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Encadrement des loyers
Rue Sedaine, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Sedaine, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 8 fiches recensées
- Ecole Maternelle Privée Douces Maternelle Breguet 2 — 42 rue Bréguet 75011 (170 m environ)
Privé - E.M.PU POPINCOURT 9 rue Popincourt — 9 rue Popincourt 75011 (180 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles Bréguet — 41 rue Bréguet 75011 (190 m environ)
Privé - Ecole maternelle privée M Paris 11 — 3 cité de la Roquette 75011 (240 m environ)
Privé - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (310 m environ)
Public - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir — 13 boulevard Richard Lenoir 75011 (380 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac — 31 rue Godefroy Cavaignac 75011 (450 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU FROMENT 13 rue Froment — 13 rue Froment 75011 (180 m environ)
Public - E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt — 29 rue Popincourt 75011 (190 m environ)
Privé - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (410 m environ)
Public - E.E.PU PARMENTIER 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac — 35 rue Godefroy Cavaignac 75011 (420 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi — 16 rue Basfroi 75011 (450 m environ)
Privé
Lycée — 5 fiches recensées
- LP Marcel Deprez — 39 rue de la Roquette 75011 (230 m environ)
Public - Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (280 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (280 m environ)
Public - Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (330 m environ)
Privé - Ecole générale et technologique privée Cours Progress — 41 rue Saint Sabin 75011 (430 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 29 fiches recensées
- Commandant Lamy — (140 m environ)
69 - Popincourt — (230 m environ)
69 - Popincourt — (250 m environ)
69 - Richard-Lenoir — (290 m environ)
69 - Basfroi — (300 m environ)
61, N16, N34 - Voltaire - Léon Blum — (330 m environ)
56 - Chemin Vert — (330 m environ)
56 - Chemin Vert — (330 m environ)
56 - Basfroi — (330 m environ)
61, N16, N34 - Bréguet - Sabin — (370 m environ)
69 - Voltaire - Léon Blum — (370 m environ)
56 - Charonne - Keller — (370 m environ)
61
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Bréguet-Sabin — (350 m environ)
5 - Bréguet-Sabin — (360 m environ)
5 - Richard-Lenoir — (370 m environ)
5 - Voltaire — (380 m environ)
9 - Richard-Lenoir — (380 m environ)
5 - Voltaire — (390 m environ)
9 - Chemin Vert — (490 m environ)
8 - Saint-Ambroise — (490 m environ)
9 - Saint-Ambroise — (500 m environ)
9 - Chemin Vert — (500 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 16 fiches recensées
- HG HAUT COMME 3 POMMES — 42 B RUE SEDAINE 75011 (20 m environ)
- MA PASSAGE DES OURS 11È — 38 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- MA VILLE VILLA MARCÈS 11 EME (ART.28 — 19 VLA MARCES 75011 (140 m environ)
- HG LES PITCHOUNS — 47 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (160 m environ)
- CC VILLE POPINCOURT 11ÈME — 13 B RUE POPINCOURT 75011 (180 m environ)
- MA VILLE BULLOURDE 11ÉME — 3 PAS BULLOURDE 75011 (270 m environ)
- MA CHARLES DALLERY LPC — 19 PAS CHARLES DALLERY 75011 (280 m environ)
- MA ASILE 11 E — 6 PAS DE L ASILE 75011 (290 m environ)
- MA BASFROI 11 EME — 38 RUE BASFROI 75011 (330 m environ)
- CC VILLE ART 30 TRUILLOT 11ÈM (ART.28 — 14 B RUE MOUFLE 75011 (360 m environ)
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (370 m environ)
- CC VILLE DEBILLE 11ÈME — 15 COUR DEBILLE 75011 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 384 fiches recensées
- 17 RESTO D'ART — 47 RUE SEDAINE 47 49 75011 (30 m environ)
