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Encadrement des loyers
Allée de Fontainebleau, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Allée de Fontainebleau, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU DARIUS MILHAUD 53 allée Darius Milhaud — 53 allée Darius Milhaud 75019 (140 m environ)
Public - E.M.PR M 48 allée Darius Milhaud — 48 allée Darius Milhaud 75019 (180 m environ)
Privé - E.M.PU GEORGES THILL 11 rue Georges Thill — 11 rue Georges Thill 75019 (240 m environ)
Public - E.M.PU PREVOYANCE 29 rue de la Prévoyance — 29 rue de la Prévoyance 75019 (300 m environ)
Public - E.M.PU MANIN 34 rue Manin — 34 rue Manin 75019 (310 m environ)
Public - E.M.PR PARDESS HANNA 49 rue Petit — 49 rue Petit 75019 (460 m environ)
Privé
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU GOUBET 4 rue Goubet — 4 rue Goubet 75019 (170 m environ)
Public - E.E.PU MANIN EA 40 bis rue Manin — 40 bis rue Manin 75019 (210 m environ)
Public - E.E.PU JEAN JAURES 160 avenue Jean Jaurès — 160 avenue Jean Jaurès 75019 (330 m environ)
Public - E.E.PU MANIN EB 30 rue Manin — 30 rue Manin 75019 (340 m environ)
Public - E.P.PR IGOUD H AREDI 35 rue Miguel Hidalgo — 35 rue Miguel Hidalgo 75019 (450 m environ)
Privé - E.E.PR BETH HANNA 49 rue Petit — 49 rue Petit 75019 (460 m environ)
Privé
Lycée — 3 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent D'Alembert — 22 sente des Dorées 75019 (300 m environ)
Public - Lycée polyvalent d'Alembert — 22 Sente des Dorées 75019 (300 m environ)
Public - Lycée privé Beth Hanna — 49-51 rue Petit 75019 (460 m environ)
Privé
Collège — 4 fiches recensées
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens — 4 rue Erik Satie 75019 (430 m environ)
Public - Collège Georges Brassens — 4 rue Erik Satie 75019 (430 m environ)
Public - Collège Edgar Varèse — 16 rue Adolphe Mille 75019 (450 m environ)
Public - Collège privé Beth Hanna — 49 rue Petit 75019 (460 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : GEORGES BRASSENS — 4 RUE ERIK SATIE
- École élémentaire : MANIN (30) ELEM B — 30 MANIN (30) ELEM B
- École maternelle : MANIN (34) MAT — 34 MANIN (34) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 22 fiches recensées
- Goubet — (150 m environ)
71 - Général Cochet — (170 m environ)
75 - Goubet — (180 m environ)
71 - Général Cochet — (200 m environ)
75 - Porte Chaumont — (270 m environ)
75 - Porte Brunet — (300 m environ)
75 - Porte Chaumont — (300 m environ)
75 - Porte de Pantin — (310 m environ)
N13, N41, N45 - Porte Brunet — (320 m environ)
75 - Porte de Pantin — (340 m environ)
N13, N41, N45 - Ourcq — (360 m environ)
71, N13, N41, N45 - D'Hautpoul — (370 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Porte de Pantin — (300 m environ)
5 - Porte de Pantin — (300 m environ)
5 - Ourcq — (400 m environ)
5 - Ourcq — (410 m environ)
5 - Danube — (430 m environ)
7B
Tramway — 4 fiches recensées
- Butte du Chapeau Rouge — (360 m environ)
T3b - Butte du Chapeau Rouge — (370 m environ)
T3b - Porte de Pantin - Parc de la Villette — (450 m environ)
T3b - Porte de Pantin - Parc de la Villette — (460 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 135 fiches recensées
- LAB DU KIFF — 21 ALL DE FONTAINEBLEAU 75019 (40 m environ)
