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Encadrement des loyers
Passage Alexandrine, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Alexandrine, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu — 44 rue Emile Lepeu 75011 (50 m environ)
Public - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire — 6 cité Voltaire 75011 (430 m environ)
Public - E.M.PU MERLIN 14 rue Merlin — 14 rue Merlin 75011 (460 m environ)
Public - E.M.PU ROQUETTE 144 rue de la Roquette — 144 rue de la Roquette 75011 (480 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) — 18 rue Léon Frot 75011 (240 m environ)
Privé - Lycée polyvalent Dorian — 74 avenue Philippe Auguste 75011 (360 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian — 74 avenue Philippe Auguste 75011 (360 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Alain Fournier — 87 rue Léon-Frot 75011 (390 m environ)
Public - Collège Pilâtre de Rozier — 11 rue Bouvier 75011 (480 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier — 11 rue Bouvier 75011 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire — 8 cité Voltaire 75011 (430 m environ)
Public - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas — 39 rue Alexandre Dumas 75011 (460 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 23 fiches recensées
- Charonne - Philippe Auguste — (190 m environ)
76 - Charonne - Philippe Auguste — (200 m environ)
76 - Philippe Auguste — (220 m environ)
71 - Charonne - Philippe Auguste — (220 m environ)
71 - Philippe Auguste — (230 m environ)
71 - Charonne - Voltaire — (240 m environ)
76 - Charonne - Philippe Auguste — (240 m environ)
71 - Charonne — (270 m environ)
56 - Charonne — (280 m environ)
56 - Charonne - Voltaire — (300 m environ)
76 - Saint-Maur - Servan — (370 m environ)
61, 69, N16, N34 - Saint-Maur - Servan — (390 m environ)
61, 69, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Philippe Auguste — (270 m environ)
2 - Philippe Auguste — (270 m environ)
2 - Charonne — (280 m environ)
9 - Charonne — (290 m environ)
9 - Rue des Boulets — (440 m environ)
9 - Rue des Boulets — (450 m environ)
9 - Alexandre Dumas — (480 m environ)
2 - Alexandre Dumas — (480 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 22 RUE EMILE LEPEU 75011 (50 m environ)
- PLUME — 24 RUE LEON FROT 75011 (190 m environ)
- LPCR GROUPE — 8 IMP DAUNAY 75011 (460 m environ)
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- SQUARE COLBERT — 159 RUE DE CHARONNE 75011 (80 m environ)
- SQUARE DE LA FOLIE-REGNAULT — 24 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (140 m environ)
- SQUARE PIERRE JOSEPH REDOUTE — 132 RUE DE CHARONNE 75011 (140 m environ)
- SQUARE EDMEE CHANDON — 11 CITE DE PHALSBOURG 75011 (200 m environ)
- JARDIN EMILE GALLE — 32 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (310 m environ)
- SQUARE JEAN ALLEMANE — 9 RUE DE BELFORT 75011 (360 m environ)
- SQUARE DE LA ROQUETTE — 143 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (470 m environ)
- JARDIN DE LA FOLIE TITON — 17 RUE TITON 75011 (480 m environ)
- JARDIN DAMIA — 24 RUE ROBERT ET SONIA DELAUNAY 75011 (480 m environ)
Restaurant — 210 fiches recensées
- LTJ — 145 RUE DE CHARONNE 75011 (100 m environ)
- ISMA PIZZA — 145 RUE DE CHARONNE 75011 (100 m environ)
- BRAM! BRAM — 6 RUE EMILE LEPEU 75011 (100 m environ)
- ROYAL Y — 143 RUE DE CHARONNE 75011 (110 m environ)
- AMH RESTAURATION — 144 RUE DE CHARONNE 75011 (110 m environ)
- AU PAYS — 144 RUE DE CHARONNE 75011 (110 m environ)
- LES BEAUX FRERES — 136 RUE DE CHARONNE 75011 (110 m environ)
- LARTIGUE THERESE — 40 RUE LEON FROT 75011 (120 m environ)
- INNI — 38 RUE LEON FROT 75011 (130 m environ)
- ON PARTAGE — 137 B RUE DE CHARONNE 75011 (130 m environ)
- ASANISHVILI SOPHIO — 13 PAS COURTOIS 75011 (130 m environ)
- MDD — 42 RUE LEON FROT 75011 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 210 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 37 fiches recensées
- SAAD BIEN A LA MAISON ONELA PARIS 11 — 6 RUE EMILE LEPEU 75011 (100 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LEON FROT — 41 RUE LEON FROT 75011 (150 m environ)
- FJT - RESIDENCE SOCIALE CHARONNE — 165 RUE DE CHARONNE 75011 (190 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL ET D'ACCOMPAGNEMENT MÉTABOLE 75 — 24 RUE LEON FROT 75011 (190 m environ)
- DIS 75 — 24 RUE LEON FROT 75011 (190 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PHILIPPE AUGUSTE — 99 AVENUE PHILIPPE AUGUSTE 75011 (190 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE MONT LOUIS — 30 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (190 m environ)
- CLINIQUE DU MONT LOUIS — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (200 m environ)
- IEM LA CROIX FAUBIN — 1 RUE DE LA CROIX FAUBIN 75011 (220 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE DE LA PETITE PIERRE — 5 RUE DE LA PETITE PIERRE 75011 (220 m environ)
- NEUVE DES BOULETS - LA POSTE — 23 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (260 m environ)
