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Encadrement des loyers
Rue du Léman, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Léman, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU BELLEVILLE L 345 rue de Belleville — 345 rue de Belleville 75019 (60 m environ)
Public - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville — 59 bis rue de Romainville 75019 (170 m environ)
Public
Enseignement adapté — 1 fiches recensées
- Établissement régional d'enseignement adapté Édith Piaf — 316 rue de Belleville 75020 (100 m environ)
Public
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.A.PU ROMAINVILLE EB 59 rue de Romainville — 59 rue de Romainville 75019 (190 m environ)
Public - E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville — 57 rue de Romainville 75019 (200 m environ)
Public - E.P.PU TOURELLES 9 rue des Tourelles — 9 rue des Tourelles 75020 (330 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 30 fiches recensées
- Porte des Lilas - Métro — (60 m environ)
20, N12, N23 - Porte des Lilas - Métro — (70 m environ)
20 - Porte des Lilas - Métro — (100 m environ)
64, 96 - Porte des Lilas - Métro — (100 m environ)
64, 96 - Porte des Lilas — (170 m environ)
105 - Porte des Lilas — (180 m environ)
20 - Porte des Lilas — (190 m environ)
170, N12, N23 - Porte des Lilas — (190 m environ)
170 - Porte des Lilas — (200 m environ)
115, 249, 96 - Porte des Lilas — (200 m environ)
64 - Porte des Lilas — (210 m environ)
105, 20, 64 - Porte des Lilas — (230 m environ)
249
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Métro — 3 fiches recensées
- Porte des Lilas — (60 m environ)
11 - Porte des Lilas — (130 m environ)
3B - Porte des Lilas — (140 m environ)
3B
Tramway — 4 fiches recensées
- Porte des Lilas — (130 m environ)
T3b - Porte des Lilas — (130 m environ)
T3b - Hôpital Robert Debré — (390 m environ)
T3b - Hôpital Robert Debré — (400 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 24 fiches recensées
- ETABLISSEMENT D'HEBERGEMENT POUR P.A - RESIDENCE AMARAGGI — 11 BOULEVARD SERURIER 75019 (20 m environ)
- CVI HOPITAL ROBERT DEBRE — 18 BOULEVARD SERURIER 75019 (60 m environ)
- CLINIQUE MAUSSINS NOLLET — 67 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (120 m environ)
- CENTRE DE RADIOLOGIE — 67 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (120 m environ)
- RESIDENCE MATERNELLE LILAS — 9 AVENUE DE LA PORTE DES LILAS 75019 (140 m environ)
- UEMO PORTE DES LILAS - STEMO NORD PARISIEN — 66 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (210 m environ)
- CENTRE DE FORMATION SAINT HONORE — RUE DE ROMAINVILLE 75019 (240 m environ)
- MSP PARIS LILAS — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE ROBERT DEBRE — 48 BOULEVARD SERURIER 75019 (260 m environ)
- EFS IDF SITE ROBERT DEBRE — 48 BOULEVARD SERURIER 75019 (260 m environ)
- ETABLISSEMENT D HEBERGEMENT POUR PA RESIDENCE OCEANE — 23 RUE RAOUL WALLENBERG 75019 (310 m environ)
- EHPAD RESIDENCE EDITH PIAF — 50 RUE DES BOIS 75019 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 31 fiches recensées
- M.A.L.I.A. SARL — 1 BD SERURIER 351 353 RUE DE BELLEVILLE 75019 (50 m environ)
- NEW JIOKO — 324 RUE DE BELLEVILLE 324 326 75020 (80 m environ)
- BRASSERIE 4807 — 261 AV GAMBETTA 75020 (90 m environ)
- APHRODISIAS — 306 RUE DE BELLEVILLE 75020 (110 m environ)
- FOOD VILLAGE — 306 RUE DE BELLEVILLE 75020 (110 m environ)
- NAHLA ORIENTAL — 333 RUE DE BELLEVILLE 75019 (120 m environ)
- CARIBEEAN PARIS — 333 RUE DE BELLEVILLE 75019 (120 m environ)
- XIN DONG FANG — 168 BD MORTIER 75020 (140 m environ)
- CHICKEN RAPIDO — 166 BD MORTIER 75020 (150 m environ)
