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Encadrement des loyers
Place André-Masson, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place André-Masson, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne — 40 rue Vandrezanne 75013 (120 m environ)
Public - E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme — 5 rue Damesme 75013 (290 m environ)
Public - E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret — 9 rue Auguste Perret 75013 (480 m environ)
Public
Lycée — 5 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (140 m environ)
Privé - Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (140 m environ)
Privé - École Estienne — 18 boulevard Auguste Blanqui 75013 (390 m environ)
Public - Lycée polyvalent privé Le Rebours — 44 boulevard Auguste Blanqui 75013 (420 m environ)
Privé - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours — 44 boulevard Auguste-Blanqui 75013 (420 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (140 m environ)
Privé - Collège Moulin des Prés — 18 rue du Moulin-des-Prés 75013 (200 m environ)
Public - Collège George Sand — 159 rue de Tolbiac 75013 (200 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac — 157 rue de Tolbiac 75013 (210 m environ)
Public - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot — 5 rue Buot 75013 (410 m environ)
Privé - E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret — 11 rue Auguste Perret 75013 (470 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 39 fiches recensées
- Vandrezanne — (140 m environ)
47, N15, N22 - Vandrezanne — (150 m environ)
47, N15, N22 - Verlaine — (160 m environ)
57, 67 - Verlaine — (180 m environ)
57, 67 - Moulin des Prés - Tolbiac — (180 m environ)
57 - Moulin des Prés — (190 m environ)
62 - Italie - Tolbiac — (210 m environ)
62 - Italie - Tolbiac — (220 m environ)
47, N15, N22 - Moulin des Prés — (220 m environ)
62 - Italie - Tolbiac — (220 m environ)
62 - Parc de Choisy — (280 m environ)
64 - Moulin des Prés — (290 m environ)
57, 67
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Tolbiac — (230 m environ)
7 - Tolbiac — (250 m environ)
7 - Place d'Italie — (370 m environ)
5 - Place d'Italie — (370 m environ)
5 - Place d'Italie — (370 m environ)
6 - Place d'Italie — (380 m environ)
6 - Corvisart — (390 m environ)
6 - Corvisart — (400 m environ)
6 - Place d'Italie — (450 m environ)
7 - Place d'Italie — (450 m environ)
7
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 10 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL VILLE ANDRÉ MASSON 13ÈME — 7 PL ANDRE MASSON 75013 (30 m environ)
- CC LA BUTTE AUX CAILLES — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (130 m environ)
- CC VILLE TOLBIAC (158) 13ÈME — 158 RUE DE TOLBIAC 75013 (180 m environ)
- MA LMB HYSOPE — 12 RUE MARTIN BERNARD 75013 (340 m environ)
- CC KANGOUROU AURIOL — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (380 m environ)
- MA BABILOU EDISON 75 — 67 AV EDISON 75013 (390 m environ)
- HG VILLE MAGNAN 13ÈME — 18 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (450 m environ)
- MA LPCR PARIS 13 ALBERT BAYET — 16 RUE ALBERT BAYET 75013 (460 m environ)
- CC VILLE MOULIN POINTE 13ÈME — 18 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (460 m environ)
- HG LA KALABANE — 2 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (480 m environ)
Restaurant — 178 fiches recensées
- SEVEN SEVENTY — 9 RUE VANDREZANNE 75013 (80 m environ)
- ZAKARIA MOHAMED — 6 RUE DU MOULINET 75013 (110 m environ)
- PICCOLA PIZZA — 7 RUE DU MOULINET 75013 (120 m environ)
- PRET (FRANCE — 18 AV D ITALIE 75013 (120 m environ)
- GENGIS KHAN — 41 RUE VANDREZANNE 75013 (120 m environ)
- LE RELAIS D ITALIE — 46 AV D ITALIE 75013 (130 m environ)
- AGEMA — 49 RUE DU MOULINET 75013 (130 m environ)
- MEZAINI KARIM — 2 PAS DU MOULINET 75013 (130 m environ)
- SUSHI ICHI — 1 RUE DU MOULINET 75013 (130 m environ)
- SARL PESTY-LAGARDERE — 45 RUE VANDREZANNE 75013 (140 m environ)
- MERO — 47 RUE BOBILLOT 75013 (140 m environ)
- AU PETIT CHEZ SOI — 45 RUE BOBILLOT 75013 (150 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 178 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- FMP LA SOURCE — 21 RUE DU MOULINET 75013 (90 m environ)
- CDS POLYVALENT DU MOULINET — 21 RUE DU MOULINET 75013 (90 m environ)
- CENTRE DE PROTECTION INFANTILE DE LA CRF VANDREZANNE — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (130 m environ)
- CDS ITALIE 2 — 30 AVENUE D'ITALIE 75013 (200 m environ)
- CENTRE IMAGERIE ABGT — 17 AVENUE D ITALIE 75013 (230 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL COS REGAIN — 57 RUE BOBILLOT 75013 (230 m environ)
- APPART DE COORDINATION THERAPEUTIQUE MAISON MARIE LOUISE — 57 RUE BOBILLOT 75013 (230 m environ)
- L'ARC EN CIEL AIDE AUX FAMILLES — 189 AVENUE DE CHOISY 75013 (260 m environ)
- SSIAD ISATIS — 5 AVENUE D'ITALIE 75013 (300 m environ)
- SAD APF FRANCE HANDICAP — 17 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (320 m environ)
- APPARTEMENT DE COORDINATION THERAPEUTIQUE — 71 AVENUE D'ITALIE 75013 (330 m environ)
