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Encadrement des loyers
Rue de la Présentation, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de la Présentation, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 8 fiches recensées
- E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (30 m environ)
Public - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (300 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (330 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (410 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (410 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (440 m environ)
Public - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (450 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier — 111 avenue Parmentier 75011 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 11 fiches recensées
- E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (60 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (120 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur — 154 rue Saint Maur 75011 (280 m environ)
Privé - E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (290 m environ)
Privé - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (300 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (360 m environ)
Privé - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (360 m environ)
Public - E.E.PU ST MAUR J 200 rue Saint Maur — 200 rue Saint Maur 75010 (390 m environ)
Public - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (450 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (480 m environ)
Public - E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier — 109 avenue Parmentier 75011 (490 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (140 m environ)
Privé - LT PR Adonis Education — 5 rue du Clos de Malevart 75011 (350 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (140 m environ)
Privé - Collège Lucie Aubrac — 62 rue de la Fontaine-au-Roi 75011 (370 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Belleville — (70 m environ)
11 - Belleville — (90 m environ)
11 - Belleville — (120 m environ)
2 - Belleville — (130 m environ)
2 - Couronnes — (340 m environ)
2 - Couronnes — (350 m environ)
2 - Goncourt — (430 m environ)
11 - Goncourt — (470 m environ)
11
Bus — 16 fiches recensées
- Ramponeau — (100 m environ)
20, 71 - Belleville — (130 m environ)
20, 71, N12, N23 - Ramponeau — (140 m environ)
71 - Belleville — (160 m environ)
20, 71, N12, N23 - Faubourg du Temple - Piver — (210 m environ)
20 - Couronnes — (360 m environ)
96 - Maison des Métallos — (380 m environ)
96 - Couronnes — (400 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (410 m environ)
71 - Julien Lacroix — (430 m environ)
20, 71 - Julien Lacroix — (430 m environ)
20, 71 - Goncourt — (430 m environ)
46
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 358 fiches recensées
- AGAPE GOURMET — 6 B RUE DE LA PRESENTATION 75011 (10 m environ)
- SUSHI MACHI — 12 RUE LOUIS BONNET 75011 (10 m environ)
- NEW HAWAIENNE — 15 RUE LOUIS BONNET 75011 (20 m environ)
- IMPERIAL RAVIOLIS — 15 RUE LOUIS BONNET 75011 (20 m environ)
- TA MING — 14 RUE LOUIS BONNET 75011 (20 m environ)
- BOL DORE — 7 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (20 m environ)
- ELONIE — 11 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (20 m environ)
- NEW TINTIN — 17 RUE LOUIS BONNET 75011 (30 m environ)
- SAIGON SANDWICH — 17 RUE LOUIS BONNET 75011 (30 m environ)
- BBB — 13 RUE LOUIS BONNET 75011 (30 m environ)
- LA NOUVELLE MAISON POURPRE — 13 RUE LOUIS BONNET 75011 (30 m environ)
- KB 11 — 13 RUE LOUIS BONNET 75011 (30 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 358 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 18 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (40 m environ)
- PHARMACIE FAUBOURG DU TEMPLE — 123 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (130 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (130 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (150 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (230 m environ)
- PHARMACIE LELLOUCHE — 23 BD DE LA VILLETTE 75010 (260 m environ)
- SELARL PHARMACIE TEMPLE SAINT MAUR — 91 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (320 m environ)
- PHARMACIE BUI CHAMPENOIS — 31 BD DE LA VILLETTE 75010 (350 m environ)
- PHARMACIE SAINT MAUR SAINT LOUIS — 196 RUE SAINT MAUR 75010 (360 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (360 m environ)
- PHARMACIE SOK — 44 RUE DE BELLEVILLE 75020 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 59 fiches recensées
- KRISHNA ALIMENTATION — 5 B RUE DE LA PRESENTATION 75011 (50 m environ)
- BEL MARKET — 1 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (70 m environ)
- EXOTIKA MARKET — 135 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (90 m environ)
- LA TIENDA — 135 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (90 m environ)
- EL MUNDO / TROPICAL — 108 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (100 m environ)
- KOACH — 13 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (100 m environ)
- CASBA — 71 BD DE BELLEVILLE 71 BD DE BELLEVILLE 75011 (120 m environ)
- BB PRIM'S — 15 RUE JULES VERNE 75011 (140 m environ)
- IMRAN INTERNATIONAL — 7 RUE RAMPONEAU 75020 (180 m environ)
- EXOTIC GOODS AND SERVICES — 14 RUE DE L ORILLON 75011 (200 m environ)
- LES QUATRE SAISONS — 12 RUE DE BELLEVILLE 75020 (200 m environ)
