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Encadrement des loyers
Passage Dumas, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Dumas, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire — 8 cité Voltaire 75011 (70 m environ)
Public - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire — 231 boulevard Voltaire 75011 (110 m environ)
Privé - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas — 39 rue Alexandre Dumas 75011 (210 m environ)
Public - E.E.PR LAB SCHOOL PARIS 46 rue de Montreuil — 46 rue de Montreuil 75011 (300 m environ)
Privé - E.E.PU TITON 14 rue Titon — 14 rue Titon 75011 (360 m environ)
Public - E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine — 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine 75012 (370 m environ)
Privé - E.E.PU BOUVINES 4 avenue de Bouvines — 4 avenue de Bouvines 75011 (470 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire — 6 cité Voltaire 75011 (90 m environ)
Public - E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy — 4 cité Souzy 75011 (200 m environ)
Public - E.M.PU BOUVINES V 6 avenue de Bouvines — 6 avenue de Bouvines 75011 (450 m environ)
Public
Lycée — 5 fiches recensées
- LP Turquetil — 18 passage Turquetil 75011 (120 m environ)
Public - Lycée polyvalent Dorian — 74 avenue Philippe Auguste 75011 (250 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian — 74 avenue Philippe Auguste 75011 (250 m environ)
Public - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) — 18 rue Léon Frot 75011 (320 m environ)
Privé - Institut supérieur privé Clorivière — 119 boulevard Diderot 75012 (480 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Pilâtre de Rozier — 11 rue Bouvier 75011 (300 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier — 11 rue Bouvier 75011 (300 m environ)
Public - Ecole Secondaire Privée Lab School — 46 rue de Montreuil 75011 (300 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 27 fiches recensées
- Rue des Boulets — (100 m environ)
56 - Rue des Boulets — (120 m environ)
56 - Philippe Auguste - Dumas — (140 m environ)
71 - Philippe Auguste - Dumas — (160 m environ)
71 - Voltaire - Montreuil — (160 m environ)
56 - Voltaire - Montreuil — (170 m environ)
56 - Charonne - Philippe Auguste — (340 m environ)
71 - Nation - Philippe Auguste — (350 m environ)
71 - Claude Tillier — (360 m environ)
86 - Charonne - Philippe Auguste — (370 m environ)
76 - Nation - Philippe Auguste — (380 m environ)
71 - Chevreul — (380 m environ)
86
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Rue des Boulets — (140 m environ)
9 - Rue des Boulets — (160 m environ)
9 - Alexandre Dumas — (480 m environ)
2 - Alexandre Dumas — (490 m environ)
2 - Avron — (500 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE DES JARDINIERS — 4 PASSAGE DUMAS 75011 (30 m environ)
- JARDIN EMILE GALLE — 32 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (180 m environ)
- SQUARE PIERRE JOSEPH REDOUTE — 132 RUE DE CHARONNE 75011 (360 m environ)
- JARDIN DAMIA — 24 RUE ROBERT ET SONIA DELAUNAY 75011 (380 m environ)
- JARDIN DE L'IMPERATRICE EUGENIE — 2 RUE DE PICPUS 75012 (420 m environ)
- JARDIN DE LA FOLIE TITON — 17 RUE TITON 75011 (420 m environ)
- SQUARE COLBERT — 159 RUE DE CHARONNE 75011 (480 m environ)
Supérette — 7 fiches recensées
- HANBING MEYE — 8 RUE VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- SOCIETE DE DISTRIBUTION VOLTAIRE — 240 BD VOLTAIRE 75011 (110 m environ)
- LA VIE CLAIRE — 53 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (130 m environ)
- MONTDIS — 109 RUE DE MONTREUIL 75011 (310 m environ)
