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Encadrement des loyers
Rue des Goncourt, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue des Goncourt, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- LT PR Adonis Education — 5 rue du Clos de Malevart 75011 (50 m environ)
Privé - Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (440 m environ)
Privé
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur — 154 rue Saint Maur 75011 (160 m environ)
Privé - E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier — 109 avenue Parmentier 75011 (220 m environ)
Public - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (300 m environ)
Public - E.E.PU ST MAUR J 200 rue Saint Maur — 200 rue Saint Maur 75010 (300 m environ)
Public - E.E.PU ANNETTE ZAIDMAN - Ecole élémentaire 159 avenue Parmentier — 159 avenue Parmentier 75010 (300 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (430 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (430 m environ)
Privé - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (440 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier — 111 avenue Parmentier 75011 (180 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER Y 155 avenue Parmentier — 155 avenue Parmentier 75010 (290 m environ)
Public - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (300 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (400 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (490 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Lucie Aubrac — 62 rue de la Fontaine-au-Roi 75011 (220 m environ)
Public - Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (440 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Goncourt — (80 m environ)
46 - Goncourt — (110 m environ)
20, 75, N12, N23 - Goncourt — (120 m environ)
46 - Fontaine au Roi — (190 m environ)
46 - Faubourg du Temple - Piver — (210 m environ)
20 - Fontaine au Roi — (250 m environ)
46 - Alibert — (300 m environ)
46, 75 - Jules Ferry — (300 m environ)
20, 75, N12, N23 - Parmentier — (330 m environ)
96 - Jules Ferry — (350 m environ)
75 - Hôpital Saint-Louis — (360 m environ)
46, 75 - Ferry - Lenoir — (420 m environ)
20, N12, N23
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Goncourt — (90 m environ)
11 - Goncourt — (110 m environ)
11 - Belleville — (410 m environ)
11 - Belleville — (430 m environ)
11 - Belleville — (450 m environ)
2 - Belleville — (460 m environ)
2
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 412 fiches recensées
- GALOPIN — 10 RUE DES GONCOURT 75011 (10 m environ)
- ADRIANA&MARGOT — 14 RUE DES GONCOURT 75011 (50 m environ)
- STEBO — 14 RUE DES GONCOURT 75011 (50 m environ)
- A.P.V. RESTAURANTS — 129 AV PARMENTIER 75011 (60 m environ)
- LE DAUPHIN — 131 AV PARMENTIER 75011 (60 m environ)
- LE CORNICHON — 2 RUE DES GONCOURT 75011 (60 m environ)
- HE XIN — 133 AV PARMENTIER 75011 (70 m environ)
- BRUNSTEIN-COMPARD ALEXANDRE — 150 AV PARMENTIER 75011 (80 m environ)
- ZELAL — 78 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (90 m environ)
- LE DECLIC — 77 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (90 m environ)
- SARL AIMA ENTREPRISES — 81 RUE DU FBG DU TEMPLE 81 83 75010 (90 m environ)
- AMORE PIZZA — 81 RUE DU FBG DU TEMPLE 81 83 75010 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 412 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS GONCOURT — 5 RUE DES GONCOURT 75011 (30 m environ)
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (460 m environ)
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Parmentier - Abel Rabaud — (50 m environ)
- Parmentier - Fontaine au Roi — (190 m environ)
- Parmentier - Hôpital Saint-Louis — (260 m environ)
- Buisson Saint-Louis - Saint-Maur — (320 m environ)
- Jules Ferry - Faubourg du Temple Paris — (330 m environ)
- Pierre Levée - Fontaine Timbaud — (360 m environ)
- Richard Lenoir - Republique — (370 m environ)
- Claude Vellefaux - Hôpital Saint-Louis — (400 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (460 m environ)
- Richard Lenoir - Jean-Pierre Timbaud — (460 m environ)
- Alibert - Jemmapes — (470 m environ)
- Villette - Belleville — (480 m environ)
Pharmacie — 16 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE GONCOURT — 146 AV PARMENTIER 75011 (50 m environ)
- SELARL PHARMACIE DELALANDE LE DANTEC — 130 AV PARMENTIER 75011 (110 m environ)
- PHARMACIE COHEN TOMASINI — 137 AV PARMENTIER 75010 (120 m environ)
- SELARL PHARMACIE TEMPLE SAINT MAUR — 91 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (120 m environ)
- SELAS PHARMACIE FORGE — 57 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (150 m environ)
- SELAS MAPHARMACIE REPUBLIQUE — 44 RUE DU FBG DU TEMPLE 75011 (220 m environ)
- PHARMACIE SAINT MAUR SAINT LOUIS — 196 RUE SAINT MAUR 75010 (270 m environ)
- PHARMACIE FAUBOURG DU TEMPLE — 123 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE CHOUMIN — 7 B RUE DES TROIS BORNES 75011 (330 m environ)
- PHARMACIE DES CLINIQUES — 97 AV PARMENTIER 75011 (360 m environ)
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (360 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 54 fiches recensées
- X6 — 16 RUE DES GONCOURT 68 RUE DU FBG DU TEMPLE 75011 (70 m environ)
- CRISTELEN — 123 AV PARMENTIER 75011 (90 m environ)
- XERUS — 77 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (90 m environ)
