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Encadrement des loyers
Rue Watteau, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Watteau, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée Pierre-Gilles de Gennes - École nationale de chimie, physique et biologie — 11 rue Pirandello 75013 (190 m environ)
Public - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Patay — 121 rue de Patay 75013 (270 m environ)
Public - Lycée expérimental La Ville Pour Ecole — 48 avenue des Gobelins 75013 (270 m environ)
Public - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Gobelins — 48 avenue des Gobelins 75013 (270 m environ)
Public
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello — 16 rue Pirandello 75013 (190 m environ)
Privé - E.E.PU FAGON 13 rue Fagon — 13 rue Fagon 75013 (270 m environ)
Public - E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner — 46 rue Jenner 75013 (320 m environ)
Public - E.E.PU JENNER EA 40 rue Jenner — 40 rue Jenner 75013 (370 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe — 5 rue de Croulebarbe 75013 (300 m environ)
Public - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon — 28 avenue Stephen Pichon 75013 (310 m environ)
Public - E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner — 46 rue Jenner 75013 (320 m environ)
Public - Ecole maternelle publique Jeanne d'Arc — 94 rue Jeanne d'Arc 75013 (500 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Raymond Queneau — 66 boulevard Saint-Marcel 75005 (360 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 29 fiches recensées
- Rubens - École des Arts et Métiers — (100 m environ)
57, 67 - Rubens - École des Arts et Métiers — (140 m environ)
57, 67 - Jenner - Jeanne d'Arc — (180 m environ)
57, 67 - Jenner - Jeanne d'Arc — (210 m environ)
57, 67 - Banquier — (240 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Banquier — (260 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (290 m environ)
57, 67, N139, N31 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (300 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (330 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (330 m environ)
57, 67, N139, N31 - Place d'Italie — (350 m environ)
59 - Saint-Marcel - Jeanne d'Arc — (350 m environ)
24, 67, 91, N02
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Métro — 14 fiches recensées
- Campo-Formio — (140 m environ)
5 - Campo-Formio — (150 m environ)
5 - Les Gobelins — (320 m environ)
7 - Les Gobelins — (330 m environ)
7 - Place d'Italie — (370 m environ)
7 - Place d'Italie — (380 m environ)
7 - Place d'Italie — (450 m environ)
6 - Place d'Italie — (450 m environ)
6 - Place d'Italie — (450 m environ)
5 - Place d'Italie — (460 m environ)
5 - Nationale — (480 m environ)
6 - Nationale — (480 m environ)
6
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN YACINE KATEB — 18 RUE WATTEAU 75013 (50 m environ)
- JARDIN FEDERICA MONTSENY — 2 PLACE LOUIS ARMSTRONG 75013 (260 m environ)
- JARDIN FRANCOISE GIROUD — 4 PLACE D ITALIE 75013 (400 m environ)
- SQUARE GUSTAVE MESUREUR — 105 RUE JEANNE D ARC 75013 (430 m environ)
- SQUARE THEODORE MONOD — 23 RUE DU FER A MOULIN 75005 (480 m environ)
- SQUARE DE LA RAFFINERIE SAY — 147 BOULEVARD VINCENT AURIOL 75013 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 29 fiches recensées
- FOYER DE POST CURE WATTEAU — 13 RUE DU BANQUIER 75013 (90 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LA PIRANDELLE — 6 RUE PIRANDELLO 75013 (230 m environ)
- SAAD APEF PARIS MONGE — 16 RUE COYPEL 75013 (230 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LES GOBELINS — 35 RUE LE BRUN 75013 (230 m environ)
- SAAD AVIDOM PARIS 13 — 10 RUE FAGON 75013 (280 m environ)
- SAAD BIEN A LA MAISON ONELA PARIS 13 — 164 RUE JEANNE D ARC 75013 (290 m environ)
- CENTRE NATIONAL INFORMATION FEMMES FAMILLES — 7 RUE DU JURA 75013 (290 m environ)
- SAA VELITA SERVICES A LA PERSONNE SITE PARIS 13 — 63 BOULEVARD SAINT MARCEL 75013 (320 m environ)
- AED CENTRE TREIZE — 9 RUE ABEL HOVELACQUE 75013 (350 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL DE JOUR ÉDUCATIF - JENNER — 37 RUE JENNER 75013 (370 m environ)
- JENNER - ASSOCIATION JEAN COTXET — 37 RUE JENNER 75013 (370 m environ)
- SAINT MARCEL — 37 BOULEVARD SAINT MARCEL 75013 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 27 fiches recensées
- MARTINE ROSSI-MARIS, MÉDECIN — 22 RUE DU BANQUIER 75013 (90 m environ)
- ELISABETH THOMAS, MÉDECIN — 16 RUE PINEL 75013 (210 m environ)
