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Encadrement des loyers
Villa Nicolas de Blègny, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Nicolas de Blègny, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 8 fiches recensées
- E.M.PU POPINCOURT 9 rue Popincourt — 9 rue Popincourt 75011 (10 m environ)
Public - Ecole Maternelle Privée Douces Maternelle Breguet 2 — 42 rue Bréguet 75011 (130 m environ)
Privé - E.M.PR Douces Maternelles Bréguet — 41 rue Bréguet 75011 (140 m environ)
Privé - E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (270 m environ)
Public - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac — 31 rue Godefroy Cavaignac 75011 (310 m environ)
Public - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (330 m environ)
Public - Ecole maternelle privée M Paris 11 — 3 cité de la Roquette 75011 (370 m environ)
Privé - E.M.PU ROQUETTE 144 rue de la Roquette — 144 rue de la Roquette 75011 (370 m environ)
Public
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt — 29 rue Popincourt 75011 (120 m environ)
Privé - E.E.PU PARMENTIER 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (270 m environ)
Public - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac — 35 rue Godefroy Cavaignac 75011 (280 m environ)
Public - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment — 13 rue Froment 75011 (350 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi — 16 rue Basfroi 75011 (370 m environ)
Privé - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (430 m environ)
Public - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur — 22 rue Saint Maur 75011 (460 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (300 m environ)
Privé - Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (370 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (370 m environ)
Public - LP Marcel Deprez — 39 rue de la Roquette 75011 (370 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Alain Fournier — 87 rue Léon-Frot 75011 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 25 fiches recensées
- Popincourt — (100 m environ)
69 - Voltaire - Léon Blum — (150 m environ)
56 - Basfroi — (190 m environ)
61, N16, N34 - Voltaire - Léon Blum — (190 m environ)
56 - Voltaire - Léon Blum — (210 m environ)
46 - Chemin Vert — (230 m environ)
56 - Commandant Lamy — (230 m environ)
69 - Voltaire - Léon Blum — (230 m environ)
46 - Voltaire - Léon Blum — (260 m environ)
61, 69, N16, N34 - Popincourt — (260 m environ)
69 - Basfroi — (260 m environ)
61, N16, N34 - Voltaire - Léon Blum — (270 m environ)
61, 69, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Voltaire — (200 m environ)
9 - Voltaire — (200 m environ)
9 - Richard-Lenoir — (470 m environ)
5 - Richard-Lenoir — (480 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 16 fiches recensées
- CC VILLE POPINCOURT 11ÈME — 13 B RUE POPINCOURT 75011 (10 m environ)
- HG HAUT COMME 3 POMMES — 42 B RUE SEDAINE 75011 (170 m environ)
- MA VILLE VILLA MARCÈS 11 EME (ART.28 — 19 VLA MARCES 75011 (190 m environ)
- MA PASSAGE DES OURS 11È — 38 RUE SEDAINE 75011 (230 m environ)
- MA BASFROI 11 EME — 38 RUE BASFROI 75011 (240 m environ)
- MA CHARLES DALLERY LPC — 19 PAS CHARLES DALLERY 75011 (250 m environ)
- CC VILLE DEBILLE 11ÈME — 15 COUR DEBILLE 75011 (260 m environ)
- MA VILLE BULLOURDE 11ÉME — 3 PAS BULLOURDE 75011 (290 m environ)
- MA ASILE 11 E — 6 PAS DE L ASILE 75011 (290 m environ)
- HG LES PITCHOUNS — 47 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (300 m environ)
- MULTI ACCUEIL CAVAIGNAC — 32 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (300 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE BALUSTRADE — 39 CITE INDUSTRIELLE 75011 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 367 fiches recensées
