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Encadrement des loyers
Rue Hector Guimard, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Hector Guimard, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (180 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (200 m environ)
Public - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (240 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (280 m environ)
Privé - E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (300 m environ)
Privé - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (330 m environ)
Public - E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar — 67 avenue Simon Bolivar 75019 (390 m environ)
Public - E.E.PU ST MAUR J 200 rue Saint Maur — 200 rue Saint Maur 75010 (410 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur — 154 rue Saint Maur 75011 (460 m environ)
Privé
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (190 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (210 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (260 m environ)
Public - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (260 m environ)
Public - E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar — 65 avenue Simon Bolivar 75019 (390 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (450 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (300 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (300 m environ)
Privé - Collège Charles Péguy — 69 avenue Simon Bolivar 75019 (380 m environ)
Public - Collège Françoise Seligmann — 21 rue Sambre et Meuse 75010 (460 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 13 fiches recensées
- Belleville — (60 m environ)
20, 71, N12, N23 - Belleville — (80 m environ)
20, 71, N12, N23 - Ramponeau — (210 m environ)
20, 71 - Ramponeau — (270 m environ)
71 - Julien Lacroix — (320 m environ)
20, 71 - Faubourg du Temple - Piver — (320 m environ)
20 - Julien Lacroix — (330 m environ)
20, 71 - Atlas — (390 m environ)
26 - Atlas — (400 m environ)
26 - Botzaris - Buttes Chaumont — (420 m environ)
26 - Botzaris - Buttes Chaumont — (450 m environ)
26 - Botzaris - Buttes Chaumont — (500 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Belleville — (70 m environ)
2 - Belleville — (80 m environ)
2 - Belleville — (100 m environ)
11 - Belleville — (130 m environ)
11 - Couronnes — (460 m environ)
2 - Couronnes — (470 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 308 fiches recensées
- HJAL — 5 RUE DE BELLEVILLE 75019 (40 m environ)
- M8 — 7 RUE JULES ROMAINS 75019 (60 m environ)
- LIM SEPT — 7 RUE JULES ROMAINS 75019 (60 m environ)
- BUBBLE TEA — 15 RUE DE BELLEVILLE 75019 (80 m environ)
- SMC — 6 RUE JULES ROMAINS 75019 (90 m environ)
- CHEZ FU — 12 RUE JULES ROMAINS 75019 (90 m environ)
- TOFU DONG — 9 BD DE LA VILLETTE 75010 (100 m environ)
- SARL MEILLEURES CREPES DE BELLEVILLE — 130 BD DE BELLEVILLE 130 132 75020 (100 m environ)
- BONS AMIS — 1 RUE CIVIALE 75010 (100 m environ)
- MARTIN SANDRINE — 15 B RUE JULES ROMAINS BATIMENT G 2 75019 (100 m environ)
- BISOUS NOUILLES — 2 RUE CIVIALE 75010 (100 m environ)
- GLOBAL TY — 17 RUE DE BELLEVILLE 6 PASSAGE JULES ROMAIN ET 75019 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 308 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 23 fiches recensées
- MICHELLE PEREZ, MÉDECIN — 5 RUE DE BELLEVILLE RESIDENCE BELLEVILLE BATIMENT 10 75019 (40 m environ)
- JEAN-CLAUDE MIANET, MÉDECIN — 3 PL JEAN ROSTAND 75019 (60 m environ)
- HENRI ALTABE, MÉDECIN — 130 BD DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- LAN ANH PHAM, MÉDECIN — 16 BD DE LA VILLETTE 75019 (120 m environ)
- GILLES BOUGON, MÉDECIN — 27 RUE REBEVAL 75019 (200 m environ)
- OLIVIER MONCADE, MÉDECIN — 16 RUE DU GENERAL LASALLE 75019 (240 m environ)
- KY TRAN, MÉDECIN — 48 RUE DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
- STEPHANE MOUCHE, MÉDECIN — 55 AV SIMON BOLIVAR DES BUTTES CHAUMONT 75019 (400 m environ)
- KATHLEEN OHANA, MÉDECIN — 70 AV SIMON BOLIVAR 75019 (410 m environ)
- GUILLAUME BRIGOT, MÉDECIN — 85 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (410 m environ)
- DOMINIQUE BARRE, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (410 m environ)
- NICOLAS RIPS, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Villette - Belleville — (60 m environ)
- Rampal - Belleville — (190 m environ)
- Ramponeau - Belleville — (240 m environ)
- Buisson Saint-Louis - Saint-Maur — (290 m environ)
- Sambre et Meuse - Villette — (300 m environ)
- Manin - Simon Bolivar — (430 m environ)
- Square Simon Bolivar — (470 m environ)
Épicerie — 57 fiches recensées
- SOHEALTHY — 3 PL JEAN ROSTAND 75019 (60 m environ)
- UNIV-FRESH — 9 RUE DE BELLEVILLE 75019 (80 m environ)
- LUYUAN — 14 B RUE JULES ROMAINS 75019 (90 m environ)
