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Encadrement des loyers
Rue Jean Dunand, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Jean Dunand, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 7 fiches recensées
- E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (50 m environ)
Public - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil — 5 rue Simone Weil 75013 (70 m environ)
Public - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque — 30 rue du Disque 75013 (210 m environ)
Public - E.M.PU CHOISY K 4 bis avenue de Choisy — 4 bis avenue de Choisy 75013 (270 m environ)
Public - E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret — 11 rue Auguste Perret 75013 (390 m environ)
Public - E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry — 53 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (450 m environ)
Public - E.M.PU CHAT.DES RENTIERS 40 rue Château des Rentiers — 40 rue Château des Rentiers 75013 (490 m environ)
Public
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (130 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (130 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EB 55 rue Baudricourt — 55 rue Baudricourt 75013 (320 m environ)
Public - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy — 103 avenue de Choisy 75013 (320 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EA 53 rue Baudricourt — 53 rue Baudricourt 75013 (330 m environ)
Public - E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret — 9 rue Auguste Perret 75013 (370 m environ)
Public - E.E.PU EMILE LEVASSOR 3 rue Emile Levassor — 3 rue Emile Levassor 75013 (440 m environ)
Public - E.E.PU PORTE D'IVRY 51 avenue de la Porte d'Ivry — 51 avenue de la Porte d'Ivry 75013 (460 m environ)
Public - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers — 37 rue Château des Rentiers 75013 (480 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Gustave Flaubert — 76 avenue d'Ivry 75013 (200 m environ)
Public - Collège Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (220 m environ)
Public - Collège Camille Claudel — 4 bis avenue de Choisy 75013 (270 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (220 m environ)
Public - LP Gaston Bachelard — 2 rue Tagore 75013 (360 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Porte de Choisy — (320 m environ)
7 - Porte de Choisy — (330 m environ)
7 - Maison Blanche — (400 m environ)
14 - Maison Blanche — (400 m environ)
14 - Maison Blanche — (400 m environ)
7 - Maison Blanche — (410 m environ)
7 - Porte d'Ivry — (430 m environ)
7 - Porte d'Ivry — (440 m environ)
7
Bus — 17 fiches recensées
- Porte de Choisy — (330 m environ)
N31 - Regnault — (340 m environ)
83 - Porte d'Ivry - Masséna — (360 m environ)
N31 - Porte de Choisy — (370 m environ)
N31 - Maison Blanche — (400 m environ)
193, 47, BIEVRES, N15, N22 - Tolbiac - Baudricourt — (400 m environ)
62, 64 - Maison Blanche — (420 m environ)
193 - Maison Blanche — (420 m environ)
47, N15, N22 - Tolbiac - Baudricourt — (430 m environ)
62, 64 - Choisy - Tolbiac — (430 m environ)
62, 64 - Olympiades — (440 m environ)
83 - Choisy - Tolbiac — (440 m environ)
62, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Tramway — 6 fiches recensées
- Porte de Choisy — (360 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (360 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (400 m environ)
T9 - Porte de Choisy — (400 m environ)
T9 - Porte d'Ivry — (460 m environ)
T3a - Porte d'Ivry — (470 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- SQUARE DE LA RUE JEAN DUNAND (ZAC BAUDRICOURT) — 1 RUE CHARLES BERTHEAU 75013 (30 m environ)
