Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Avenue de l’Observatoire, 75014 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue de l’Observatoire, 75014 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU ARAGO 87 boulevard Arago — 87 boulevard Arago 75014 (180 m environ)
Public - E.P.PR SEVIGNE 95 boulevard Arago — 95 boulevard Arago 75014 (220 m environ)
Privé - E.P.PR NOTRE-DAME DE FRANCE 63 rue de la Santé — 63 rue de la Santé 75013 (470 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Saint-Exupéry — 89 boulevard Arago 75014 (190 m environ)
Public - Collège privé Notre-Dame de France — 63 rue de la Santé 75013 (470 m environ)
Privé
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU JEAN DOLENT 11 rue Jean Dolent — 11 rue Jean Dolent 75014 (380 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Émile Dubois — 14 rue Émile Dubois 75014 (460 m environ)
Public - Lycée privé Notre-Dame de France — 63 rue de la Santé 75013 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : ST EXUPERY — 89 BOULEVARD ARAGO
- École élémentaire : ARAGO (87) ELEM — 87 ARAGO (87) ELEM
- École maternelle : JEAN DOLENT (11) MAT — 11 JEAN DOLENT (11) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Hôpital Saint-Vincent de Paul — (170 m environ)
38, N14, N21 - Hôpital Saint-Vincent de Paul — (190 m environ)
38, N14, N21 - Denfert-Rochereau - Arago — (270 m environ)
38, N122, N123, N14, N21 - Denfert-Rochereau - Saint-Jacques — (290 m environ)
59, 64 - Denfert-Rochereau - Arago — (290 m environ)
38, N122, N123, N14, N21 - Denfert-Rochereau — (310 m environ)
64 - Victor Considérant — (320 m environ)
68 - Denfert-Rochereau - Métro-RER — (330 m environ)
216 - Gare de Denfert-Rochereau — (340 m environ)
59, 68 - Victor Considérant — (350 m environ)
68 - Arago - Santé — (360 m environ)
59 - Gare de Denfert-Rochereau — (360 m environ)
88
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Denfert-Rochereau — (320 m environ)
6 - Denfert-Rochereau — (330 m environ)
6 - Saint-Jacques — (330 m environ)
6 - Saint-Jacques — (340 m environ)
6 - Denfert-Rochereau — (390 m environ)
4 - Denfert-Rochereau — (390 m environ)
4
RapidTransit — 2 fiches recensées
- Denfert-Rochereau — (390 m environ)
B - Port Royal — (470 m environ)
B
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN DE L'OBSERVATOIRE — 98 BOULEVARD ARAGO 75014 (90 m environ)
- SQUARE DE L'ABBE MIGNE — 1 PLACE DENFERT ROCHEREAU 75014 (360 m environ)
- SQUARE JACQUES ANTOINE — 2 PLACE DENFERT ROCHEREAU 75014 (370 m environ)
- SQUARE CLAUDE-NICOLAS LEDOUX — 10 PLACE DENFERT ROCHEREAU 75014 (410 m environ)
- SQUARE GEORGES LAMARQUE — 1 RUE FROIDEVAUX 75014 (450 m environ)
- SQUARE HENRI CADIOU — 69 BOULEVARD ARAGO 75013 (470 m environ)
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Méchain - Faubourg Saint-Jacques — (110 m environ)
- Cassini - Denfert-Rochereau — (180 m environ)
- Saint-Jacques - Tombe Issoire — (300 m environ)
- Santé - Arago — (380 m environ)
- Schoelcher - Raspail — (400 m environ)
- René Coty - Place Denfert-Rochereau — (410 m environ)
- Port Royal - Hôpital Cochin — (430 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE COCHIN — 33 RUE FAUBOURG SAINT JACQUES 75014 (140 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISE — 71 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (150 m environ)
- CENTRE HABITAT MIRYAM — 71 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (150 m environ)
- CENTRE DE SOINS SPECIALISES AUX TOXICOMANES (CSST) CASSINI — 8 RUE CASSINI 75014 (150 m environ)
- EEAP LES AMIS DE LAURENCE — 73 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (150 m environ)
- CENTRE DE RESSOURCES MULTIHANDICAPS LE FONTAINIER — 42 AVENUE DE L'OBSERVATOIRE 75014 (150 m environ)
- GPE HOSP COCHIN SAINT VINCENT DE PAUL GPT HOSP UNIVERS OUEST — 82 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (180 m environ)
- EAM ANNE BERGUNION — 88 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (180 m environ)
- SERVICE D'EDUCATION SPECIALE ET DE SOINS A DOMICILE SIAM 75 — 88 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (180 m environ)
- INSTITUT D EDUCATION SENSORIELLE — 88 AVENUE DENFERT ROCHEREAU 75014 (180 m environ)
- FOYER DE VIE OEUVRE DES JEUNES FILLES AVEUGLES — 88 AVENUE DENFERT-ROCHEREAU 75014 (180 m environ)
- RSJAM - ALFI JEAN DOLENT — 8 RUE JEAN DOLENT 75014 (230 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 76 fiches recensées
- WOMAS OFFICE — 2 RUE CASSINI A L ANGLE DU ET DU 32 RUE DU FG 75014 (160 m environ)
- DENROC — 83 AV DENFERT ROCHEREAU 75014 (180 m environ)
- CANTINELLA — 30 RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES 75014 (180 m environ)
- MELINA-DYLAN — 30 RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES 75014 (180 m environ)
- MABISH — 94 AV DENFERT ROCHEREAU 75014 (220 m environ)
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES PDV 387779 75014 (220 m environ)
- MARECHAL ERIC — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES CAFETERAIA HOPITAL COCHIN 75014 (220 m environ)
- BENYOUNES SALIM — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES RELAIS H PAVILLON ACHARD 75014 (220 m environ)
- HIGH SOCIETHE — 100 AV DENFERT ROCHEREAU 75014 (240 m environ)
- L'ORCHIDEE — 58 BD SAINT JACQUES 75014 (270 m environ)
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE — 123 BD DE PORT ROYAL PDV 386771 75014 (320 m environ)
- MY COLONEL — 59 BD SAINT JACQUES ANGLE 1 RUE DE LA TOMBES ISSOIRE 75014 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 76 recensées dans ce rayon.