- LES QUATRE SAISONS — 12 RUE DE BELLEVILLE 75020 (110 m environ)
- EXOTIKA MARKET — 135 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (140 m environ)
- LA TIENDA — 135 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (140 m environ)
- LES 3 WU — 20 BD DE LA VILLETTE 75019 (140 m environ)
- LAM MERVEILLES — 22 RUE DE BELLEVILLE 75020 (150 m environ)
- MIHU SUPERMARCHE — 25 BD DE LA VILLETTE 75010 (170 m environ)
- BOLAS — 28 RUE DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (190 m environ)
- SAS JASTHI — 4 RUE RAMPAL 75019 (200 m environ)
- EL MUNDO / TROPICAL — 108 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 57 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 39 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE COEUR DE BELLEVILLE - ARPAVIE — 1 RUE JULES ROMAINS 75019 (80 m environ)
- RÉSIDENCE SOCIALE BELLEVILLE — 10 RUE DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- CDS MEDICAL ET DENTAIRE DE BELLEVILLE — 137 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (110 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE DE LA PRESENTATION — 116 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (150 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (160 m environ)
- MAISON RELAIS FAUBOURG DU TEMPLE — 125 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (210 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE FRANCOISE SELIGMANN — 125 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (210 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE RAMPAL — 17 RUE RAMPAL 75019 (230 m environ)
- CDS CENTRE MEDICAL RAMSAY SANTE ATLAS — 15 RUE DE L ATLAS 75019 (240 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL HORS LES MURS — 17 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (250 m environ)
- LE COLIBRI — 11 RUE RAMPONEAU 75020 (250 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE FAUBOURG DU TEMPLE — 119 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 14 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (80 m environ)
- PHARMACIE LELLOUCHE — 23 BD DE LA VILLETTE 75010 (150 m environ)
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (190 m environ)
- PHARMACIE FAUBOURG DU TEMPLE — 123 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (220 m environ)
- PHARMACIE BUI CHAMPENOIS — 31 BD DE LA VILLETTE 75010 (230 m environ)
- SELARL PHARMACIE REBEVAL — 50 RUE REBEVAL 75019 (270 m environ)
- PHARMACIE SOK — 44 RUE DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (330 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (350 m environ)
- PHARMACIE SAMBRE ET MEUSE — 31 RUE SAMBRE ET MEUSE 75010 (350 m environ)
- PHARMACIE SAINT MAUR SAINT LOUIS — 196 RUE SAINT MAUR 75010 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE TEMPLE SAINT MAUR — 91 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Supérette — 6 fiches recensées
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (80 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (90 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (130 m environ)
- WING SENG — 2 RUE REBEVAL 75019 (160 m environ)
- BROTHER MARKET 3 — 4 RUE BOTZARIS 75019 (470 m environ)
Crèche — 16 fiches recensées
- MA VILLE DENOYEZ 20ÈME (ART.28 — 22 RUE DENOYEZ 75020 (110 m environ)
- CC VILLE ACHARD REBEVAL 19ÈME — 4 PL MARCEL ACHARD 75019 (130 m environ)
- MA LMK TEMPLE — 129 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (180 m environ)
- CC VILLE ROBERT HOUDIN 11ÈME — 16 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (260 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (260 m environ)
- CC VILLE BUISSON ST LOUIS 10ÈM — 17 PAS DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (260 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (290 m environ)
- MA CC VILLE ART 30 VAUCOULEURS — 21 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (330 m environ)
- HG ENVOLUDIA LE CHALET — 21 RUE DU CHALET 75010 (330 m environ)
- CC VILLE STE MARTHE 10ÈME — 26 IMP SAINTE MARTHE 75010 (350 m environ)
- CC PETIT CONCEPT — 18 RUE DE L ORILLON 75011 (360 m environ)
- CC VILLE S. BOLIVAR LAUZIN 19 E — 22 RUE LAUZIN 75019 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN DE LA RUE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (190 m environ)
- JARDIN BLANCHE HOSCHEDE — 18 RUE DU CHALET 75010 (320 m environ)
- SQUARE JULES VERNE — 1 RUE JULES VERNE 75011 (330 m environ)
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (500 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (240 m environ)
- PARIS SAMBRE ET MEUSE — 46 RUE DE SAMBRE ET MEUSE 75010 (300 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Hector Guimard, 75019 Paris
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