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Encadrement des loyers
Villa Manin, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Manin, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU PREVOYANCE 29 rue de la Prévoyance — 29 rue de la Prévoyance 75019 (150 m environ)
Public - E.M.PU DARIUS MILHAUD 53 allée Darius Milhaud — 53 allée Darius Milhaud 75019 (150 m environ)
Public - E.M.PR M 48 allée Darius Milhaud — 48 allée Darius Milhaud 75019 (170 m environ)
Privé - E.M.PU MANIN 34 rue Manin — 34 rue Manin 75019 (280 m environ)
Public - E.M.PU GEORGES THILL 11 rue Georges Thill — 11 rue Georges Thill 75019 (390 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL BRUNET R 9 rue du Général Brunet — 9 rue du Général Brunet 75019 (490 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU MANIN EA 40 bis rue Manin — 40 bis rue Manin 75019 (170 m environ)
Public - E.E.PU GOUBET 4 rue Goubet — 4 rue Goubet 75019 (190 m environ)
Public - E.E.PU MANIN EB 30 rue Manin — 30 rue Manin 75019 (310 m environ)
Public - E.P.PR IGOUD H AREDI 35 rue Miguel Hidalgo — 35 rue Miguel Hidalgo 75019 (330 m environ)
Privé - E.E.PU JEAN JAURES 160 avenue Jean Jaurès — 160 avenue Jean Jaurès 75019 (480 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée polyvalent Diderot — 61 rue David d'Angers 75019 (400 m environ)
Public - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot — 61 rue David d'Angers 75019 (400 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent D'Alembert — 22 sente des Dorées 75019 (420 m environ)
Public - Lycée polyvalent d'Alembert — 22 Sente des Dorées 75019 (420 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens — 4 rue Erik Satie 75019 (480 m environ)
Public - Collège Georges Brassens — 4 rue Erik Satie 75019 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 20 fiches recensées
- Général Cochet — (140 m environ)
75 - Porte Brunet — (150 m environ)
75 - Porte Brunet — (170 m environ)
75 - Général Cochet — (190 m environ)
75 - Goubet — (200 m environ)
71 - Goubet — (260 m environ)
71 - Porte Chaumont — (270 m environ)
75 - Rhin et Danube — (290 m environ)
75 - Porte Chaumont — (300 m environ)
75 - Rhin et Danube — (310 m environ)
75 - D'Hautpoul — (360 m environ)
71 - D'Hautpoul — (360 m environ)
75
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Tramway — 2 fiches recensées
- Butte du Chapeau Rouge — (280 m environ)
T3b - Butte du Chapeau Rouge — (290 m environ)
T3b
Métro — 3 fiches recensées
- Danube — (290 m environ)
7B - Porte de Pantin — (440 m environ)
5 - Porte de Pantin — (450 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 125 fiches recensées
- COBEN — 68 RUE MANIN 75019 (50 m environ)
- SHINZZO LA CUCINA — 68 RUE MANIN 75019 (50 m environ)
- O&J MANIN — 157 RUE MANIN 75019 (160 m environ)
- LAB DU KIFF — 21 ALL DE FONTAINEBLEAU 75019 (170 m environ)
- GABRIEL-CALIXTE KYLIAN — 2 RUE DE LA CORREZE 75019 (170 m environ)
- AGO PARIS — 159 RUE MANIN 75019 (170 m environ)
- PAPILLON — 125 BD SERURIER 75019 (180 m environ)
- TEXAS BURGER — 125 BD SERURIER 75019 (180 m environ)
- AVA — 161 RUE MANIN 75019 (190 m environ)
- DE KISS DE NEMESKER LE CHARRON MIKLÖS — 84 RUE MANIN 75019 (190 m environ)
- PAPY YOUDA — 1 B RUE GOUBET 75019 (210 m environ)
- TALHA MEHMOUD — 121 RUE MANIN CHEZ INSER ASAF 75019 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 125 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- CDS OPHTALMOLOGIQUE PARIS 19 — 143 RUE MANIN 75019 (70 m environ)
- CENTRE DE SANTE MÉDICAL MANIN — 147 RUE MANIN 75019 (80 m environ)
- SAA ADHAP SERVICES - VIE ET MAINTIEN A DOMICILE — 106 BOULEVARD SERURIER 75019 (130 m environ)
- SSIAD PARIS GROUPE SOS SENIORS — 102 BOULEVARD SERURIER 75019 (140 m environ)
- SSIAD PARIS 75 — 102 BOULEVARD SERURIER 75019 (140 m environ)
- SSIAD PARIS 75 SOS GROUPE SENIOR — 102 BOULEVARD SERURIER 75019 (140 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE CATTP ENFANTS CLUB SOLO — 10 RUE DE LA SOLIDARITE 75019 (170 m environ)
- INSTITUT MEDICO-EDUCATIF — 95 RUE PETIT 75019 (210 m environ)
- ÉQUIPE DE PRÉVENTION - ASSO GRAJAR — 100 RUE PETIT 75019 (230 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL DE JOUR ÉDUCATIF DE PARIS 19ÈME — 100 RUE PETIT 75019 (230 m environ)
- CAJ CASA DELTA 7 19E - HEROLD — 66 RUE DU GENERAL BRUNET 75019 (240 m environ)
