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Encadrement des loyers
Passage Charles Albert, 75018 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Charles Albert, 75018 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Hector Berlioz — 17 rue Georgette Agutte 75018 (120 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU VAUVENARGUES P 52 rue Vauvenargues — 52 rue Vauvenargues 75018 (130 m environ)
Public - E.M.PU PAUL ABADIE 1 rue Paul Abadie — 1 rue Paul Abadie 75018 (270 m environ)
Public - E.M.PU ST ANGE 14 passage Saint Ange — 14 passage Saint Ange 75017 (310 m environ)
Public - E.M.PU JOSEPH DE MAISTRE 94 rue Joseph de Maistre — 94 rue Joseph de Maistre 75018 (380 m environ)
Public - E.M.PU ANDRE BRECHET 21 rue André Brechet — 21 rue André Brechet 75017 (430 m environ)
Public
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.E.PU VAUVENARGUES 50 rue Vauvenargues — 50 rue Vauvenargues 75018 (150 m environ)
Public - E.E.PU BELLIARD 129 rue Belliard — 129 rue Belliard 75018 (290 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Campus de la gastronomie durable Belliard - CFA académique de Paris — 135 rue Belliard 75018 (210 m environ)
Public - LP Maria Deraismes — 19 rue Maria-Deraismes 75017 (360 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 38 fiches recensées
- Firmin Gémier — (130 m environ)
BATIGNO - Vauvenargues — (150 m environ)
BATIGNO - Porte de Saint-Ouen — (160 m environ)
341 - Porte de Saint-Ouen — (230 m environ)
21 - Porte de Saint-Ouen — (230 m environ)
21, 341, BATIGNO - Hôpital Bichat — (280 m environ)
BATIGNO - Porte de Saint-Ouen — (280 m environ)
BATIGNO - Vauvenargues — (280 m environ)
31 - Navier — (290 m environ)
21 - Navier — (310 m environ)
21 - Jacques Cartier — (310 m environ)
BATIGNO - Vauvenargues — (310 m environ)
31
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 38 recensées dans ce rayon.
Tramway — 4 fiches recensées
- Porte de Saint-Ouen — (170 m environ)
T3b - Porte de Saint-Ouen — (200 m environ)
T3b - Angélique Compoint - Porte de Montmartre — (490 m environ)
T3b - Angélique Compoint - Porte de Montmartre — (490 m environ)
T3b
Métro — 2 fiches recensées
- Porte de Saint-Ouen — (220 m environ)
13 - Porte de Saint-Ouen — (220 m environ)
13
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 114 fiches recensées
- SERRURIER AXEL — 4 SQ LEIBNIZ 75018 (60 m environ)
- POPNIZ — 52 RUE LEIBNIZ 75018 (100 m environ)
- L'ETRANGER — 52 RUE LEIBNIZ 75018 (100 m environ)
- BIG FOOD 3 — 135 BD NEY 75018 (100 m environ)
- LE SULTAN — 137 BD NEY 75018 (100 m environ)
- ZAKI GAMAL — 137 B BD NEY 75018 (100 m environ)
- PANOM NDJELAR BRIGITTE — 22 RUE RUE BERNARD DIMEY 75018 (110 m environ)
- LA CUISINE DU CONGO — 131 BD NEY 75018 (110 m environ)
- CHOI LUNG — 82 RUE LEIBNIZ 75018 (120 m environ)
- WENG FLORENCE — 119 BD NEY 75018 (180 m environ)
- LES ABEILLES — 85 RUE VAUVENARGUES 75018 (190 m environ)
- DESSEINT VALENTINE — 7 RUE GEORGETTE AGUTTE 75018 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 114 recensées dans ce rayon.
