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Encadrement des loyers
Avenue de Choisy, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue de Choisy, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy — 103 avenue de Choisy 75013 (100 m environ)
Public - E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret — 9 rue Auguste Perret 75013 (110 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EB 55 rue Baudricourt — 55 rue Baudricourt 75013 (210 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EA 53 rue Baudricourt — 53 rue Baudricourt 75013 (220 m environ)
Public - E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme — 5 rue Damesme 75013 (360 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret — 11 rue Auguste Perret 75013 (130 m environ)
Public - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac — 157 rue de Tolbiac 75013 (290 m environ)
Public - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque — 30 rue du Disque 75013 (350 m environ)
Public - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil — 5 rue Simone Weil 75013 (400 m environ)
Public - E.M.PU RICAUT 8 rue Ricaut — 8 rue Ricaut 75013 (460 m environ)
Public - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (460 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (210 m environ)
Public - Lycée Claude Monet — 1 rue du Docteur Magnan 75013 (240 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (210 m environ)
Public - Collège Claude Monet — 1 rue du Docteur Magnan 75013 (240 m environ)
Public - Collège Gustave Flaubert — 76 avenue d'Ivry 75013 (250 m environ)
Public - Collège George Sand — 159 rue de Tolbiac 75013 (320 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 20 fiches recensées
- Choisy - Tolbiac — (50 m environ)
62, 64 - Choisy - Tolbiac — (60 m environ)
62, 64 - Parc de Choisy — (200 m environ)
64 - Italie - Tolbiac — (210 m environ)
47, N15, N22 - Italie - Tolbiac — (240 m environ)
47, N15, N22 - Auguste Perret — (240 m environ)
193, 47, N15, N22 - Docteur Laurent — (240 m environ)
BIEVRES - Italie - Tolbiac — (260 m environ)
62 - Italie - Tolbiac — (270 m environ)
62 - Parc de Choisy — (270 m environ)
64 - Tolbiac - Baudricourt — (310 m environ)
62, 64 - Tolbiac - Baudricourt — (330 m environ)
62, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Tolbiac — (220 m environ)
7 - Tolbiac — (240 m environ)
7 - Maison Blanche — (410 m environ)
7 - Maison Blanche — (410 m environ)
7 - Maison Blanche — (490 m environ)
14 - Maison Blanche — (490 m environ)
14
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Choisy - Tolbiac — (10 m environ)
- Italie - Tolbiac — (190 m environ)
- Ivry - Baudricourt — (250 m environ)
- Vistule - Choisy — (260 m environ)
- Italie - Vistule — (300 m environ)
- Square de Choisy - Eastman — (330 m environ)
- Olympiades — (370 m environ)
- Tage - Italie — (410 m environ)
- Choisy - Pointe d'Ivry — (470 m environ)
Restaurant — 205 fiches recensées
- DJOANA — 119 AV DE CHOISY 75013 (10 m environ)
- LE LOTUS — 121 AV D IVRY 75013 (20 m environ)
- KHOI HOANG NGUEN — 114 AV D IVRY ET 133 RUE DE TOLBIAC 75013 (30 m environ)
- SOCOA — 112 AV D IVRY 75013 (40 m environ)
- MANDARIN DE CHOISY — 135 RUE DE TOLBIAC 75013 (50 m environ)
- LUU SOPHIE — 135 RUE DE TOLBIAC 75013 (50 m environ)
- MONDIA DIAMANT — 106 AV DE CHOISY 75013 (50 m environ)
- K.U.P.S — 122 RUE DE TOLBIAC 75013 (50 m environ)
- MEUBLES YOU — 113 AV D IVRY 75013 (60 m environ)
- KIM LOUN — 111 AV D IVRY 111 A 113 75013 (70 m environ)
- YENDO — 111 AV D IVRY 75013 (70 m environ)
- MAY HONG PARIS — 111 AV D IVRY 75013 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 205 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 9 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE VAPPOU — 117 AV D IVRY 75013 (30 m environ)
- SELARL PHARMACIE TOLBIAC — 61 AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
- PHARMACIE THACH — 76 AV D ITALIE 75013 (250 m environ)
- PHARMACIE LE BOEUF — 110 B AV D ITALIE 75013 (250 m environ)
- PHARMACIE ITALIE SUD — 103 AV D ITALIE 75013 (330 m environ)
- SELARL PHARMACIE ADELE — 61 AV DE CHOISY 75013 (340 m environ)
- PHARMACIE DU JAVELOT — 24 RUE DU JAVELOT 75013 (410 m environ)
- PHARMACIE MAISON BLANCHE — 160 AV D ITALIE 75013 (460 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (470 m environ)
Épicerie — 13 fiches recensées
- PHO NOMAD KITCHEN — 111 AV D IVRY 75013 (70 m environ)
- ACE MART — 134 RUE DE TOLBIAC 75013 (150 m environ)
- KECHTA MOHAMED — 112 AV D ITALIE 75013 (260 m environ)
- LES GRAINS DE SEL — 8 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (280 m environ)
- ITALIE MARKET — 95 AV D ITALIE 75013 (290 m environ)
- AMLOU — 60 AV D ITALIE 75013 (310 m environ)
- CQR — 140 AV D ITALIE 75013 (340 m environ)
- EXO STORE — 52 AV DE CHOISY 75013 (370 m environ)
- CHAUNG YET-TEANG — 2 RUE GANDON 75013 (390 m environ)