- CMP ENFANTS GOUBET — 18 RUE GOUBET 75019 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Manin - Carrières d'Amérique — (80 m environ)
- Ambroise Rendu - Porte Brunet — (220 m environ)
- Petit - Manin — (230 m environ)
- Place de Rhin et Danube — (290 m environ)
- Petit - Georges Thill — (300 m environ)
- Cité de la Musique — (480 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LES PETITS TRESORS — 139 RUE MANIN 75019 (80 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- HYPERCACHER MANIN — 135 RUE MANIN 75019 (100 m environ)
- EXO KAMO AFRICA — 122 BD SERURIER 75019 (200 m environ)
- L.G.M.E ALIMENTATION — 2 RUE GEORGES AURIC 75019 (430 m environ)
- PATHNA — 19 RUE D HAUTPOUL 75019 (470 m environ)
Crèche — 11 fiches recensées
- CC VILLE PRÉVOYANCE 19ÈME — 21 RUE DE LA PREVOYANCE 75019 (120 m environ)
- CC VILLE FRANCIS PONGE 19ÈME — 5 RUE FRANCIS PONGE 75019 (270 m environ)
- CC VILLE LA SOLIDARITÉ 19ÈME — 3 RUE DE LA SOLIDARITE 75019 (280 m environ)
- MA VILLE SOLIDARITÉ 19ÈME — 3 RUE DE LA SOLIDARITE 75019 (280 m environ)
- CC VILLE MIGUEL HIDALGO 19 E — 45 RUE MIGUEL HIDALGO 75019 (300 m environ)
- CC LA MAISON DE GAVROCHE — 9 SEN DES DOREES 75019 (320 m environ)
- HG VILLE HAINAUT 19ÈME — 3 RUE DU HAINAUT 75019 (330 m environ)
- CC VILLE ARTHUR HONEGGER 19ÈME — 7 ALL ARTHUR HONEGGER 75019 (330 m environ)
- CC VILLE DAVID D'ANGERS 19ÈME (ART.28 — 6 RUE DAVID D ANGERS 75019 (340 m environ)
- MULTI ACCUEIL HIPPOCAMPE — 3 RUE BLANCHE ANTOINETTE 75019 (360 m environ)
- CC VILLE JEAN JAURÉS 19ÈME — 168 AV JEAN JAURES 75019 (460 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE DU PETIT BOIS — 73 ALLEE DARIUS MILHAUD 75019 (150 m environ)
- JARDIN HEROLD — 13 RUE FRANCIS PONGE 75019 (270 m environ)
- SQUARE DE LA MARSEILLAISE — 21 AVENUE DE LA PORTE CHAUMONT 75019 (460 m environ)
Épicerie — 17 fiches recensées
- BD SERURIER — 145 BD SERURIER 75019 (160 m environ)
- TS — 118 BD SERURIER ANGLE RUE DE CAHORS 75019 (170 m environ)
- SARA — 112 BD SERURIER 75019 (200 m environ)
- SAI STORES — 3 AV DE LA PORTE BRUNET 75019 (210 m environ)
- MSN MARKET — 93 RUE PETIT 75019 (220 m environ)
- R2M-P19 — 2 AV DE LA PORTE BRUNET 75019 (230 m environ)
- JUDE — 20 BD D INDOCHINE 20 24 75019 (310 m environ)
- JABBOUNE — 5 RUE DAVID D ANGERS 75019 (350 m environ)
- J.M.L — 5 RUE DAVID D ANGERS 75019 (350 m environ)
- DISTRICASH PETIT — 82 RUE PETIT 75019 (360 m environ)
- L'APERICERIE — 25 RUE EUGENE JUMIN 75019 (370 m environ)
- AH GROUP — 26 RUE MIGUEL HIDALGO 75019 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS BUTTES CHAUMONT — 2 RUE GOUBET 75019 (180 m environ)
Médecin généraliste — 30 fiches recensées
- CHARLES HAYOUN, MÉDECIN — 110 RUE PETIT 75019 (210 m environ)
- MARIE-PIERRE PAJAK, MÉDECIN — 121 RUE MANIN 75019 (220 m environ)
- MONA ATTALAH, MÉDECIN — 121 RUE MANIN 75019 (220 m environ)
- CHALOM HAGEGE, MÉDECIN — 91 RUE PETIT 75019 (220 m environ)
- MONIQUE ALLOUCHE, MÉDECIN — 91 RUE PETIT 75019 (220 m environ)
- ANNIE HASSID, MÉDECIN — 6 AV DE LA PORTE BRUNET 75019 (260 m environ)
- LAURENT KERNER, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES MMG PARIS NORD EST 75019 (320 m environ)
- ANTOINE VERON, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES MAISON DE LA SANTE PLURIPROFESSIONELLE 75019 (320 m environ)
- ANDRE MEIGE, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (320 m environ)
- ANDRA NICOLESCU-ZINCA, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (320 m environ)
- BACHA KAOUTAR, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (320 m environ)
- TOUTAH SAID IBRAHIM, MÉDECIN — 9 SEN DES DOREES 75019 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA PLACE COCHET — 2 AV DE LA PORTE CHAUMONT 75019 (230 m environ)
- SELARL PHARMACIE HOUDARD — 2 AV DE LA PORTE BRUNET 75019 (230 m environ)
- LA PETITE PHARMA — 98 RUE PETIT 75019 (240 m environ)
- PHARMACIE FOUCHE — 1 BD DE L INDOCHINE 75019 (300 m environ)
- SELARL PARIS — 29 RUE EUGENE JUMIN 75019 (400 m environ)
- PHARMACIE DAYAN — 105 RUE MANIN 75019 (420 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 60 RUE DAVID D ANGERS 75019 (330 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 19ÈME ARRONDISSEMENT — 3 RUE ERIK SATIE 75019 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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Rues à proximité — Villa Manin, 75019 Paris
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