Crèche — 8 fiches recensées
- CC SAINT-JACQUES — 26 B RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES 75014 (220 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE COCHIN 75 — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT JACQUES 75014 (220 m environ)
- CC VILLE JEAN DOLENT 14ÈME — 9 RUE JEAN DOLENT 75014 (390 m environ)
- CC VILLE PORT ROYAL (4) 5ÈME — 88 T BD DE PORT ROYAL 75005 (420 m environ)
- CC VILLE PORT ROYAL (3) 5ÈME — 88 T BD DE PORT ROYAL 75005 (420 m environ)
- MA LES COULEURS DU TEMPS — 29 BD SAINT JACQUES 75014 (440 m environ)
- CC BOUTCHOU 3 — 9 RUE DE LA SANTE 75013 (450 m environ)
- HG VILLE PIERRE NICOLE 5ÈME — 38 RUE PIERRE NICOLE 75005 (480 m environ)
Épicerie — 10 fiches recensées
- HEMALATA TRADE — 98 AV DENFERT ROCHEREAU 75014 (230 m environ)
- KROUNA FARHAT — 93 AV DENFERT ROCHEREAU 75014 (260 m environ)
- JACQUEDIS — 44 BD SAINT JACQUES 40 44 75014 (300 m environ)
- FATHALLAH ADEL — 51 BD SAINT JACQUES 75014 (360 m environ)
- ADELL — 92 BD DE PORT ROYAL 75005 (420 m environ)
- AIME NATURAL MARKET — 46 RUE PIERRE NICOLE 75005 (430 m environ)
- SODIAAL INNOVATION — 170 B BD DU MONTPARNASSE 75014 (430 m environ)
- EXPRESS STS — 82 BD DE PORT ROYAL 75005 (430 m environ)
- MARCHE LA ROSE — 8 RUE FUSTEL DE COULANGES ANGLE 348 RUE SAINT JACQUES 75005 (450 m environ)
- SPEED MARKET — 167 BD DU MONTPARNASSE 75006 (490 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 97 BOULEVARD ARAGO 75014 (250 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE PLACE DENFERT ROCHEREAU — 97 AV DENFERT ROCHEREAU 75014 (290 m environ)
- PHARMACIE TRAN — 282 BD RASPAIL 75014 (350 m environ)
- PHARMACIE DE LA MATERNITE PORT ROYAL — 86 BD DE PORT ROYAL 75005 (420 m environ)
- PHARMACIE LOUIS RICHARD DE SOULTRAIT — 100 BD DE PORT ROYAL 75005 (420 m environ)
- SELEURL COCHIN PORT ROYAL — 80 BD DE PORT ROYAL 75005 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU LION — 7 AV DU GENERAL LECLERC 75014 (490 m environ)
Médecin généraliste — 11 fiches recensées
- HORTENSE GORIOUX, MÉDECIN — 270 BD RASPAIL 75014 (380 m environ)
- MAUD POTEL, MÉDECIN — 270 BD RASPAIL 75014 (380 m environ)
- LÉA POISSON, MÉDECIN — 270 BD RASPAIL 75014 (380 m environ)
- PHILIPPE RANCE, MÉDECIN — 29 RUE DE LA SANTE 75013 (400 m environ)
- CAMILLE TRUONG, MÉDECIN — 57 RUE DE LA SANTE ESSOR CRECHE LES ACACIAS 75013 (450 m environ)
- MICHEL PELEGRI, MÉDECIN — 9 RUE VICTOR CONSIDERANT 75014 (450 m environ)
- PIERRE DUBOIS-GANCE, MÉDECIN — 8 RUE FUSTEL DE COULANGES 75005 (450 m environ)
- JEAN-PIERRE GARCIA, MÉDECIN — 54 RUE HENRI BARBUSSE 75005 (460 m environ)
- JÉRÔME SAINT GIRONS, MÉDECIN — 7 AV DU GENERAL LECLERC 75014 (490 m environ)
- JEROME SANREY, MÉDECIN — 7 AV DU GENERAL LECLERC 75014 (490 m environ)
- SIMON GUIBERT, MÉDECIN — 7 AV DU GENERAL LECLERC 75014 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE RAINER MARIA RILKE — 88 T BD DU PORT ROYAL 75005 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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