- DISPOSITIF LYCEENS AURORE — 31 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 10 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE LV — 136 RUE DE CHARONNE 75011 (110 m environ)
- SELARL GRANDE PHARMACIE DE CHARONNE — 127 RUE DE CHARONNE 75011 (200 m environ)
- PHARMACIE PEDRON — 70 RUE LEON FROT 75011 (230 m environ)
- SELARL PHARMACIE MONT LOUIS — 14 RUE MONT LOUIS 75011 (250 m environ)
- PHARMACIE VOLTAIRE CHARONNE — 180 BD VOLTAIRE 75011 (300 m environ)
- PHARMACIE TRAN — 166 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE VOLTAIRE DUMAS — 199 BD VOLTAIRE 75011 (370 m environ)
- PHARMACIE NICOLAS — 52 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (400 m environ)
- PHARMACIE ROQUETTE — 150 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (460 m environ)
- PHARMACIE PAUL BERT — 24 RUE PAUL BERT 75011 (480 m environ)
Épicerie — 26 fiches recensées
- CHARONNE DISTRIBUTION — 163 RUE DE CHARONNE 75011 (140 m environ)
- SARL EPICERIE ROOTS — 47 RUE LEON FROT 75011 (160 m environ)
- A.S 11 — 156 RUE DE CHARONNE 75011 (180 m environ)
- MARCHE PETITE PIERRE — 10 RUE DE LA PETITE PIERRE 75011 (210 m environ)
- ASSAKA SERVICES — 68 RUE LEON FROT 75011 (220 m environ)
- RIGHT ONE — 151 BD DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- A STORE — 151 BD DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- ELIAMANI — 94 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (250 m environ)
- POLIN — 149 BD VOLTAIRE 75011 (300 m environ)
- SK PARA MINI MARKET — 129 BD DE CHARONNE 75011 (310 m environ)
- KRISHNA ALIMENTATION — 176 BD VOLTAIRE 75011 (320 m environ)
- REJ MARKET — 180 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- LEA TOURI, MÉDECIN — 142 RUE DE CHARONNE 75011 (150 m environ)
- KAREN LEVY, MÉDECIN — 60 RUE LEON FROT 75011 (180 m environ)
- FELIX ACHER, MÉDECIN — 101 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (190 m environ)
- ARNAUD COCAUL, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (200 m environ)
- JORDAN BIBAS, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (200 m environ)
- MOHAMMED BEL GHAZI, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (200 m environ)
- ERWIN HANSCONRAD, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (200 m environ)
- JEAN-LOUIS BERNARD, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (200 m environ)
- SOPHIE LIBERT-DATH, MÉDECIN — 20 RUE DE BELFORT 75011 (270 m environ)
- LINDA MAULINE, MÉDECIN — 202 BD DE CHARONNE 75020 (300 m environ)
- NADINE COZIAN, MÉDECIN — 202 BD DE CHARONNE 75020 (300 m environ)
- VASSILI CORRE, MÉDECIN — 202 BD DE CHARONNE 75020 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Léon Frot - Charonne — (160 m environ)
- Charonne - Philippe-Auguste — (180 m environ)
- Charonne - Pierre Bayle — (290 m environ)
- Charonne - Robert et Sonia Delaunay — (310 m environ)
- Jules Vallès - Charonne — (340 m environ)
- Roquette - Folie Regnault — (360 m environ)
- Repos - Cimetière du Père Lachaise — (360 m environ)
- Alexandre Dumas - Voltaire — (380 m environ)
- Belfort - Voltaire — (390 m environ)
- Saint-Maur - Roquette — (440 m environ)
- Boulets - Voltaire — (450 m environ)
- Charonne - Alexandre Dumas — (480 m environ)
Crèche — 13 fiches recensées
- MA BABILOU MONT-LOUIS 75 — 6 IMP DE MONT LOUIS 75011 (170 m environ)
- CC VILLE PH. AUGUSTE (117) 11È — 117 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (180 m environ)
- MA LMK LÉON FROT — 25 RUE LEON FROT 75011 (190 m environ)
- MA MA PETITE ÎLE — 83 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (280 m environ)
- CC VILLE BEAUHARNAIS 11ÈME — 16 CITE BEAUHARNAIS 75011 (310 m environ)
- CF VILLE BEAUHARNAIS 11ÈME — 16 CITE BEAUHARNAIS 75011 (310 m environ)
- CP CRECHE BABILLAGES — 10 IMP DELEPINE 75011 (350 m environ)
- MA PARIS 11 BON SECOURS — 3 IMP BON SECOURS 75011 (370 m environ)
- MA LMK VOLTAIRE — 226 BD VOLTAIRE 75011 (410 m environ)
- CC VILLE CHANZY CITÉ PROST 11È — 30 RUE CHANZY 75011 (430 m environ)
- CP LES 400 COUPS — 1 RUE JEAN MACE 75011 (480 m environ)
- CC VILLE SERVAN 11ÈME — 9 RUE SERVAN 75011 (490 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- SAPIN SLN — 129 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (230 m environ)
- ELA VOLTAIRE — 186 BD VOLTAIRE 75011 (290 m environ)
- HANBING MEYE — 8 RUE VOLTAIRE 75011 (470 m environ)
- M2DIS — 1 IMP FRANCHEMONT 75011 (490 m environ)
- SUPERMANVILLE — 142 RUE DE LA ROQUETTE 16 RUE AUGUSTE LAURENT ET 75011 (500 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MERCOEUR — 80 RUE LEON FROT 75011 (290 m environ)
- PARIS SAINTE MARGUERITE — 41 RUE DES BOULETS 75011 (500 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Getaround — 174 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (350 m environ)
- Communauto — 1 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (380 m environ)
- Getaround — 6 RUE GOBERT 75011 (430 m environ)
- Getaround — 14 RUE JEAN MACE 75011 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Alexandrine, 75011 Paris
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