- NATIDIS — 5 RUE DES IMMEUBLES INDUSTRIELS 5 7 75011 (350 m environ)
- DISTRIGUEN — 70 BD DE CHARONNE 75020 (470 m environ)
- ELA VOLTAIRE — 186 BD VOLTAIRE 75011 (490 m environ)
Épicerie — 23 fiches recensées
- ZERO MARKET — 8 RUE VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- AATHIRAN — 19 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (110 m environ)
- PTR MINI MARCHE — 6 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (150 m environ)
- MB INVEST — 40 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (200 m environ)
- LE TABOULE — 91 RUE DE MONTREUIL 75011 (230 m environ)
- DUVIQUET FABIEN — 55 RUE DE MONTREUIL 75011 (250 m environ)
- VOLTAIRE MARCHE — 255 BD VOLTAIRE 75011 (270 m environ)
- MARCHE PETITE PIERRE — 10 RUE DE LA PETITE PIERRE 75011 (290 m environ)
- Y P S — 2 RUE GONNET 75011 (320 m environ)
- TRIVI MULTISERVICES — 62 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (320 m environ)
- FB ST AINTOINE DISTRIBUTION — 281 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (340 m environ)
- A.S 11 — 156 RUE DE CHARONNE 75011 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 255 fiches recensées
- L'ATELIER LGB — 22 RUE VOLTAIRE 75011 (90 m environ)
- CAFFE SHOP — 215 B BD VOLTAIRE 75011 (90 m environ)
- SHINZZO AND CO — 225 BD VOLTAIRE 75011 (90 m environ)
- CLASICO ARGENTINO — 9 PAS TURQUETIL 75011 (90 m environ)
- PETITE PIERRE — 3 RUE VOLTAIRE 75011 (90 m environ)
- LEBBATE AL — 16 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (100 m environ)
- NINA ROLL — 213 BD VOLTAIRE 75011 (100 m environ)
- LE MANHATTAN — 231 BD VOLTAIRE 75011 (110 m environ)
- MICA — 231 BD VOLTAIRE 75011 (110 m environ)
- UMMA GUMMA — 17 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (110 m environ)
- HAVANITA CAFE — 242 BD VOLTAIRE 75011 (120 m environ)
- FULGURANCES, L'ADRESSE SAS — 10 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 255 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 53 fiches recensées
- ERIC BENASSAIA, MÉDECIN — 240 BD VOLTAIRE 75011 (110 m environ)
- KAJAJINI SIVARASALINGAM, MÉDECIN — 12 IMP DELEPINE 75011 (150 m environ)
- EMMANUELLE LASNIER, MÉDECIN — 10 IMP DELEPINE 75011 (160 m environ)
- PIERRE-CHRISTIAN GUTH, MÉDECIN — 252 BD VOLTAIRE 75011 (160 m environ)
- YVES DUCHER, MÉDECIN — 45 RUE DES BOULETS 75011 (170 m environ)
- GUY BELAICH, MÉDECIN — 29 RUE DES BOULETS 75011 (170 m environ)
- CECILE MOUSNIER-LOMPRE, MÉDECIN — 73 RUE DE MONTREUIL 75011 (200 m environ)
- LAURENE BERNARD, MÉDECIN — 73 RUE DE MONTREUIL 75011 (200 m environ)
- BEATRICE VALLIN, MÉDECIN — 73 RUE DE MONTREUIL 75011 (200 m environ)
- HERVE PICARD, MÉDECIN — 73 RUE DE MONTREUIL 75011 (200 m environ)
- DOMINIQUE TIBI, MÉDECIN — 73 RUE DE MONTREUIL 75011 (200 m environ)
- STEPHANE SAE TANG, MÉDECIN — 73 RUE DE MONTREUIL 75011 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 53 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE DELEPINE — 16 IMPASSE DELEPINE 75011 (130 m environ)
- CDS MEDICO DENTAIRE ALEXANDRE DUMAS — 11 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (130 m environ)
- DISPOSITIF ERANNE (HOTELS MAAVAR) — 45 AVENUE PHILIPPE AUGUSTE 75011 (140 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL RAPIDE MAAVAR — 45 AVENUE PHILIPPE AUGUSTE 75011 (140 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE BEAUHARNAIS DU C A S DE PARIS — 10 CITE BEAUHARNAIS 75011 (180 m environ)
- CHRS JEUNES — 2 RUE DE NICE 75011 (220 m environ)
- NEUVE DES BOULETS - LA POSTE — 23 RUE NEUVE DES BOULETS 75011 (230 m environ)
