EXPERT DE LA GESTION LOCATIVE À ALFORTVILLE

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Pourquoi choisir une agence physique et non 100% digitale

Un acheteur qui a des envies d’investissement locatif peut être motivé par de nombreux facteurs. Il se peut que ce soit une acquisition dans le seul but de s’assurer une rente, dans l’espérance d’un complément de retraire qui serait le bienvenu ou encore pour transmettre son patrimoine à ses enfants. Dans l’un ou l’autre de ces cas, chaque individu tenté par une aventure immobilière espère le plus rapidement possible un retour sur investissement. Et pour ce faire, il est très important de ne pas se tromper. Raison pour laquelle, il existe des entreprises de gestion locative telles que Paris Gestion Immobilier pour conseiller ces personnes-là qui veulent investir dans des villes proches ou non des grandes métropoles. Si vous êtes dans le cas, alors Paris Gestion Immobilier vous recommande d’investir à Alfortville. Connaissiez-vous cette ville ?  Non ? Alors ça ne saurait tarder. Découvrons-la.

Alfortville se situe à la jonction de la Marne et de la Seine et s’étend sur 4.5 km de longueur et sur une largeur variant entre 0.5 km à 1 km. Elle est située au sud-est de Paris à 3 km de celui-ci.

N’existant que depuis 1885, la commune d’Alfortville n’a connu son véritable premier recensement qu’en 1886. C’est d’ailleurs grâce à ces recensements effectués le long de ces années que l’évolution de la population a pu être établie depuis 1886. Dès 2006, l’Insee a commencé annuellement la publication des populations légales des communes. Le recensement se base dorénavant sur les informations annuelles recueillies, relatif successivement à toutes les communes sur une durée de 5 ans. Pour les communes abritant plus de 10 000 personnes, les recensements se font annuellement à la suite d’un sondage effectué sur un échantillon d’adresse qui représente environ 8% de leurs habitats. Ce qui est bien différent de ce qui se fait dans les autres communes où le recensement réel se fait tous les 5 ans.

En 2017, la population de la commune d’Alfortville était estimée à 43 881 habitants. Il faut noter que par rapport à l’année 2012, ce chiffre a chuté de 1.16%. Il est aussi important de rappeler que la commune d’Alfortville a accueilli de nombreux rescapés du génocide arménien. Aujourd’hui encore, on y retrouve une communauté arménienne très importante.

 

Mairie de la ville

L’histoire d’Alfortville et son patrimoine

ans les années 1860, un libre penseur rempli d’humour et restaurateur à Alfort, du nom de Charles Perrié, baptise de manière civile sous le nom d’Alfort-ville les terres de la jonction Seine-Marne appartenant au quartier occidental de Maisons-Alfort qui, quelques années plus tard, sera promis à un avenir très distinct. En effet, de par cette séparation de la Maisons-Alfort, le territoire communal d’Alfortville fut donc créé par la loi du 1er avril 1885. Cette dernière fut délibérée et adoptée par la Chambre des députés ainsi que par le Sénat et sera donc mise en application comme étant une loi de l’État. À Paris, le 1er avril 1885. La frontière entre les deux nouvelles communes était représentée par la ligne de chemin de fer Paris-Lyon.

En 1944, plus précisément en son 4 juin, les Anglo-Américains bombardaient les quais de Seine.

Sur le plan patrimonial, la commune d’Alfortville regorge de nombreux complexes dont le complexe touristique Chinagora, qui a été bâti en 1992 à la jonction de la Seine et de la Marne. On y retrouve un restaurant gastronomique et un hôtel 4 étoiles.

À Alfortville on retrouve également le Pont du Port à l’Anglais. Ce dernier suspendu à haubans, entamé en 1912, n’a pu être achevé qu’en 1928. Ceci, à cause de la guerre. Il traverse la Seine entre Vitry-sur-Seine et Alfortville.

L’Église Notre-Dame y est également un lieu remarquable. Les grands Orgues de cette église ont été inscrits comme étant des monuments historiques. Il s’agit là des Orgues Cavaillé-Coll.

L’Église arménienne apostolique Saint-Paul-et-Saint-Pierre y est aussi un monument. Situé au sud de la commune, ce lieu est d’une grande importance pour la communauté arménienne.

Pour finir, on a la Mosaïque Ferdinand Léger représentant le feu et se trouvant sur le bâtiment administratif.

Prix moyen location des appartements au m² à alfrotville

18€/m2

Bas

20€/m2

Moyen

23€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m² à Alfortville

 4 625 €/m2

Bas

5 123€/m2

Moyen

4 625€/m2

Haut

Acheter un bien immobilier dans la ville

Choisir la commune d’Alfortville pour un investissement locatif, c’est se garantir un retour sur investissement, et ce, encore plus si vous faites recours à l’‘agence immobilière Paris Gestion Immobilier. Celle-ci se chargera de tout à votre place. Vous n’aurez donc plus qu’à observer. À Alfortville vous pourrez trouver des appartements et des maisons pour tout budget.

Il faut dire que les prix immobiliers varient en fonction des rues dans la commune d’Alfortville. De l’avenue des Tilleuls à la rue Anatole France en passant par le Quai Blanqui et la rue Babœuf, les prix immobiliers diffèrent, mais répondent aux exigences de tous. Il faut aussi noter que comparativement aux villes qui l’entourent, acquérir un bien immobilier à Alfortville est beaucoup moins onéreux. À Joinville-le-Pont par exemple, le prix au m2 est de 5810 euros alors qu’à Alfortville, celui-ci est de 5 110 euros. Même cas de figure pour Charenton-le-Pont, où le prix au m2 est de 7 680  euros.

Attractivité et rendement locatif à Alfortville

S’il y a bien une ville qui présente une forte attractivité, eh bien c’est celle d’Alfortville. Cette commune est très bien desservie par les transports en commun : on distingue une station de métro, deux gares et 5 lignes de bus en lien toutes faisant partie du réseau de la RATP. Y trouver un moyen de transport n’est donc pas compliqué. Paris Gestion Immobilier vous recommande la commune d’Alfortville car cette dernière abrite de nombreuses entreprises. On y trouve : Meditel, LDB Mica Research, Ateliers Demaille, Lafarge Béton et bien d’autres encore.

À Alfortville le top du rendement locatif représente un appartement de 4 pièces ayant une possible rentabilité brute de 8.19%. Ce chiffre est représentatif d’un bon investissement locatif. Aussi, à Alfortville, le second type de bien immobilier disposant d’une bonne rentabilité est un studio. Ce dernier a une potentielle rentabilité brute de 7.15%.

Les commerces de la ville

Le centre-ville de cette commune regorge de nombreux commerces de proximité. On y trouve les charcuteries, les boucheries, les chocolatiers, les bijouteries et autres… On y remarque une multiplication des établissements bancaires et des assurances. Ainsi, donc les banques dominent majoritairement cette ville.

On retrouve également dans cette ville de nombreuses supérettes : Leader Price, Monoprix, Picard surgelés ou encore Carrefour Contact. Par contre, les hypermarchés sont quant à eux présents dans les villes voisines tels qu’Ivry-sur-Seine, Créteil ou Vitry-sur-Seine. Un marché s’y anime tous les jours sauf le lundi.

Comment aller à Alfortville?

Vous pouvez vous rendre à Alfortville par Bus, RER ou Métro.

Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité :
RER: RER – D
Métro: Métro – 8
Bus: Bus – 103, Bus – 217

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