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Encadrement des loyers
Cité Stemler, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Cité Stemler, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Charles Péguy — 69 avenue Simon Bolivar 75019 (190 m environ)
Public - Collège Françoise Seligmann — 21 rue Sambre et Meuse 75010 (220 m environ)
Public - Collège privé N'R Hatorah — 1 rue Henri Turot 75019 (250 m environ)
Privé
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar — 67 avenue Simon Bolivar 75019 (240 m environ)
Public - E.P.PU VICQ D'AZIR 16 rue Vicq d'Azir — 16 rue Vicq d'Azir 75010 (330 m environ)
Public - E.E.PU ST MAUR J 200 rue Saint Maur — 200 rue Saint Maur 75010 (380 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (390 m environ)
Public - E.E.PU CLAUDE VELLEFAUX 33 avenue Claude Vellefaux — 33 avenue Claude Vellefaux 75010 (390 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (460 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (480 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé N'R Hatorah — 3 et 5 rue Henri Turot 75019 (250 m environ)
Privé
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar — 65 avenue Simon Bolivar 75019 (260 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (410 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (420 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : CHARLES PEGUY — 69 AVENUE SIMON BOLIVAR
- École élémentaire : SIMON BOLIVAR (67) ELEM — 67 SIMON BOLIVAR (67) ELEM
- École maternelle : SIMON BOLIVAR (65) MAT — 65 SIMON BOLIVAR (65) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 20 fiches recensées
- Atlas — (180 m environ)
26 - Atlas — (190 m environ)
26 - Sambre et Meuse — (330 m environ)
46, 75 - Belleville — (360 m environ)
20, 71, N12, N23 - Belleville — (370 m environ)
20, 71, N12, N23 - Mathurin Moreau - Simon Bolivar — (370 m environ)
75 - Hôpital Saint-Louis — (380 m environ)
46, 75 - Mathurin Moreau - Simon Bolivar — (380 m environ)
75 - Place Colonel Fabien — (410 m environ)
46 - Mathurin Moreau - Simon Bolivar — (410 m environ)
26 - Botzaris - Buttes Chaumont — (410 m environ)
26 - Mathurin Moreau - Simon Bolivar — (420 m environ)
26
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Belleville — (340 m environ)
2 - Belleville — (340 m environ)
2 - Belleville — (370 m environ)
11 - Belleville — (380 m environ)
11 - Colonel Fabien — (430 m environ)
2 - Colonel Fabien — (430 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 247 fiches recensées
- SARAY — 64 BD DE LA VILLETTE 75019 (60 m environ)
- LPO BELLEVILLE — 64 BD DE LA VILLETTE 75019 (60 m environ)
- LE VENTRE DE L'ARCHITECTE — 4 RUE BURNOUF 75019 (70 m environ)
- 24 K — 4 RUE BURNOUF 75019 (70 m environ)
- L'AMORE DELLA PIZZA SAS — 4 RUE BURNOUF 75019 (70 m environ)
- MAYOUT ABDELKADER — 35 BD DE LA VILLETTE 75010 (80 m environ)
- AU CAFE 39 — 39 BD DE LA VILLETTE 75010 (80 m environ)
- AMI — 3 RUE BURNOUF 75019 (90 m environ)
- ETOILE 19 — 3 RUE BURNOUF 75019 (90 m environ)
- CASQUETTES PRODUCTIONS — 68 BD DE LA VILLETTE 75019 (90 m environ)
- CANDIDE — 35 RUE DE SAMBRE ET MEUSE 37 BOULEVARD DE LA VILLETTE 75010 (90 m environ)
- H & K — RUE DE SAMBRE ET MEUSE 75010 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 247 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 45 fiches recensées
- 99 — 33 BD DE LA VILLETTE 75010 (90 m environ)
- MONDIAL AGRO — 41 BD DE LA VILLETTE 75010 (90 m environ)
- M SUPER MARKET — 41 BD DE LA VILLETTE 75010 (90 m environ)
- FR EUROPEAN PHONE — 41 BD DE LA VILLETTE 75010 (90 m environ)
- FR EUROPEAN PHONE — 43 BD DE LA VILLETTE 75010 (110 m environ)
- LES 3 WU — 20 BD DE LA VILLETTE 75019 (170 m environ)
- MIHU SUPERMARCHE — 25 BD DE LA VILLETTE 75010 (180 m environ)
- RD ALIMENTATION — 32 RUE DE SAMBRE ET MEUSE 75010 (210 m environ)
- BOLAS — 28 RUE DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (230 m environ)
- PARIS CASH AND CARRY — 64 AV SIMON BOLIVAR 64 66 75019 (230 m environ)
- SOHEALTHY — 3 PL JEAN ROSTAND 75019 (250 m environ)
- UNIV-FRESH — 9 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 45 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Sambre et Meuse - Villette — (100 m environ)
- Simon Bolivar - Henri Turot — (280 m environ)
- Villette - Belleville — (290 m environ)
- Claude Vellefaux - Sambre et Meuse — (310 m environ)
- Buisson Saint-Louis - Saint-Maur — (320 m environ)
- Manin - Simon Bolivar — (380 m environ)
- Claude Vellefaux - Hôpital Saint-Louis — (420 m environ)
- Rampal - Belleville — (430 m environ)
- Charles Robin - Grange aux Belles — (440 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 31 fiches recensées
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE ATLAS — 15 RUE DE L ATLAS 75019 (100 m environ)
