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Encadrement des loyers
Passage Vallet, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Vallet, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon — 28 avenue Stephen Pichon 75013 (150 m environ)
Public - Ecole maternelle publique Jeanne d'Arc — 94 rue Jeanne d'Arc 75013 (250 m environ)
Public - E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner — 46 rue Jenner 75013 (310 m environ)
Public - E.M.PU RICAUT 8 rue Ricaut — 8 rue Ricaut 75013 (400 m environ)
Public - E.M.PU DUNOIS H 71 rue dunois — 71 rue Dunois 75013 (450 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU FAGON 13 rue Fagon — 13 rue Fagon 75013 (240 m environ)
Public - E.E.PU JENNER EA 40 rue Jenner — 40 rue Jenner 75013 (290 m environ)
Public - E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner — 46 rue Jenner 75013 (310 m environ)
Public - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS 173 rue Château des Rentiers — 173 rue Château des Rentiers 75013 (350 m environ)
Public - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello — 16 rue Pirandello 75013 (480 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Elsa Triolet — 9 rue Yéo-Thomas 75013 (280 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet — 9 rue Yeo Thomas 75013 (280 m environ)
Public - Collège privé Regain Tournesol — 5 rue Yeo-Thomas 75013 (290 m environ)
Privé
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée Pierre-Gilles de Gennes - École nationale de chimie, physique et biologie — 11 rue Pirandello 75013 (450 m environ)
Public - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Patay — 121 rue de Patay 75013 (500 m environ)
Public - Lycée expérimental La Ville Pour Ecole — 48 avenue des Gobelins 75013 (500 m environ)
Public - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Gobelins — 48 avenue des Gobelins 75013 (500 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Les Alpes — (150 m environ)
27, 61, 83 - Les Alpes — (170 m environ)
27, 61, 83 - Nationale — (180 m environ)
27, 61, N31 - Nationale — (190 m environ)
27, 61, N31 - Rubens - École des Arts et Métiers — (200 m environ)
57, 67 - Nationale — (220 m environ)
83 - Rubens - École des Arts et Métiers — (220 m environ)
57, 67 - Nationale — (270 m environ)
83 - Place d'Italie - Auriol — (270 m environ)
27, 61, 83, N31 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (290 m environ)
57, 67, N139, N31 - Place d'Italie - Auriol — (290 m environ)
27, 61, 83, N31 - Jenner - Jeanne d'Arc — (300 m environ)
57, 67
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Nationale — (210 m environ)
6 - Nationale — (210 m environ)
6 - Campo-Formio — (270 m environ)
5 - Campo-Formio — (280 m environ)
5 - Place d'Italie — (370 m environ)
7 - Place d'Italie — (370 m environ)
7 - Place d'Italie — (380 m environ)
6 - Place d'Italie — (390 m environ)
6 - Place d'Italie — (410 m environ)
5 - Place d'Italie — (420 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Épicerie — 7 fiches recensées
- THE BIG ONE — 11 AV STEPHEN PICHON 75013 (20 m environ)
- JOYDURGA — 31 RUE DE CAMPO FORMIO 75013 (180 m environ)
- HOUSNI BOUBKER — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (210 m environ)
- Z.A.D — 119 BD DE L HOPITAL 75013 (280 m environ)
- CAI MARKET — 77 RUE DUNOIS 75013 (430 m environ)
- CDR — 159 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (440 m environ)
- A.S.ITALIE — 1 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (500 m environ)
Restaurant — 114 fiches recensées
- TRAORE KARIDJA — 138 BD VINCENT AURIOL 75013 (70 m environ)
- LUIGI — 1 RUE DE CAMPO FORMIO 75013 (80 m environ)
- LAMJ — 5 PL PINEL 75013 (90 m environ)
- R.P.M — 136 BD VINCENT AURIOL 75013 (90 m environ)
- LA PYRAMIDE — 136 BD VINCENT AURIOL 75013 (90 m environ)
- SINGH FRERES — 136 BD VINCENT AURIOL 75013 (90 m environ)
- SARL KAHIL — 152 BD VINCENT AURIOL 75013 (100 m environ)
- DI ROMA — 152 BD VINCENT AURIOL 75013 (100 m environ)
- NASIR SHAH — 152 BD VINCENT AURIOL 75013 (100 m environ)
- YUMMY FOODS HOUSE — 152 BD VINCENT AURIOL 75013 (100 m environ)
- GOLDEN CANARD — 3 PL PINEL 75013 (100 m environ)
- COOKING BURGER — 9 RUE ESQUIROL 75013 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 114 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 13 fiches recensées
- ELISABETH THOMAS, MÉDECIN — 16 RUE PINEL 75013 (100 m environ)
- VALENTINE REMY, MÉDECIN — 167 BD VINCENT AURIOL 75013 (140 m environ)
