EXPERT DE LA GESTION LOCATIVE À LIMEIL-BRÉVANNES

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Pourquoi choisir une agence physique et non 100% digitale

Les personnes qui s’intéressent à l’investissement immobilier à Limeil-Brévannes deviennent de plus en plus nombreuses. Elles sont donc à la recherche de ce placement qui leur garantira un retour sur investissement conséquent. Raison pour laquelle il est indispensable d’avoir connaissance de la rentabilité, c’est-à-dire du rendement du placement immobilier locatif. Ceci vous permettra de savoir si un investissement est beaucoup plus lucratif qu’un autre en fonction du loyer et du prix d’achat qu’il vous est possible d’en dégager, mais également des charges.

Il faut noter que réaliser un investissement locatif reste tout de même une opération assez risquée. Voilà pourquoi, vous devez faire attention à l’emplacement de l’habitation ainsi qu’à la demande locative existante dans la ville où vous comptez l’acheter. Vous pourrez également faire appel à une agence de gestion locative. Paris Gestion Immobilier fait partie de ces agences immobilières qui ont fait le bonheur de plusieurs clients. Et si vous comptez acquérir un bien immobilier près d’une grande métropole, cette dernière vous conseille la ville de Limeil-Brévannes. Mais avant tout, découvrons cette ville.

Démographie de Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes est une commune française localisée au sud-est du département du Val-de-Marne en région d’Île-de-France. Pour être plus précis, la ville de Limeil-Brévannes est située au sud-est de la ville de Paris à une distance d’environ 16 Km de Notre-Dame de Paris. On désigne sous le nom de Brévannais les habitants de Limeil-Brévannes. Grâce aux différents recensements de la population effectués dans cette commune depuis 1973, l’évolution du nombre d’habitants a pu être connue. En 2017, cette commune était habitée par 27 228 personnes. Ce chiffre a augmenté de 29.02 % par rapport à l’année 2012.

Mairie de la ville

Histoire et patrimoine de cette ville

Une voie gallo-romaine et une nécropole, découvert lors fouilles réalisées durant les années 1860 représentent les marques de la période antique. La commune de Limeil-Brévannes résulte de la jonction entre Limeil, sur le plateau, entre 1790-1794 et le hameau de Brévannes, sur le bas de la ville.

Un camp de jeunesse du nom de « Maréchal Pétain » et géré par Jean-Marie Balestre et Robert Hersan est installé dans la commune de Limeil-Brévannes en 1942. Limeil-Brévannes était encore une commune du département de Seine-et-Oise, jusqu’à ce que le département du Val-de-Marne soit créé.

Le patrimoine de la commune

Le patrimoine de la ville de Limeil-Brévannes est très diversifié. Depuis 2002, le château de Limeil-Brévannes ainsi que ses alentours ont été inscrits sur la liste des monuments historiques et sont reconnus comme tels. Le colombier du château y figure quant à lui depuis 1980. Cette ville abrite aussi l’église Saint-Martin qui, elle, date du 12e siècle.

On y retrouve également la demeure de la famille Sèze. Cette demeure a disparu à l’aube du 19e siècle. Toutefois, l’actuelle maison des associations, dénommée la villa de Sèze, est emplacée tout juste à l’endroit où se tenait le ‘’petit château’’ du comte. Ladite propriété peut être aperçue depuis la rue Louis-Sallé.

On peut aussi y découvrir l’école Anatole France. Cette dernière apparaît comme étant le 1er véritable groupe scolaire ayant vu le jour en 1892 et plus précisément en son mois d’octobre. Pour pallier à l’accroissement démographique du 19é siècle, cette école a été rénovée à de nombreuses reprises. Elle peut être aperçue depuis la rue Alsace-Lorraine.

Le conservatoire fait aussi partie du patrimoine de cette ville. Visible depuis la rue Pasteur, cet édifice a été recensé à l’inventaire du patrimoine culturel.