- L & Z — 2 RUE EUGENE JUMIN 75019 (110 m environ)
- COBEN — 68 RUE MANIN 75019 (110 m environ)
- SHINZZO LA CUCINA — 68 RUE MANIN 75019 (110 m environ)
- O&J MANIN — 157 RUE MANIN 75019 (110 m environ)
- AGO PARIS — 159 RUE MANIN 75019 (130 m environ)
- AVA — 161 RUE MANIN 75019 (140 m environ)
- EDOSTAR CENTRAL — 19 RUE GOUBET 75019 (150 m environ)
- LA FRANCO LIBANAISE DE GASTRONOMIE — 11 RUE EUGENE JUMIN 75019 (150 m environ)
- AHMED SUHEL — 11 RUE EUGENE JUMIN 75019 (150 m environ)
- DE KISS DE NEMESKER LE CHARRON MIKLÖS — 84 RUE MANIN 75019 (160 m environ)
- CHEZ YE — 14 RUE EUGENE JUMIN 75019 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 135 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE DU PETIT BOIS — 73 ALLEE DARIUS MILHAUD 75019 (50 m environ)
- JARDIN HEROLD — 13 RUE FRANCIS PONGE 75019 (430 m environ)
- SQUARE DE LA MARSEILLAISE — 21 AVENUE DE LA PORTE CHAUMONT 75019 (450 m environ)
Médecin généraliste — 61 fiches recensées
- CHARLES HAYOUN, MÉDECIN — 110 RUE PETIT 75019 (50 m environ)
- CHALOM HAGEGE, MÉDECIN — 91 RUE PETIT 75019 (70 m environ)
- MONIQUE ALLOUCHE, MÉDECIN — 91 RUE PETIT 75019 (70 m environ)
- LAURENT KERNER, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES MMG PARIS NORD EST 75019 (210 m environ)
- ANTOINE VERON, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES MAISON DE LA SANTE PLURIPROFESSIONELLE 75019 (210 m environ)
- ANDRE MEIGE, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (210 m environ)
- ANDRA NICOLESCU-ZINCA, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (210 m environ)
- BACHA KAOUTAR, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (210 m environ)
- TOUTAH SAID IBRAHIM, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (210 m environ)
- AUDREY BISCAY, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (210 m environ)
- KAREN LEVY, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES CCPP 75019 (210 m environ)
- MARINA LAVIGNE, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES GARDE MEDICALE DE PARIS 75019 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 61 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 21 fiches recensées
- MSN MARKET — 93 RUE PETIT 75019 (70 m environ)
- BD SERURIER — 145 BD SERURIER 75019 (170 m environ)
- TS — 118 BD SERURIER ANGLE RUE DE CAHORS 75019 (190 m environ)
- SARA — 112 BD SERURIER 75019 (210 m environ)
- L'APERICERIE — 25 RUE EUGENE JUMIN 75019 (230 m environ)
- DISTRICASH PETIT — 82 RUE PETIT 75019 (260 m environ)
- PANTIN EXOTIQUE — 172 AV JEAN JAURES 75019 (290 m environ)
- KOSKAS & FILS — 70 RUE PETIT 75019 (340 m environ)
- VAARAAHI — 152 AV JEAN JAURES 75019 (360 m environ)
- SAI STORES — 3 AV DE LA PORTE BRUNET 75019 (360 m environ)
- BOVINI 19 — 57 RUE D HAUTPOUL 75019 (360 m environ)
- JUDE — 20 BD D INDOCHINE 20 24 75019 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 37 fiches recensées
- INSTITUT MEDICO-EDUCATIF — 95 RUE PETIT 75019 (80 m environ)
- ÉQUIPE DE PRÉVENTION - ASSO GRAJAR — 100 RUE PETIT 75019 (80 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL DE JOUR ÉDUCATIF DE PARIS 19ÈME — 100 RUE PETIT 75019 (80 m environ)
- CENTRE DE SANTE MÉDICAL MANIN — 147 RUE MANIN 75019 (90 m environ)
- CDS OPHTALMOLOGIQUE PARIS 19 — 143 RUE MANIN 75019 (90 m environ)