- ATELIER PROTEGE ASSOCIATION DES PARALYSES DE FRANCE — 9 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- JARDIN DE LA MONTGOLFIERE — 38 RUE DU MOULINET 75013 (100 m environ)
- SQUARE HENRI ROUSSELLE — 4 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (190 m environ)
- JARDIN DES DEUX MOULINS — 78 AVENUE EDISON 75013 (390 m environ)
- JARDIN BRASSAI — 2 RUE EUGENE ATGET 75013 (400 m environ)
- PARC DE CHOISY — 1 RUE GEORGE EASTMAN 75013 (400 m environ)
- JARDIN FRANCOISE GIROUD — 4 PLACE D ITALIE 75013 (420 m environ)
- SQUARE DE LA PLACE DE L'ABBE GEORGES HENOCQUE — 1 PLACE DE L' ABBE GEORGES HENOCQUE 75013 (440 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 21 — 9 RUE DU MOULINET 75013 (110 m environ)
- RIGOLO COMME LA VIE — 24 AV D ITALIE 75013 (230 m environ)
- EVANCIA — 77 RUE DE LA COLONIE 75013 (450 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- CNJL — 44 AV D ITALIE 75013 (130 m environ)
- ITALDIS — 86 AV D ITALIE 75013 (260 m environ)
- BIO TOLBIAC — 180 RUE DE TOLBIAC 180 182 75013 (320 m environ)
- ICHIRAKU MARKET — 4 AV DE LA SOEUR ROSALIE MAITRE BARON DEGNY POUR ICHIRAKU MARKE 75013 (480 m environ)
Médecin généraliste — 21 fiches recensées
- KAMEL SHOUKRY, MÉDECIN — 40 AV D ITALIE 75013 (130 m environ)
- SHUY VANG TOAN, MÉDECIN — 36 AV D ITALIE TOUR RUBIS 75013 (140 m environ)
- CAROLE OHAYON-ELFASCI, MÉDECIN — 39 AV D ITALIE 75013 (180 m environ)
- FRANCOIS COUSSEMENT, MÉDECIN — 1 RUE JEAN MARIE JEGO 75013 (240 m environ)
- GILLES NOUSSENBAUM, MÉDECIN — 169 AV DE CHOISY 75013 (250 m environ)
- SANTO SARAGOSTI, MÉDECIN — 17 RUE BOBILLOT 75013 (250 m environ)
- THOMAS DUZERT, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (320 m environ)
- TERESA GUIJARRO GAVILANES, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (320 m environ)
- BARBARA LESAVRE, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (360 m environ)
- ALICE CASTAIGNOS, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (360 m environ)
- ALINE NGUYEN-CALVET, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (360 m environ)
- CATHERINE JOUVE, MÉDECIN — 77 B AV D ITALIE 75013 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 17 fiches recensées
- AMLOU — 60 AV D ITALIE 75013 (140 m environ)
- LA TABLE DE L ARGOAT — 37 RUE BOBILLOT 75013 (160 m environ)
- COHEN JEROME — 23 RUE BOBILLOT 75013 (210 m environ)
- BO DINH — 4 RUE SIMONET 75013 (220 m environ)
- ACE MART — 134 RUE DE TOLBIAC 75013 (300 m environ)
- TRR21 — 3 RUE DU MOULIN DES PRES 75013 (300 m environ)
- H.T SUPERMARCHE — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (320 m environ)
- BAB — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (320 m environ)
- A.S.ITALIE — 1 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (340 m environ)
- MARVIN MINI MARKET S.A.S — 12 RUE MARTIN BERNARD 75013 (340 m environ)
- MHAYA NABIL — 30 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (370 m environ)
- LES GRAINS DE SEL — 8 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 10 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 30 AV D ITALIE 75013 (160 m environ)
- PHARMACIE LAVAUX — 30 RUE BOBILLOT 75013 (170 m environ)
- PHARMACIE THACH — 76 AV D ITALIE 75013 (210 m environ)
- SELARL PHARMACIE TOLBIAC — 61 AV D ITALIE 75013 (270 m environ)
- PHARMACIE DU 13EME — 5 B AV D ITALIE 75013 (290 m environ)
- PHARMACIE TRAN — 52 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (380 m environ)
- PHARMACIE LE BOEUF — 110 B AV D ITALIE 75013 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE VINCENT AURIOL — 203 BD VINCENT AURIOL 75013 (430 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE D ITALIE — 1 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE VAPPOU — 117 AV D IVRY 75013 (480 m environ)
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Bobillot - Moulin des Prés — (170 m environ)
- Bobillot - Paulin Mery — (250 m environ)
- Square de Choisy - Eastman — (280 m environ)
- Italie - Tolbiac — (310 m environ)
- Bobillot - Tolbiac — (410 m environ)
- Butte aux Cailles - Esperance — (410 m environ)
- Auguste Blanqui - Corvisart — (430 m environ)
- Choisy - Tolbiac — (440 m environ)
- Place d'Italie - Vincent Auriol — (450 m environ)
- Place d'Italie - Soeur Rosalie — (470 m environ)
- Place Jean Delay — (480 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS ITALIE — 23 AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
- PARIS MOULIN DE LA POINTE BP — 2 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (360 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 185 AVENUE DE CHOISY 75013 (250 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE D ITALIE 75013 (340 m environ)
- Communauto — 50 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (440 m environ)
- Getaround — 19 RUE DU DOCTEUR LERAY 75013 (480 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE ITALIE — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (380 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE PATRIMONIALE DE L’ECOLE ESTIENNE — 18 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (390 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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