- LES DELICES DE BELLEVILLE — 90 BD DE BELLEVILLE 90 92 75020 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 59 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 39 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE DE LA PRESENTATION — 116 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (70 m environ)
- CDS MEDICAL ET DENTAIRE DE BELLEVILLE — 137 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (90 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LEON FROT — 13 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (100 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL HORS LES MURS — 17 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (110 m environ)
- CDS MEDICAL IYAR SANTE — 36 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (110 m environ)
- MAISON RELAIS FAUBOURG DU TEMPLE — 125 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (120 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE FRANCOISE SELIGMANN — 125 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (120 m environ)
- CDS DENTAIRE DE PARIS — 17 RUE JULES VERNE 75011 (140 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE FAUBOURG DU TEMPLE — 119 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (150 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE VAUCOULEURS — 30 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (160 m environ)
- PLACEMENT FAMILIAL HÉLÈNE WEKSLER / OSE — 117 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (160 m environ)
- OSE MECS JUDITH HEMMENDINGER — 117 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (160 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Crèche — 18 fiches recensées
- CC VILLE ROBERT HOUDIN 11ÈME — 16 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (90 m environ)
- MA LMK TEMPLE — 129 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (100 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (140 m environ)
- MA CC VILLE ART 30 VAUCOULEURS — 21 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (140 m environ)
- CC PETIT CONCEPT — 18 RUE DE L ORILLON 75011 (170 m environ)
- MA VILLE DENOYEZ 20ÈME (ART.28 — 22 RUE DENOYEZ 75020 (180 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (230 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (230 m environ)
- CC VILLE BUISSON ST LOUIS 10ÈM — 17 PAS DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (290 m environ)
- CC VILLE ACHARD REBEVAL 19ÈME — 4 PL MARCEL ACHARD 75019 (300 m environ)
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (330 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (110 m environ)
- PARIS GONCOURT — 5 RUE DES GONCOURT 75011 (390 m environ)
- PARIS SAMBRE ET MEUSE — 46 RUE DE SAMBRE ET MEUSE 75010 (410 m environ)
Médecin généraliste — 17 fiches recensées
- HENRI ALTABE, MÉDECIN — 130 BD DE BELLEVILLE 75020 (110 m environ)
- GUILLAUME BRIGOT, MÉDECIN — 85 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- JEAN-CLAUDE MIANET, MÉDECIN — 3 PL JEAN ROSTAND 75019 (220 m environ)
- DOMINIQUE BARRE, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- NICOLAS RIPS, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- OLIVIER PANOT, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- MICHELLE PEREZ, MÉDECIN — 5 RUE DE BELLEVILLE RESIDENCE BELLEVILLE BATIMENT 10 75019 (230 m environ)
- LAN ANH PHAM, MÉDECIN — 16 BD DE LA VILLETTE 75019 (260 m environ)
- ANTONIN LESAGE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (290 m environ)
- CAMILLE CHARLES, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (290 m environ)
- PATRICK DI MARIA, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (290 m environ)
- ELSA LEGER, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Supérette — 9 fiches recensées
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (130 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (150 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (240 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (240 m environ)
- WING SENG — 2 RUE REBEVAL 75019 (320 m environ)
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (380 m environ)
- SODIPAR — 156 AV PARMENTIER 75010 (430 m environ)
- CHEN MARKET — 120 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 120 124 75011 (450 m environ)
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (470 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE JULES VERNE — 1 RUE JULES VERNE 75011 (150 m environ)
- JARDIN DE LA RUE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (380 m environ)
- JARDIN BLANCHE HOSCHEDE — 18 RUE DU CHALET 75010 (410 m environ)
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (480 m environ)
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Ramponeau - Belleville — (170 m environ)
- Villette - Belleville — (170 m environ)
- Buisson Saint-Louis - Saint-Maur — (280 m environ)
- Rampal - Belleville — (320 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (370 m environ)
- Belleville - Couronnes — (400 m environ)
- Sambre et Meuse - Villette — (420 m environ)
- Parmentier - Abel Rabaud — (420 m environ)
- Parmentier - Fontaine au Roi — (470 m environ)
- Parmentier - Hôpital Saint-Louis — (500 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 151 RUE SAINT MAUR 75011 (350 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (390 m environ)
- Communauto — 125 BIS AVENUE PARMENTIER 75011 (440 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (390 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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