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Encadrement des loyers
Passage Abel Leblanc, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Abel Leblanc, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU DAUMESNIL D 70 avenue Daumesnil — 70 avenue Daumesnil 75012 (150 m environ)
Public - E.M.PU J. BOUTON 7 rue Jean Bouton — 7 rue Jean Bouton 75012 (320 m environ)
Public - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan — 12 rue d'Artagnan 75012 (410 m environ)
Public
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU DIDEROT 40 boulevard Diderot — 40 boulevard Diderot 75012 (280 m environ)
Public - E.E.PU REUILLY 27 rue de Reuilly — 27 rue de Reuilly 75012 (450 m environ)
Public - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (470 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Guy Flavien — 6 rue d'Artagnan 75012 (370 m environ)
Public - Collège Jean-François Oeben — 21 rue de Reuilly 75012 (450 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 17 fiches recensées
- Hôpital Saint-Antoine — (90 m environ)
57, N11 - Hôpital Saint-Antoine — (120 m environ)
57, N11 - Rambouillet — (150 m environ)
29, N33 - Colonel Bourgoin — (150 m environ)
215 - Colonel Bourgoin — (150 m environ)
215 - Rambouillet — (160 m environ)
29, N33 - Daumesnil - Diderot — (230 m environ)
57, N11 - Daumesnil - Diderot — (250 m environ)
29 - Daumesnil - Diderot — (320 m environ)
29, 57, N11, N33 - Gare de Lyon - Charolais (Hall 2 - Voie 23) — (340 m environ)
D, R - Charles Bossut — (340 m environ)
215, 29 - Charles Bossut — (380 m environ)
215, 29
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Reuilly - Diderot — (320 m environ)
1 - Reuilly - Diderot — (320 m environ)
1 - Reuilly - Diderot — (450 m environ)
8 - Reuilly - Diderot — (460 m environ)
8
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (450 m environ)
R
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (450 m environ)
A, D
regionalRail — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (450 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 223 fiches recensées
- MOTTOT JESSICA — 2 PAS ABEL LEBLANC 75012 (50 m environ)
- NGO MICHEL — 129 RUE DE CHARENTON 75012 (50 m environ)
- JOLEMA — 135 RUE DE CHARENTON 75012 (70 m environ)
- MASSELIN ALAN — 135 RUE DE CHARENTON 75012 (70 m environ)
- LISSUS SRN — 146 RUE DE CHARENTON 75012 (70 m environ)
- FU YUAN — 66 BD DIDEROT 75012 (70 m environ)
- A.G.M — 64 BD DIDEROT 75012 (70 m environ)
- BUENGO NANETTE — 70 B BD DIDEROT APPT 7022 75012 (70 m environ)
- DEKHLI YACINE — 23 RUE CROZATIER CHEZ CHOURABI 75012 (80 m environ)
- HIMEL — 139 RUE DE CHARENTON 75012 (80 m environ)
- OLYMPE — 72 BD DIDEROT 25 RUE CROZATIER 75012 (80 m environ)
- ONLY BURGER — 152 RUE DE CHARENTON 75012 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 223 recensées dans ce rayon.