- CMP ENFANTS GOUBET — 18 RUE GOUBET 75019 (130 m environ)
- STEMO EST PARISIEN — 18 RUE GOUBET 75019 (130 m environ)
- HOPITAL JEAN JAURES GROUPE SOS SANTE — 9 SENTE DES DOREES 75019 (200 m environ)
- CENTRE CCP SCM SCANNER 19 — 9 SENTE DES DOREES 75019 (200 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE JEAN JAURES — 9 SENTE DES DOREES 75019 (200 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE CATTP ENFANTS CLUB SOLO — 10 RUE DE LA SOLIDARITE 75019 (250 m environ)
- SAA ADHAP SERVICES - VIE ET MAINTIEN A DOMICILE — 106 BOULEVARD SERURIER 75019 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 7 fiches recensées
- LA PETITE PHARMA — 98 RUE PETIT 75019 (90 m environ)
- PHARMACIE DE LA PLACE COCHET — 2 AV DE LA PORTE CHAUMONT 75019 (210 m environ)
- SELARL PARIS — 29 RUE EUGENE JUMIN 75019 (260 m environ)
- PHARMACIE POUGET — 148 AV JEAN JAURES 75019 (380 m environ)
- SELARL PHARMACIE HOUDARD — 2 AV DE LA PORTE BRUNET 75019 (380 m environ)
- PHARMACIE DAYAN — 105 RUE MANIN 75019 (420 m environ)
- PHARMACIE FOUCHE — 1 BD DE L INDOCHINE 75019 (420 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LES PETITS TRESORS — 139 RUE MANIN 75019 (110 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- HYPERCACHER MANIN — 135 RUE MANIN 75019 (120 m environ)
- EXO KAMO AFRICA — 122 BD SERURIER 75019 (190 m environ)
- L.G.M.E ALIMENTATION — 2 RUE GEORGES AURIC 75019 (370 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Manin - Carrières d'Amérique — (120 m environ)
- Petit - Manin — (160 m environ)
- Petit - Georges Thill — (170 m environ)
- Cité de la Musique — (340 m environ)
- Ambroise Rendu - Porte Brunet — (360 m environ)
- Hautpoul - Jean Jaurès — (400 m environ)
- Place de Rhin et Danube — (430 m environ)
- Porte de Pantin. — (450 m environ)
- Manin - Crimée — (500 m environ)
Crèche — 15 fiches recensées
- HG VILLE HAINAUT 19ÈME — 3 RUE DU HAINAUT 75019 (180 m environ)
- CC LA MAISON DE GAVROCHE — 9 SEN DES DOREES 75019 (210 m environ)
- CC VILLE ARTHUR HONEGGER 19ÈME — 7 ALL ARTHUR HONEGGER 75019 (240 m environ)
- CC VILLE PRÉVOYANCE 19ÈME — 21 RUE DE LA PREVOYANCE 75019 (280 m environ)
- CC VILLE JEAN JAURÉS 19ÈME — 168 AV JEAN JAURES 75019 (310 m environ)
- CC VILLE LA SOLIDARITÉ 19ÈME — 3 RUE DE LA SOLIDARITE 75019 (330 m environ)
- MA VILLE SOLIDARITÉ 19ÈME — 3 RUE DE LA SOLIDARITE 75019 (330 m environ)
- MA SUR UN AIR DE POLKA — 5 RUE ADOLPHE MILLE 75019 (340 m environ)
- CC VILLE DAVID D'ANGERS 19ÈME (ART.28 — 6 RUE DAVID D ANGERS 75019 (390 m environ)
- CC VILLE FRANCIS PONGE 19ÈME — 5 RUE FRANCIS PONGE 75019 (420 m environ)
- CC VILLE MIGUEL HIDALGO 19 E — 45 RUE MIGUEL HIDALGO 75019 (430 m environ)
- MULTI ACCUEIL HIPPOCAMPE — 3 RUE BLANCHE ANTOINETTE 75019 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BUTTES CHAUMONT — 2 RUE GOUBET 75019 (190 m environ)
- PARIS PARC DE LA VILLETTE BP — 3 AV DU NOUVEAU CONSERVATOIRE 75019 (370 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 19ÈME ARRONDISSEMENT — 3 RUE ERIK SATIE 75019 (440 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 60 RUE DAVID D ANGERS 75019 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Allée de Fontainebleau, 75019 Paris
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