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Votre administrateur de bien vous présente la municipalité et démographie du 13ème arrondissement

Le 13ème est un arrondissement très vivant et multiculturel, comme en témoignent la présence de lieux de culte pour de nombreuses religions. Il est connu pour son quartier asiatique vers la place d’Italie, sa Butte-aux-Cailles et la Bibliothèque nationale de France ou Bibliothèque François-Mitterand. Les tours et les habitations récentes confèrent un paysage urbain original à cet arrondissement. Il est d’autant plus accentué par le projet d’urbanisme Paris Rive Gauche. Le 13ème est aussi un haut-lieu du street art, avec des fresques initiées par la Galerie Itinerrance en partenariat avec la mairie du 13ème arrondissement.

Le 13ème arrondissement se trouve sur la rive gauche de la Seine, et fait face au 12ème arrondissement sur sa rive droite. Situé dans le sud de Paris, il s’étend sur une surface de 7,15 km². Il est limitrophe avec les arrondissements du 5ème au nord, du 12ème par la Seine et du 14ème à l’ouest. Il est également bordé d’ouest en est Il est composé de 4 quartiers administratifs : Croulebarbe et Salpêtrière au nord, puis Gare et Maison-Blanche au sud.
Le 13ème arrondissement est divisés en 5 quartiers communs. Ils sont la Butte-aux-Cailles, le quartier Asiatique, le Faubourg Saint-Marcel, Paris Rive Gauche et le Nouveau quartier latin.

Municipalité du 13e arrondissement de Paris

La mairie du  13eme arrondissement  se situe sur la place d’Italie, entre la rue Philippe-de-Champagne, le boulevard de l’Hôpital et l’avenue des Gobelins. Son bâtiment a été construit entre 1873 et 1877 par l’architecte Paul Émile Bonnet.

Adresse : 1 place d’Italie 75013 PARIS

Métro

Place d’Italie, lignes 5, 6 et 7

Bus : lignes 57, 59, 61, 64 et 67

Tél. :  01 44 08 13 13

Horaires d’ouverture :

  • Du lundi au vendredi : 8h30 à 17h
  • Samedi : 9h à 12h30

La démographie du 13ème arrondissement

Le 13ème arrondissement recense environ 183 000 habitants, répartis sur un territoire de 7,15 km² pour une densité de densité 25 700 hab. au km². Cette population est constituée d’enfants et d’adolescents à 20%, de 63% d’adultes, pour une moyenne d’âge de 41 ans. On y compte 17% de personnes âgées et 20% de retraités.

Le 13ème est un arrondissement de cadres actifs, qui constituent par ailleurs près de 68% de sa population active. L’arrondissement est le lieu de travail de 68% de sa population tandis que 19% d’entre elle emprunte les transports pour aller travailler.

Le paysage urbain est constitué d’appartements de centre-ville en majorité, et d’une infime fraction de maisons. La densité de logement y est de 144 logements par hectare. L’immobilier y est principalement locatif, avec 33% de propriétaires habitant dans leur logement. Les  HLM comptent pour 35% des logements du 13ème.

Logement à Paris 13ème arrondissement
Nombre total de logements en 2017105037
Part des résidences principales en 2017, en %86,9
Part des résidences secondaires (y compris les logements occasionnels) en 2017, en %6,3
Part des logements vacants en 2017, en %6,8
Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en 2017, en %26,8
Ancienneté d’emménagement dans la résidence principale en 2017
EnsemblePart des ménages en %
Depuis moins de 2 ans13,4
De 2 à 4 ans20,8
De 5 à 9 ans15.8
10 ans ou plus50
Résidences principales 13ème Arrondissement (statut d’occupation 2017)
Nombre%Nombre de personnes
Ensemble91265100176788
Propriétaire2449426,847988
Locataire6267168,7121155
Dont d’un logement HLM loué vide2949532,864671
Logé gratuitement44814,57655

L’histoire du 13ème arrondissement

Le 13ème, plus rarement appelé “arrondissement des Gobelins” est un ancien quartier industriel et ouvrier. Aujourd’hui c’est un arrondissement résidentiel et de bureaux. A l’image de l’actuel 12e arrondissement, sa création administrative date de 1860, suite à l’intégration de Gentilly et d’Ivry (de l’ancien 12ème arrondissement) au village de Saint Marcel.

L’activité industrielle et artisanale y est importante du 17ème au 20ème siècle. La zone au sud de la place d’Italie a subi d’importants changements pendant le XXeme. Elle est notamment passée par la reconstruction de la cité Jeanne d’Arc et la rénovation d’anciens îlots insalubres. A partir des années 80, plusieurs vagues d’immigrants asiatiques ont contribué à la formation du quartier asiatique. Ils se sont implantés sur une zone anciennement dédiée à l’industrie automobile. La construction Bibliothèque François-Mitterrand et du nouveau quartier Paris Rive Gauche sont aussi d’importants développements dans l’histoire du 13ème arrondissement.

Le patrimoine du 13ème arrondissement

Bien que peu touristique, le 13ème arrondissement possède tout de même quelques lieux d’exception.

Les lieux emblématiques du 13ème arrondissement sont la Bibliothèque nationale de France, la Piscine de la Butte-aux-Cailles, la Tour Tolbiac, la Gare d’Austerlitz, et la manufacture des Gobelins. L’Hôpital de la Pitié-Salpêtrière mérite également d’être visitée, et elle renferme l’église Saint-Louis de la Salpêtrière en son centre.