Crèche — 11 fiches recensées
- CP LES PIEDS TENDRES — 12 PAS ABEL LEBLANC 75012 (50 m environ)
- CC VILLE DAUMESNIL 12ÈME — 72 AV DAUMESNIL 75012 (150 m environ)
- MA LE BAOBAB/IMPASSE BARRIER — 8 IMP BARRIER 75012 (260 m environ)
- MULTI-ACCUEIL GRAINE D'OURS 12È — 26 RUE DE CITEAUX 75012 (320 m environ)
- CC VILLE EUGÉNIE EBOUÉ 12ÈME — 6 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (370 m environ)
- HG APATE 12ÈME — 30 RUE ERARD 75012 (390 m environ)
- CC VILLE DRUINOT 12ÈME — 4 IMP DRUINOT 75012 (440 m environ)
- HALTE GARDERIE RELAIS 59 — 3 RUE HECTOR MALOT 75012 (460 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE ST ANTOINE 75 — 184 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (470 m environ)
- MA CC HG VILLE REUILLY - ART.3 — 13 RUE DE REUILLY 75012 (470 m environ)
- MA BABILOU SEMPRUN 75 — 42 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (490 m environ)
Médecin généraliste — 18 fiches recensées
- GUILLAUME REBUFFÉ, MÉDECIN — 18 RUE CROZATIER 75012 (90 m environ)
- PAULINE HAUGER, MÉDECIN — 18 RUE CROZATIER 75012 (90 m environ)
- MARC SARFATI, MÉDECIN — 22 RUE CROZATIER 75012 (100 m environ)
- YANNICK GIRARDEAU, MÉDECIN — 7 RUE CHALIGNY 75012 (160 m environ)
- VÉRONIQUE LAMHAUT, MÉDECIN — 7 RUE CHALIGNY 75012 (160 m environ)
- LAURENT BOTHNER, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (230 m environ)
- MELISSA PIZZUTI, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (230 m environ)
- CHETEN SHERPA, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (230 m environ)
- JOY EVENARD, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (230 m environ)
- NABIL DAGHER, MÉDECIN — 44 AV DAUMESNIL SCM LA COULEE VERTE 75012 (230 m environ)
- JEREMY PUYRAIMOND-ZEMMOUR, MÉDECIN — 180 B RUE DE CHARENTON 75012 (340 m environ)
- LAURE JUILLET, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- RUPHKOTA — 14 RUE CROZATIER 75012 (100 m environ)
- BIO ALIGRE — 24 RUE BECCARIA 75012 (320 m environ)
- SOCIETE ALIMENTATION VU — 8 RUE D ALIGRE NUM VOIE 8 A 10 75012 (330 m environ)
- RUEM DISTRIBUTION — 27 BD DIDEROT 75012 (430 m environ)
Épicerie — 28 fiches recensées
- LATHA SUPERMARCHE — 14 RUE CROZATIER 75012 (100 m environ)
- WELIBBA — 117 RUE DE CHARENTON 75012 (110 m environ)
- MARUTHI SUPERMARCHE — 78 BD DIDEROT 75012 (130 m environ)
- KS ENTREPRISE — 64 AV DAUMESNIL 75012 (150 m environ)
- LE PETIT POTAGER — 90 BD DIDEROT 75012 (240 m environ)
- L'EPICERIE DU MONDE — 107 RUE DE CHARENTON 75012 (240 m environ)
- VITHUS ALIMENTATION — 174 RUE DE CHARENTON 75012 (280 m environ)
- SOCIETE ALIMENTAIRE DE LA GARE DE LYON — 13 RUE PAUL HENRI GRAUWIN ZAC CHALON LOT 10 75012 (290 m environ)
- LUXSHIKA — 51 RUE CROZATIER 75012 (310 m environ)
- KANTHTHAN — 51 RUE CROZATIER 75012 (310 m environ)
- EUROPE CHINA — 15 PL D ALIGRE 15 17 75012 (370 m environ)
- TOP ASIA — 15 PL D ALIGRE 15 17 75012 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS CROZATIER BP — 31 RUE CROZATIER 75012 (120 m environ)
- PARIS REUILLY — 30 RUE DE REUILLY 75012 (440 m environ)
- PARIS GARE DE LYON BP — 25 BD DIDEROT 75012 (490 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 45 TER BOULEVARD DE DIDEROT 75012 (130 m environ)
- Getaround — 28 BOULEVARD DIDEROT 75012 (420 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- PHARMACIE 52 DIDEROT — 52 BD DIDEROT 75012 (130 m environ)
- PHARMACIE GHNASSIA HOURI — 164 RUE DE CHARENTON 75012 (140 m environ)
- PHARMACIE WOLFMANN — 2 RUE ERARD 75012 (220 m environ)
