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Encadrement des loyers
Place de Vénétie, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place de Vénétie, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU CHOISY K 4 bis avenue de Choisy — 4 bis avenue de Choisy 75013 (80 m environ)
Public - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (150 m environ)
Public - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil — 5 rue Simone Weil 75013 (250 m environ)
Public - E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry — 53 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (380 m environ)
Public - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque — 30 rue du Disque 75013 (390 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Camille Claudel — 4 bis avenue de Choisy 75013 (80 m environ)
Public - Collège Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (370 m environ)
Public - Collège Gustave Flaubert — 76 avenue d'Ivry 75013 (390 m environ)
Public - Collège privé Yabné — 29 avenue Léon Bollée 75013 (430 m environ)
Privé
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (230 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (230 m environ)
Public - E.E.PU EMILE LEVASSOR 3 rue Emile Levassor — 3 rue Emile Levassor 75013 (350 m environ)
Public - E.E.PU PORTE D'IVRY 51 avenue de la Porte d'Ivry — 51 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (390 m environ)
Public - E.P.PR YABNE-HENRI SCHILLI 29 avenue Léon Bollée — 29 avenue Léon Bollée 75013 (430 m environ)
Privé - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy — 103 avenue de Choisy 75013 (480 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- LP Gaston Bachelard — 2 rue Tagore 75013 (290 m environ)
Public - Lycée Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (370 m environ)
Public - Lycée privé Yabné — 29 avenue Léon Bollée 75013 (430 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : GABRIEL FAURE — 81 AVENUE DE CHOISY
- École élémentaire : IVRY (47) ELEM B — 47 IVRY (47) ELEM B
- École élémentaire : IVRY (47) ELEM A — 47 IVRY (47) ELEM A
- École maternelle : POINTE D'IVRY (17-35) MAT — 17 POINTE D'IVRY (17-35) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 10 fiches recensées
- Porte de Choisy — (130 m environ)
7 - Porte de Choisy — (140 m environ)
7 - Porte d'Ivry — (370 m environ)
7 - Maison Blanche — (380 m environ)
14 - Porte d'Ivry — (380 m environ)
7 - Maison Blanche — (390 m environ)
14 - Porte d'Italie — (420 m environ)
7 - Maison Blanche — (430 m environ)
7 - Porte d'Italie — (430 m environ)
7 - Maison Blanche — (440 m environ)
7
Bus — 19 fiches recensées
- Porte de Choisy — (140 m environ)
N31 - Porte de Choisy — (200 m environ)
N31 - Porte d'Ivry - Masséna — (290 m environ)
N31 - Regnault — (380 m environ)
83 - Porte d'Italie - Métro — (380 m environ)
131 - Porte d'Ivry — (400 m environ)
27, 83 - Maison Blanche — (420 m environ)
193 - Porte d'Ivry - Masséna — (420 m environ)
N31 - Porte d'Ivry — (420 m environ)
83 - Porte d'Italie - Hélène Boucher — (440 m environ)
131, 185, 47, N139, N15, N22 - Maison Blanche — (440 m environ)
193, 47, BIEVRES, N15, N22 - Porte d'Italie - Métro — (440 m environ)
193
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Tramway — 8 fiches recensées
