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Encadrement des loyers
Rue de Vaucouleurs, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de Vaucouleurs, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (70 m environ)
Privé - LT PR Adonis Education — 5 rue du Clos de Malevart 75011 (340 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (70 m environ)
Privé - Collège Lucie Aubrac — 62 rue de la Fontaine-au-Roi 75011 (280 m environ)
Public
École élémentaire — 10 fiches recensées
- E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (80 m environ)
Privé - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (160 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (210 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur — 154 rue Saint Maur 75011 (230 m environ)
Privé - E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (310 m environ)
Privé - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (340 m environ)
Public - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (360 m environ)
Public - E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier — 109 avenue Parmentier 75011 (420 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (470 m environ)
Public - E.E.PU ST MAUR J 200 rue Saint Maur — 200 rue Saint Maur 75010 (490 m environ)
Public
École maternelle — 7 fiches recensées
- E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (130 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (290 m environ)
Public - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (340 m environ)
Public - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (340 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (370 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier — 111 avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (430 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : LUCIE ET RAYMOND AUBRAC — 62 RUE DE LA FONTAINE AU ROI
- École élémentaire : BELLEVILLE (77) ELEM A — 77 BELLEVILLE (77) ELEM A
- École maternelle : PRESENTATION (4 B) MAT — 4 bis PRESENTATION (4 B) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Ramponeau — (110 m environ)
71 - Ramponeau — (150 m environ)
20, 71 - Maison des Métallos — (230 m environ)
96 - Couronnes — (240 m environ)
96 - Belleville — (260 m environ)
20, 71, N12, N23 - Faubourg du Temple - Piver — (280 m environ)
20 - Couronnes — (280 m environ)
71 - Belleville — (290 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (290 m environ)
20, 71, N12, N23 - Fontaine au Roi — (410 m environ)
46 - Fontaine au Roi — (410 m environ)
46 - Saint-Maur - Jean Aicard — (440 m environ)
20, 96, N12, N23
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Belleville — (230 m environ)
11 - Couronnes — (230 m environ)
2 - Couronnes — (250 m environ)
2 - Belleville — (250 m environ)
11 - Belleville — (270 m environ)
2 - Belleville — (280 m environ)
2 - Goncourt — (450 m environ)
11 - Goncourt — (480 m environ)
11
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE VAUCOULEURS — 30 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (10 m environ)
- CDS MEDICAL IYAR SANTE — 36 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (40 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE FONTAINE AU ROI — 10 RUE DESARGUES 75011 (80 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MORAND — 28 RUE MORAND 75011 (120 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE — 25 RUE MORAND 75011 (120 m environ)
- MSP JEAN-PIERRE TIMBAUD — 10 RUE MORAND 75011 (160 m environ)
- RESIDENCE REGINALDO — 51 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (160 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LEON FROT — 13 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (180 m environ)
- INSTITUT MEDICO EDUCATIF CENTRE RAPHAEL — 4 RUE MORAND 75011 (190 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL HORS LES MURS — 17 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (200 m environ)
- LE COLIBRI — 11 RUE RAMPONEAU 75020 (210 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE DE LA PRESENTATION — 116 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 19 fiches recensées
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (10 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (160 m environ)
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (180 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (210 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (230 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (230 m environ)
- PHARMACIE FAUBOURG DU TEMPLE — 123 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (240 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (260 m environ)
- SELARL PHARMACIE TEMPLE SAINT MAUR — 91 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (350 m environ)
- SELARL PHARMACIE DELALANDE LE DANTEC — 130 AV PARMENTIER 75011 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT MAUR OBERKAMPF — 102 RUE SAINT MAUR 75011 (400 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Crèche — 18 fiches recensées
- MA CC VILLE ART 30 VAUCOULEURS — 21 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (30 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (80 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (90 m environ)
- CC PETIT CONCEPT — 18 RUE DE L ORILLON 75011 (100 m environ)
- CC VILLE ROBERT HOUDIN 11ÈME — 16 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (170 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (200 m environ)