- ARIE SARFATI, MÉDECIN — 167 BD VINCENT AURIOL 75013 (140 m environ)
- MARC BENSOUSSAN, MÉDECIN — 114 BD VINCENT AURIOL 75013 (230 m environ)
- ALAIN COLLET, MÉDECIN — 205 BD VINCENT AURIOL 75013 (320 m environ)
- VALERIE CASTAGNA, MÉDECIN — 205 BD VINCENT AURIOL 75013 (320 m environ)
- MARTINE ROSSI-MARIS, MÉDECIN — 22 RUE DU BANQUIER 75013 (390 m environ)
- THOMAS DUZERT, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (420 m environ)
- TERESA GUIJARRO GAVILANES, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (420 m environ)
- MICKAËL ATLAN, MÉDECIN — 74 RUE DUNOIS 75013 (420 m environ)
- INDUJA SASEINDRAN, MÉDECIN — 74 RUE DUNOIS 75013 (420 m environ)
- JEAN AMADEI, MÉDECIN — 6 PL D ITALIE 75013 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE CAMPO FORMIO 13ÈME — 11 RUE CAMPO FORMIO 75013 (110 m environ)
- MA LPCR PARIS 13 ALBERT BAYET — 16 RUE ALBERT BAYET 75013 (300 m environ)
- CC KANGOUROU AURIOL — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (350 m environ)
- MA BABILOU EDISON 75 — 67 AV EDISON 75013 (390 m environ)
- CC VILLE RICAUT 13ÈME — 10 RUE RICAUT 75013 (420 m environ)
- JE VILLE DR.HUTINEL 13ÈME — 5 RUE DU DOCTEUR HUTINEL 75013 (430 m environ)
- MA VILLE DUMÉRIL — 12 RUE DUMERIL 75013 (490 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE V. AURIOL 75 — 64 BD VINCENT AURIOL 75013 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 25 fiches recensées
- MSP VINCENT AURIOL — 155 BOULEVARD VINCENT AURIOL 75013 (150 m environ)
- SAAD AVIDOM PARIS 13 — 10 RUE FAGON 75013 (190 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL DE JOUR ÉDUCATIF - JENNER — 37 RUE JENNER 75013 (280 m environ)
- JENNER - ASSOCIATION JEAN COTXET — 37 RUE JENNER 75013 (280 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ADOLESCENTS — 13 RUE ALBERT BAYET 75013 (310 m environ)
- CMP ADULTES PHILIPPE PAUMELLE — 11 RUE ALBERT BAYET 75013 (320 m environ)
- SAD GOBELINS DOMICILE ET SERVICES — 7 RUE ALBERT BAYET 75013 (340 m environ)
- FOYER DE POST CURE WATTEAU — 13 RUE DU BANQUIER 75013 (360 m environ)
- CMP ENFANTS ALFRED BINET — 76 AVENUE EDISON 75013 (360 m environ)
- HOPITAL DE JOUR ENFANTS RENE DIATKINE SITE EDISON — 74 AVENUE EDISON 75013 (360 m environ)
- SAAD APEF PARIS MONGE — 16 RUE COYPEL 75013 (370 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE NOUVELLE JEUNESSE — 141 RUE NATIONALE 75013 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE GUSTAVE MESUREUR — 105 RUE JEANNE D ARC 75013 (180 m environ)
- SQUARE DE LA RAFFINERIE SAY — 147 BOULEVARD VINCENT AURIOL 75013 (190 m environ)
- JARDIN YACINE KATEB — 18 RUE WATTEAU 75013 (310 m environ)
- JARDIN FEDERICA MONTSENY — 2 PLACE LOUIS ARMSTRONG 75013 (320 m environ)
- JARDIN DES DEUX MOULINS — 78 AVENUE EDISON 75013 (350 m environ)
- JARDIN FRANCOISE GIROUD — 4 PLACE D ITALIE 75013 (380 m environ)
Vélib’ — 5 fiches recensées
- Nationale - Vincent Auriol — (190 m environ)
- Hôpital - Campo-Formio — (270 m environ)
- Place d'Italie - Vincent Auriol — (310 m environ)
- Place d'Italie - Soeur Rosalie — (420 m environ)
- Hôpital Pitié Salpêtrière — (490 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- PHARMACIE FUKS TEBEKA — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (210 m environ)
- SELARL PHARMACIE BICHET — 202 RUE DU CHT DES RENTIERS 75013 (240 m environ)
- PHARMACIE BESSAH — 119 BD DE L HOPITAL 75013 (280 m environ)
- SELARL PHARMACIE VINCENT AURIOL — 203 BD VINCENT AURIOL 75013 (300 m environ)
- PHARMACIE DU 13EME — 5 B AV D ITALIE 75013 (450 m environ)
- PHARMACIE DES GOBELINS — 57 AV DES GOBELINS 75013 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE D ITALIE — 1 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (470 m environ)
- PHARMACIE JEANNE D ARC — 58 RUE JEANNE D ARC 75013 (500 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Getaround — 17 RUE EDOUARD MANET 75013 (210 m environ)
- Communauto — 91 RUE JEANNE D ARC 75013 (310 m environ)
- Communauto — 185 AVENUE DE CHOISY 75013 (500 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 13ÈME ARRONDISSEMENT — 144 BD DE L HOPITAL 75013 (300 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ITALIE — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (350 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- CORELIS — 107 BD DE L HOPITAL 75013 (380 m environ)
- ICHIRAKU MARKET — 4 AV DE LA SOEUR ROSALIE MAITRE BARON DEGNY POUR ICHIRAKU MARKE 75013 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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