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Encadrement des loyers
Rue de Birague, 75004 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de Birague, 75004 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 6 fiches recensées
- LP Théophile Gautier — 6 bis place des Vosges 75004 (80 m environ)
Public - Lycée privé des Francs Bourgeois - La Salle — 21 rue Saint-Antoine 75004 (130 m environ)
Privé - Lycée Charlemagne — 14 rue Charlemagne 75004 (340 m environ)
Public - Lycée Victor Hugo — 27 rue de Sévigné 75003 (350 m environ)
Public - Lycée privé Massillon — 2 bis quai des Célestins 75004 (400 m environ)
Privé - Ecole générale et technologique privée Cours Progress — 41 rue Saint Sabin 75011 (480 m environ)
Privé
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.P.PU VOSGES-TOURNELLES 12 places des Vosges — 12 place des Vosges 75004 (120 m environ)
Public - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine — 21 rue Saint Antoine 75004 (130 m environ)
Privé - E.E.PU NEUVE ST PIERRE 15 rue Neuve Saint Pierre — 15 rue Neuve Saint Pierre 75004 (170 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-GENEVIEVE-DU-MARAIS 9 rue du Foin — 9 rue du Foin 75003 (260 m environ)
Privé - E.P.PR MASSILLON 9 rue du Petit Musc — 9 rue du Petit Musc 75004 (320 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc — 10 rue du Petit Musc 75004 (350 m environ)
Privé - E.P.PU FAUCONNIER 4 rue du Fauconnier — 4 rue du Fauconnier 75004 (420 m environ)
Public - E.E.PU TURENNE X 54 rue de Turenne — 54 rue de Turenne 75003 (440 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège privé des Francs Bourgeois — 21 rue Saint-Antoine 75004 (130 m environ)
Privé - Collège Charlemagne — 13 rue Charlemagne 75004 (350 m environ)
Public - Collège Victor Hugo — 27 rue de Sévigné 75003 (350 m environ)
Public - Collège privé Massillon — 2 bis quai des Célestins 75004 (400 m environ)
Privé
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc — 21 rue du Petit Musc 75004 (230 m environ)
Privé - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir — 13 boulevard Richard Lenoir 75011 (390 m environ)
Public - E.M.PU TURENNE 52 rue de Turenne — 52 rue de Turenne 75003 (430 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Birague — (80 m environ)
69, 76, N11, N16 - Birague — (100 m environ)
69, 76, N11, N16 - Place des Vosges — (200 m environ)
29 - Saint-Paul — (220 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Saint-Paul — (220 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Bastille - Rue Saint-Antoine — (230 m environ)
69, 76, N11, N16 - Place des Vosges — (240 m environ)
96 - Place des Vosges — (240 m environ)
96 - Bastille - Rue Saint-Antoine — (260 m environ)
69, 76, N11, N16 - Bastille - Beaumarchais — (260 m environ)
29, 91, N01 - Bastille - Henri IV — (270 m environ)
86, 87 - Bastille - Henri IV — (280 m environ)
86, 87
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 14 fiches recensées
- Bastille — (300 m environ)
5 - Bastille — (310 m environ)
5 - Saint-Paul (Le Marais) — (320 m environ)
1 - Saint-Paul (Le Marais) — (320 m environ)
1 - Bastille — (350 m environ)
8 - Chemin Vert — (350 m environ)
8 - Bastille — (350 m environ)
8 - Chemin Vert — (360 m environ)
8 - Bastille — (390 m environ)
1 - Bastille — (390 m environ)
1 - Bréguet-Sabin — (410 m environ)
5 - Bréguet-Sabin — (410 m environ)
5
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 322 fiches recensées
- LE BONE APPART — 9 RUE DE BIRAGUE 75004 (10 m environ)
- ASSEMBLAGES — 7 RUE DE BIRAGUE 75004 (20 m environ)
- BARATRUF — 7 RUE DE BIRAGUE 75004 (20 m environ)
- CAP'HORN — 8 RUE DE BIRAGUE 75004 (40 m environ)
- SALEYA — 2 PL DES VOSGES 75004 (50 m environ)
- CANTINA NAPOLITAINE — 44 RUE SAINT ANTOINE 75004 (70 m environ)
- LA VIGNE A BOIRE — 46 RUE SAINT ANTOINE 75004 (70 m environ)
