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Encadrement des loyers
Passage d’Eupatoria, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage d’Eupatoria, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 7 fiches recensées
- E.M.PU EUPATORIA 15 rue d'Eupatoria — 15 rue d'Eupatoria 75020 (20 m environ)
Public - E.M.PU COURONNES 94 rue des Couronnes — 94 rue des Couronnes 75020 (160 m environ)
Public - E.M.PU AMANDIERS 90 rue des Amandiers — 90 rue des Amandiers 75020 (290 m environ)
Public - E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (290 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (390 m environ)
Public - E.M.PU JACQUELINE MANICOM - Ecole maternelle 20 rue des Cendriers — 20 rue des Cendriers 75020 (390 m environ)
Public - E.M.PU RETRAIT 24 rue du Retrait — 24 rue du Retrait 75020 (500 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée professionnel Étienne Dolet — 7-9 rue d'Eupatoria 75020 (50 m environ)
Public - Lycée privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (380 m environ)
Privé - Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (430 m environ)
Privé
École élémentaire — 10 fiches recensées
- E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (120 m environ)
Public - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (160 m environ)
Public - E.E.PU AMANDIERS T 103 rue des Amandiers — 103 rue des Amandiers 75020 (220 m environ)
Public - E.E.PU MARE 42 rue de la Mare — 42 rue de la Mare 75020 (310 m environ)
Public - E.P.PU PIAT 36 rue Piat — 36 rue Piat 75020 (390 m environ)
Public - E.P.PR HEIKHAL MENAHEM SINAI 110 boulevard de Ménilmontant — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (430 m environ)
Privé - E.E.PU SORBIER 15 rue Sorbier — 15 rue Sorbier 75020 (470 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-LOUISE 73 rue de la Mare — 73 rue de la Mare 75020 (470 m environ)
Privé - E.E.PU LEVERT 1 rue Levert — 1 rue Levert 75020 (480 m environ)
Public - E.E.PU TLEMCEN 9 rue de Tlemcen — 9 rue de Tlemcen 75020 (500 m environ)
Public
Collège — 6 fiches recensées
- Collège Jean Baptiste Clément — 26 rue Henri-Chevreau 75020 (190 m environ)
Public - Collège Robert Doisneau — 51 rue des Panoyaux 75020 (230 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau — 51 rue des Panoyaux 75020 (230 m environ)
Public - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (340 m environ)
Public - Collège privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (380 m environ)
Privé - Collège privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (430 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 12 fiches recensées
- Julien Lacroix — (110 m environ)
96 - Julien Lacroix — (130 m environ)
96 - Henri Chevreau — (150 m environ)
96 - Henri Chevreau — (160 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (350 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Belleville - Ménilmontant — (370 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (410 m environ)
71 - Couronnes — (450 m environ)
20, 71, N12, N23 - L'Ermitage — (470 m environ)
26 - Couronnes — (470 m environ)
71 - Ménilmontant - Nanettes — (480 m environ)
71 - L'Ermitage — (480 m environ)
26
Métro — 3 fiches recensées
- Ménilmontant — (390 m environ)
2 - Ménilmontant — (400 m environ)
2 - Couronnes — (480 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 28 fiches recensées
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE EUPATORIA — 23 RUE D EUPATORIA 75020 (60 m environ)
- FJT - RESIDENCE SOCIALE LES AMANDIERS — 54 RUE DE MENILMONTANT 75020 (140 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES AMANDIERS DU C A S DE PARIS — 115 RUE DES AMANDIERS 75020 (150 m environ)
- SERVICE DES RESIDENCES LOGT RESIDENCE ACCUEIL RUE DELAITRE — 5 RUE DELAITRE 75020 (200 m environ)
- CLINIQUE DU PARC DE BELLEVILLE — 104 RUE DES COURONNES 75020 (230 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL DE JOUR — 40 RUE DES PANOYAUX 75020 (260 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL — 40 RUE DES PANOYAUX 75020 (260 m environ)
- SERVICE A.E.M.O. D'ENFANT PRÉSENT — 70 RUE DES PANOYAUX 75020 (270 m environ)
- A.F.E.M. — 9 RUE DES CASCADES 75020 (280 m environ)
- SAAD FRANCE ESPERANCE — 10 RUE DES CASCADES 75020 (290 m environ)
- CDS DE PARIS — 3 RUE DE MENILMONTANT 75020 (320 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE VILLA FAUCHEUR — 4 VILLA FAUCHEUR 75020 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 163 fiches recensées
- L'ETIENNE DOLET — 3 RUE D EUPATORIA 75020 (70 m environ)
- FALLERI — 1 RUE D EUPATORIA 75020 (80 m environ)
- SAMKA — 8 RUE JULIEN LACROIX 75020 (90 m environ)
- ATHENA — 8 RUE JULIEN LACROIX 75020 (90 m environ)
- BECQUETANCE — 67 RUE DE MENILMONTANT 75020 (90 m environ)
- KIMIA CAFE — 17 RUE JULIEN LACROIX 75020 (100 m environ)
- POPULAIRE — 17 RUE JULIEN LACROIX 75020 (100 m environ)
- DELICE NOUGAT DU SUD — 4 RUE DU LIBAN 75020 (110 m environ)
- LA DOUCEUR DE L'ORIENT — 48 RUE DE MENILMONTANT 75020 (110 m environ)
- AMMOURI IDDIR — 50 RUE DE MENILMONTANT 75020 (110 m environ)
- ASMA — 50 RUE DE MENILMONTANT 75020 (110 m environ)
- HABHAB — 5 RUE JULIEN LACROIX 75020 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 163 recensées dans ce rayon.