- PINKY CHILL — 40 RUE SEDAINE 75011 (30 m environ)
- SEDAINE M.A — 40 RUE SEDAINE 75011 (30 m environ)
- LOUMI'S SEDAINE — 44 RUE SEDAINE 75011 (30 m environ)
- FINANCIERE VJ — 46 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- MAISONS DU RAVIOLIS — 26 RUE BREGUET 75011 (90 m environ)
- TEN BELLES BREAD — 17 B RUE BREGUET 17 19 75011 (110 m environ)
- RIVA LEGRAND — 17 RUE BREGUET 75011 (110 m environ)
- GOINFRES — 25 RUE SEDAINE 75011 (110 m environ)
- STYSA — 20 B RUE BREGUET 75011 (120 m environ)
- 3 FLAGS — 55 RUE DE LA ROQUETTE 55 57 75011 (130 m environ)
- THE BLUE LIONS — 55 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 384 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 37 fiches recensées
- VALFAB — 40 RUE SEDAINE 75011 (30 m environ)
- MATERIA E SAPORI — 39 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- CHUTTY GROUPS — 39 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- MAUD & AUREL — 51 RUE SEDAINE 75011 (50 m environ)
- AU SENS DES SAVEURS — 19 RUE SEDAINE 75011 (180 m environ)
- CULINARIES PARIS 11 — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 82 75011 (180 m environ)
- JA ALIMENTATION GENERALE — 62 RUE SEDAINE 75011 (200 m environ)
- VOLTAIRE ALIMENTATION — 62 RUE SEDAINE 75011 (200 m environ)
- DELICE FRUITS — 104 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (200 m environ)
- ABCT — 56 RUE BASFROI 75011 (230 m environ)
- ESAN — 58 RUE BASFROI 75011 (280 m environ)
- MARCHE VOLTAIRE — 116 BD VOLTAIRE 75011 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 31 fiches recensées
- FJT - RS PARIS 11 - SEDAINE — 35 RUE SEDAINE 75011 (80 m environ)
- CENTRE DE CRISE ROQUETTE — 63 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (130 m environ)
- CMP LA ROQUETTE — 63 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (130 m environ)
- CENTRE PRE ORIENTATION ALEXANDRE DUMAS — 17 RUE FROMENT 75011 (210 m environ)
- UEMO PARIS BASTILLE - STEMO SUD PARISIEN — 14 RUE FROMENT 75011 (220 m environ)
- UEMO PARIS CHEMIN VERT - STEMO EST PARISIEN — 14 RUE FROMENT 75011 (220 m environ)
- CENTRE D'ACTION SOCIALE DE LA VILLE DE PARIS - EST — 18 RUE KELLER 75011 (280 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE KELLER — 18 RUE KELLER 75011 (280 m environ)
- RESEAU D'INSUFFISANCE CARDIAQUE - RESICARD — 167 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (300 m environ)
- EQUIPE DE SOINS SPECIALISES CARDIO IDF — 167 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (300 m environ)
- CDS MEDICO-DENTAIRE ORTHADENT MAIRIE DE VOLTAIRE — 122 BOULEVARD VOLTAIRE 75011 (310 m environ)
- CENTRE ACCUEIL DE JOUR MEDICALISE MARIE DE MIRIBEL — 7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 75011 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- SEDIAL — 32 RUE SEDAINE 75011 (100 m environ)
- BENJIDIS — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 88 75011 (180 m environ)
- FBC THIERE — 15 PAS THIERE 75011 (350 m environ)
- CHEMIN VERT DISTRIBUTION — 8 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (390 m environ)
- MONOP — 9 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (440 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS POPINCOURT BP — 21 RUE BREGUET 75011 (110 m environ)
- PARIS PARMENTIER BP — 7 AV PARMENTIER 75011 (400 m environ)
Médecin généraliste — 64 fiches recensées
- PATRICK BENOLIEL, MÉDECIN — 55 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (130 m environ)
- WALID ADELMASSY, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (180 m environ)
- BERNARD FRANCOZ, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (180 m environ)
- PIERRE LE QUAN, MÉDECIN — 33 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (260 m environ)
- MARCEL SALA, MÉDECIN — 33 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (260 m environ)
