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Encadrement des loyers
Place de l’Opéra, 75009 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place de l’Opéra, 75009 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- Ecole Terrade Paris Opéra — 9 rue Volney 75002 (270 m environ)
Privé - Lycée Condorcet — 8 rue du Havre 75009 (460 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : CONDORCET —
- École élémentaire : CLICHY (10) ELEM —
- École maternelle : BLANCHE (9 B) MAT —
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 40 fiches recensées
- Opéra — (60 m environ)
27, 29, 95 - Opéra — (80 m environ)
20, 29, 32, N15, N16 - Opéra — (90 m environ)
21, 27, 66, 95 - Opéra — (90 m environ)
21, 45, 68 - Opéra - Rue Halevy — (90 m environ)
52 - Opéra - Scribe — (90 m environ)
45, 68 - Opéra — (100 m environ)
66 - Gluck - Haussmann — (100 m environ)
66 - Auber — (140 m environ)
20, 27, 29, 95, N15, N16 - Auber — (160 m environ)
20, 21, 27, 29, 32, 66, 95, N15, N16 - Opéra — (160 m environ)
20, 52, N15, N16 - Opéra - Rue de la Paix — (170 m environ)
52
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 40 recensées dans ce rayon.
Métro — 22 fiches recensées
- Opéra — (60 m environ)
3 - Opéra — (70 m environ)
3 - Opéra — (150 m environ)
8 - Opéra — (160 m environ)
8 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (190 m environ)
9 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (190 m environ)
9 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (200 m environ)
7 - Chaussée d'Antin - La Fayette — (200 m environ)
7 - Opéra — (220 m environ)
7 - Opéra — (220 m environ)
7 - Havre-Caumartin — (340 m environ)
3 - Havre-Caumartin — (350 m environ)
9
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
RapidTransit — 2 fiches recensées
- Auber — (150 m environ)
A - Haussmann Saint-Lazare — (400 m environ)
E
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 595 fiches recensées
- GUMERY — PL JACQUES ROUCHE PALAIS GARNIER 75009 (60 m environ)
- SSP PARIS — 10 PL DE L OPERA 75009 (70 m environ)
- EDEN — 1 RUE AUBER 75009 (90 m environ)
- BONBONCHA OPERA — 1 RUE AUBER 75009 (90 m environ)
- INIMITABLE — 1 RUE AUBER 75009 (90 m environ)
- GUSTO 2 GB — 11 RUE SCRIBE 75009 (90 m environ)
- MESSOGHIOS SAVEURS DU SUD — 31 BD HAUSSMANN 31 41 75009 (120 m environ)
- SSP PARIS — 3 RUE AUBER 75009 (120 m environ)
- CASTELLART — 5 RUE MEYERBEER 75009 (130 m environ)
- BART — 5 RUE MEYERBEER 75009 (130 m environ)
- PANASIA HAUSSMANN — 40 BD HAUSSMANN 75009 (150 m environ)
- JOE & THE JUICE FRANCE — 40 BD HAUSSMANN 75009 (150 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 595 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 13 fiches recensées
- SELAS PHARMACIE OPERA — 1 RUE AUBER 75009 (90 m environ)
- PHARMACIE DE L OPERA MOGADOR — 11 RUE DE MOGADOR 75009 (230 m environ)
- SELAS PHARMACIE HAUSSMANN OPERA — 19 BD HAUSSMANN 75009 (230 m environ)
- PHARMACIE CAUMARTIN OPERA — 24 RUE CAUMARTIN 75009 (240 m environ)
- PHARMACIE DE LA CHAUSSEE D ANTIN — 54 RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (280 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE PARIS — 19 RUE AUBER 75009 (310 m environ)
- PHARMACIE FERRARI — 16 RUE DE LA MICHODIERE 75002 (310 m environ)
- PHARMACIE OPERA GARNIER — 23 RUE DE CHOISEUL 75002 (350 m environ)
- SELARL PHARMACIE LA FAYETTE — 11 RUE LA FAYETTE 75009 (360 m environ)
- SELAS PHARMACIE VENDOME — 8 RUE DES CAPUCINES 75002 (380 m environ)
- PHARMACIE BRAULT GARIN — 10 RUE VIGNON 75009 (420 m environ)
- PHARMACIE DE LA TRINITE — 57 RUE DE CHATEAUDUN 75009 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 10 fiches recensées
- OPERASCRIBE DISTRIBUTION — 11 RUE SCRIBE 75009 (90 m environ)
- OPERA MARKET — 17 RUE DAUNOU 75002 (240 m environ)
- CHIN'PRIX — 56 B RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (290 m environ)
- SODIAAL INNOVATION — 1 RUE DES ITALIENS 1 3 75009 (300 m environ)
- M&L DISTRIBUTION (FRANCE) S.A.R.L — 45 AV DE L OPERA 75002 (300 m environ)