Crèche — 20 fiches recensées
- CC VILLE LA MARE 20ÈME — 5 PL DES SOURCES DU NORD 75020 (80 m environ)
- CC LE BALLON ROUGE — 9 RUE DELAITRE 75020 (160 m environ)
- CF GAN YOSSEF LA MARE — 17 RUE DE LA MARE 75020 (170 m environ)
- CC GAN YOSSEF LA MARE — 17 RUE DE LA MARE 75020 (170 m environ)
- CC VILLE BOTHA 20ÈME — 16 RUE BOTHA 75020 (220 m environ)
- CF ENFANT PRESENT PANOYAUX — 70 RUE DES PANOYAUX 75020 (270 m environ)
- CC ENFANT PRESENT PANOYAUX — 70 RUE DES PANOYAUX 75020 (270 m environ)
- J. ENFANTS AJEFA PLÂTRIÈRES — 24 RUE DES PLATRIERES 75020 (310 m environ)
- CC VILLE AMANDIERS 20ÈME — 83 RUE DES AMANDIERS 75020 (330 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (340 m environ)
- CC VILLE MONPLAISIR 20ÈME — 7 PAS MONPLAISIR 75020 (380 m environ)
- MA ARCHIPÉLIA — 12 ALL DU PERE JULIEN DHUIT 75020 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 12 fiches recensées
- SQUARE DE L'EGLISE NOTRE-DAME DE LA CROIX — 8 RUE D' EUPATORIA 75020 (80 m environ)
- PROMENADE PC 20 RUE DE LA MARE — 11 RUE DE LA MARE 75020 (130 m environ)
- JARDIN DE LA RUE DES COURONNES — 65 RUE DES COURONNES 75020 (200 m environ)
- SQUARE ALEXANDRE LUQUET — 2 RUE DU TRANSVAAL 75020 (250 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (270 m environ)
- PARC DE BELLEVILLE — 45 RUE DES COURONNES 75020 (300 m environ)
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (340 m environ)
- SQUARE ELISA BOREY — 3 RUE ELISA BOREY 75020 (360 m environ)
- JARDIN TOUSSAINT LOUVERTURE — 26 RUE DURIS 75020 (360 m environ)
- JARDIN DES PETITES RIGOLES — 1 RUE FERNAND RAYNAUD 75020 (400 m environ)
- SQUARE DU SERGENT AURELIE SALEL — 13 RUE SORBIER 75020 (400 m environ)
- JARDIN JEAN-MICHEL ROSENFELD — 117 RUE DE MENILMONTANT 75020 (480 m environ)
Pharmacie — 7 fiches recensées
- PHARMACIE 43 — 43 RUE DES MARONITES 75020 (110 m environ)
- PHARMACIE PRINCIPALE DE MENILMONTANT — 51 RUE DE MENILMONTANT 75020 (120 m environ)
- EURL PHARMACIE ATTUIL — 85 RUE DE MENILMONTANT 75020 (220 m environ)
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (360 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA MARE — 71 RUE DE LA MARE 75020 (460 m environ)
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (490 m environ)
Épicerie — 30 fiches recensées
- TANISHA — 51 RUE DE MENILMONTANT 51 AU 53 75020 (120 m environ)
- DAS CASH & CARRY — 40 RUE DE MENILMONTANT 75020 (140 m environ)
- XINYUE — 11 RUE DELAITRE 75020 (140 m environ)
- HARRY STAR ALIMENTATION — 77 RUE DE MENILMONTANT 75020 (150 m environ)
- ZZL — 36 RUE DE MENILMONTANT 75020 (160 m environ)
- SUPERETTE AM — 4 RUE SORBIER 75020 (190 m environ)
- ASK — 56 RUE DES PANOYAUX 75020 (240 m environ)
- SEDIS MARKET — 19 RUE DE MENILMONTANT 75020 (250 m environ)
- BASALH MOHAMED — 11 RUE SORBIER 75020 (270 m environ)
- DJAA MARKET — 16 RUE DE MENILMONTANT 75020 (270 m environ)
- RIAK — 80 RUE DE MENILMONTANT 75020 (270 m environ)
- FOOD MARKET — 31 RUE DES COURONNES 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- ANTOINE LAGUERRE, MÉDECIN — 73 RUE DE MENILMONTANT 75020 (130 m environ)
- AGATHE POLLET, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (160 m environ)
- HELENE LAMBERT, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (160 m environ)
- THAIS GANS, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (160 m environ)
- JEAN CHAUMONT, MÉDECIN — 6 RUE SORBIER 75020 (210 m environ)
- CECILE BERARD, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (240 m environ)
- JEAN-YVES GUITTON, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (240 m environ)
- DORNA KHEYR-POUR, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (240 m environ)
- CELINE DRAY, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (240 m environ)
- DORA LEVY, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA SCM DES ENVIERGES 75020 (260 m environ)
- MADY DENANTES, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (260 m environ)
- FRANCOIS MYARA, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (170 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (300 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (170 m environ)
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (330 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (350 m environ)
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Henri Chevreau - Couronnes — (190 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (190 m environ)
- Sorbier - Ménilmontant — (200 m environ)
- Parc de Belleville - Julien Lacroix — (260 m environ)
- Square des Amandiers — (350 m environ)
- Boyer - Ménilmontant — (350 m environ)
- Piat - Parc de Belleville — (360 m environ)
- Ménilmontant - Oberkampf — (410 m environ)
- Belleville - Couronnes — (450 m environ)
- Pyrénées - Emmery — (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE COURONNES NAGUIB MAHFOUZ — 66 RUE DES COURONNES 75020 (200 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (300 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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