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Encadrement des loyers
Rue du Congo, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Congo, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon — 4 rue Bignon 75012 (180 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ELOI 99 ter rue de Reuilly — 99 ter rue de Reuilly 75012 (400 m environ)
Privé - E.E.PU REUILLY EA 57 rue de Reuilly — 57 rue de Reuilly 75012 (490 m environ)
Public - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly — 57 rue de Reuilly 75012 (490 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi — 41 allée Vivaldi 75012 (200 m environ)
Privé - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier — 15 rue Elisa Lemonnier 75012 (210 m environ)
Public - E.M.PU JACQUES HILLAIRET 40 rue Jacques Hillairet — 40 rue Jacques Hillairet 75012 (230 m environ)
Public - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan — 12 rue d'Artagnan 75012 (430 m environ)
Public - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly — 59 rue de Reuilly 75012 (480 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Sainte-Clotilde — 103 rue de Reuilly 75012 (410 m environ)
Privé - Collège Guy Flavien — 6 rue d'Artagnan 75012 (430 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 17 fiches recensées
- Mairie du 12ème — (50 m environ)
215 - Mairie du 12ème — (50 m environ)
29, N33 - Mairie du 12ème — (70 m environ)
215 - Mairie du 12ème — (130 m environ)
29, N33 - Charles Bossut — (270 m environ)
215, 29 - Dugommier — (290 m environ)
215 - Charles Bossut — (300 m environ)
215, 29 - Dubrunfaut — (310 m environ)
29 - Dugommier — (310 m environ)
215, 71, 77, 87, N35 - Dubrunfaut — (330 m environ)
29 - Dugommier — (360 m environ)
71, 77, 87, N35 - Montgallet — (390 m environ)
46
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Dugommier — (350 m environ)
6 - Dugommier — (360 m environ)
6 - Montgallet — (380 m environ)
8 - Montgallet — (390 m environ)
8
regionalRail — 1 fiches recensées
- Paris-Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne — (380 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 108 fiches recensées
- CHARDOM — 204 RUE DE CHARENTON 75012 (10 m environ)
- UMESHU — 210 RUE DE CHARENTON 75012 (70 m environ)
- PIRSUS SASU — 212 B RUE DE CHARENTON 75012 (80 m environ)
- SOAL ET FILS — 216 RUE DE CHARENTON 75012 (110 m environ)
- OLIERO CLIFS — 130 AV DAUMESNIL RATTACHEMENT MAIRIE 75012 (120 m environ)
- BEAURAIN STEVEN — 130 AV DAUMESNIL 75012 (120 m environ)
- BON GA — 6 RUE MONTGALLET 75012 (150 m environ)
- REY & RAIS — 10 B RUE MONTGALLET 75012 (160 m environ)
- HTML — 10 B RUE MONTGALLET 75012 (160 m environ)
- VYVY'S SOCIETY — 10 B RUE MONTGALLET 75012 (160 m environ)
- MBA RESTAURATION — 161 AV DAUMESNIL 75012 (190 m environ)
- HIREP CEDRIC — 15 RUE ELISA LEMONNIER 75012 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 108 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 12 fiches recensées
- MICHEL STERN, MÉDECIN — 204 RUE DE CHARENTON 75012 (10 m environ)
- MATHILDE ROZE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (200 m environ)
- FLORENCE BELLEUVRE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (200 m environ)
- LUCILE BIAUD, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (200 m environ)
- ILHAM IRAQUI HOUSSAINI, MÉDECIN — 4 RUE DU CHAROLAIS 75012 (250 m environ)
- JEREMY PUYRAIMOND-ZEMMOUR, MÉDECIN — 180 B RUE DE CHARENTON 75012 (300 m environ)
- ELSA BENHAMOU, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (340 m environ)
- ROBERT KHAYAT, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (340 m environ)
- PHILIPPE BETTING, MÉDECIN — 1 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (410 m environ)
- PHILIPPE EL HAIK, MÉDECIN — 107 RUE DE REUILLY 75012 (440 m environ)
- GUY ELMOUCHNINO, MÉDECIN — 73 RUE DE REUILLY 75012 (450 m environ)
- BARBARA NOTTON-CAVAN, MÉDECIN — 111 RUE DE REUILLY RESIDENCE VERLAINE BAT C PORTE 221 75012 (500 m environ)
Épicerie — 18 fiches recensées
- PERIYAR ALIMENTATION GENERALE — 208 RUE DE CHARENTON 75012 (50 m environ)
- SARL FOOD VILLAGE — 220 RUE DE CHARENTON 75012 (150 m environ)
- VINUSHA MARCHE ALIMENTATION — 220 RUE DE CHARENTON 75012 (150 m environ)
- CHAMPS LIBRES BG — 222 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- DELICE 12 — 199 RUE DE CHARENTON 75012 (230 m environ)
- DATTE ELITE PARIS — 167 AV DAUMESNIL 75012 (240 m environ)
