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Encadrement des loyers
Rue Charles Baudelaire, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Charles Baudelaire, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire — 16 rue Charles Baudelaire 75012 (30 m environ)
Public - E.M.PU TRAVERSIERE 41 rue Traversière — 41 rue Traversière 75012 (360 m environ)
Public - E.M.PU J. BOUTON 7 rue Jean Bouton — 7 rue Jean Bouton 75012 (460 m environ)
Public - E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard — 39 rue Saint Bernard 75011 (460 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Eugène Napoléon Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (90 m environ)
Privé - Collège Anne Frank — 38 rue Trousseau 75011 (280 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (90 m environ)
Privé
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (110 m environ)
Public - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton — 51 rue de Charenton 75012 (340 m environ)
Public - E.E.PU DIDEROT 40 boulevard Diderot — 40 boulevard Diderot 75012 (410 m environ)
Public - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (430 m environ)
Public - E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard — 31 rue Saint Bernard 75011 (430 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (150 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (170 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (170 m environ)
61, N16, N34 - Crozatier — (190 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (220 m environ)
61, 76, N16, N34 - Crozatier — (220 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (240 m environ)
76 - Daumesnil - Ledru Rollin — (320 m environ)
61, N16, N34 - Daumesnil - Ledru Rollin — (320 m environ)
29, 61, N16, N34 - Charonne - Keller — (350 m environ)
61, N16, N34 - Daumesnil - Diderot — (360 m environ)
29, 57, N11, N33 - La Boule Blanche — (360 m environ)
76, 86
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Métro — 3 fiches recensées
- Ledru-Rollin — (180 m environ)
8 - Ledru-Rollin — (180 m environ)
8 - Gare de Lyon — (500 m environ)
1
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 400 fiches recensées
- LOKUMEI — 6 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (20 m environ)
- RHINO ROUGE — 2 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (40 m environ)
- L.P.C. TAFO — 2 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (40 m environ)
- SWEET AND SALTY — 7 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (60 m environ)
- TOMETTE — 23 RUE DE COTTE 75012 (60 m environ)
- COTTE 23 — 23 RUE DE COTTE 75012 (60 m environ)
- LE SQUARE TROUSSEAU — 1 RUE ANTOINE VOLLON ANGLE RUE THEOPHILE ROUSSE 75012 (60 m environ)
- LA DHEUNE — 15 RUE DE COTTE 75012 (70 m environ)
- PIGZA 2 — 14 RUE DE COTTE 75012 (70 m environ)
- LE BON — 25 RUE DE COTTE 75012 (70 m environ)
- HENDOU — 1 PL D ALIGRE 75012 (70 m environ)
- MAISON SOULOY — 16 RUE DE COTTE 75012 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 400 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- FOYER D ACCUEIL POLYVALENT POUR ADULTES HANDICAPES — 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE 75012 (50 m environ)
- CENTRE D AIDE PAR LE TRAVAIL JULES ET MARCELLE LEVY — 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE 75012 (50 m environ)
- PENSION DE FAMILLE ALCYON — 17 RUE DE PRAGUE 75012 (100 m environ)
- MAISON RELAIS ALIGRE — 9 RUE D'ALIGRE 75012 (140 m environ)
- CDS MEDICAL DENTAIRE ET D OPHTALMOLOGIE LEDRU ROLLIN — 79 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (160 m environ)
- SERVICE D'AIDE A DOMICILE DE PERSONNES AGEES OU HANDICAPEES — 75 RUE CROZATIER 75012 (160 m environ)
- CENTRE DE SANTE SAINT ANTOINE — 155 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (200 m environ)
- FJT BECCARIA — 23 RUE BECCARIA 75012 (210 m environ)
- AED - CENTRE DRUINOT — 8 IMPASSE DRUINOT 75012 (240 m environ)
- SAA PERSONEOS — 67 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (250 m environ)
- RÉSIDENCE LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (250 m environ)
- FTM LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 30 fiches recensées
- ORGANIC FOOD CONCEPT — 12 RUE DE COTTE 75012 (70 m environ)
- SAKOUSA — 16 RUE DE COTTE 75012 (70 m environ)
- LAHCEN BIO — 19 RUE D ALIGRE 75012 (120 m environ)
- L'EPICIER — 21 RUE D ALIGRE 75012 (130 m environ)
- EPISAB — 77 RUE CROZATIER 75012 (150 m environ)
- LA PETITE AFFAIRE — 7 RUE D ALIGRE 75012 (160 m environ)
- NEAG 21 — 79 AV LEDRU ROLLIN 75012 (160 m environ)
- EUROPE CHINA — 15 PL D ALIGRE 15 17 75012 (170 m environ)
- TOP ASIA — 15 PL D ALIGRE 15 17 75012 (170 m environ)
- SABAH ORIENTAL — 140 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (190 m environ)
- TOLBIAC L'ITALIEN — 92 RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- JOYA — 96 RUE DE CHARENTON 75012 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE TROUSSEAU — 6 RUE ANTOINE VALLON 75012 (70 m environ)
- SQUARE LEO FERRE — 5 IMPASSE DRUINOT 75012 (260 m environ)
- JARDIN CHARLOTTE VALANDREY — 17 RUE HECTOR MALOT 75012 (300 m environ)
- SQUARE LOUIS MAJORELLE — 28 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (410 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DU VIADUC DES ARTS — 113 AVENUE DAUMESNIL 75012 (440 m environ)