- Porte de Choisy — (170 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (180 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (210 m environ)
T9 - Porte de Choisy — (210 m environ)
T9 - Porte d'Italie — (400 m environ)
T3a - Porte d'Italie — (400 m environ)
T3a - Porte d'Ivry — (420 m environ)
T3a - Porte d'Ivry — (440 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 21 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE MASSENA — 8 PLACE DE VENETIE 75013 (40 m environ)
- APSH / AFFECT — 27 AVENUE DE CHOISY 75013 (70 m environ)
- CENTRE MALMAISONS — 3 RUE DES MALMAISONS 75013 (100 m environ)
- ABRI TEMPORAIRE D'ENFANTS - SOCIETE PHILANTHROPIQUE — 35 AVENUE DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- FJT POINTE D'IVRY — 30 RUE DE LA POINTE D'IVRY 75013 (130 m environ)
- ATELIER THERAPEUTIQUE DE READAPTATION PAR LE TRAVAIL — 22 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (140 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE 134 MASSENA — 134 BOULEVARD MASSENA 75013 (170 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE MASSENA — 94 BOULEVARD MASSENA 75013 (220 m environ)
- CENTRE D'INTERVENTION THÉRAPEUTIQUE ET D'ACCOMPAGNEMENT — 6 RUE SIMONE WEIL 75013 (260 m environ)
- FOYER DE POST CURE CAILLAUX DU CHS SAINTE ANNE — 8 RUE CAILLAUX 75013 (270 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE A TEMPS PARTIEL — 6 RUE DU CONVENTIONNEL CHIAPPE 75013 (290 m environ)
- HOPITAL DE JOUR ENFANTS RENE DIATKINE SITE CLEMENT MICHEL — 6 RUE DU CONVENTIONNEL CHIAPPE 75013 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 51 fiches recensées
- NYAN FAMY, MÉDECIN — 22 AV DE CHOISY 75013 (50 m environ)
- EDOUARD BAO, MÉDECIN — 19 AV DE CHOISY TOUR VERDI BATIMENT A 6 75013 (50 m environ)
- MOSHE BENAZRA, MÉDECIN — 19 AV DE CHOISY TOUR VERDI 75013 (50 m environ)
- CATHERINE COURSON, MÉDECIN — 21 AV DE CHOISY 75013 (50 m environ)
- CATHERINE PASQUET-DUMONTEIL, MÉDECIN — 3 AV DE CHOISY 75013 (110 m environ)
- PHUONG HOANG MINH MAU, MÉDECIN — 130 BD MASSENA APPARTEMENT 3034 75013 (150 m environ)
- YANN TANG, MÉDECIN — 9 VLA D ESTE TOUR MANTOUE 75013 (160 m environ)
- DANIEL ELKRIEFF, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE 75013 (200 m environ)
- SEBASTIEN KHAU, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE 75013 (200 m environ)
- MARION PY-HERIN, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE TOUR ATLAS 75013 (200 m environ)
- ANDRE LEVY, MÉDECIN — 10 VLA D ESTE TOUR ATLAS 75013 (200 m environ)
- TRI-LIET HUYNH, MÉDECIN — 2 B RUE CAILLAUX 75013 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 51 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 165 fiches recensées
- KATY'S BAR — 98 BD MASSENA 75013 (50 m environ)
- LE PAILIN — 98 BD MASSENA CENTRE COMMERCIAL MASSENA 75013 (50 m environ)
- LIGHTEA PARIS 6 — 98 BD MASSENA 75013 (50 m environ)
- T M E — 23 AV DE CHOISY 75013 (50 m environ)
- ASIA FRANCE — 15 AV DE CHOISY 75013 (60 m environ)
- RESTAURANT DE PARIS — 15 AV DE CHOISY 75013 (60 m environ)
- NEW HOA KHOAN — 15 AV DE CHOISY 75013 (60 m environ)
- NEW WORLD — 15 AV DE CHOISY 75013 (60 m environ)
- MALI — 15 AV DE CHOISY 75013 (60 m environ)
- HALLES 888 — 8 AV DE CHOISY APPARTEMENT 2044 75013 (70 m environ)
- JIEJIA — 8 AV DE CHOISY 75013 (70 m environ)
- SARL CHEZ VINH EXPRESS — 13 PL DE VENETIE 75013 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 165 recensées dans ce rayon.
