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Encadrement des loyers
Rue de Nice, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de Nice, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 5 fiches recensées
- Lycée polyvalent Dorian — 74 avenue Philippe Auguste 75011 (150 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian — 74 avenue Philippe Auguste 75011 (150 m environ)
Public - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) — 18 rue Léon Frot 75011 (210 m environ)
Privé - LP Turquetil — 18 passage Turquetil 75011 (350 m environ)
Public - Ecole Supérieure Technique de Biologie Appliquée — 56 rue Planchat 75020 (450 m environ)
Privé
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas — 39 rue Alexandre Dumas 75011 (240 m environ)
Public - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire — 8 cité Voltaire 75011 (250 m environ)
Public - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire — 231 boulevard Voltaire 75011 (400 m environ)
Privé - E.E.PU PLANCHAT 54 rue Planchat — 54 rue Planchat 75020 (450 m environ)
Public - E.E.PU TITON 14 rue Titon — 14 rue Titon 75011 (480 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu — 44 rue Emile Lepeu 75011 (260 m environ)
Public - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire — 6 cité Voltaire 75011 (260 m environ)
Public - E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy — 4 cité Souzy 75011 (380 m environ)
Public - E.M.PU PLANCHAT K 52 rue Planchat — 52 rue Planchat 75020 (460 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Pilâtre de Rozier — 11 rue Bouvier 75011 (410 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier — 11 rue Bouvier 75011 (410 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Charonne - Philippe Auguste — (80 m environ)
71 - Charonne - Philippe Auguste — (80 m environ)
76 - Charonne - Philippe Auguste — (90 m environ)
76 - Charonne - Philippe Auguste — (140 m environ)
71 - Philippe Auguste - Dumas — (260 m environ)
71 - Philippe Auguste - Dumas — (260 m environ)
71 - Charonne - Bagnolet — (280 m environ)
76 - Charonne - Bagnolet — (300 m environ)
76 - Charonne — (320 m environ)
56 - Philippe Auguste — (330 m environ)
71 - Rue des Boulets — (330 m environ)
56 - Rue des Boulets — (340 m environ)
56
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Rue des Boulets — (290 m environ)
9 - Rue des Boulets — (320 m environ)
9 - Alexandre Dumas — (340 m environ)
2 - Alexandre Dumas — (340 m environ)
2 - Philippe Auguste — (350 m environ)
2 - Philippe Auguste — (360 m environ)
2 - Charonne — (410 m environ)
9 - Charonne — (420 m environ)
9
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 203 fiches recensées
- KUSILLO — 5 RUE DE NICE 75011 (40 m environ)
- WIWI — 14 RUE DE NICE 75011 (50 m environ)
- ADAM ET ELOUISE — 154 RUE DE CHARONNE 75011 (70 m environ)
- CDB — 152 RUE DE CHARONNE 75011 (80 m environ)
- MOZZAFIATO PARIS — 152 RUE DE CHARONNE 75011 (80 m environ)
- BANNE ALASSANE — 165 RUE DE CHARONNE 75011 (100 m environ)
- DIAMBO RESTO — 28 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (100 m environ)
- DELICE PIZZA — 94 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (110 m environ)
- JAMON JAMON — 163 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- AMH RESTAURATION — 144 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- AU PAYS — 144 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- EMERAUDE — 164 RUE DE CHARONNE ANGLE DU 94 AV PHILIPPE AUGUSTE ET DU 75011 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 203 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 24 fiches recensées
