EXPERT DE LA GESTION LOCATIVE À CRÉTEIL

La gestion locative chez PGI

Comment garantir le
paiement de votre loyer

Pourquoi choisir une agence physique et non 100% digitale

Un placement immobilier à Créteil est fait pour rapporter des bénéfices à son auteur. Par exemple, vous placez 100 euros et qu’une année plus tard cet investissement vous rapporte 104 euros, alors on peut dire qu’il y a eu une rentabilité de 4%. Un investissement immobilier qui ne rapporte rien, n’en vaux strictement pas la peine. Ainsi donc, le rendement locatif commence à vous intéresser. Celui-ci est soit dit en passant le ratio entre le revenu tiré de la location d’un logement et son prix d’achat.

Pour vous l’investisseur, cette question prend une importance capitale, car, un investissement n’est pas fait pour vous faire perdre de l’argent. Vous vous apprêtez donc à investir dans l’immobilier, mais vous ne savez ni où investir ni comment vous y prendre. Plus aucune crainte, l’agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier est là pour vous aider. Vous cherchez une ville dans laquelle acquérir un bien immobilier ? Cette agence vous propose la ville de Créteil. Mais avant tout propos, découvrons cette ville.

La ville de Créteil fait partie de la banlieue sud-est de Paris dans la préfecture du département Val-de-Marne en région d’Île-de-France. Un habitant de Créteil s’appelle un Cristolien. Depuis 1972, cette ville est le siège d’une académie et depuis 1966 celui d’un diocèse. Depuis 1793 des recensements de la population sont effectués. C’est d’ailleurs grâce à ceux-ci que l’évolution du nombre d’habitants de cette commune est connue. Ce n’est qu’en 2006 que l’Insee s’est mis à publier annuellement les populations légales des communes. Le recensement de 2015 a fait ressortir que la ville de Créteil comptait 90 739 habitants. Ce qui faisait d’elle, la deuxième commune la plus peuplée du département derrière Vitry-sur-Seine (92 531 habitants) et la 8e commune de la région de l’Île-de-France.

En 2017, on comptait 90 605 habitants dans cette ville, soit une augmentation de 0.85% par rapport à l’année 2012.

Mairie de Créteil

Son histoire et son patrimoine

Créteil, cette petite ville qui, jusqu’à la Seconde Guerre Mondiale, avait encore un caractère champêtre, a connu à partir des années 1955 une forte urbanisation avec l’édification du quartier du Mont-Mesly. Cette réalisation qui était alors l’œuvre de l’architecte Charles-Gustave Stoskopf, était un prélude à la construction de nombreux autres du genre. Grâce au décret d’application de  1965, la ville de Créteil devient le chef-lieu du département du Val-de-Marne et jouit d’un programme particulier d’urbanisme nommé ‘’ Nouveau Créteil’’. Ce programme incluait tous les bâtiments administratifs qui incombaient à son néo-statut : Hôtel de ville, hôpital Henri-Mondor, palais de justice et la préfecture.

La ville de Créteil présente un patrimoine très qualitatif. On y retrouve une sculpture nommée ‘’ La femme assise’’ de Marthe Baumel-Schwenk. Celle-ci est non loin du Mont Mesly au confluent des rues René-Arcos et Juliette-Savar.

Son patrimoine architectural est tout aussi de qualité. On y retrouve l’église Saint-Christophe qui présente une crypte datant du VIIIe siècle, avec un style original des XIIe et XIIIe siècles. Y est également présent le polissoir néolithique qui a été découvert à l’aube du XXe siècle. Le colombier  de Créteil fait également partie du patrimoine architectural de cette ville. Depuis 2012, ce dernier est classé parmi les monuments historiques et est le colombier le plus majestueux de l’Île-de-France.

On y trouve également le château des mèches qui, construit vers 1863 en plein centre du Parc Dupeyroux, est une énorme villa de style italien.

Prix moyen de location des appartements au m²

14€/m2

Bas

18€/m2

Moyen

22€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

3 092€/m2

Bas

3 661€/m2

Moyen

4 489€/m2

Haut

Acheter un bien immobilier dans la ville

Dans la ville de Créteil, l’âge moyen des habitants est de 36 ans et la catégorie socio-professionnelle dominante est celle des ouvriers et des employés. Sur le plan immobilier, les logements de la commune sont répartis en 92 % d’appartements et 8 % de maisons. Dans cette ville, les logements sociaux ont une part de 37 %. La taxe foncière s’élève à 25 % et celle d’habitation s’élève à 21 %. En moyenne ces derniers chiffres s’élèvent à 13 % pour la taxe foncière et 23 % pour la taxe d’habitation. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères est-elle de 8 %.

Créteil est l’une des meilleures destinations pour un investissement immobilier derrière des villes comme Paris ou Lyon. Ce qui n’est pas si surprenant vu sa proximité avec la ville de Paris. Dans tous les cas, pour vous garantir une bonne gestion locative, confiez-vous à l’agence Paris Gestion Immobilier, elle se chargera de tout.

A Créteil, le prix immobilier d’une maison vaut 4376 euros le m2 en moyenne. Pour un appartement, celui-ci vaut 4 566 euros par m2 en moyenne. Pour un terrain par contre, le prix immobilier vaut 867 euros par m2 en moyenne. Il faut noter que ces prix varient en fonction du quartier.

Attractivité et rendement locatif à Créteil

La commune de Créteil est une ville très attractive et sa proximité avec la ville de Paris en est pour quelque chose. On y retrouve un dense réseau de transport  constitué de 8 lignes de métro, de 11 lignes de bus, de 4 lignes de bus de la STRAV de 2 lignes de bus de la SETRA, et de 4 lignes de bus de la KEOLIS CIF. On y retrouve également une multitude d’entreprises et de sociétés : Victoria, AGRATI SHARED SERVICES CENTER, GILBERT JAMES VOYAGES, ANDROMED GESTION et plein d’autres encore. Y sont aussi présents des centres commerciaux tels que Belle Epine, Créteil Soleil, la Vache noire et bien d’autres.

D’après les statistiques établies, le studio constitue le top du rendement locatif dans la commune de Créteil. Ce dernier a une rentabilité nette pouvant atteindre 6.53%. Ensuite vient l’appartement 4 pièces. Ce dernier bénéficie d’une rentabilité potentielle brute d’une valeur de 6.31%.

La ville autrefois

Outre les entreprises et les centres commerciaux, la ville de Créteil est très active. On y retrouve des boulangeries, des épiceries, des salons de coiffure, des charcuteries et des boucheries, des drogueries et des quincailleries, des bureaux de poste, des établissements bancaires, des garages et bien d’autres commerces encore. On y retrouve même 3 postes de police et 230 restaurants différents. De quoi avoir le choix donc.

Vous pouvez décider d’acquérir un bien immobilier dans la ville Créteil. Alors faites appel à l’agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier. Cette dernière s’occupera de tout. La recherche de locataire accompagné d’une étude approfondie des dossiers. La rédaction des états des lieux et des baux. Le règlement mensuel des loyers et bien d’autres. Faites donc le bon choix !

Comment aller à Créteil?

Vous pouvez aussi vous rendre à Creteil – Prefecture Metro par Bus, Métro, Tram ou RER.

Ce sont les lignes et les trajets qui possèdent des arrêts à proximité :
Métro: 8
Bus: 181, 281, 308

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