Piscine de la Butte-aux-Cailles

Située sur la place Paul Verlaine, elle est inaugurée en 1924 et classée monument historique en 1990. La Piscine de la Butte-aux-Cailles est située sur une source d’eau ferrugineuse. Cette eau d’ailleurs utilisée pour alimenter la piscine, toutefois additionnée d’eau de ville. Cet bâtiment style Art-Nouveau est l’une des plus anciennes piscines de la ville .La façade externe en briques rouge est assez inhabituelle, mais son architecture intérieure est particulièrement saisissante.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au 13ème arrondissement

Le paysage urbain du 13ème est hétéroclite. La Dalle des Olympiades comporte de nombreux immeubles de logement recent.
L’architecture est moderne dans la zone de la Bibliothèque François-Mitterand. Paris Rive Gauche, à la fois urbaine et moderne, domine la Seine. Ces paysages de ville contrastent avec les petites ruelles intimistes et charmantes de la Butte-aux-Cailles. On y retrouve également des quais de Seine, une zone commerçante sur la Place d’Italie et le fameux quartier chinois qui fait la renommée de l’arrondissement.
Le 13ème est doté de nombreux commerces, d’espaces verts, de restaurants et d’un important maillage de transports. C’est un arrondissement très vivant pendant la journée et la vie nocturne y est aussi animée.
Malgré une tendance à la hausse, l’immobilier dans le 13ème reste abordable. Les loyers et prix de vente les plus élevés sont dans la zone de la Gare d’Austerlitz et du quartier des Gobelins. Ils deviennent plus raisonnables en se rapprochant des portes de Paris.

Vous projetez d’acquérir ou de vendre dans le 13ème arrondissement ? Faites appel à notre agence de gestion locative “Paris Gestion Immobilier” pour vous aider dans vos transactions immobilières. Vous rencontrez des difficultés lors des démarches pour mettre votre logement en location ? Vous souhaitez déléguer la gestion de vos biens immobiliers ? Notre agence immobilière propose des services de gestion locative ainsi que d’administrateur de biens. Elle vous accompagne pour la rédaction des contrats de bail et vous représente lors d’AG de copropriétaires.

Le prix du m² à 13ème arrondissement

Le prix du m² dans le  13eme arrondissement de Paris varie en fonction du quartier et de l’emplacement du bien l’immobilier. Toutefois, pour bénéficier des meilleures offres sur le marché, passer par notre agence de gestion locative est la meilleure solution. D’après nos statistiques, le prix du m² dans le 13eme arrondissement se présente comme suit :

Pour un appartement dans le 13ème arrondissement , Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseille ce prix au M2
Le loyer haut d’un appartement :25€
Le loyer moyen d’un appartement :25 €
Le loyer bas d’un appartement : 14 €
Pour une maison a 13ème arrondissement , Paris Gestion Immobilier ADMINISTRATEUR DE BIENS vous conseille :
Le loyer haut d’une maison :37 €
Le loyer moyen d’une maison30 €
Le loyer bas d’une maison : 15 €

Les transports pour se rendre dans le 13ème arrondissement de Paris

L’arrondissement du 13 arrondissement est desservi par cinq lignes de métro, une ligne de RER et une ligne de tramway (T3a) (Pont du Garigliano – Porte de Vincennes).De nombreuses lignes de bus traversent  le 13e arrondissement :  21 , 27,47 ,57 ,62 , 64, 67,83, 89 , 91 ,132 ,325,Traverse Bièvre Montsouris .

RER :

  • (RER) (C) : C1, C2, C4, C6, C7 et C8

Métro : 

  • (M) (5) (Bobigny – Pablo Picasso – Place d’Italie)
  • (M) (6) (Charles de Gaulle – Étoile – Nation)
  • (M) (7) (La Courneuve – 8 Mai 1945 – Villejuif – Louis Aragon / Mairie d’Ivry) :
  • (M) (10) (Boulogne – Pont de Saint-Cloud – Gare d’Austerlitz)
  • (M) (14) (Saint-Lazare – Olympiades)

Parcs : 

  • Nom des parcs et jardin (5 minimum)

Crèche :

  • Crèche Municipale Pitié – Salpétrière
  • Bout’chou Chanvin
  • Crèche Municipale Square Dunois 13ème
  • Arthur Et Marine
  • Au Gazouillis du Val

Maternelle :

  • École maternelle publique Croulebarbe
  • École maternelle publique Lyonnais
  • École maternelle publique Chat.des Rentiers G
  • École maternelle publique place Jeanne d’Arc
  • École maternelle publique Wurtz
  • École maternelle publique Les Olympiades

Primaire :

  • École élémentaire privée Notre-Dame de la gare
  • École élémentaire publique Auguste Perret
  • École élémentaire publique Baudricourt
  • École élémentaire publique Château des Rentiers A
  • École élémentaire publique Château des Rentiers B

Collège :

  • Claude-Monet
  • Georges-Braque
  • Gustave-Flaubert
  • le collège Moulin-des-Prés
  • le collège Camille-Claudel

Lycée :

  • Lycée Gabriel-Fauré
  • Lycée Rodin
  • Lycée Corvisart-Tolbiac
  • Lycée Gaston Bachelard
  • Lycée Vauquelin

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