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Encadrement des loyers
Place Moussa et Odette Abadi, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place Moussa et Odette Abadi, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU JACQUES HILLAIRET 40 rue Jacques Hillairet — 40 rue Jacques Hillairet 75012 (230 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi — 41 allée Vivaldi 75012 (280 m environ)
Privé - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier — 15 rue Elisa Lemonnier 75012 (310 m environ)
Public - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan — 12 rue d'Artagnan 75012 (340 m environ)
Public - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly — 59 rue de Reuilly 75012 (420 m environ)
Public - E.M.PU DAUMESNIL D 70 avenue Daumesnil — 70 avenue Daumesnil 75012 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon — 4 rue Bignon 75012 (290 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ELOI 99 ter rue de Reuilly — 99 ter rue de Reuilly 75012 (410 m environ)
Privé - E.E.PU REUILLY EA 57 rue de Reuilly — 57 rue de Reuilly 75012 (420 m environ)
Public - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly — 57 rue de Reuilly 75012 (420 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Guy Flavien — 6 rue d'Artagnan 75012 (330 m environ)
Public - Collège privé Sainte-Clotilde — 103 rue de Reuilly 75012 (450 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : BIGNON (4) ELEM — 4 BIGNON (4) ELEM
- École maternelle : ELISA LEMONNIER (15) MAT — 15 ELISA LEMONNIER (15) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Mairie du 12ème — (140 m environ)
29, N33 - Mairie du 12ème — (160 m environ)
215 - Charles Bossut — (160 m environ)
215, 29 - Mairie du 12ème — (190 m environ)
215 - Charles Bossut — (190 m environ)
215, 29 - Mairie du 12ème — (240 m environ)
29, N33 - Montgallet — (370 m environ)
46 - Colonel Bourgoin — (370 m environ)
215 - Colonel Bourgoin — (380 m environ)
215 - Montgallet — (390 m environ)
46 - Gare de Bercy — (390 m environ)
215, 24, 71, 77, 87, N32, N35 - Dugommier — (400 m environ)
215
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Montgallet — (370 m environ)
8 - Montgallet — (390 m environ)
8 - Dugommier — (470 m environ)
6 - Dugommier — (470 m environ)
6
regionalRail — 1 fiches recensées
- Paris-Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne — (440 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Montgallet - Charenton — (30 m environ)
- Daumesnil - Hébrard — (100 m environ)
- Mairie du 12ème — (210 m environ)
- Vivaldi - Antoine-Julien Hénard — (280 m environ)
- Montgallet - Reuilly — (350 m environ)
- Charenton - Place du Col Bourgoin — (370 m environ)
- Gare de Bercy — (380 m environ)
- Dugommier — (480 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- CDS CENTRE DENTAIRE DAUMESNIL — 120 AVENUE DAUMESNIL 75012 (40 m environ)
- EHPAD KORIAN LES ARCADES — 116 AVENUE DAUMESNIL 75012 (50 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL MONTGALLET — 7 RUE MONTGALLET 75012 (70 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS GARE DE LYON — 41 RUE DU CHAROLAIS 75012 (90 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE CHAROLAIS — 24 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (170 m environ)
- RESIDENCE FRANCOISE D'EAUBONNE — 9 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (230 m environ)
- ASSOCIATION ACCUEIL ET SERVICE S.O.S. 3 EME AGE — 163 RUE DE CHARENTON 75012 (260 m environ)
- SAAD ASSOCIATION AIDE A DOMICILE — 8 RUE RIESENER 75012 (270 m environ)
- ANTENNE DE PARIS CPCV — 36 ALLEE VIVALDI 75012 (330 m environ)
- CENTRE D ACTIVITES DE JOUR MEDICALISE LA NOTE BLEUE — 10 RUE ERARD 75012 (330 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT MEDICO SOCIAL POUR ADULTE HANDICAPE — 10 RUE ERARD 75012 (330 m environ)
- INSTITUT EDUCATION MOTRICE LA CROIX FAUBIN — 12 RUE DE RAMBOUILLET 75012 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 123 fiches recensées
- BON GA — 6 RUE MONTGALLET 75012 (60 m environ)
- REY & RAIS — 10 B RUE MONTGALLET 75012 (90 m environ)
- HTML — 10 B RUE MONTGALLET 75012 (90 m environ)
- VYVY'S SOCIETY — 10 B RUE MONTGALLET 75012 (90 m environ)
- MANGIA E BEVI — 181 RUE DE CHARENTON 75012 (100 m environ)
- CHARDOM — 204 RUE DE CHARENTON 75012 (130 m environ)
- LES DEUX J — 100 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- UMESHU — 210 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- PIRSUS SASU — 212 B RUE DE CHARENTON 75012 (200 m environ)
- SANDWICH VANG — 23 RUE MONTGALLET 75012 (210 m environ)
- ABBOUFFE — 96 AV DAUMESNIL 75012 (220 m environ)