- MARIE TABARY, MÉDECIN — 114 BD VOLTAIRE 75011 (300 m environ)
- MARION CLEOPHAS, MÉDECIN — 102 BD VOLTAIRE 75011 (310 m environ)
- JULIEN NICLOT, MÉDECIN — 53 BD RICHARD LENOIR 75011 (350 m environ)
- BACHA KAOUTAR, MÉDECIN — 130 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (370 m environ)
- PERRINE GUIGNET, MÉDECIN — 55 BD RICHARD LENOIR 75011 (370 m environ)
- AURÉLIEN BORNSZTEIN, MÉDECIN — 55 BD RICHARD LENOIR 75011 (370 m environ)
- MARINE BOURIOT, MÉDECIN — 55 BD RICHARD LENOIR 75011 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 64 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 8 fiches recensées
- JARDIN LOUISE TALBOT ET AUGUSTIN AVRIAL — 31 RUE BREGUET 75011 (140 m environ)
- SQUARE FRANCIS LEMARQUE — 90 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (180 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE BREGUET-SABIN (PROMENADE CLAIRE LACOMBE) — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (290 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE RICHARD LENOIR — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (320 m environ)
- JARDIN DE L'IMPASSE TRUILLOT — 66 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (390 m environ)
- SQUARE DES MOINES DE TIBHIRINE — 71 BOULEVARD VOLTAIRE 75011 (440 m environ)
- SQUARE OLGA BANCIC — 34 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (450 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR PELEE-SAINT SEBASTIEN (ALLEE PAULINE LEON) — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (480 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- SELAS PHARMACIE BUZELIN — 51 B RUE DE LA ROQUETTE 75011 (140 m environ)
- PHARMACIE ISRAEL — 81 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (220 m environ)
- SELARL PHARMACIE POPINCOURT — 41 RUE POPINCOURT 75011 (240 m environ)
- PHARMACIE RICHARD LENOIR — 26 BD RICHARD LENOIR 75011 (280 m environ)
- PHARMACIE 164 — 164 AV LEDRU ROLLIN 75011 (330 m environ)
- SELAS PHARMACIE CENTRALE DU XI EME — 1 PL LEON BLUM 75011 (340 m environ)
- PHARMACIE CHEMLA PIOT — 113 BD VOLTAIRE 75011 (450 m environ)
- PHARMACIE BELDA — 46 BD BEAUMARCHAIS 75011 (470 m environ)
- SELARL PHARMACIE BASTILLE — 6 BD RICHARD LENOIR 75011 (470 m environ)
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (480 m environ)
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (480 m environ)
- PHARMACIE BERGERON — 69 BD VOLTAIRE 75011 (500 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Froment - Bréguet — (150 m environ)
- Keller - La Roquette — (170 m environ)
- Roquette - Thiéré — (250 m environ)
- Ledru-Rollin - Place du Père Chaillet — (310 m environ)
- Bréguet - Sabin — (310 m environ)
- Mairie du 11ème — (360 m environ)
- Pelée - Alphonse Baudin — (430 m environ)
- Ledru-Rollin - Charonne — (430 m environ)
- Square Saint-Ambroise — (440 m environ)
Mobilib’ — 5 fiches recensées
- Getaround — 16 RUE BREGUET 75011 (160 m environ)
- Communauto — 151 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (320 m environ)
- Communauto — 1 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (430 m environ)
- Communauto — 76 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (470 m environ)
- Communauto — 3 RUE SAINT AMBROISE 75011 (480 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 13 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (330 m environ)
- BABY BULLES DE VIE — 86 BD VOLTAIRE 75011 (390 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 28 RUE BASFROI 75011 (400 m environ)
- LPCR GROUPE — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (490 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (410 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Sedaine, 75011 Paris
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