
- 3 B PHARMA — 27 BD DE REUILLY 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (450 m environ)
- PHARMACIE TORDJMAN — 14 PL LACHAMBEAUDIE 75012 (460 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (470 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 13 fiches recensées
- SAAD LOGIVITAE — 28 RUE DE WATTIGNIES 75012 (100 m environ)
- RÉSIDENCE AUTONOMIE CHARENTON MEUNIERS — 47 RUE DES MEUNIERS 75012 (100 m environ)
- FJT - RS PARIS 12 CHARENTON MEUNIERS — 47 RUE DES MEUNIERS 75012 (100 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS CONFLANS — 320 RUE DE CHARENTON 75012 (210 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE DE LA CPAM DE PARIS — 5 RUE DE LA DURANCE 75593 (260 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES SOLANACEES — 29 RUE DES MEUNIERS 75012 (290 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (340 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DUGOMMIER — 250 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- SAAD AGIDOM DOUZE A DOM — 21 RUE DE FECAMP 75012 (370 m environ)
- CDS DENTAIRE DE PARIS REUILLY — 18 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (400 m environ)
- CDS ESPACE SANTE LACHAMBEAUDIE — 18 PLACE LACHAMBEAUDIE 75570 (440 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DAUMESNIL — 166 AVENUE DAUMESNIL 75012 (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- SUP'CHARENTON — 298 RUE DE CHARENTON 298 300 75012 (110 m environ)
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (140 m environ)
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (360 m environ)
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (410 m environ)
- SPM BERCY — 5 RUE BARON LE ROY 5 7 75012 (490 m environ)
Crèche — 13 fiches recensées
- MA VILLE CHARENTON-MEUNIERS 12ÈME (ART.28 — 43 RUE DES MEUNIERS 75012 (130 m environ)
- CC VILLE CHARENTON 12ÈME — 295 RUE DE CHARENTON 75012 (170 m environ)
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (290 m environ)
- CC VILLE JARDINIERS 12ÈME — 6 RUE DES JARDINIERS 75012 (300 m environ)
- MA LE MOULIN EN HERBE — 18 RUE DES MEUNIERS 75012 (350 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (400 m environ)
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (420 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (420 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (420 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (430 m environ)
- JE APATE ECOLE GULLIVER — 61 RUE DES PIROGUES DE BERCY 75012 (440 m environ)
- MA COCORICO PEOPLE AND BABY — 36 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BRECHE AUX LOUPS BP — 11 RUE DE WATTIGNIES 75012 (140 m environ)
- PARIS DAUMESNIL — 168 B AV DAUMESNIL 75012 (450 m environ)
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- SUN-YOUNG PARK, MÉDECIN — 44 RUE DE WATTIGNIES 75012 (150 m environ)
- FABIEN MANASTERSKI, MÉDECIN — 36 RUE DE WATTIGNIES 75012 (160 m environ)
- MAN-CHUN LAM, MÉDECIN — 36 RUE DE WATTIGNIES 75012 (160 m environ)
- PATRICIA PAME, MÉDECIN — 3 RUE DE WATTIGNIES 75012 (190 m environ)
- KEREN-OR DAHAN, MÉDECIN — 11 RUE DE MADAGASCAR 75012 (270 m environ)
- DOMINIQUE HERBAUT, MÉDECIN — 8 RUE DE FECAMP 75012 (350 m environ)
- SOPHIE LE PAPE, MÉDECIN — 60 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (350 m environ)
- EVELYNE MONNERIE, MÉDECIN — 60 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (350 m environ)
- MICHEL LOSS, MÉDECIN — 95 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (370 m environ)
- NICOLAS VALDENAIRE, MÉDECIN — 23 RUE DE FECAMP 75012 (370 m environ)
- SASKIA MADI-REZGUI, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP 75012 (380 m environ)
- ANNE LANCELOT-SOLLOGOUB, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP RDC 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- PAIDOU — 3 RUE TAINE 75012 (270 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (320 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (420 m environ)
Parc et jardin — 1 fiches recensées
- SQUARE JEAN MORIN — 238 RUE DE CHARENTON 75012 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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