- JARDIN DE LA DALLE D'IVRY — 28 AVENUE DE CHOISY 75013 (100 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (210 m environ)
- SQUARE ULYSSE TRELAT — 112 RUE REGNAULT 75013 (280 m environ)
- JARDIN 2 VILLA D ESTE — 2 VILLA D ESTE 75013 (310 m environ)
- SQUARE SAMUEL BECKETT — 47 RUE GANDON 75013 (330 m environ)
- JARDIN JUAN MIRO — 34 RUE GANDON 75013 (400 m environ)
- SQUARE DU COMPLEXE SPORTIF GEORGES CARPENTIER — 81 BOULVARD MASSENA 75013 (420 m environ)
- SQUARE DES CHAMAILLARDS — 53 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 (470 m environ)
- JARDIN PAUL NIZAN — 9 RUE DE L' INDUSTRIE 75013 (480 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 27 fiches recensées
- ATELIER THERAPEUTIQUE DE READAPTATION PAR LE TRAVAIL — 22 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (40 m environ)
- FJT POINTE D'IVRY — 30 RUE DE LA POINTE D'IVRY 75013 (70 m environ)
- CENTRE D'INTERVENTION THÉRAPEUTIQUE ET D'ACCOMPAGNEMENT — 6 RUE SIMONE WEIL 75013 (80 m environ)
- EHPA RESIDENCE APPARTEMENT ISATIS SIMONE WEIL — 12 RUE SIMONE WEIL 75013 (110 m environ)
- ABRI TEMPORAIRE D'ENFANTS - SOCIETE PHILANTHROPIQUE — 35 AVENUE DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- CENTRE MALMAISONS — 3 RUE DES MALMAISONS 75013 (160 m environ)
- APSH / AFFECT — 27 AVENUE DE CHOISY 75013 (160 m environ)
- FOYER DE POST CURE CAILLAUX DU CHS SAINTE ANNE — 8 RUE CAILLAUX 75013 (180 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MASSENA — 8 PLACE DE VENETIE 75013 (200 m environ)
- CDS LE BON COUP D OEIL — 22 RUE DU DISQUE 75013 (210 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE MASSENA — 94 BOULEVARD MASSENA 75013 (320 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE NATIONALE — 30 RUE NATIONALE 75013 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Crèche — 11 fiches recensées
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (70 m environ)
- HG VILLE IVRY 13ÈME — 57 AV D IVRY 75013 (100 m environ)
- HG VILLE CAILLAUX 13ÈME — 15 RUE CAILLAUX 75013 (230 m environ)
- CC VILLE JAVELOT (33) 13ÉME — 33 RUE DU JAVELOT 75013 (290 m environ)
- HG LE PETIT NAVIRE — 27 RUE DU JAVELOT 75013 (300 m environ)
- MULTI-ACCUEIL FABRIQUE D. OURS — 107 RUE REGNAULT 75013 (300 m environ)
- MA VILLE MASSÉNA — 134 BD MASSENA 75013 (340 m environ)
- MC BEBE NATURE — 121 AV D ITALIE 75013 (370 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ITALIE 13ÈME — 170 AV D ITALIE 75013 (450 m environ)
- HG VILLE MAGNAN 13ÈME — 18 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (490 m environ)
- HG LA KALABANE — 2 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (500 m environ)
Restaurant — 207 fiches recensées
- DELICES 13 — 44 AV DE CHOISY 44 46 75013 (80 m environ)
- HAY — 44 AV DE CHOISY 44 46 75013 (80 m environ)
- THE ALLEY — 52 AV DE CHOISY 75013 (90 m environ)
- LOR LIM & BROTHERS — 36 AV DE CHOISY 75013 (90 m environ)
- WING FUNG — 34 AV DE CHOISY 75013 (100 m environ)
- CHINATOWN CORNER — 71 AV D IVRY 75013 (100 m environ)
- BIXILE — 71 AV D IVRY 75013 (100 m environ)
- C D M — 32 AV DE CHOISY 75013 (100 m environ)
- KHAMSENG DAVID — 56 AV DE CHOISY 75013 (100 m environ)
- HAUKY — 43 AV DE CHOISY 43 45 75013 (110 m environ)
- HOA TANG — 51 AV D IVRY ANGLE 2 RUE DE LA POINTE 75013 (110 m environ)
- MISTER CHEN — 41 AV DE CHOISY 75013 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 207 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 14 fiches recensées
- EXO STORE — 52 AV DE CHOISY 75013 (90 m environ)
- HERBACE — 3 RUE PHILIBERT LUCOT 75013 (140 m environ)
- MASSA- KEI PAUL — 7 RUE DU DISQUE HALL 11 1 PORTE 478 75013 (190 m environ)
- AMASIA — 8 AV DE CHOISY 75013 (250 m environ)