- BOWLIZ — 74 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (170 m environ)
- MEDIANCE — 48 BD SERURIER HOPITAL UNIVERSITAIRE ROBERT DEBRE 75019 (270 m environ)
- GZR ROOF TOP — 2 PL DU MAQUIS DU VERCORS 75020 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS LES TOURELLES BP — 339 B RUE DE BELLEVILLE 75019 (70 m environ)
Épicerie — 11 fiches recensées
- ANANDA ALIMENTATION — 324 RUE DE BELLEVILLE 75020 (80 m environ)
- SUPERETTE DE LA PORTE DES LILAS — 6 AV DE LA PORTE DES LILAS 75020 (160 m environ)
- BELLE MARCHE — 311 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- ALANKAYA MEHMET — 301 RUE DE BELLEVILLE APPARTEMENT 09 75019 (250 m environ)
- AU PANIER PLEIN — 239 AV GAMBETTA 75020 (270 m environ)
- ASWINA SUPER MARKET — 145 RUE HAXO 75019 (310 m environ)
- INOOX — 107 RUE HAXO 75020 (320 m environ)
- TS ALIMENTATION — 90 RUE HAXO 75020 (360 m environ)
- ALAMAKONON — 49 RUE DES BOIS 75019 (400 m environ)
- L'AMIR — 19 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (450 m environ)
- MFM DISTRIBUTION — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (480 m environ)
Médecin généraliste — 11 fiches recensées
- BRIGITTE WEILLER, MÉDECIN — 73 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (90 m environ)
- DOMINIQUE LUCAS, MÉDECIN — 67 RUE DE ROMAINVILLE CLINIQUE DES MAUSSINS 75019 (90 m environ)
- PASCAL BILTZ, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- FREDERIC COEYTAUX, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- YACINE DIOP, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- SIGOLENE ROUMIEU, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- BRICE LOKO, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- MARGAUX LAROCHE, MÉDECIN — 301 RUE DE BELLEVILLE 75019 (250 m environ)
- CHHAVY LY, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
- EMILIE COUPAUD, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
- CAMILLE HERPIN, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Belleville - Porte des Lilas — (130 m environ)
- Place du Maquis du Vercors — (190 m environ)
- Gambetta - Tourelles — (240 m environ)
- Frères Flavien - Porte des Lilas — (390 m environ)
- Hôpital Robert Debré — (460 m environ)
- Porte des Lilas - Faidherbe — (470 m environ)
Crèche — 9 fiches recensées
- CC VILLE BELLEVILLE (329) 19È — 329 RUE DE BELLEVILLE 75019 (130 m environ)
- JE VILLE BELLEVILLE 19ÈME — 327 RUE DE BELLEVILLE 75019 (140 m environ)
- CC VILLE GAMBETTA (243) 20ÈME — 243 AV GAMBETTA 75020 (230 m environ)
- CRÈCHE ISABELLE AUTISSIER 75 — 48 BD SERURIER 75019 (270 m environ)
- HALTE GARDERIE LA MOME — 151 RUE HAXO 75019 (320 m environ)
- CC VILLE DR GLEY 20É — 28 AV DU DOCTEUR GLEY 75020 (400 m environ)
- CC A PETIT PAS — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (420 m environ)
- CC VILLE GAMBETTA (211) 20ÈME — 211 AV GAMBETTA 75020 (440 m environ)
- CP QUEL UNIVERS INVENTER — 43 RUE DES BOIS 75019 (450 m environ)
Pharmacie — 2 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA PORTE DES LILAS — 168 BD MORTIER 75020 (140 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES HAUTS — 315 RUE DE BELLEVILLE 75019 (190 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE DU DOCTEUR VARIOT — 160 AVENUE GAMBETTA 75020 (170 m environ)
- JARDIN SERGE GAINSBOURG — 11 AVENUE DE LA PORTE DES LILAS 75019 (210 m environ)
- JARDIN DE NOTRE DAME DE FATIMA — 38 BOULEVARD SERURIER 75019 (300 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- GERVAISDIS — 55 BD SERURIER 75019 (250 m environ)
- SENAP — 128 RUE HAXO 75019 (270 m environ)
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue du Léman, 75019 Paris
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