- MA LMK TEMPLE — 129 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (240 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (250 m environ)
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (250 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (250 m environ)
- CC GANONE YAD — 145 RUE SAINT MAUR 75011 (260 m environ)
- MA VILLE DENOYEZ 20ÈME (ART.28 — 22 RUE DENOYEZ 75020 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 420 fiches recensées
- CANONS — 25 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (70 m environ)
- PIZZA CENTER MILANO — 36 RUE DE L ORILLON 75011 (70 m environ)
- MGPN — 96 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (70 m environ)
- LE FOURNIL DU BONHEUR — 43 RUE DE L ORILLON 75011 (80 m environ)
- FAMILLE TAN — 1 RUE LOUIS BONNET 1 3 75011 (90 m environ)
- AL HIBA — 42 RUE DE L ORILLON 75011 (110 m environ)
- EL MADINA — 42 RUE DE L ORILLON 75011 (110 m environ)
- GRANDET CLÉMENCE — 67 BD DE BELLEVILLE 75011 (110 m environ)
- LA COOP MIJOTEE — 77 RUE DE LA FONTAINE AU ROI RESIDENCE ODOMA 75011 (110 m environ)
- CASA NOVA — 69 BD DE BELLEVILLE 75011 (110 m environ)
- LE TAIS — 69 BD DE BELLEVILLE 75011 (110 m environ)
- PLANET FOOD — 5 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 420 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 21 fiches recensées
- GUILLAUME BRIGOT, MÉDECIN — 85 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (70 m environ)
- DOMINIQUE BARRE, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (80 m environ)
- NICOLAS RIPS, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (80 m environ)
- OLIVIER PANOT, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (80 m environ)
- ANTONIN LESAGE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (150 m environ)
- CAMILLE CHARLES, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (150 m environ)
- PATRICK DI MARIA, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (150 m environ)
- ELSA LEGER, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (150 m environ)
- MORGANE FEVE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (150 m environ)
- HENRI ALTABE, MÉDECIN — 130 BD DE BELLEVILLE 75020 (250 m environ)
- MICHELLE PEREZ, MÉDECIN — 5 RUE DE BELLEVILLE RESIDENCE BELLEVILLE BATIMENT 10 75019 (360 m environ)
- JEAN-CLAUDE MIANET, MÉDECIN — 3 PL JEAN ROSTAND 75019 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 59 fiches recensées
- BEL MARKET — 1 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (90 m environ)
- KRISHNA ALIMENTATION — 5 B RUE DE LA PRESENTATION 75011 (110 m environ)
- CASBA — 71 BD DE BELLEVILLE 71 BD DE BELLEVILLE 75011 (120 m environ)
- BON MARCHE — 13 RUE MORAND 75011 (140 m environ)
- LE PRINTEMPS — 55 BD DE BELLEVILLE 75011 (150 m environ)
- LES DELICES DE BELLEVILLE — 90 BD DE BELLEVILLE 90 92 75020 (150 m environ)
- EXOTIC GOODS AND SERVICES — 14 RUE DE L ORILLON 75011 (160 m environ)
- KOACH — 13 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (180 m environ)
- IMRAN INTERNATIONAL — 7 RUE RAMPONEAU 75020 (200 m environ)
- BB PRIM'S — 15 RUE JULES VERNE 75011 (220 m environ)
- EL MUNDO / TROPICAL — 108 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (220 m environ)
- KZO — 159 RUE SAINT MAUR 75011 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 59 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (120 m environ)
- PARIS GONCOURT — 5 RUE DES GONCOURT 75011 (370 m environ)
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (440 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE JULES VERNE — 1 RUE JULES VERNE 75011 (170 m environ)
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (450 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (490 m environ)
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Ramponeau - Belleville — (190 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (210 m environ)
- Belleville - Couronnes — (290 m environ)
- Villette - Belleville — (320 m environ)
- Buisson Saint-Louis - Saint-Maur — (400 m environ)
- Parmentier - Fontaine au Roi — (400 m environ)
- Rampal - Belleville — (410 m environ)
- Parmentier - Abel Rabaud — (410 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (240 m environ)
- Communauto — 151 RUE SAINT MAUR 75011 (250 m environ)
- Communauto — 125 BIS AVENUE PARMENTIER 75011 (420 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (490 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (240 m environ)
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (360 m environ)
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (450 m environ)
Supérette — 13 fiches recensées
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (260 m environ)
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (260 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (270 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (340 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (390 m environ)
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (400 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (430 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (430 m environ)
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (440 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (460 m environ)
- CHEN MARKET — 120 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 120 124 75011 (470 m environ)
- WING SENG — 2 RUE REBEVAL 75019 (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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