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Encadrement des loyers
Rue Necker, 75004 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Necker, 75004 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.P.PR SAINTE-GENEVIEVE-DU-MARAIS 9 rue du Foin — 9 rue du Foin 75003 (190 m environ)
Privé - E.E.PU NEUVE ST PIERRE 15 rue Neuve Saint Pierre — 15 rue Neuve Saint Pierre 75004 (200 m environ)
Public - E.P.PU VOSGES-TOURNELLES 12 places des Vosges — 12 place des Vosges 75004 (230 m environ)
Public - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine — 21 rue Saint Antoine 75004 (290 m environ)
Privé - E.E.PU TURENNE X 54 rue de Turenne — 54 rue de Turenne 75003 (340 m environ)
Public - E.P.PU FAUCONNIER 4 rue du Fauconnier — 4 rue du Fauconnier 75004 (350 m environ)
Public - E.P.PR MASSILLON 9 rue du Petit Musc — 9 rue du Petit Musc 75004 (390 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc — 10 rue du Petit Musc 75004 (420 m environ)
Privé - E.P.PU HOSP. ST GERVAIS 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais — 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais 75004 (430 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Victor Hugo — 27 rue de Sévigné 75003 (210 m environ)
Public - Collège Charlemagne — 13 rue Charlemagne 75004 (270 m environ)
Public - Collège privé des Francs Bourgeois — 21 rue Saint-Antoine 75004 (290 m environ)
Privé - Collège privé Massillon — 2 bis quai des Célestins 75004 (450 m environ)
Privé
Lycée — 6 fiches recensées
- Lycée Victor Hugo — 27 rue de Sévigné 75003 (210 m environ)
Public - LP Théophile Gautier — 6 bis place des Vosges 75004 (230 m environ)
Public - Lycée Charlemagne — 14 rue Charlemagne 75004 (260 m environ)
Public - Lycée privé des Francs Bourgeois - La Salle — 21 rue Saint-Antoine 75004 (290 m environ)
Privé - Lycée Sophie Germain — 9 rue de Jouy 75004 (390 m environ)
Public - Lycée privé Massillon — 2 bis quai des Célestins 75004 (450 m environ)
Privé
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU TURENNE 52 rue de Turenne — 52 rue de Turenne 75003 (330 m environ)
Public - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc — 21 rue du Petit Musc 75004 (330 m environ)
Privé - E.M.PU PERLE 7 rue de la Perle — 7 rue de la Perle 75003 (460 m environ)
Public - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir — 13 boulevard Richard Lenoir 75011 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 26 fiches recensées
- Saint-Paul — (110 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Place des Vosges — (130 m environ)
29 - Saint-Paul — (130 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Place des Vosges — (140 m environ)
96 - Place des Vosges — (150 m environ)
96 - Payenne — (190 m environ)
29 - Birague — (230 m environ)
69, 76, N11, N16 - Birague — (250 m environ)
69, 76, N11, N16 - Turenne - Saint-Gilles — (300 m environ)
29 - Tournelles - Saint-Gilles — (380 m environ)
29 - Rue de Jouy — (390 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Saint-Gilles - Chemin Vert — (390 m environ)
91, N01
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Métro — 9 fiches recensées
- Saint-Paul (Le Marais) — (190 m environ)
1 - Saint-Paul (Le Marais) — (190 m environ)
1 - Chemin Vert — (380 m environ)
8 - Chemin Vert — (390 m environ)
8 - Bastille — (470 m environ)
5 - Bastille — (480 m environ)
5 - Sully - Morland — (480 m environ)
7 - Sully - Morland — (480 m environ)
7 - Pont Marie (Cité des Arts) — (500 m environ)
7
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 317 fiches recensées
- 5 JARENTE — 4 RUE DE JARENTE 75004 (10 m environ)
- B.QUEEN — 17 RUE DE TURENNE 75004 (10 m environ)
- DIASOR — 5 RUE DE JARENTE 75004 (20 m environ)
- OLYMPE — 6 PL DU MARCHE SAINTE CATHERINE 75004 (30 m environ)
- PASTA LINEA — 9 RUE DE TURENNE 75004 (30 m environ)
- L'AS DE LA LIMONADE — 7 RUE CARON 75004 (40 m environ)
- CDK — 6 RUE DE JARENTE 75004 (40 m environ)
- RESTO JARENTE — 6 RUE DE JARENTE 75004 (40 m environ)
- 383 — 7 RUE DE JARENTE 75004 (40 m environ)
- CAFE DU MARCHE SAINTE CATHERINE — 2 PL DU MARCHE SAINTE CATHERINE 75004 (40 m environ)
- LE PETIT DOME — 2 PL DU MARCHE SAINTE CATHERINE 75004 (40 m environ)
- ANNEXE DU MARCHE — 2 PL DU MARCHE SAINTE CATHERINE 75004 (40 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 317 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 41 fiches recensées