- BOUZID MOHAMMED — 10 RUE POPINCOURT 75011 (20 m environ)
- AMA — 17 RUE POPINCOURT 75011 (30 m environ)
- THE FRIENDLY KITCHEN — 8 RUE POPINCOURT 75011 (40 m environ)
- LA GRANDE TABLEE — 19 RUE POPINCOURT 75011 (40 m environ)
- BELSAF — 19 RUE POPINCOURT 75011 (40 m environ)
- FAROUCHE — 6 RUE POPINCOURT 75011 (50 m environ)
- D & M RESTAURATION — 62 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- TWINS HOUSE — 5 RUE POPINCOURT 75011 (50 m environ)
- SNOOZE — 64 RUE SEDAINE 75011 (60 m environ)
- AU TOP RESTAURANT — 64 RUE SEDAINE 75011 (60 m environ)
- REHBI ET FILS — 66 RUE SEDAINE 75011 (70 m environ)
- LES STARS DU RAVIOLI — 2 RUE POPINCOURT 75011 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 367 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 40 fiches recensées
- JA ALIMENTATION GENERALE — 62 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- VOLTAIRE ALIMENTATION — 62 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- ABCT — 56 RUE BASFROI 75011 (100 m environ)
- DELICE FRUITS — 104 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (100 m environ)
- BASTILLE LTD — 93 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (130 m environ)
- MAUD & AUREL — 51 RUE SEDAINE 75011 (140 m environ)
- MARCHE VOLTAIRE — 116 BD VOLTAIRE 75011 (170 m environ)
- CADETTE — 103 BD VOLTAIRE 75011 (190 m environ)
- ESAN — 58 RUE BASFROI 75011 (200 m environ)
- VALFAB — 40 RUE SEDAINE 75011 (210 m environ)
- CULINARIES PARIS 11 — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 82 75011 (210 m environ)
- DIMITRA — 161 AV LEDRU ROLLIN 75011 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 40 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE ISRAEL — 81 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (80 m environ)
- SELAS PHARMACIE CENTRALE DU XI EME — 1 PL LEON BLUM 75011 (160 m environ)
- PHARMACIE 164 — 164 AV LEDRU ROLLIN 75011 (180 m environ)
- SELARL PHARMACIE POPINCOURT — 41 RUE POPINCOURT 75011 (200 m environ)
- SELAS PHARMACIE BUZELIN — 51 B RUE DE LA ROQUETTE 75011 (270 m environ)
- PHARMACIE CHEMLA PIOT — 113 BD VOLTAIRE 75011 (270 m environ)
- PHARMACIE ROQUETTE — 150 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (410 m environ)
- PHARMACIE HATTAB — 26 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (430 m environ)
- PHARMACIE GARDETTE — 38 AV PARMENTIER 75011 (430 m environ)
- PHARMACIE RICHARD LENOIR — 26 BD RICHARD LENOIR 75011 (470 m environ)
- PHARMACIE LE — 63 RUE DE CHARONNE 75011 (480 m environ)
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (500 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 29 fiches recensées
- CDS MEDICO-DENTAIRE ORTHADENT MAIRIE DE VOLTAIRE — 122 BOULEVARD VOLTAIRE 75011 (150 m environ)
- STRUCTURE LIBERALE LEGERE DE READAPTATION CARDIAQUE — 3 PLACE LEOON BLUM 75011 (150 m environ)
- CENTRE DE CRISE ROQUETTE — 63 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (170 m environ)
- CMP LA ROQUETTE — 63 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (170 m environ)
- RESEAU D'INSUFFISANCE CARDIAQUE - RESICARD — 167 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (180 m environ)
- EQUIPE DE SOINS SPECIALISES CARDIO IDF — 167 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (180 m environ)
- RS VOLTAIRE — BOULEVARD VOLTAIRE 75011 (220 m environ)
- FJT - RS PARIS 11 - SEDAINE — 35 RUE SEDAINE 75011 (260 m environ)
- SAAD ALTIDOM ARB — 18 AVENUE PARMENTIER 75011 (300 m environ)
- CDS PARIS PARMENTIER — 22 AVENUE PARMENTIER 75011 (330 m environ)
- CENTRE D'ACTION SOCIALE DE LA VILLE DE PARIS - EST — 18 RUE KELLER 75011 (330 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE KELLER — 18 RUE KELLER 75011 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- SQUARE FRANCIS LEMARQUE — 90 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (170 m environ)