- MARCHE PETITE PIERRE — 10 RUE DE LA PETITE PIERRE 75011 (40 m environ)
- A.S 11 — 156 RUE DE CHARONNE 75011 (70 m environ)
- ELIAMANI — 94 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (110 m environ)
- CHARONNE DISTRIBUTION — 163 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- AATHIRAN — 19 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (190 m environ)
- PTR MINI MARCHE — 6 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (240 m environ)
- MB INVEST — 40 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (250 m environ)
- SK PARA MINI MARKET — 129 BD DE CHARONNE 75011 (270 m environ)
- ZERO MARKET — 8 RUE VOLTAIRE 75011 (290 m environ)
- SARL EPICERIE ROOTS — 47 RUE LEON FROT 75011 (320 m environ)
- TRIVI MULTISERVICES — 62 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (340 m environ)
- AUX FROMAGES DE NATION — 176 BD DE CHARONNE 75020 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- RESIDENCE SOCIALE DE LA PETITE PIERRE — 5 RUE DE LA PETITE PIERRE 75011 (70 m environ)
- NEUVE DES BOULETS - LA POSTE — 23 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (70 m environ)
- CHRS JEUNES — 2 RUE DE NICE 75011 (70 m environ)
- FJT - RESIDENCE SOCIALE CHARONNE — 165 RUE DE CHARONNE 75011 (100 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PHILIPPE AUGUSTE — 99 AVENUE PHILIPPE AUGUSTE 75011 (130 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE BEAUHARNAIS DU C A S DE PARIS — 10 CITE BEAUHARNAIS 75011 (150 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE DELEPINE — 16 IMPASSE DELEPINE 75011 (180 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL ET D'ACCOMPAGNEMENT MÉTABOLE 75 — 24 RUE LEON FROT 75011 (210 m environ)
- DIS 75 — 24 RUE LEON FROT 75011 (210 m environ)
- CDS MEDICO DENTAIRE ALEXANDRE DUMAS — 11 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (210 m environ)
- SAAD BIEN A LA MAISON ONELA PARIS 11 — 6 RUE EMILE LEPEU 75011 (250 m environ)
- CONSULTATIONS DE PROTECTION MATERNELLE INFANTILE DELAUNAY — 29 RUE ROBERT ET SONIA DELAUNAY 75011 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Crèche — 13 fiches recensées
- MA MA PETITE ÎLE — 83 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (70 m environ)
- CC VILLE BEAUHARNAIS 11ÈME — 16 CITE BEAUHARNAIS 75011 (140 m environ)
- CF VILLE BEAUHARNAIS 11ÈME — 16 CITE BEAUHARNAIS 75011 (140 m environ)
- CP CRECHE BABILLAGES — 10 IMP DELEPINE 75011 (200 m environ)
- MA LMK LÉON FROT — 25 RUE LEON FROT 75011 (230 m environ)
- CC VILLE PH. AUGUSTE (117) 11È — 117 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (250 m environ)
- MA LMK VOLTAIRE — 226 BD VOLTAIRE 75011 (300 m environ)
- MA BABILOU MONT-LOUIS 75 — 6 IMP DE MONT LOUIS 75011 (360 m environ)
- MA KIRIGAMI ( CHARONNE — 122 BD DE CHARONNE 75020 (390 m environ)
- CC VILLE BD CHARONNE (63)11ÈME (ART.28 — 63 BD DE CHARONNE 75011 (400 m environ)
- CC VILLE CHANZY CITÉ PROST 11È — 30 RUE CHANZY 75011 (430 m environ)
- MA APATE LA CAVERNE D'ALI BABA — 29 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Charonne - Philippe-Auguste — (80 m environ)
- Charonne - Robert et Sonia Delaunay — (190 m environ)
- Léon Frot - Charonne — (240 m environ)
- Alexandre Dumas - Voltaire — (250 m environ)
- Boulets - Voltaire — (320 m environ)
