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Encadrement des loyers
Boulevard des Capucines, 75002 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Boulevard des Capucines, 75002 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- Ecole Terrade Paris Opéra — 9 rue Volney 75002 (270 m environ)
Privé - ITECOM ART and DESIGN - Paris — 12 rue du Quatre Septembre 75002 (310 m environ)
Privé
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois — 6 rue de Louvois 75002 (390 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE-DAME-SAINT-ROCH 37 rue Saint Roch — 37 rue Saint Roch 75001 (500 m environ)
Privé
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU SOURDIERE 27 rue de la Sourdière — 27 rue de la Sourdière 75001 (440 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : JEAN-BAPTISTE POQUELIN —
- École élémentaire : LOUVOIS (6) POLY —
- École maternelle : LOUVOIS (6) POLY —
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 36 fiches recensées
- Opéra — (50 m environ)
20, 52, N15, N16 - Opéra - 4 Septembre — (60 m environ)
20, 29, N15, N16 - Opéra - 4 Septembre — (100 m environ)
21, 27, 29, 68, 95 - Opéra — (110 m environ)
66 - Opéra - 4 Septembre — (130 m environ)
21, 27, 68, 95 - Opéra — (130 m environ)
21, 45, 68 - Opéra - Rue Halevy — (140 m environ)
52 - Opéra - Rue de la Paix — (150 m environ)
52 - Choiseul — (150 m environ)
32 - Opéra — (170 m environ)
21, 27, 66, 95 - Opéra — (190 m environ)
27, 29, 95 - Opéra — (200 m environ)
20, 29, 32, N15, N16
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Métro — 16 fiches recensées
- Opéra — (100 m environ)
7 - Opéra — (100 m environ)
7 - Opéra — (110 m environ)
8 - Opéra — (110 m environ)
8 - Opéra — (210 m environ)
3 - Opéra — (210 m environ)
3 - Quatre Septembre — (230 m environ)
3 - Quatre Septembre — (240 m environ)
3 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (250 m environ)
9 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (250 m environ)
9 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (280 m environ)
7 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (290 m environ)
7
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Auber — (350 m environ)
A
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 641 fiches recensées
- CAFE SIRENE FRANCE — 3 BD DES CAPUCINES 23 R LOUIS LEGRAND 75002 (10 m environ)
- HIPPO EXPLOITATION — 1 BD DES CAPUCINES 25 RUE LOUIS LEGRAND ANGLE 75002 (20 m environ)
- DTC — 25 RUE LOUIS LE GRAND 75002 (30 m environ)
- OLAFON SARL — 23 RUE LOUIS LE GRAND 75002 (40 m environ)
- MG OPERA — 23 RUE LOUIS LE GRAND 75002 (40 m environ)
- 4 BOULEVARD DES CAPUCINES LGE — 4 BD DES CAPUCINES 75009 (50 m environ)
- LA BRIOCHE DOREE — 4 PL DE L OPERA 75002 (50 m environ)
- LA TOUR DE JADE — 20 RUE DE LA MICHODIERE 75002 (90 m environ)
- NAGANO — 20 RUE DE LA MICHODIERE 75002 (90 m environ)
- MEDAILLE D'OR — 18 RUE DE LA MICHODIERE 75002 (100 m environ)
- SAZ — 18 RUE DE LA MICHODIERE 75002 (100 m environ)
- JFPM GLOBAL — 12 RUE DE PORT MAHON 75002 (100 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 641 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Louis le Grand - Italiens — (40 m environ)
- Daunou - Louis le Grand — (190 m environ)
- Choiseul - Quatre Septembre — (190 m environ)
- Chaussée d'Antin - Haussmann — (200 m environ)
- Laffitte - Italiens — (290 m environ)
- Taitbout - La Fayette — (320 m environ)
- Danielle Casanova - Opéra — (330 m environ)
- Boudreau - Auber — (350 m environ)
- Favart - Italiens — (350 m environ)
- Mathurins - Auber — (400 m environ)
- Provence - Chaussée d'Antin — (410 m environ)
- Ventadour - Opéra — (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- MEYERBEER (OPERA) — 2 ter rue de la chaussee d antin, 75009, Paris (90 m environ)
tous - VENDOME — 26 ter place vendome, 75001, Paris (410 m environ)
tous
Établissement sanitaire ou médico-social — 17 fiches recensées
- CDS DENTAIRE DENTALPLAN OPERA — 26 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75002 (90 m environ)
- SERVICE D AIDE ET ACCOMPAGNEMENT A DOMICILE SEREIN CHEZ SOI — 7 RUE DE HANOVRE 75002 (130 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE GRAMONT — 28 RUE DE GRAMONT 75002 (250 m environ)
- SOCIETE GENERALE — 29 BOULEVARD HAUSSMANN 75009 (270 m environ)
- GENERALI FRANCE — 7 BOULEVARD HAUSSMANN 75009 (310 m environ)