- CENTRE PRIVE DU PARC DES BUTTES CHAUMONT — 79 AVENUE SIMON BOLIVAR 75019 (150 m environ)
- CDS IYAR MEDICO DENTAL — 85 AVENUE SIMON BOLIVAR 75019 (180 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (200 m environ)
- GCS RESEAU REGIONAL DIABETE — 16 RUE LAUZIN 75019 (290 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE VILLETTE — 73 BOULEVARD DE LA VILLETTE 75010 (300 m environ)
- CMP INFANTO JUVENILE REBEVAL — 45 RUE REBEVAL 75019 (340 m environ)
- CHRS BELLEVILLE — 45 RUE REBEVAL 75019 (340 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE A TEMPS PARTIEL DENISE GREY — 7 RUE DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (350 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE RAMPAL — 17 RUE RAMPAL 75019 (360 m environ)
- CDS MEDICAL ET DENTAIRE DE BELLEVILLE — 137 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (360 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE COEUR DE BELLEVILLE - ARPAVIE — 1 RUE JULES ROMAINS 75019 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SAMBRE ET MEUSE — 46 RUE DE SAMBRE ET MEUSE 75010 (110 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE BUI CHAMPENOIS — 31 BD DE LA VILLETTE 75010 (120 m environ)
- PHARMACIE SAMBRE ET MEUSE — 31 RUE SAMBRE ET MEUSE 75010 (120 m environ)
- PHARMACIE LELLOUCHE — 23 BD DE LA VILLETTE 75010 (190 m environ)
- PHARMACIE BOLIVAR 99 — 99 AV SIMON BOLIVAR 75019 (290 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE L AVENIR — 24 AV MATHURIN MOREAU 75019 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE REBEVAL — 50 RUE REBEVAL 75019 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (380 m environ)
- PHARMACIE FAUBOURG DU TEMPLE — 123 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (400 m environ)
- PHARMACIE SAINT MAUR SAINT LOUIS — 196 RUE SAINT MAUR 75010 (400 m environ)
- PHARMACIE DU METRO — 83 BD DE LA VILLETTE 75010 (400 m environ)
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (430 m environ)
- PHARMACIE DU COLONEL FABIEN — 65 RUE DE LA GRANGE AUX BELLES 75010 (460 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- WING SENG — 2 RUE REBEVAL 75019 (140 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (220 m environ)
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (380 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (400 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (400 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- JARDIN BLANCHE HOSCHEDE — 18 RUE DU CHALET 75010 (150 m environ)
- JARDIN DE LA RUE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (180 m environ)
- SQUARE JULIETTE DODU — 14 RUE JULIETTE DODU 75010 (390 m environ)
Crèche — 17 fiches recensées
- CC VILLE ACHARD REBEVAL 19ÈME — 4 PL MARCEL ACHARD 75019 (170 m environ)
- HG ENVOLUDIA LE CHALET — 21 RUE DU CHALET 75010 (170 m environ)
- JE VILLE HENRI TUROT 19ÈME — 20 RUE HENRI TUROT 75019 (200 m environ)
- CC VILLE STE MARTHE 10ÈME — 26 IMP SAINTE MARTHE 75010 (200 m environ)
- CC VILLE BUISSON ST LOUIS 10ÈM — 17 PAS DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (260 m environ)
- CC VILLE S. BOLIVAR LAUZIN 19 E — 22 RUE LAUZIN 75019 (310 m environ)
- CC VILLE 64 C. VELLEFAUX 10 E — 64 B AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (370 m environ)
- MA LMK TEMPLE — 129 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (380 m environ)
- MC FONDATION ROTHSCHILD — 44 AV MATHURIN MOREAU 75019 (380 m environ)
- CC VILLE 66 BIS C.VELLEFAUX — 66 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (380 m environ)
- MA MATHURIN MOREAU — 14 AV MATHURIN MOREAU 75019 (390 m environ)
- CP ILE AUX TRESORS CHAUFOURN — 19 RUE DES CHAUFOURNIERS 75019 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 18 fiches recensées
- KATHLEEN OHANA, MÉDECIN — 70 AV SIMON BOLIVAR 75019 (180 m environ)
- LAN ANH PHAM, MÉDECIN — 16 BD DE LA VILLETTE 75019 (190 m environ)
- JEAN ZE TANG, MÉDECIN — 88 BD DE LA VILLETTE 75019 (210 m environ)
- JEAN-CLAUDE MIANET, MÉDECIN — 3 PL JEAN ROSTAND 75019 (250 m environ)
- GILLES BOUGON, MÉDECIN — 27 RUE REBEVAL 75019 (260 m environ)
- MICHELLE PEREZ, MÉDECIN — 5 RUE DE BELLEVILLE RESIDENCE BELLEVILLE BATIMENT 10 75019 (310 m environ)
- DOMINIQUE BLOIT, MÉDECIN — 46 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (310 m environ)
- STEPHANE MOUCHE, MÉDECIN — 55 AV SIMON BOLIVAR DES BUTTES CHAUMONT 75019 (340 m environ)
- HENRI ALTABE, MÉDECIN — 130 BD DE BELLEVILLE 75020 (390 m environ)
- MARC SOUSSAN, MÉDECIN — 21 AV MATHURIN MOREAU 75019 (390 m environ)
- OLIVIER MONCADE, MÉDECIN — 16 RUE DU GENERAL LASALLE 75019 (390 m environ)
- JACQUES ACHOULINE, MÉDECIN — 83 BD DE LA VILLETTE 75010 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Cité Stemler, 75019 Paris
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