- SARL M ET A — 58 RUE SAINT ANTOINE 75004 (80 m environ)
- HAPPYDAY — 4 IMP GUEMENEE 75004 (80 m environ)
- JU FRERES — 43 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- LES BELLES MIETTES — 43 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- M.H.T.E.L — 41 RUE SAINT ANTOINE 75004 (100 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 322 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 22 fiches recensées
- MARKET DES VOSGES — 10 RUE DE BIRAGUE 75004 (30 m environ)
- MERVEILLE DU MARCHE — 23 RUE SAINT ANTOINE 75004 (100 m environ)
- BEN RHOUMA MAKLOUF — 24 RUE SAINT ANTOINE 75004 (110 m environ)
- LUCA — 19 RUE SAINT ANTOINE 75004 (140 m environ)
- L'ANNEXE SAINT ANTOINE — 83 RUE SAINT ANTOINE 75004 (170 m environ)
- LKOUATLI MOHAMED — 27 RUE DE TURENNE 75004 (210 m environ)
- DOUCHE ABDLA — 27 RUE DE TURENNE 75004 (210 m environ)
- RAZ SHOP — 13 BD BEAUMARCHAIS 75004 (250 m environ)
- CULTO — 10 RUE ROGER VERLOMME 75003 (260 m environ)
- AU MANOIR DES AROMES — 24 BD BEAUMARCHAIS 75011 (290 m environ)
- DU VERT EN BOCAL — 11 RUE SAINT PAUL 75004 (330 m environ)
- LOGA EXOTIQUE — 2 B RUE JACQUES COEUR 75004 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 35 fiches recensées
- CORINNE OHAYON, MÉDECIN — 44 RUE SAINT ANTOINE 75004 (70 m environ)
- PASCAL MARGULIES, MÉDECIN — 68 RUE SAINT ANTOINE 75004 (140 m environ)
- SYLVIE CREPELLE, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (160 m environ)
- MARCO-ALEXANDRE CABRAL, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (160 m environ)
- THU HUYEN NGUYEN, MÉDECIN — 8 RUE CASTEX 75004 (210 m environ)
- CHRISTINE CORNANGUER, MÉDECIN — 8 RUE DE JARENTE 75004 (230 m environ)
- CAROLE CARRERA, MÉDECIN — 48 RUE DES TOURNELLES 75003 (230 m environ)
- NADINE BISMUTH, MÉDECIN — 35 BD HENRI IV 75004 (260 m environ)
- ISABELLE KOSKAS, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (260 m environ)
- PIERRE SAISSET, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (260 m environ)
- ERIC JEANSON, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (260 m environ)
- KRYSTEL KARAA, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 35 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 13 fiches recensées
- SQUARE LOUIS XIII — 1 PLACE DES VOSGES 75004 (120 m environ)
- JARDIN DE L'HOTEL LAMOIGNON - MARK ASHTON — 25 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (330 m environ)
- JARDIN ARNAUD BELTRAME — 2 RUE DES MINIMES 75003 (330 m environ)
- SQUARE GEORGES CAIN — 8 RUE PAYENNE 75003 (420 m environ)
- SQUARE PRIOU - VALJEAN — 6 RUE DU FIGUIER 75004 (430 m environ)
- JARDIN LAZARE RACHLINE — 9 RUE PAYENNE 75003 (440 m environ)
- SQUARE HENRI GALLI — 9 BOULEVARD HENRI IV 75004 (440 m environ)
- SQUARE LEOPOLD ACHILLE — 5 RUE DU PARC ROYAL 75003 (440 m environ)
- JARDIN DU PERE THEILHARD DE CHARDIN — 10 BOULEVARD HENRI IV 75004 (450 m environ)
- JARDIN MARIE TRINTIGNANT — 17 RUE DE L AVE MARIA 75004 (450 m environ)
- JARDIN DES ROSIERS-JOSEPH MIGNERET — 37 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (470 m environ)
- JARDIN DU PASSAGE DE L'HOTEL DE SENS — 8 RUE DES NONNAINS D HYERES 75004 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 11 fiches recensées
- PHARMACIE BORGEL BATTINO — 21 RUE SAINT ANTOINE 75004 (130 m environ)
- PHARMACIE SAINT PAUL — 71 RUE SAINT ANTOINE 75004 (140 m environ)
- SELARL PHARMACIE ZAZOUN — 1 RUE DES TOURNELLES 75004 (180 m environ)
- PHARMACIE PLACE DE LA BASTILLE — 3 BD BEAUMARCHAIS 75004 (260 m environ)
- PHARMACIE POINSOT MEYER — 37 RUE DE TURENNE 75003 (270 m environ)
- SELARL PHARMACIE HENRI IV — 27 BD HENRI IV 75004 (290 m environ)
- PHARMACIE DU MARAIS — 119 RUE SAINT ANTOINE 75004 (350 m environ)
- PHARMACIE BELDA — 46 BD BEAUMARCHAIS 75011 (350 m environ)
- SELARL PHARMACIE BASTILLE — 6 BD RICHARD LENOIR 75011 (360 m environ)