- CHAUNG YET-TEANG — 2 RUE GANDON 75013 (270 m environ)
- SOKHA ALIMENTATION — 3 AV DE CHOISY 75013 (300 m environ)
- LAPITSKI IGOR — 5 RUE TAGORE RDC 75013 (350 m environ)
- PHO NOMAD KITCHEN — 111 AV D IVRY 75013 (360 m environ)
- ITALIE MARKET — 95 AV D ITALIE 75013 (410 m environ)
- CQR — 140 AV D ITALIE 75013 (440 m environ)
- TOLBIAC DISTRIBUTION — 95 RUE DE TOLBIAC 95 109 CENTRE COMMERCIAL MERCURE 75013 (450 m environ)
- MAXI MARKET — 123 BD MASSENA 75013 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Choisy - Pointe d'Ivry — (100 m environ)
- Ivry - Simone Weil — (150 m environ)
- Vistule - Choisy — (190 m environ)
- Ivry - Baudricourt — (200 m environ)
- Nationale - Marcel Duchamp — (340 m environ)
- Stade Georges Carpentier — (350 m environ)
- Porte d'Ivry — (380 m environ)
- Tage - Italie — (410 m environ)
- Italie - Vistule — (420 m environ)
- Choisy - Tolbiac — (430 m environ)
- Olympiades — (430 m environ)
- Italie - Jardin Joan Miro — (480 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS OLYMPIADES — 19 RUE SIMONE WEIL 75013 (110 m environ)
- PARIS MASSENA BP — 129 BD MASSENA 75013 (470 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 54 AVENUE D IVRY 75013 (120 m environ)
- Communauto — 4 RUE TAGE 75013 (460 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE ADELE — 61 AV DE CHOISY 75013 (130 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 13 PL DE VENETIE 75013 (170 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (190 m environ)
- PHARMACIE DU JAVELOT — 24 RUE DU JAVELOT 75013 (260 m environ)
- SELAS PHARMACIE DE LAPORTE DE CHOISY — 34 AV DE LA PORTE DE CHOISY 75013 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE VAPPOU — 117 AV D IVRY 75013 (390 m environ)
- PHARMACIE ITALIE SUD — 103 AV D ITALIE 75013 (400 m environ)
- PHARMACIE MAISON BLANCHE — 160 AV D ITALIE 75013 (430 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE D IVRY — 50 AV DE LA PORTE D IVRY 75013 (470 m environ)
- PHARMACIE LE BOEUF — 110 B AV D ITALIE 75013 (500 m environ)
Médecin généraliste — 56 fiches recensées
- MANOLA SOUVANLASY, MÉDECIN — 15 RUE FRERES ASTIER DE LA VIGERIE 75013 (150 m environ)
- MANOMÉTA SOUVANLASY, MÉDECIN — 15 RUE FRERES ASTIER DE LA VIGERIE 75013 (150 m environ)
- TRI-LIET HUYNH, MÉDECIN — 2 B RUE CAILLAUX 75013 (150 m environ)
- NYAN FAMY, MÉDECIN — 22 AV DE CHOISY 75013 (150 m environ)
- HI LAO, MÉDECIN — 50 RUE DU DISQUE 75013 (180 m environ)
- MARGARIDA DOS SANTOS, MÉDECIN — 70 AV D IVRY 75013 (180 m environ)
- MICKAËL TRAN, MÉDECIN — 70 AV D IVRY 75013 (180 m environ)
- CATHERINE COURSON, MÉDECIN — 21 AV DE CHOISY 75013 (200 m environ)
- EDOUARD BAO, MÉDECIN — 19 AV DE CHOISY TOUR VERDI BATIMENT A 6 75013 (210 m environ)
- MOSHE BENAZRA, MÉDECIN — 19 AV DE CHOISY TOUR VERDI 75013 (210 m environ)
- HENRI WEIL, MÉDECIN — 20 AV D IVRY RESIDENCE TOKYO 75013 (230 m environ)
- YANN TANG, MÉDECIN — 9 VLA D ESTE TOUR MANTOUE 75013 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 56 recensées dans ce rayon.
Supérette — 3 fiches recensées
- CHEN MARKET MASSENA — 13 PL DE VENETIE 75013 (170 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 13 PL DE VENETIE LA GALERIE MASSENA 75013 (170 m environ)
- EUROPASIE — 13 AV DE CHOISY 13 A 15 75013 (250 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JEAN-PIERRE MELVILLE — 79 RUE NATIONALE 75013 (460 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE MARGUERITE DURAND — 79 RUE NATIONALE 75013 (460 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Jean Dunand, 75013 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Rue Jean Dunand, 75013 Paris
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