- PHARMACIE PARISANTE — 88 BD DIDEROT 75012 (230 m environ)
- PHARMACIE VISOT MAINCENT BRIGITTE — 103 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
- PHARMACIE NGUYEN VO NGUYEN KHAC — 32 BD DIDEROT 75012 (340 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE D ALIGRE — 9 PL D ALIGRE 75012 (410 m environ)
- PHARMACIE REUILLY DIDEROT — 35 RUE DE REUILLY 75012 (460 m environ)
- SELARL TRUONG DRAI — 29 RUE DE CHALIGNY 75012 (490 m environ)
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (500 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- DISPENSAIRE DE SOINS HOPITAL ST-ANTOINE TRANSFUSION SANGUINE — 53 BOULEVARD DIDEROT 75012 (130 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE SAINT ANTOINE — 53 BOULEVARD DIDEROT 75012 (130 m environ)
- INSTITUT EDUCATION MOTRICE LA CROIX FAUBIN — 12 RUE DE RAMBOUILLET 75012 (180 m environ)
- EHPAD PUV LES JARDINS D ORSAN — 10 RUE DE CITEAUX 75012 (180 m environ)
- MSP BARRIER — 4 IMPASSE BARRIER 75012 (230 m environ)
- CENTRE D ACTIVITES DE JOUR MEDICALISE LA NOTE BLEUE — 10 RUE ERARD 75012 (250 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT MEDICO SOCIAL POUR ADULTE HANDICAPE — 10 RUE ERARD 75012 (250 m environ)
- AUBERGE RAGUINOT — 12 PASSAGE RAGUINOT 75012 (260 m environ)
- FOYER BECCARIA — 20 RUE BECCARIA 75012 (270 m environ)
- AFTAM PÔLE DE PROMOTION SOCIALE ÎLE-DE-FRANCE — 20 RUE BECCARIA 75012 (270 m environ)
- CTRE D'ACCOMPAGNEMENT PREVENTION ADDICTOLO LA CORDE RAIDE — 6 PLACE RUTEBEUF 75012 (270 m environ)
- ASSOCIATION ACCUEIL ET SERVICE S.O.S. 3 EME AGE — 163 RUE DE CHARENTON 75012 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Charenton - Diderot — (140 m environ)
- Charenton - Place du Col Bourgoin — (150 m environ)
- Gare de Lyon - Roland Barthes — (270 m environ)
- Hector Malot - Daumesnil — (320 m environ)
- Diderot - Reuilly — (390 m environ)
- Daumesnil - Hébrard — (420 m environ)
- Charenton - Prague — (430 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DU VIADUC DES ARTS — 113 AVENUE DAUMESNIL 75012 (190 m environ)
- SQUARE PHILIPPE FARINE — 12 PASSAGE GATBOIS 75012 (220 m environ)
- JARDIN CHARLOTTE VALANDREY — 17 RUE HECTOR MALOT 75012 (340 m environ)
- SQUARE FREDERIC ROSSIF — 175 RUE DE CHARENTON 75012 (400 m environ)
- JARDIN MARTHA DESRUMAUX — 3 PASSAGE EMMA CALVE 75012 (400 m environ)
- SQUARE LEO FERRE — 5 IMPASSE DRUINOT 75012 (420 m environ)
- SQUARE RACHEL CARSON — 11 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (480 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 12ÈME ARRONDISSEMENT — 80 AV DAUMESNIL 75012 (190 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 44 AV DAUMESNIL 75012 (230 m environ)
- BABY BULLES DE VIE — 50 RUE CROZATIER 75012 (330 m environ)
- LES CULOTTES — 194 RUE DE CHARENTON 75012 (440 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE DIDEROT — 42 AV DAUMESNIL 75012 (260 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE SAINT-ELOI — 23 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (440 m environ)
Parking — 3 fiches recensées
- HECTOR MALOT — 61 quater avenue daumesnil, 75012, Paris (370 m environ)
abonnés - MEDITERRANEE — 40 rue de chalon, 75012, Paris (410 m environ)
tous - REUILLY DIDEROT — 30 ter rue de reuilly, 75012, Paris (450 m environ)
tous
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR CARREFOUR CITEAUX RP — 34 RUE DE CITEAUX 75012 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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