- KORNPHATTHANA WATCHARA — 176 RUE DE CHARENTON 75012 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 123 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LES CULOTTES — 194 RUE DE CHARENTON 75012 (80 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 157 AV DAUMESNIL 75012 (220 m environ)
- CRECHE LES DROLES D'ABEILLES — 24 RUE DU CHAROLAIS 75012 (240 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE TOUBOUL — 128 AV DAUMESNIL 75012 (90 m environ)
- SELARL PHARMACIE MONTGALLET — 8 RUE RIESENER 23 R HENARD 75012 (270 m environ)
- PHARMACIE WOLFMANN — 2 RUE ERARD 75012 (320 m environ)
- PHARMACIE GHNASSIA HOURI — 164 RUE DE CHARENTON 75012 (380 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE DUGOMMIER — 1 BD DE REUILLY 75012 (440 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (490 m environ)
Médecin généraliste — 13 fiches recensées
- MICHEL STERN, MÉDECIN — 204 RUE DE CHARENTON 75012 (130 m environ)
- MATHILDE ROZE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (140 m environ)
- FLORENCE BELLEUVRE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (140 m environ)
- LUCILE BIAUD, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (140 m environ)
- JEREMY PUYRAIMOND-ZEMMOUR, MÉDECIN — 180 B RUE DE CHARENTON 75012 (190 m environ)
- ILHAM IRAQUI HOUSSAINI, MÉDECIN — 4 RUE DU CHAROLAIS 75012 (360 m environ)
- PHILIPPE BETTING, MÉDECIN — 1 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (390 m environ)
- GUY ELMOUCHNINO, MÉDECIN — 73 RUE DE REUILLY 75012 (400 m environ)
- YANNICK GIRARDEAU, MÉDECIN — 7 RUE CHALIGNY 75012 (400 m environ)
- VÉRONIQUE LAMHAUT, MÉDECIN — 7 RUE CHALIGNY 75012 (400 m environ)
- ELSA BENHAMOU, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (420 m environ)
- ROBERT KHAYAT, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 18 fiches recensées
- EPICERIE LE PETIT ?NE VERT — 186 RUE DE CHARENTON 75012 (130 m environ)
- PERIYAR ALIMENTATION GENERALE — 208 RUE DE CHARENTON 75012 (160 m environ)
- SSB TRANSITION — 173 RUE DE CHARENTON 75012 (190 m environ)
- VITHUS ALIMENTATION — 174 RUE DE CHARENTON 75012 (240 m environ)
- SARL FOOD VILLAGE — 220 RUE DE CHARENTON 75012 (270 m environ)
- VINUSHA MARCHE ALIMENTATION — 220 RUE DE CHARENTON 75012 (270 m environ)
- CHAMPS LIBRES BG — 222 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
- DATTE ELITE PARIS — 167 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- LE PRINCE — 6 PL MAURICE DE FONTENAY 75012 (340 m environ)
- DELICE 12 — 199 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- AGALYA — 2 PL MAURICE DE FONTENAY 2 6 75012 (370 m environ)
- SUPERETTE USHANI — 144 AV DAUMESNIL 75012 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Crèche — 9 fiches recensées
- MA BABILOU SEMPRUN 75 — 42 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (130 m environ)
- CC VILLE CHAROLAIS 12ÉME — 13 RUE DU CHAROLAIS 75012 (280 m environ)
- CC VILLE MONTGALLET 12ÈME — 33 RUE MONTGALLET 75012 (290 m environ)
- CC VILLE EUGÉNIE EBOUÉ 12ÈME — 6 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (350 m environ)
- MA MARCOTTE - REUILLY — 77 RUE DE REUILLY 75012 (390 m environ)
- CC VILLE POLITZER 12ÈME — 18 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (390 m environ)
- HG APATE 12ÈME — 30 RUE ERARD 75012 (440 m environ)
- CC VILLE DAUMESNIL 12ÈME — 72 AV DAUMESNIL 75012 (460 m environ)
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (470 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- JARDIN DE REUILLY - PAUL PERNIN — 1 RUE ALBINONI 75012 (140 m environ)
- SQUARE FREDERIC ROSSIF — 175 RUE DE CHARENTON 75012 (140 m environ)
- SQUARE EUGENE THOMAS — 1 RUE DESCOS 75012 (190 m environ)
- SQUARE RACHEL CARSON — 11 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (270 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - MAIL DE REUILLY - ALLEE VIVALDI — 11 ALLEE VIVALDI 75012 (350 m environ)
- SQUARE JEAN MORIN — 238 RUE DE CHARENTON 75012 (470 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (500 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (260 m environ)
- Getaround — 1 RUE DU CHAROLAIS 75012 (360 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE SAINT-ELOI — 23 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (360 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 12ÈME ARRONDISSEMENT — 80 AV DAUMESNIL 75012 (380 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS REUILLY — 30 RUE DE REUILLY 75012 (460 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- REUILLY DIDEROT — 30 ter rue de reuilly, 75012, Paris (470 m environ)
tous
Supérette — 1 fiches recensées
- RUPHKOTA — 14 RUE CROZATIER 75012 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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