- EPICERIE LE PETIT ?NE VERT — 186 RUE DE CHARENTON 75012 (240 m environ)
- SSB TRANSITION — 173 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
- SUPERETTE USHANI — 144 AV DAUMESNIL 75012 (300 m environ)
- VITHUS ALIMENTATION — 174 RUE DE CHARENTON 75012 (360 m environ)
- OKASHI — 13 BD DE REUILLY 75012 (390 m environ)
- ANUYAN — 152 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 7 fiches recensées
- PHARMACIE TOUBOUL — 128 AV DAUMESNIL 75012 (50 m environ)
- SELARL PHARMACIE MONTGALLET — 8 RUE RIESENER 23 R HENARD 75012 (260 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE DUGOMMIER — 1 BD DE REUILLY 75012 (320 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (380 m environ)
- PHARMACIE WOLFMANN — 2 RUE ERARD 75012 (430 m environ)
- 3 B PHARMA — 27 BD DE REUILLY 75012 (450 m environ)
- PHARMACIE GHNASSIA HOURI — 164 RUE DE CHARENTON 75012 (500 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE EUGENE THOMAS — 1 RUE DESCOS 75012 (70 m environ)
- JARDIN DE REUILLY - PAUL PERNIN — 1 RUE ALBINONI 75012 (100 m environ)
- SQUARE FREDERIC ROSSIF — 175 RUE DE CHARENTON 75012 (250 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - MAIL DE REUILLY - ALLEE VIVALDI — 11 ALLEE VIVALDI 75012 (280 m environ)
- SQUARE RACHEL CARSON — 11 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (350 m environ)
- SQUARE JEAN MORIN — 238 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (410 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 28 fiches recensées
- CDS CENTRE DENTAIRE DAUMESNIL — 120 AVENUE DAUMESNIL 75012 (80 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS GARE DE LYON — 41 RUE DU CHAROLAIS 75012 (130 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE CHAROLAIS — 24 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (140 m environ)
- EHPAD KORIAN LES ARCADES — 116 AVENUE DAUMESNIL 75012 (150 m environ)
- RESIDENCE FRANCOISE D'EAUBONNE — 9 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (150 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL MONTGALLET — 7 RUE MONTGALLET 75012 (160 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT MEDICO SOCIAL POUR ADULTE HANDICAPE — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (250 m environ)
- EAM LES AMIS DE L ATELIER — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (250 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT A LA VIE SOCIALE — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (250 m environ)
- SAAD ASSOCIATION AIDE A DOMICILE — 8 RUE RIESENER 75012 (260 m environ)
- ANTENNE DE PARIS CPCV — 36 ALLEE VIVALDI 75012 (260 m environ)
- ASSOCIATION ACCUEIL ET SERVICE S.O.S. 3 EME AGE — 163 RUE DE CHARENTON 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Mairie du 12ème — (90 m environ)
- Montgallet - Charenton — (130 m environ)
- Daumesnil - Hébrard — (210 m environ)
- Vivaldi - Antoine-Julien Hénard — (220 m environ)
- Gare de Bercy — (360 m environ)
- Dugommier — (370 m environ)
- Montgallet - Reuilly — (370 m environ)
- Charenton - Place du Col Bourgoin — (480 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 157 AV DAUMESNIL 75012 (130 m environ)
- CRECHE LES DROLES D'ABEILLES — 24 RUE DU CHAROLAIS 75012 (140 m environ)
- LES CULOTTES — 194 RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 111 RUE DE REUILLY 75012 (500 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (160 m environ)
- Getaround — 1 RUE DU CHAROLAIS 75012 (250 m environ)
Crèche — 7 fiches recensées
- CC VILLE CHAROLAIS 12ÉME — 13 RUE DU CHAROLAIS 75012 (180 m environ)
- MA BABILOU SEMPRUN 75 — 42 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (190 m environ)
- CC VILLE POLITZER 12ÈME — 18 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (330 m environ)
- CC VILLE MONTGALLET 12ÈME — 33 RUE MONTGALLET 75012 (330 m environ)
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (390 m environ)
- MA MARCOTTE - REUILLY — 77 RUE DE REUILLY 75012 (430 m environ)
- CC VILLE EUGÉNIE EBOUÉ 12ÈME — 6 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (440 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE SAINT-ELOI — 23 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (440 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 12ÈME ARRONDISSEMENT — 80 AV DAUMESNIL 75012 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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