Crèche — 15 fiches recensées
- CC VILLE BERNARD DIMEY 18ÈME — 8 RUE BERNARD DIMEY 75018 (60 m environ)
- CC DAUPHIN BLEU VAUVENARGUES — 81 RUE VAUVENARGUES 75018 (170 m environ)
- MULTI-ACCUEIL CITÉ DES OURS — 14 CITE FALAISE 75018 (180 m environ)
- CC VILLE G. AGUTTE 18ÈME — 12 RUE GEORGETTE AGUTTE 75018 (180 m environ)
- HG LA TOUPIE — 1 RUE FIRMIN GEMIER 75018 (260 m environ)
- MA VILLE HENRI HUCHARD 18ÈME (ART.28 — 21 RUE HENRI HUCHARD 75018 (270 m environ)
- CRÈCHE ROSERAIE 75 — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (280 m environ)
- CRÈCHE ARC EN CIEL 75 — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (280 m environ)
- CRÈCHE LES BERLINGOTS 75 — 46 RUE HENRI HUCHARD 75018 (280 m environ)
- MA BABILOU VAUVENARGUES 75 — 27 RUE VAUVENARGUES 75018 (340 m environ)
- M.A JACQUES KELLNER — 28 RUE JACQUES KELLNER 75017 (400 m environ)
- CC VILLE HENRI HUCHARD 18 E — 4 RUE HENRI HUCHARD 75018 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 38 fiches recensées
- IFSI-IFAS DU CH BICHAT-CLAUDE BERNARD — 133 BOULEVARD NEY 75018 (100 m environ)
- CENTRE DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE NEY — 145 BOULEVARD NEY 75018 (130 m environ)
- HOPITAL DE JOUR CMP CATTP JEAN DOLLFUS CH MAISON BLANCHE — 8 RUE JEAN DOLLFUS 75018 (130 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHOLOGIQUE MAISON BLANCHE — 8 RUE JEAN DOLLFUS 75018 (130 m environ)
- FJT CHAMPIONNET — 16 RUE GEORGETTE AGUTTE 75018 (150 m environ)
- SAAD AVIDOM PARIS 18 — 22 RUE JEAN DOLLFUS 75018 (180 m environ)
- MSP EPINETTES GRANDES CARRIERES — 186 BOULEVARD NEY 75018 (190 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE GEORGETTE AGUTTE — 8 RUE GEORGETTE AGUTTE 75018 (200 m environ)
- HOPITAL DE JOUR L ETINCELLE — 146 AVENUE DE SAINT OUEN 75018 (200 m environ)
- CHU FRANCE FRATERNITES — 191 RUE BELLIARD 75018 (240 m environ)
- UNITE HOSPITALISATION BICHAT MAISON BLANCHE-CENTRE CHRONOS — 4 AVENUE DE LA PORTE DE SAINT OUEN 75018 (240 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE BICHAT C BERNARD — 46 RUE HENRI HUCHARD 75877 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 38 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Leibniz - Jean Dollfus — (130 m environ)
- Arthur Ranc - Hôpital Bichat — (190 m environ)
- Porte de Saint-Ouen - Bessières — (270 m environ)
- Porte de Saint-Ouen - Henri Huchard — (280 m environ)
- Championnet - Vauvenargues — (290 m environ)
- Jacques Kellner - Saint-Ouen — (290 m environ)
- Ney - Porte de Montmartre — (380 m environ)
- René Binet - Porte de Montmartre — (450 m environ)
- Belliard - Damrémont — (460 m environ)
- Cloys - Ordener — (490 m environ)
Épicerie — 26 fiches recensées
- SHAI SUPER MARKET — 51 RUE VAUVENARGUES 75018 (130 m environ)
- PROXINELL -18 — 147 BD NEY 75018 (140 m environ)
- ALEBEL — 144 AV DE SAINT OUEN 75018 (210 m environ)
- SUPERETTE DE L'AVENUE — 144 AV DE SAINT OUEN 75018 (210 m environ)
- GLOBAL SP — 140 AV DE SAINT OUEN 75018 (220 m environ)
- MATHU — 137 AV DE SAINT OUEN 75017 (240 m environ)
- SARL SEBOINC — 137 AV DE SAINT OUEN 75017 (240 m environ)
- LAASRI AHMED — 2 BD BESSIERES 75017 (250 m environ)
- NS MINI MARKET — 1 RUE HENRI BRISSON 1 5 75018 (270 m environ)
- LOGAN MARKET — 182 RUE ORDENER 75018 (310 m environ)
- KIRUBA SARL — 206 RUE CHAMPIONNET 75018 (320 m environ)
- APPOLO 13 — 226 RUE CHAMPIONNET 75018 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- PROMENADE PC 18 - SAINT-OUEN - VAUVENARGUES — 99 RUE LEIBNIZ 75018 (150 m environ)