- SQUARE RAOUL NORDLING — 34 RUE SAINT BERNARD 75011 (460 m environ)
Micro-crèche — 7 fiches recensées
- MICROBABY — 27 RUE DE COTTE 75012 (80 m environ)
- LPCR GROUPE — 4 PAS DE LA BONNE GRAINE 75011 (190 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 11 COUR DU MARCHE SAINT ANTOINE 75012 (220 m environ)
- BABY BULLES DE VIE — 50 RUE CROZATIER 75012 (260 m environ)
- LPCR GROUPE — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (360 m environ)
- LPCR GROUPE — 44 AV DAUMESNIL 75012 (440 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 29 RUE TRAVERSIERE 75012 (450 m environ)
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- MYRIAM KIRSTETTER, MÉDECIN — 12 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (90 m environ)
- AUDREY ANDEL-AMIEL, MÉDECIN — 151 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (180 m environ)
- LAURE JUILLET, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- CEDRICK MOREAU, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- PHILIPPE SOM, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- PAULINE KOPP, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- MARIE-DOMINIQUE STEIMLE, MÉDECIN — 7 RUE TROUSSEAU 75011 (210 m environ)
- MYRIAM DALEYRAC, MÉDECIN — 55 RUE TRAVERSIERE 75012 (260 m environ)
- LAURENT BOTHNER, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (310 m environ)
- MELISSA PIZZUTI, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (310 m environ)
- CHETEN SHERPA, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (310 m environ)
- JOY EVENARD, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Prague - Théophile Roussel — (110 m environ)
- Crozatier - Faubourg Saint-Antoine — (160 m environ)
- Charenton - Prague — (180 m environ)
- Hector Malot - Daumesnil — (320 m environ)
- Charonne - Faubourg Saint-Antoine — (340 m environ)
- Charles Delescluze — (400 m environ)
- Ledru-Rollin - Charonne — (410 m environ)
- Charenton - Diderot — (430 m environ)
- Lacuée - Lyon — (480 m environ)
Pharmacie — 14 fiches recensées
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (110 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE D ALIGRE — 9 PL D ALIGRE 75012 (130 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA SEMEUSE — 137 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (150 m environ)
- PHARMACIE ROUSSY — 71 AV LEDRU ROLLIN 75012 (220 m environ)
- GRANDE PHARMACIE BASTILLE FAUBOURG — 84 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (230 m environ)
- PHARMACIE ROLLIN CENTRE — 97 AV LEDRU ROLLIN 75011 (260 m environ)
- PHARMACIE VISOT MAINCENT BRIGITTE — 103 RUE DE CHARENTON 75012 (280 m environ)
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (360 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE SAINT ANTOINE — 191 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (360 m environ)
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (370 m environ)
- PHARMACIE NGUYEN VO NGUYEN KHAC — 32 BD DIDEROT 75012 (420 m environ)
- PHARMACIE 52 DIDEROT — 52 BD DIDEROT 75012 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- FAUBOURG SAINT ANTOINE — 83 ter avenue ledru rollin, 75012, Paris (160 m environ)
tous - HECTOR MALOT — 61 quater avenue daumesnil, 75012, Paris (320 m environ)
abonnés
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS FAUBOURG SAINT ANTOINE — 80 AV LEDRU ROLLIN 75012 (160 m environ)
- PARIS CROZATIER BP — 31 RUE CROZATIER 75012 (430 m environ)
- PARIS GARE DE LYON BP — 25 BD DIDEROT 75012 (450 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 73 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (190 m environ)
- Getaround — 45 TER BOULEVARD DE DIDEROT 75012 (400 m environ)
- Getaround — 28 BOULEVARD DIDEROT 75012 (450 m environ)
Supérette — 6 fiches recensées
- SOCIETE ALIMENTATION VU — 8 RUE D ALIGRE NUM VOIE 8 A 10 75012 (210 m environ)
- BIO ALIGRE — 24 RUE BECCARIA 75012 (210 m environ)
- M.S LEDRU ROLLIN — 94 AV LEDRU ROLLIN 94 96 75011 (210 m environ)
- MEZIANA DISTRIBUTION — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (220 m environ)
- SUPERANT — 61 AV LEDRU ROLLIN 61 A 63 75012 (310 m environ)
- RUEM DISTRIBUTION — 27 BD DIDEROT 75012 (420 m environ)
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE DRUINOT 12ÈME — 4 IMP DRUINOT 75012 (270 m environ)
- MA LE BAOBAB/IMPASSE BARRIER — 8 IMP BARRIER 75012 (280 m environ)
- MULTI-ACCUEIL GRAINE D'OURS 12È — 26 RUE DE CITEAUX 75012 (310 m environ)
- CRECHE COLLECTIVE DU CHNO DES XV-XX 12ÈME — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (390 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE ST ANTOINE 75 — 184 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (430 m environ)
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (470 m environ)
- MA-CC VILLE ST BERNARD (N°1 ET N°2) 11ÈM — 38 RUE SAINT BERNARD 75011 (480 m environ)
- HALTE GARDERIE RELAIS 59 — 3 RUE HECTOR MALOT 75012 (480 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR CARREFOUR CITEAUX RP — 34 RUE DE CITEAUX 75012 (310 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE DIDEROT — 42 AV DAUMESNIL 75012 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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