- HERBACE — 3 RUE PHILIBERT LUCOT 75013 (410 m environ)
- TOLBIAC DISTRIBUTION — 95 RUE DE TOLBIAC 95 109 CENTRE COMMERCIAL MERCURE 75013 (440 m environ)
- OLYMPIADES SUPERMARCHE — 86 RUE NATIONALE 75013 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- CORENTIN LEROUX, MÉDECIN — 4 RUE AUGUSTE PERRET 75013 (80 m environ)
- CATHERINE JOUVE, MÉDECIN — 77 B AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
- HUU-PHUOC NGUYEN, MÉDECIN — 83 AV D ITALIE 75013 (210 m environ)
- FREDERIC MORGENSZTEJN, MÉDECIN — 75 RUE DU JAVELOT 75013 (260 m environ)
- BARBARA LESAVRE, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (270 m environ)
- ALICE CASTAIGNOS, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (270 m environ)
- ALINE NGUYEN-CALVET, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (270 m environ)
- MANOLA SOUVANLASY, MÉDECIN — 15 RUE FRERES ASTIER DE LA VIGERIE 75013 (280 m environ)
- MANOMÉTA SOUVANLASY, MÉDECIN — 15 RUE FRERES ASTIER DE LA VIGERIE 75013 (280 m environ)
- CAROLE OHAYON-ELFASCI, MÉDECIN — 39 AV D ITALIE 75013 (290 m environ)
- HI LAO, MÉDECIN — 50 RUE DU DISQUE 75013 (310 m environ)
- SERGE KONQUI, MÉDECIN — 103 AV D ITALIE 75013 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 23 fiches recensées
- ACCUEIL DES MINEURS NON ACCOMPAGNÉS — 127 RUE DE TOLBIAC 75013 (90 m environ)
- APPARTEMENT DE COORDINATION THERAPEUTIQUE — 71 AVENUE D'ITALIE 75013 (180 m environ)
- CENTRE DE SANTE ITALIE — 130 AVENUE D'ITALIE 75013 (310 m environ)
- EHPA RESIDENCE APPARTEMENT ISATIS SIMONE WEIL — 12 RUE SIMONE WEIL 75013 (330 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICO SOCIAL PREVENTION DEPISTAGE TUMEURS — 44 RUE CHARLES MOUREU 75013 (340 m environ)
- SERVICE D' AIDE AUX PERSONNES AGEES MYOSOTIS — 140 AVENUE D'ITALIE 75013 (340 m environ)
- FOYER DE POST CURE CAILLAUX DU CHS SAINTE ANNE — 8 RUE CAILLAUX 75013 (350 m environ)
- CENTRE D'INTERVENTION THÉRAPEUTIQUE ET D'ACCOMPAGNEMENT — 6 RUE SIMONE WEIL 75013 (370 m environ)
- FMP LA SOURCE — 21 RUE DU MOULINET 75013 (370 m environ)
- CDS POLYVALENT DU MOULINET — 21 RUE DU MOULINET 75013 (370 m environ)
- MAISON RELAIS TOLBIAC — 80 RUE DE TOLBIAC 75013 (430 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE TOLBIAC — 80 RUE DE TOLBIAC 75013 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- HG VILLE MAGNAN 13ÈME — 18 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (120 m environ)
- HG LA KALABANE — 2 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (160 m environ)
- CC VILLE MOULIN POINTE 13ÈME — 18 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (350 m environ)
- HG VILLE CAILLAUX 13ÈME — 15 RUE CAILLAUX 75013 (370 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ANDRÉ MASSON 13ÈME — 7 PL ANDRE MASSON 75013 (420 m environ)
- CC VILLE RICAUT 13ÈME — 10 RUE RICAUT 75013 (430 m environ)
- MC BEBE NATURE — 121 AV D ITALIE 75013 (440 m environ)
- HG VILLE IVRY 13ÈME — 57 AV D IVRY 75013 (440 m environ)
- MA BABILOU EDISON 75 — 67 AV EDISON 75013 (460 m environ)
- HG LE PETIT NAVIRE — 27 RUE DU JAVELOT 75013 (470 m environ)
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (470 m environ)
- CC VILLE TOLBIAC (158) 13ÈME — 158 RUE DE TOLBIAC 75013 (470 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 73 AVENUE D ITALIE 75013 (180 m environ)
- Getaround — 54 AVENUE D IVRY 75013 (400 m environ)
- Communauto — 185 AVENUE DE CHOISY 75013 (420 m environ)
- Communauto — 4 RUE TAGE 75013 (440 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- ITALDIS — 86 AV D ITALIE 75013 (230 m environ)
- CNJL — 44 AV D ITALIE 75013 (380 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- PARC DE CHOISY — 1 RUE GEORGE EASTMAN 75013 (240 m environ)
- JARDIN PAUL NIZAN — 9 RUE DE L' INDUSTRIE 75013 (410 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (420 m environ)
- SQUARE DE LA RUE JEAN DUNAND (ZAC BAUDRICOURT) — 1 RUE CHARLES BERTHEAU 75013 (430 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE NATIONALE — 5 PLACE NATIONALE 75013 (470 m environ)
- JARDIN DE LA MONTGOLFIERE — 38 RUE DU MOULINET 75013 (480 m environ)
- JARDIN DE LA PLACE DU DOCTEUR NAVARRE — 2 PLACE DU DOCTEUR NAVARRE 75013 (500 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS MOULIN DE LA POINTE BP — 2 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (270 m environ)
- PARIS OLYMPIADES — 19 RUE SIMONE WEIL 75013 (300 m environ)
- PARIS ITALIE — 23 AV D ITALIE 75013 (390 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 21 — 9 RUE DU MOULINET 75013 (340 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JEAN-PIERRE MELVILLE — 79 RUE NATIONALE 75013 (470 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE MARGUERITE DURAND — 79 RUE NATIONALE 75013 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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