Pour finir, on retrouve la forêt domaniale de la grange. Cette dernière couvre 110 hectares soit environ 18% de la superficie totale de la commune. Elle  a été classée en ‘’forêt de protection’’ et fait également partie du massif de l’Arc Boisé, sous la protection d’une charte forestière.

Prix moyen de location des appartements au m²

15€/m2

Bas

18€/m2

Moyen

19€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

2 639€/m2

Bas

3 061€/m2

Moyen

3 414€/m2

Haut

Acheter un bien immobilier à Limeil-Brévannes

Choisir la ville de Limeil-Brévannes pour un investissement locatif est très judicieux, et ce, encore plus si vous vous tournez vers l’agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier. Cette dernière vous sera d’une grande, mieux encore, elle s’occupera de tout.

À Limeil-Brévannes, on compte 8 487 logements avec 7 726 résidences principales, 78 résidences secondaires, 683 logements vacants et un taux de propriétaires de 56 %. La proportion des maisons dans l’immobilier est de 33%, celle des appartements est de 66%. De même à Limeil-Brévannes le prix immobilier d’une maison est de 3 143 euros par m2. Pour les appartements, le prix immobilier est de 3 339 euros par m2. Ces prix varieront bien entendu en fonction du quartier.

Il est aussi important de noter qu’acquérir un bien à Limeil-Brévannes est beaucoup moins onéreux que dans les villes voisines. Prenons l’exemple de Yerres. Le prix immobilier d’une maison est de 3 357 euros par m2, ce qui est bien supérieur à celui de Limeil-Brévannes. Idem pour la ville de Crosne

Attractivité et rendement locatif à Limeil-Brévannes

Vu qu’elle est relativement proche de Paris, la ville de Limeil-Brévannes est très attractive. De nombreuses entreprises sont présentes dans cette ville. SAGESCO, CAP DOMICILASSISTANCE, DOLCE VITA, M JOSE VICENTE en sont quelques-unes. Y sont aussi présents des centres commerciaux tels que Lidl, Colruyt, supermarché G20, etc.

À Limeil-Brévannes, le top rendement locatif est un appartement 4 pièces. Celui-ci a une possible rentabilité brute de 8.21 %. Ce qui est très correct. Autre acquisition ayant un bon rendement locatif à Limeil-Brévannes est un appartement 3 pièces. Ce dernier a un potentiel rendement locatif de 7.99%.

La ville autrefois

Hormis toutes les entreprises et les centres commerciaux, la ville de Limeil-Brévannes comporte beaucoup de commerces. On y retrouve 8 épiceries, 7 boulangeries, 2 boucheries et charcuteries, 4 établissements bancaires, 12 garages et bien d’autres commerces. Des salons de coiffure et des restaurants y sont également présents en masse. De quoi se régaler chaque soir.

La ville de Limeil-Brévannes est une ville très animée et propice à un investissement locatif, raison pour laquelle l’agence immobilière Paris Gestion Immobilier vous la recommande. Cette agence de gestion locative restera à votre disposition tout au long des démarches et vous libèrera de toutes contraintes administratives. Qu’il s’agisse du règlement du loyer ou de la proposition d’assurance, elle se charge de tous.

Comment aller à Limeil-Brévannes?

La ville dispose d’un réseau de transport en commun assez vaste. La commune est donc desservie par 4 différentes lignes de bus permettant de se déplacer vers Villeneuve-Saint-Georges, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne ou encore vers Créteil. Les dites lignes de bus sont : les lignes K, J1, J2, O2. Tout près de Limeil-Brévannes, on trouve aussi deux gares RER : lignes A et D. Le métro y passe également. La station la plus proche est sur la ligne 8 à ‘’ Créteil Pointe de Lac’’. On y a aussi un tramway urbain. Se déplacer de cette ville n’est donc pas un souci.

Vous pouvez vous rendre à Limeil-Brévannes par Bus, RER ou Métro.

Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité :
RER: A
Métro: 8
Bus: J1, J2, O2

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