- MARION LOBBE, MÉDECIN — 35 RUE LE BRUN EHPAD RESIDENCE GOBELINS 75013 (230 m environ)
- LILIANE CHEN, MÉDECIN — 177 RUE JEANNE D ARC 75013 (320 m environ)
- LOUIS CORTES, MÉDECIN — 177 RUE JEANNE D ARC 75013 (320 m environ)
- FRANCIS NEMET, MÉDECIN — 8 VLA DES GOBELINS 75013 (320 m environ)
- MAELENN LIX, MÉDECIN — 33 AV DES GOBELINS 75013 (330 m environ)
- BRICE LE TAILLANDIER DE GABORY, MÉDECIN — 60 BD SAINT MARCEL 75005 (370 m environ)
- JEAN AMADEI, MÉDECIN — 6 PL D ITALIE 75013 (380 m environ)
- DIDIER JONEMANN, MÉDECIN — 10 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (400 m environ)
- VALENTINE REMY, MÉDECIN — 167 BD VINCENT AURIOL 75013 (420 m environ)
- ARIE SARFATI, MÉDECIN — 167 BD VINCENT AURIOL 75013 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 147 fiches recensées
- PAPAFUNK2 — 25 RUE DU BANQUIER 75013 (100 m environ)
- LE BANQUIER — 7 RUE DU BANQUIER 75013 (110 m environ)
- KING POULET — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (110 m environ)
- MIA — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (110 m environ)
- CHENG HAK FACTORY — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (110 m environ)
- LI & YOU — 29 RUE DE CAMPO FORMIO 75013 (150 m environ)
- AMBIKAI — 28 RUE DUMERIL 75013 (170 m environ)
- LA CHOYA — 26 RUE DUMERIL 75013 (180 m environ)
- SOLLA — 26 RUE DUMERIL 75013 (180 m environ)
- AU PETIT VILLAGE — 6 RUE COYPEL 75013 (200 m environ)
- DI-CHOULIE — 11 RUE PRIMATICE 75013 (200 m environ)
- PHO VIET — 115 BD DE L HOPITAL 75013 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 147 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Hôpital - Campo-Formio — (110 m environ)
- Le Brun - Gobelins — (250 m environ)
- Duméril - Jeanne d'Arc — (350 m environ)
- Place d'Italie - Soeur Rosalie — (370 m environ)
- Place d'Italie - Vincent Auriol — (390 m environ)
- Hôpital Pitié Salpêtrière — (410 m environ)
- Geoffroy-Saint-Hilaire - Saint-Marcel — (460 m environ)
- Gobelins - Port-Royal — (460 m environ)
- Nationale - Vincent Auriol — (490 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- PHARMACIE FUKS TEBEKA — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (110 m environ)
- PHARMACIE BESSAH — 119 BD DE L HOPITAL 75013 (180 m environ)
- PHARMACIE DES GOBELINS — 57 AV DES GOBELINS 75013 (230 m environ)
- SELARL OR EL — 27 AV DES GOBELINS 75013 (370 m environ)
- PHARMACIE SAINT MARCEL — 76 BD SAINT MARCEL 75005 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE D ITALIE — 1 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (420 m environ)
- SELARL PHARMACIE VINCENT AURIOL — 203 BD VINCENT AURIOL 75013 (470 m environ)
- PHARMACIE LEROY — 4 BD DU PORT ROYAL 75005 (490 m environ)
Épicerie — 10 fiches recensées
- HOUSNI BOUBKER — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (110 m environ)
- JOYDURGA — 31 RUE DE CAMPO FORMIO 75013 (150 m environ)
- Z.A.D — 119 BD DE L HOPITAL 75013 (180 m environ)
- THE BIG ONE — 11 AV STEPHEN PICHON 75013 (280 m environ)
- JANANI — 30 RUE DE LA REINE BLANCHE 75013 (310 m environ)
- HAK — 59 BD SAINT MARCEL 75013 (320 m environ)
- LUCAS & PATRICK — 54 BD SAINT MARCEL 75005 (390 m environ)
- OGGAN THAKUR — 54 BD SAINT MARCEL 75005 (390 m environ)
- KIMEXCO-YUJA — 86 BD SAINT MARCEL 75005 (390 m environ)
- LA VIE CLAIRE — 24 RUE BERBIER DU METS 75013 (500 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 17 RUE EDOUARD MANET 75013 (220 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 13ÈME ARRONDISSEMENT — 144 BD DE L HOPITAL 75013 (230 m environ)
Crèche — 4 fiches recensées
- CC VILLE CAMPO FORMIO 13ÈME — 11 RUE CAMPO FORMIO 75013 (240 m environ)
- MA VILLE DUMÉRIL — 12 RUE DUMERIL 75013 (270 m environ)
- MA CC VILLE G. GEFFROY 13ÈME — 17 RUE GUSTAVE GEFFROY 75013 (410 m environ)
- CC KANGOUROU AURIOL — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (470 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS GOBELINS — 37 AV DES GOBELINS 75013 (250 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- CORELIS — 107 BD DE L HOPITAL 75013 (280 m environ)
- DISTRIBLOM — 47 BD SAINT MARCEL 75013 (340 m environ)
- ICHIRAKU MARKET — 4 AV DE LA SOEUR ROSALIE MAITRE BARON DEGNY POUR ICHIRAKU MARKE 75013 (390 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ITALIE — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (470 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR MONOPRIX LES GOBELINS RP — 13 AV DES GOBELINS 75005 (500 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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