- JARDIN LOUISE TALBOT ET AUGUSTIN AVRIAL — 31 RUE BREGUET 75011 (190 m environ)
- SQUARE OLGA BANCIC — 34 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (300 m environ)
- SQUARE DES MOINES DE TIBHIRINE — 71 BOULEVARD VOLTAIRE 75011 (410 m environ)
- JARDIN DE L'IMPASSE TRUILLOT — 66 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (420 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE RICHARD LENOIR — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (440 m environ)
- SQUARE JEAN ALLEMANE — 9 RUE DE BELFORT 75011 (460 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE BREGUET-SABIN (PROMENADE CLAIRE LACOMBE) — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (470 m environ)
- SQUARE MAURICE GARDETTE — 8 RUE DU GENERAL BLAISE 75011 (480 m environ)
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Ledru-Rollin - Place du Père Chaillet — (170 m environ)
- Mairie du 11ème — (200 m environ)
- Keller - La Roquette — (260 m environ)
- Froment - Bréguet — (330 m environ)
- Roquette - Auguste Laurent — (330 m environ)
- Roquette - Thiéré — (400 m environ)
- Square Saint-Ambroise — (400 m environ)
- Belfort - Voltaire — (430 m environ)
- Ledru-Rollin - Charonne — (450 m environ)
- Saint-Maur - Roquette — (470 m environ)
- Bréguet - Sabin — (490 m environ)
- Chemin Vert - Saint-Maur — (500 m environ)
Médecin généraliste — 52 fiches recensées
- MARIE TABARY, MÉDECIN — 114 BD VOLTAIRE 75011 (170 m environ)
- BACHA KAOUTAR, MÉDECIN — 130 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (190 m environ)
- WALID ADELMASSY, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (210 m environ)
- BERNARD FRANCOZ, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (210 m environ)
- PATRICK BENOLIEL, MÉDECIN — 55 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (230 m environ)
- MARION CLEOPHAS, MÉDECIN — 102 BD VOLTAIRE 75011 (230 m environ)
- YU UY SOK, MÉDECIN — 50 RUE RICHARD LENOIR 75011 (300 m environ)
- GILLES ROUAS, MÉDECIN — 22 AV PARMENTIER 75011 (330 m environ)
- SHAHINE FAMILY, MÉDECIN — 75 BD VOLTAIRE 75011 (360 m environ)
- DELPHINE FAMILY, MÉDECIN — 75 BD VOLTAIRE 75011 (360 m environ)
- MIREILLE CHABAH GANI, MÉDECIN — 49 RUE PETION 75011 (390 m environ)
- PIERRE LE QUAN, MÉDECIN — 33 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 52 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- BENJIDIS — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 88 75011 (210 m environ)
- SEDIAL — 32 RUE SEDAINE 75011 (280 m environ)
- SUPERMANVILLE — 142 RUE DE LA ROQUETTE 16 RUE AUGUSTE LAURENT ET 75011 (350 m environ)
- FBC THIERE — 15 PAS THIERE 75011 (470 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS PARMENTIER BP — 7 AV PARMENTIER 75011 (240 m environ)
- PARIS POPINCOURT BP — 21 RUE BREGUET 75011 (260 m environ)
Mobilib’ — 6 fiches recensées
- Communauto — 1 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (250 m environ)
- Communauto — 151 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (280 m environ)
- Communauto — 76 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (340 m environ)
- Getaround — 16 RUE BREGUET 75011 (340 m environ)
- Getaround — 6 RUE GOBERT 75011 (430 m environ)
- Communauto — 3 RUE SAINT AMBROISE 75011 (450 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 28 RUE BASFROI 75011 (320 m environ)
- BABY BULLES DE VIE — 86 BD VOLTAIRE 75011 (380 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 49 RUE PETION 75011 (390 m environ)
- KIDDIES FRANCE — 49 RUE PETION 75011 (390 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (370 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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