- BNP PARIBAS — 16 BOULEVARD DES ITALIENS 75009 (340 m environ)
- DASSAULT MEDIAS — 14 BOULEVARD HAUSSMANN 75009 (340 m environ)
- CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE AUBER IRM — 9 RUE BOUDREAU 75009 (390 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE AUBER — 9 RUE BOUDREAU 75009 (390 m environ)
- IMAGERIE DROUOT — 20 RUE LAFFITTE 75009 (390 m environ)
- PENSION DE FAMILLE TAITBOUT — 44 RUE TAITBOUT 75009 (400 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE TAITBOUT — 44 RUE TAITBOUT 75009 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE FERRARI — 16 RUE DE LA MICHODIERE 75002 (110 m environ)
- SELAS PHARMACIE OPERA — 1 RUE AUBER 75009 (160 m environ)
- PHARMACIE OPERA GARNIER — 23 RUE DE CHOISEUL 75002 (170 m environ)
- SELAS PHARMACIE HAUSSMANN OPERA — 19 BD HAUSSMANN 75009 (220 m environ)
- PHARMACIE COHEN — 6 RUE DANIELLE CASANOVA 75002 (330 m environ)
- SELAS PHARMACIE VENDOME — 8 RUE DES CAPUCINES 75002 (350 m environ)
- SELARL PHARMACIE LA FAYETTE — 11 RUE LA FAYETTE 75009 (380 m environ)
- PHARMACIE DE LA CHAUSSEE D ANTIN — 54 RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (410 m environ)
- PHARMACIE CAUMARTIN OPERA — 24 RUE CAUMARTIN 75009 (410 m environ)
- PHARMACIE DE L OPERA MOGADOR — 11 RUE DE MOGADOR 75009 (420 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE LA BOURSE — 1 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75002 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE AZOULAY CHADOUTAUD — 26 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (450 m environ)
Épicerie — 11 fiches recensées
- M&L DISTRIBUTION (FRANCE) S.A.R.L — 45 AV DE L OPERA 75002 (160 m environ)
- SODIAAL INNOVATION — 1 RUE DES ITALIENS 1 3 75009 (190 m environ)
- OPERA MARKET — 17 RUE DAUNOU 75002 (220 m environ)
- VIUNGOS — 10 RUE DE LA PAIX 75002 (250 m environ)
- OPERASCRIBE DISTRIBUTION — 11 RUE SCRIBE 75009 (290 m environ)
- ACE MART — 63 RUE SAINTE ANNE 75002 (340 m environ)
- NINA'S INTERNATIONAL — 29 RUE DANIELLE CASANOVA 75001 (340 m environ)
- TETREL — 44 RUE DES PETITS CHAMPS 75002 (380 m environ)
- CHIN'PRIX — 56 B RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (430 m environ)
- BROTHER MARKET — 9 RUE DES COLONNES 75002 (430 m environ)
- YUMMYSO — 2 RUE CHABANAIS 75002 (470 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 9 RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (190 m environ)
- Getaround — 3 RUE DE LA PAIX 75002 (320 m environ)
Médecin généraliste — 28 fiches recensées
- CLAUDE DALLE, MÉDECIN — 12 B RUE VOLNEY 75002 (280 m environ)
- RAFIK GOUNANE, MÉDECIN — 12 B RUE VOLNEY 75002 (280 m environ)
- FEDERICO GONZALEZ, MÉDECIN — 12 B RUE VOLNEY 75002 (280 m environ)
- SORAYA MARTINEC, MÉDECIN — 12 RUE VOLNEY 75002 (280 m environ)
- ARNAUD LABREGERE, MÉDECIN — 8 RUE DE LA PAIX 75002 (280 m environ)
- GHISLAINE AUGIER, MÉDECIN — 8 RUE DE LA PAIX 75002 (280 m environ)
- MOHAMED NEJI AZOUZ, MÉDECIN — 10 RUE SAINT AUGUSTIN 75002 (320 m environ)
- CLAUDIA CANALES ARIAS-DURAND, MÉDECIN — 10 RUE SAINT AUGUSTIN 75002 (320 m environ)
- CLAUDINE OFFENSTADT, MÉDECIN — 16 PAS CHOISEUL 75002 (370 m environ)
- NOAMANE MOUDDEN, MÉDECIN — 20 RUE LAFFITTE 75009 (400 m environ)
- JEAN CHRISTOPHE MINIOT, MÉDECIN — 20 RUE LAFFITTE 75009 (400 m environ)
- XAVIER GEANTY, MÉDECIN — 20 RUE LAFFITTE 75009 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BONNE NOUVELLE — 7 BD HAUSSMANN 75009 (290 m environ)
- PARIS CAPUCINES BP — 13 RUE DES CAPUCINES 75001 (370 m environ)
Parc et jardin — 1 fiches recensées
- SQUARE LOUVOIS — 69 RUE DE RICHELIEU 75002 (410 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- FRANPRIX RHONE ALPES DISTRIBUTION : FRADIS — 58 B RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (450 m environ)
- MONOP — 4 RUE DE LA BOURSE 75002 (480 m environ)
- GM DIS — 39 RUE GODOT DE MAUROY 75009 (500 m environ)
Relais postal — 2 fiches recensées
- LPR PARIS TABAC PETITS CHAMPS RP — 43 RUE DES PETITS CHAMPS 75001 (450 m environ)
- LPR PARIS MONOPRIX AV OPERA RP — 23 AV DE L OPERA 75001 (470 m environ)
Crèche — 2 fiches recensées
- MA BABILOU MAUROY 75 — 12 RUE GODOT DE MAUROY 75009 (490 m environ)
- PARIS 9 LAFAYETTE — 31 RUE LA FAYETTE 75009 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Boulevard des Capucines, 75002 Paris
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