- SESSAD CELEM LANGAGE ET INTEGRATION — 97 RUE DE MONTREUIL 75011 (250 m environ)
- CENTRE EDUCATION DU LANGAGE ENFANTS MALENTENDANTS — 97 RUE DE MONTREUIL 75011 (250 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE DE LA PETITE PIERRE — 5 RUE DE LA PETITE PIERRE 75011 (260 m environ)
- SESSAD LA COURTE ECHELLE — 11 RUE DES IMMEUBLES INDUSTRIELS 75011 (300 m environ)
- LBM CENTRE NATIONAL DE REFFERENCE POUR LES GROUPES SANGUIN — 20 RUE BOUVIER 75011 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Philippe-Auguste — (160 m environ)
- Boulets - Voltaire — (170 m environ)
- Alexandre Dumas - Voltaire — (170 m environ)
- Montreuil - Voltaire — (240 m environ)
- Montreuil - Gonnet — (260 m environ)
- Boulets - Faubourg Saint-Antoine — (340 m environ)
- Charonne - Philippe-Auguste — (370 m environ)
- Charonne - Bureau — (410 m environ)
- Charonne - Robert et Sonia Delaunay — (410 m environ)
- Léon Frot - Charonne — (420 m environ)
- Faubourg St-Antoine - Place de la Nation — (430 m environ)
- Charonne - Alexandre Dumas — (490 m environ)
Crèche — 14 fiches recensées
- CP CRECHE BABILLAGES — 10 IMP DELEPINE 75011 (160 m environ)
- CC VILLE BEAUHARNAIS 11ÈME — 16 CITE BEAUHARNAIS 75011 (170 m environ)
- CF VILLE BEAUHARNAIS 11ÈME — 16 CITE BEAUHARNAIS 75011 (170 m environ)
- MA LMK VOLTAIRE — 226 BD VOLTAIRE 75011 (200 m environ)
- MA APATE LA CAVERNE D'ALI BABA — 29 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (210 m environ)
- CC VILLE PH. AUGUSTE (30 BIS — 30 B AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (250 m environ)
- MA MA PETITE ÎLE — 83 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (280 m environ)
- CC VILLE BD CHARONNE (63)11ÈME (ART.28 — 63 BD DE CHARONNE 75011 (320 m environ)
- PARIS 11 PHILIPPE AUGUSTE BIS — 7 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (360 m environ)
- MA LMK LÉON FROT — 25 RUE LEON FROT 75011 (380 m environ)
- CC VILLE CHANZY CITÉ PROST 11È — 30 RUE CHANZY 75011 (410 m environ)
- MULTI-ACCUEIL AU FIL DES OURS — 13 RUE CESSELIN 75011 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SAINTE MARGUERITE — 41 RUE DES BOULETS 75011 (170 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 1 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 (180 m environ)
- Communauto — 2 RUE DES BOULETS 75011 (340 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE VOLTAIRE DUMAS — 199 BD VOLTAIRE 75011 (200 m environ)
- SELARL PHARMACIE VOLTAIRE NATION — 264 BD VOLTAIRE 75011 (310 m environ)
- PHARMACIE CHEVREUL — 305 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (370 m environ)
- PHARMACIE LES ARTISANS DU FAUBOURG — 238 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE LV — 136 RUE DE CHARONNE 75011 (390 m environ)
- PHARMACIE DU BOULEVARD DE CHARONNE — 114 BD DE CHARONNE 75020 (430 m environ)
- PHARMACIE PAUL BERT — 24 RUE PAUL BERT 75011 (460 m environ)
- SELARL GRANDE PHARMACIE DE CHARONNE — 127 RUE DE CHARONNE 75011 (470 m environ)
- SELAS PHARMACIE BENHAMOU — 2 PL DE LA NATION 75012 (480 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- CRECHE LES PETITS TOURBILLONS — 12 RUE DES BOULETS 75011 (270 m environ)
- PLUME — 24 RUE LEON FROT 75011 (360 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 117 RUE DE MONTREUIL 75011 (380 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 30 RUE DE MONTREUIL 75011 (440 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 22 RUE EMILE LEPEU 75011 (450 m environ)
- ENFANCE CONSEIL — 19 RUE PAUL BERT 75011 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Dumas, 75011 Paris
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