- AARUSH CASH & CARRY — 166 RUE SAINT MAUR 75011 (120 m environ)
- MURE — 54 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (120 m environ)
- BIO-VOLONTAIRES — 154 AV PARMENTIER 75010 (130 m environ)
- DINUSHA ALIMENTATION — 160 RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- CHAMPS LIBRES BG — 156 AV PARMENTIER 75010 (140 m environ)
- THARUN EXOTIQUE — 180 RUE SAINT MAUR 75010 (160 m environ)
- LE ZINGAM — 51 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (180 m environ)
- KZO — 159 RUE SAINT MAUR 75011 (180 m environ)
- ASIE ANTILLES AFRIQUE — 88 B RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 54 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- NICOLAS PABST, MÉDECIN — 150 AV PARMENTIER 75011 (80 m environ)
- JEAN GELBARD, MÉDECIN — 38 A RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (250 m environ)
- MARC AITKACI, MÉDECIN — 38 A RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (250 m environ)
- YOHANA DERY, MÉDECIN — 4 T RUE DE LA PIERRE LEVEE 75011 (320 m environ)
- ALIREZA PAK, MÉDECIN — 38 QUAI DE JEMMAPES 75010 (340 m environ)
- ANTONIN LESAGE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (360 m environ)
- CAMILLE CHARLES, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (360 m environ)
- PATRICK DI MARIA, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (360 m environ)
- ELSA LEGER, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (360 m environ)
- MORGANE FEVE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (360 m environ)
- ASSA TRAORE, MÉDECIN — 2 RUE DE LA PIERRE LEVEE 75011 (360 m environ)
- DAVID AMOCH, MÉDECIN — 97 AV PARMENTIER 75011 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 125 BIS AVENUE PARMENTIER 75011 (80 m environ)
- Communauto — 151 RUE SAINT MAUR 75011 (260 m environ)
Supérette — 7 fiches recensées
- CHEN MARKET — 120 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 120 124 75011 (100 m environ)
- SODIPAR — 156 AV PARMENTIER 75010 (140 m environ)
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (320 m environ)
- FLUOR DISTRIBUTION — 22 RUE ALIBERT 75010 (370 m environ)
- SCOP LA REPUBLIQUE — 19 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (390 m environ)
- TALIMAP — 64 QUAI DE JEMMAPES 75010 (450 m environ)
- SOC ROBERT ET RENE — 13 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 37 fiches recensées
- RESIDENCE SOCIALE AIX — 5 RUE D'AIX 75010 (190 m environ)
- INSTITUT REGIONAL DU TRAVAIL SOCIAL — 145 AVENUE PARMENTIER 75010 (190 m environ)
- PROGRAMMES REDUCTION RISQUES & PROXIMITE EN MILIEU URBAIN — 12 RUE DE LA PIERRE LEVEE 75011 (250 m environ)
- CENTRE DE SOINS SPECIALISES AUX TOXICOMANES — 12 RUE DE LA PIERRE LEVEE 75011 (250 m environ)
- CDS DENTAIRE DE PARIS — 17 RUE JULES VERNE 75011 (250 m environ)
- IME ARERAM — 10 RUE JACQUES LOUVEL TESSIER 75010 (260 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE — 25 RUE MORAND 75011 (260 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MORAND — 28 RUE MORAND 75011 (260 m environ)
- PLACEMENT FAMILIAL HÉLÈNE WEKSLER / OSE — 117 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (260 m environ)
- OSE MECS JUDITH HEMMENDINGER — 117 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (260 m environ)
- SERVICE D'AEMO DE L'OSE — 117 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (260 m environ)
- EMMAÜS SARAH — 7 RUE JACQUES LOUVEL TESSIER 75010 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- KAMERAM — 23 RUE DE LA PIERRE LEVEE 75011 (220 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (420 m environ)
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (460 m environ)
- TED CRECHES — 20 RUE LEON JOUHAUX 75010 (470 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE JULES VERNE — 1 RUE JULES VERNE 75011 (230 m environ)
- SQUARE DOMINIQUE BERNARD — 1 BOULEVARD JULES FERRY 75011 (350 m environ)
- SQUARE FREDERICK LEMAITRE — 35 QUAI DE JEMMAPES 75010 (380 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR TERRAIN DE BOULES JULES FERRY — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (400 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR REPUBLIQUE-JP TIMBAUD — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (440 m environ)
Crèche — 17 fiches recensées
- CC VILLE BICHAT 10ÈME — 7 RUE BICHAT 75010 (240 m environ)
- CC PETIT CONCEPT — 18 RUE DE L ORILLON 75011 (280 m environ)
- CC VILLE ROBERT HOUDIN 11ÈME — 16 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (290 m environ)
- CC GANONE YAD — 145 RUE SAINT MAUR 75011 (300 m environ)
- MA LPC CRECHE DE LA REPUBLIQUE — 110 RUE DE LA FOLIE MERICOURT 75011 (300 m environ)
- MA LMK TEMPLE — 129 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75010 (340 m environ)
- MA CC VILLE ART 30 VAUCOULEURS — 21 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (350 m environ)
- CC VILLE BUISSON ST LOUIS 10ÈM — 17 PAS DU BUISSON SAINT LOUIS 75010 (380 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE ST LOUIS 75 — 1 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (410 m environ)
- LES KYKLOS — 1 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (410 m environ)
- CC VILLE DUBREIL JACOTIN 13ÉME — 1 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (420 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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