- JARDIN MARIA VERONE — 2 RUE MOSKOVA 75018 (310 m environ)
- SQUARE DE LA RUE HENRI HUCHARD — 25 RUE LOUIS PASTEUR VALLERY RADOT 75018 (360 m environ)
- SQUARE DES EPINETTES — 1 RUE MARIA DERAISMES 75017 (450 m environ)
- SQUARE JEAN LECLAIRE — 44 RUE LANTIEZ 75017 (460 m environ)
Micro-crèche — 5 fiches recensées
- LPB CRECHES — 181 RUE BELLIARD 75018 (150 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 26 RUE LEIBNIZ 75018 (210 m environ)
- LPB CRECHES — 36 RUE VAUVENARGUES 75018 (230 m environ)
- LPCR GROUPE — 87 RUE DAMREMONT 75018 (460 m environ)
- CRECHEO — 235 RUE MARCADET 75018 (480 m environ)
Médecin généraliste — 69 fiches recensées
- DENIS FITUSSI, MÉDECIN — 151 BD NEY 75018 (160 m environ)
- CAMILLE DE FRANCESCHI, MÉDECIN — 186 BD NEY MAISON DE SANTE DES EPINETTES 75018 (190 m environ)
- ANNE COUCHOU-MEILLOT, MÉDECIN — 186 BD NEY MSP EPINETTES GRANDES CARRIERES 75018 (190 m environ)
- AMELIE AIM-EUSEBI, MÉDECIN — 186 BD NEY MAISON DE SANTE DES EPINETTES 75018 (190 m environ)
- CLEMENT MARCHE, MÉDECIN — 186 BD NEY 75018 (190 m environ)
- APOLLINE TRICON BOSSARD, MÉDECIN — 186 BD NEY MSP EPINETTES GRANDES CARRIERES 75018 (190 m environ)
- MOISE BITTAN, MÉDECIN — 138 AV DE SAINT OUEN 75018 (220 m environ)
- NICOLAS BELZGAOU, MÉDECIN — 46 RUE HENRI HUCHARD CENTRE MEDICAL D APPUI BICHAT 75018 (280 m environ)
- LÉNA CAMPOS, MÉDECIN — 46 RUE HENRI HUCHARD CENTRE MEDICAL D APPUI 75018 (280 m environ)
- SOLÈNE SIRIEYS, MÉDECIN — 46 RUE HENRI HUCHARD CENTRE MEDICAL D APPUI 75018 (280 m environ)
- DENIS LEMASSON, MÉDECIN — 203 RUE ORDENER 75018 (340 m environ)
- NOUR SULTAN, MÉDECIN — 203 RUE ORDENER 75018 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 69 recensées dans ce rayon.
Parking — 1 fiches recensées
- FIRMIN GEMIER — 5 ter rue firmin gemier, 75018, Paris (240 m environ)
abonnés
Pharmacie — 10 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA PORTE DE SAINT OUEN — 133 AV DE SAINT OUEN 75017 (250 m environ)
- PHARMACIE MAAREK — 156 BD NEY 75018 (280 m environ)
- SELAS PHARMACIE DE L EDEN — 191 RUE CHAMPIONNET 31 RUE VAUVENARGUES 75018 (290 m environ)
- PHARMACIE SOUIED — 121 AV DE SAINT OUEN 75017 (300 m environ)
- PHARMACIE TAN — 234 RUE CHAMPIONNET 75018 (400 m environ)
- PHARMACIE DU BOULEVARD NEY — 1 AV DE LA PTE MONTMARTRE 75018 (430 m environ)
- PHARMACIE DAMREMONT — 105 RUE DAMREMONT 75018 (440 m environ)
- PHARMACIE GEORGEL RENOUL SELARL DE — 90 AV DE SAINT OUEN 75018 (470 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PORTE — 142 BD NEY 75018 (470 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE ORDENER — 83 RUE DAMREMONT 75018 (480 m environ)
Supérette — 6 fiches recensées
- LRI — 113 BD NEY 75018 (260 m environ)
- CHAMPIODIS — 193 B RUE CHAMPIONNET 193 193 75018 (290 m environ)
- SARKIS — 41 RUE JOSEPH DE MAISTRE MARCADET 75018 (410 m environ)
- MARCADIS — 41 RUE JOSEPH DE MAISTRE 75018 (410 m environ)
- DISTRI SAINT OUEN — 89 AV DE SAINT OUEN 89 93 75017 (450 m environ)
- SUPERDAMRE — 87 RUE DAMREMONT 87 89 75018 (460 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 183 RUE CHAMPIONNET 75018 (290 m environ)
- Getaround — 1 RUE NAVIER 75017 (300 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS BICHAT — 11 AV DE LA PORTE DE MONTMARTRE 75018 (380 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE JACQUELINE DE ROMILLY — 16 AV DE LA PORTE MONTMARTRE 75018 (460 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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