- PHARMACIE JB MASLIAH — 47 RUE DE TURENNE 75003 (370 m environ)
- PHARMACIE RICHARD LENOIR — 26 BD RICHARD LENOIR 75011 (490 m environ)
Vélib’ — 13 fiches recensées
- Neuve Saint-Pierre - Beautreillis — (150 m environ)
- Beaumarchais - Pas de la Mule — (260 m environ)
- Bastille - Beaumarchais — (270 m environ)
- Saint-Antoine Sévigné — (290 m environ)
- Place de la Bastille - Bourdon — (330 m environ)
- Richard Lenoir - Place de la Bastille — (350 m environ)
- Village Saint-Paul — (390 m environ)
- Saint-Gilles - Turenne — (400 m environ)
- Payenne - Square George Caïn — (420 m environ)
- Quai des Célestins - Henri IV — (420 m environ)
- Beaumarchais - Saint-Gilles — (430 m environ)
- Bastille - Biscornet — (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Supérette — 6 fiches recensées
- CUNY DEVELOPPEMENT — 73 RUE SAINT ANTOINE 75004 (150 m environ)
- SOCIETE PARISIENNE DE SUPERMARCHES — 135 RUE SAINT ANTOINE 135 A 137 ET 16 R DE FOURCY 75004 (400 m environ)
- MONOP — 9 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (430 m environ)
- RDS DISTRI — 16 RUE DU ROI DE SICILE 16 18 75004 (440 m environ)
- SDV DISTRIBUTION — 16 RUE DU ROI DE SICILE 16 18 12 RUE FERDINAND DUVAL 75004 (440 m environ)
- CHEMIN VERT DISTRIBUTION — 8 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (450 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Getaround — 5 RUE NEUVE SAINT PIERRE 75010 (150 m environ)
- Communauto — 3 RUE DES TOURNELLES 75004 (170 m environ)
- Getaround — 1 RUE DU ROI DE SICILE 75004 (320 m environ)
- Communauto — 75 BOULEVARD BEAUMARCHAIS 75003 (450 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS BASTILLE — 12 RUE CASTEX 75004 (190 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 20 fiches recensées
- CDS DENTAIRE BASTILLE — 14 RUE JACQUES COEUR 75004 (240 m environ)
- CADA CASP — 4 RUE DE RIVOLI 75004 (280 m environ)
- MINIMES — 7 RUE DES MINIMES 75003 (290 m environ)
- CDS MEDICO DENTAIRE BASTILLE — 46 BOULEVARD HENRI IV 75004 (290 m environ)
- SAA PARIS NORD — 39 RUE AMELOT 75011 (370 m environ)
- IME COUR DE VENISE — 12 RUE SAINT GILLES 75003 (380 m environ)
- ETABLISSEMENT D HERBERGEMENT POUR PERS AGEES BASTILLE — 24 RUE AMELOT 75011 (390 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICE AVE MARIA — 4 RUE DE L AVE MARIA 75004 (390 m environ)
- CAJ LES FRANCS BOURGEOIS — 29 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (410 m environ)
- BASILIADE CHEMIN VERT (DISP HÔTELIER) — 6 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (420 m environ)
- EMSP PERINATALITE BASILIADE — 6 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (420 m environ)
- MSP CHEMIN VERT — 6 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Crèche — 7 fiches recensées
- CC VILLE EGINHARD 4ÈME — 8 RUE EGINHARD 75004 (270 m environ)
- MA PARIS 3 ROGER VERLOMME — 6 RUE ROGER VERLOMME 75003 (280 m environ)
- MA JARDINS SAINT PAUL 4 E — 22 T RUE DES JARDINS SAINT PAUL 75004 (330 m environ)
- MA CASERNE DES MINIMES 3 E — 35 RUE DES TOURNELLES 75003 (330 m environ)
- CC LE FIGUIER — 6 RUE DE L AVE MARIA 75004 (400 m environ)
- CC VILLE BASSOMPIERRE 4ÈME — 1 RUE BASSOMPIERRE 75004 (430 m environ)
- MA VILLE FRANCS BOURGEOIS 3ÈME — 22 B RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75003 (440 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE HISTORIQUE DE LA VILLE DE PARIS — 24 RUE PAVEE 75004 (370 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE FORNEY — 1 RUE DU FIGUIER 75004 (450 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 4ÈME ARRONDISSEMENT — 27 BD BOURDON 75004 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue de Birague, 75004 Paris
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Rues à proximité — Rue de Birague, 75004 Paris
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