Supérette — 3 fiches recensées
- EUROPASIE — 13 AV DE CHOISY 13 A 15 75013 (70 m environ)
- CHEN MARKET MASSENA — 13 PL DE VENETIE 75013 (70 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 13 PL DE VENETIE LA GALERIE MASSENA 75013 (70 m environ)
Épicerie — 16 fiches recensées
- AMASIA — 8 AV DE CHOISY 75013 (70 m environ)
- SOKHA ALIMENTATION — 3 AV DE CHOISY 75013 (110 m environ)
- HERBACE — 3 RUE PHILIBERT LUCOT 75013 (190 m environ)
- EXO STORE — 52 AV DE CHOISY 75013 (210 m environ)
- LAPITSKI IGOR — 5 RUE TAGORE RDC 75013 (270 m environ)
- MAXI MARKET — 123 BD MASSENA 75013 (280 m environ)
- MASSA- KEI PAUL — 7 RUE DU DISQUE HALL 11 1 PORTE 478 75013 (290 m environ)
- CHAUNG YET-TEANG — 2 RUE GANDON 75013 (310 m environ)
- TALSIM — 7 RUE FERNAND WIDAL 75013 (360 m environ)
- CASH 13 — 7 RUE FERNAND WIDAL 75013 (360 m environ)
- S.J.K — 7 RUE FERNAND WIDAL 75013 (360 m environ)
- IGUENFER MOHAMED — 159 AV D ITALIE 75013 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 9 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 13 PL DE VENETIE 75013 (70 m environ)
- SELAS PHARMACIE DE LAPORTE DE CHOISY — 34 AV DE LA PORTE DE CHOISY 75013 (210 m environ)
- SELARL PHARMACIE ADELE — 61 AV DE CHOISY 75013 (250 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (320 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE D IVRY — 50 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (410 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE D ITALIE — 3 RUE FERNAND WIDAL 75013 (420 m environ)
- PHARMACIE DU JAVELOT — 24 RUE DU JAVELOT 75013 (430 m environ)
- PHARMACIE MAISON BLANCHE — 160 AV D ITALIE 75013 (440 m environ)
- PHARMACIE ITALIE SUD — 103 AV D ITALIE 75013 (460 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Choisy - Pointe d'Ivry — (120 m environ)
- Stade Georges Carpentier — (210 m environ)
- Ivry - Simone Weil — (250 m environ)
- Vistule - Choisy — (330 m environ)
- Porte d'Ivry — (340 m environ)
- Ivry - Baudricourt — (390 m environ)
- Italie - Jardin Joan Miro — (400 m environ)
- Tage - Italie — (440 m environ)
- Nationale - Marcel Duchamp — (450 m environ)
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- JARDIN DE LA DALLE D'IVRY — 28 AVENUE DE CHOISY 75013 (120 m environ)
- SQUARE SAMUEL BECKETT — 47 RUE GANDON 75013 (180 m environ)
- SQUARE DE LA RUE JEAN DUNAND (ZAC BAUDRICOURT) — 1 RUE CHARLES BERTHEAU 75013 (200 m environ)
- JARDIN 2 VILLA D ESTE — 2 VILLA D ESTE 75013 (230 m environ)
- JARDIN JUAN MIRO — 34 RUE GANDON 75013 (300 m environ)
- SQUARE DU COMPLEXE SPORTIF GEORGES CARPENTIER — 81 BOULVARD MASSENA 75013 (300 m environ)
- SQUARE ULYSSE TRELAT — 112 RUE REGNAULT 75013 (330 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (370 m environ)
- SQUARE HELENE BOUCHER — 2 RUE FERNAND WIDAL 75013 (430 m environ)
- SQUARE ROBERT BAJAC — 1 BOULEVARD KELLERMANN 75013 (500 m environ)
Crèche — 10 fiches recensées
- MA VILLE MASSÉNA — 134 BD MASSENA 75013 (170 m environ)
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (190 m environ)
- HG VILLE IVRY 13ÈME — 57 AV D IVRY 75013 (250 m environ)
- HG VILLE CAILLAUX 13ÈME — 15 RUE CAILLAUX 75013 (280 m environ)
- MULTI-ACCUEIL FABRIQUE D. OURS — 107 RUE REGNAULT 75013 (320 m environ)
- MC BEBE NATURE — 121 AV D ITALIE 75013 (380 m environ)
- CC VILLE LÉON BOLLÉE 13ÈME — 21 AV LEON BOLLEE 75013 (410 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ITALIE 13ÈME — 170 AV D ITALIE 75013 (420 m environ)
- CC VILLE JAVELOT (33) 13ÉME — 33 RUE DU JAVELOT 75013 (430 m environ)
- HG LE PETIT NAVIRE — 27 RUE DU JAVELOT 75013 (450 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS OLYMPIADES — 19 RUE SIMONE WEIL 75013 (290 m environ)
- PARIS MASSENA BP — 129 BD MASSENA 75013 (310 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 54 AVENUE D IVRY 75013 (300 m environ)
- Communauto — 4 RUE TAGE 75013 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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