- OCB AUBER — 96 RUE DE PROVENCE 75009 (310 m environ)
- VIUNGOS — 10 RUE DE LA PAIX 75002 (350 m environ)
- NINA'S INTERNATIONAL — 29 RUE DANIELLE CASANOVA 75001 (440 m environ)
- NOUR GAME — 11 RUE DE CASTELLANE 75008 (490 m environ)
- LE MARCHE DE LA MADELAINE — 11 RUE DE CASTELLANE 75008 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 18 fiches recensées
- SOCIETE GENERALE — 29 BOULEVARD HAUSSMANN 75009 (120 m environ)
- CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE AUBER IRM — 9 RUE BOUDREAU 75009 (200 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE AUBER — 9 RUE BOUDREAU 75009 (200 m environ)
- CDS DENTAIRE MEDICAL OPHTALMOLOGIQUE CHAUSSEE D'ANTIN — 35 RUE DE LA CHAUSSEE D'ANTIN 75009 (290 m environ)
- CDS DENTAIRE DENTALPLAN OPERA — 26 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75002 (300 m environ)
- PRINTEMPS SAS — 102 RUE DE PROVENCE 75009 (310 m environ)
- SERVICE D AIDE ET ACCOMPAGNEMENT A DOMICILE SEREIN CHEZ SOI — 7 RUE DE HANOVRE 75002 (330 m environ)
- PENSION DE FAMILLE TAITBOUT — 44 RUE TAITBOUT 75009 (360 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE TAITBOUT — 44 RUE TAITBOUT 75009 (360 m environ)
- CIC — 6 AVENUE DE PROVENCE 75009 (370 m environ)
- MDPH PARIS — 69 RUE DE LA VICTOIRE 75009 (380 m environ)
- GENERALI FRANCE — 7 BOULEVARD HAUSSMANN 75009 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 9 RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (140 m environ)
- Getaround — 3 RUE DE LA PAIX 75002 (370 m environ)
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Chaussée d'Antin - Haussmann — (150 m environ)
- Boudreau - Auber — (160 m environ)
- Mathurins - Auber — (190 m environ)
- Louis le Grand - Italiens — (240 m environ)
- Provence - Chaussée d'Antin — (280 m environ)
- Taitbout - La Fayette — (310 m environ)
- Daunou - Louis le Grand — (320 m environ)
- Victoire - Chaussée d'Antin — (340 m environ)
- Caumartin - Provence — (360 m environ)
- Choiseul - Quatre Septembre — (390 m environ)
- Laffitte - Italiens — (410 m environ)
- Godot de Mauroy - Madeleine — (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- MEYERBEER (OPERA) — 2 ter rue de la chaussee d antin, 75009, Paris (190 m environ)
tous - VENDOME — 26 ter place vendome, 75001, Paris (470 m environ)
tous
Médecin généraliste — 48 fiches recensées
- DOMINIQUE ERAUD, MÉDECIN — 32 RUE DE CAUMARTIN 75009 (250 m environ)
- ISABELLE DUQUENNE, MÉDECIN — 21 RUE JOUBERT SOCIETE MEDINEW 75009 (300 m environ)
- PHILIPPE FABBRI, MÉDECIN — 23 RUE JOUBERT 75009 (300 m environ)
- CLAUDE DALLE, MÉDECIN — 12 B RUE VOLNEY 75002 (300 m environ)
- RAFIK GOUNANE, MÉDECIN — 12 B RUE VOLNEY 75002 (300 m environ)
- FEDERICO GONZALEZ, MÉDECIN — 12 B RUE VOLNEY 75002 (300 m environ)
- SORAYA MARTINEC, MÉDECIN — 12 RUE VOLNEY 75002 (300 m environ)
- JEAN-MARIE COLIN, MÉDECIN — 37 RUE GODOT DE MAUROY 75009 (310 m environ)
- MICHEL FREY, MÉDECIN — 92 RUE DE LA VICTOIRE 75009 (330 m environ)
- XAVIER PIGNERET, MÉDECIN — 92 RUE DE LA VICTOIRE 75009 (330 m environ)
- ARNAUD LABREGERE, MÉDECIN — 8 RUE DE LA PAIX 75002 (350 m environ)
- GHISLAINE AUGIER, MÉDECIN — 8 RUE DE LA PAIX 75002 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 48 recensées dans ce rayon.
Supérette — 3 fiches recensées
- FRANPRIX RHONE ALPES DISTRIBUTION : FRADIS — 58 B RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 75009 (310 m environ)
- GM DIS — 39 RUE GODOT DE MAUROY 75009 (310 m environ)
- MONOP — 9 BD DE LA MADELEINE 75001 (440 m environ)
Crèche — 2 fiches recensées
- MA BABILOU MAUROY 75 — 12 RUE GODOT DE MAUROY 75009 (360 m environ)
- PARIS 9 LAFAYETTE — 31 RUE LA FAYETTE 75009 (500 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS MADELEINE BP — 38 RUE VIGNON 75009 (360 m environ)
- PARIS BONNE NOUVELLE — 7 BD HAUSSMANN 75009 (370 m environ)
- PARIS CAPUCINES BP — 13 RUE DES CAPUCINES 75001 (380 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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