- Charonne - Alexandre Dumas — (340 m environ)
- Charonne - Pierre Bayle — (390 m environ)
- Philippe-Auguste — (400 m environ)
- Charonne - Bureau — (420 m environ)
- Jules Vallès - Charonne — (430 m environ)
- Repos - Cimetière du Père Lachaise — (500 m environ)
Parc et jardin — 8 fiches recensées
- JARDIN EMILE GALLE — 32 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (110 m environ)
- SQUARE PIERRE JOSEPH REDOUTE — 132 RUE DE CHARONNE 75011 (160 m environ)
- SQUARE COLBERT — 159 RUE DE CHARONNE 75011 (190 m environ)
- JARDIN DAMIA — 24 RUE ROBERT ET SONIA DELAUNAY 75011 (300 m environ)
- SQUARE DES JARDINIERS — 4 PASSAGE DUMAS 75011 (320 m environ)
- SQUARE DE LA FOLIE-REGNAULT — 24 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (340 m environ)
- SQUARE EDMEE CHANDON — 11 CITE DE PHALSBOURG 75011 (380 m environ)
- JARDIN DE LA FOLIE TITON — 17 RUE TITON 75011 (460 m environ)
Médecin généraliste — 59 fiches recensées
- LEA TOURI, MÉDECIN — 142 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- FELIX ACHER, MÉDECIN — 101 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (140 m environ)
- EMMANUELLE LASNIER, MÉDECIN — 10 IMP DELEPINE 75011 (200 m environ)
- KAJAJINI SIVARASALINGAM, MÉDECIN — 12 IMP DELEPINE 75011 (200 m environ)
- YVES DUCHER, MÉDECIN — 45 RUE DES BOULETS 75011 (330 m environ)
- LINDA MAULINE, MÉDECIN — 202 BD DE CHARONNE 75020 (370 m environ)
- NADINE COZIAN, MÉDECIN — 202 BD DE CHARONNE 75020 (370 m environ)
- VASSILI CORRE, MÉDECIN — 202 BD DE CHARONNE 75020 (370 m environ)
- KAREN LEVY, MÉDECIN — 60 RUE LEON FROT 75011 (380 m environ)
- ERIC BENASSAIA, MÉDECIN — 240 BD VOLTAIRE 75011 (380 m environ)
- ARNAUD COCAUL, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (420 m environ)
- JORDAN BIBAS, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 59 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 9 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE LV — 136 RUE DE CHARONNE 75011 (170 m environ)
- SELARL PHARMACIE VOLTAIRE DUMAS — 199 BD VOLTAIRE 75011 (260 m environ)
- SELARL GRANDE PHARMACIE DE CHARONNE — 127 RUE DE CHARONNE 75011 (310 m environ)
- SELARL PHARMACIE MONT LOUIS — 14 RUE MONT LOUIS 75011 (390 m environ)
- SELASU PHARMACIE ALEXANDRE DUMAS — 6 RUE DE BAGNOLET 75020 (390 m environ)
- PHARMACIE DU BOULEVARD DE CHARONNE — 114 BD DE CHARONNE 75020 (410 m environ)
- PHARMACIE VOLTAIRE CHARONNE — 180 BD VOLTAIRE 75011 (430 m environ)
- PHARMACIE PEDRON — 70 RUE LEON FROT 75011 (440 m environ)
- PHARMACIE PAUL BERT — 24 RUE PAUL BERT 75011 (490 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 22 RUE EMILE LEPEU 75011 (200 m environ)
- PLUME — 24 RUE LEON FROT 75011 (210 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 1 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (250 m environ)
Supérette — 6 fiches recensées
- HANBING MEYE — 8 RUE VOLTAIRE 75011 (290 m environ)
- LA VIE CLAIRE — 53 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (320 m environ)
- SAPIN SLN — 129 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (360 m environ)
- ELA VOLTAIRE — 186 BD VOLTAIRE 75011 (380 m environ)
- SOCIETE DE DISTRIBUTION VOLTAIRE — 240 BD VOLTAIRE 75011 (380 m environ)
- BAGNOLET DISTRIBUTION — 18 RUE DE BAGNOLET 18 20 75020 (460 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SAINTE MARGUERITE — 41 RUE DES BOULETS 75011 (360 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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