- CHRISTINE CORNANGUER, MÉDECIN — 8 RUE DE JARENTE 75004 (60 m environ)
- PASCAL MARGULIES, MÉDECIN — 68 RUE SAINT ANTOINE 75004 (110 m environ)
- CORINNE OHAYON, MÉDECIN — 44 RUE SAINT ANTOINE 75004 (180 m environ)
- DIDIER MONTLOIN, MÉDECIN — 6 RUE DU ROI DE SICILE 75004 (210 m environ)
- HERBERT PFEFFER, MÉDECIN — 123 RUE SAINT ANTOINE 75004 (230 m environ)
- JEANNE BRUNET-PALLICE, MÉDECIN — 50 RUE DE SEVIGNE 75003 (260 m environ)
- SYLVIE CREPELLE, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (290 m environ)
- MARCO-ALEXANDRE CABRAL, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (290 m environ)
- DIANA KADOUCH, MÉDECIN — 5 ALL ARNAUD BELTRAME IFEEN 75003 (300 m environ)
- JULIE CALEMARD, MÉDECIN — 5 ALL BELTRAME IFEEN 75003 (300 m environ)
- CAROLE CARRERA, MÉDECIN — 48 RUE DES TOURNELLES 75003 (300 m environ)
- MURIEL CHAILLET, MÉDECIN — 1 ALL ARNAUD BELTRAME 75003 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 41 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 20 fiches recensées
- LKOUATLI MOHAMED — 27 RUE DE TURENNE 75004 (110 m environ)
- DOUCHE ABDLA — 27 RUE DE TURENNE 75004 (110 m environ)
- L'ANNEXE SAINT ANTOINE — 83 RUE SAINT ANTOINE 75004 (130 m environ)
- MARKET DES VOSGES — 10 RUE DE BIRAGUE 75004 (190 m environ)
- MERVEILLE DU MARCHE — 23 RUE SAINT ANTOINE 75004 (260 m environ)
- CULTO — 10 RUE ROGER VERLOMME 75003 (270 m environ)
- BEN RHOUMA MAKLOUF — 24 RUE SAINT ANTOINE 75004 (280 m environ)
- LUCA — 19 RUE SAINT ANTOINE 75004 (310 m environ)
- DU VERT EN BOCAL — 11 RUE SAINT PAUL 75004 (320 m environ)
- ST FRANCE — 11 RUE DES ROSIERS 75004 (320 m environ)
- RAYON — 22 RUE DE RIVOLI 75004 (350 m environ)
- RAZ SHOP — 13 BD BEAUMARCHAIS 75004 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- CUNY DEVELOPPEMENT — 73 RUE SAINT ANTOINE 75004 (140 m environ)
- SOCIETE PARISIENNE DE SUPERMARCHES — 135 RUE SAINT ANTOINE 135 A 137 ET 16 R DE FOURCY 75004 (270 m environ)
- RDS DISTRI — 16 RUE DU ROI DE SICILE 16 18 75004 (280 m environ)
- SDV DISTRIBUTION — 16 RUE DU ROI DE SICILE 16 18 12 RUE FERDINAND DUVAL 75004 (280 m environ)
- CHEMIN VERT DISTRIBUTION — 8 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (500 m environ)
Pharmacie — 11 fiches recensées
- PHARMACIE SAINT PAUL — 71 RUE SAINT ANTOINE 75004 (140 m environ)
- PHARMACIE POINSOT MEYER — 37 RUE DE TURENNE 75003 (170 m environ)
- PHARMACIE DU MARAIS — 119 RUE SAINT ANTOINE 75004 (220 m environ)
- PHARMACIE JB MASLIAH — 47 RUE DE TURENNE 75003 (260 m environ)
- PHARMACIE BORGEL BATTINO — 21 RUE SAINT ANTOINE 75004 (290 m environ)
- SELARL PHARMACIE ZAZOUN — 1 RUE DES TOURNELLES 75004 (340 m environ)
- PHARMACIE RIVOLI — 2 RUE TIRON 75004 (400 m environ)
- PHARMACIE BELDA — 46 BD BEAUMARCHAIS 75011 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE HENRI IV — 27 BD HENRI IV 75004 (410 m environ)
- PHARMACIE PLACE DE LA BASTILLE — 3 BD BEAUMARCHAIS 75004 (420 m environ)
- PHARMACIE BENAD — 30 RUE VIEILLE DU TEMPLE 75004 (470 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 21 fiches recensées
- CADA CASP — 4 RUE DE RIVOLI 75004 (150 m environ)
- CAJ LES FRANCS BOURGEOIS — 29 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (240 m environ)
- MINIMES — 7 RUE DES MINIMES 75003 (280 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE OEUVRE SECOURS AUX ENFANTS — 11 RUE FERDINAND DUVAL 75004 (310 m environ)
- IME COUR DE VENISE — 12 RUE SAINT GILLES 75003 (350 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICES AU PETIT REMOULEUR — 1 RUE DE FOURCY 75004 (350 m environ)
- CENTRE MEDICO SOCIAL PREVENTION ET DEPISTAGE DU SIDA — 2 RUE DU FIGUIER 75004 (370 m environ)
- CMP FIGUIER POLE PARIS CENTRE — 2 RUE DU FIGUIER 75004 (370 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICE AVE MARIA — 4 RUE DE L AVE MARIA 75004 (380 m environ)
- FJT- RS PARIS 04 - CELESTINS — 30 QUAI DES CELESTINS 75004 (410 m environ)
- EHPAD RESIDENCE DU MARAIS — 11 RUE BARBETTE 75003 (410 m environ)
- CDS DENTAIRE BASTILLE — 14 RUE JACQUES COEUR 75004 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 15 fiches recensées
- SQUARE LOUIS XIII — 1 PLACE DES VOSGES 75004 (160 m environ)
- JARDIN DE L'HOTEL LAMOIGNON - MARK ASHTON — 25 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (160 m environ)
- SQUARE GEORGES CAIN — 8 RUE PAYENNE 75003 (280 m environ)
- JARDIN LAZARE RACHLINE — 9 RUE PAYENNE 75003 (280 m environ)
- JARDIN DES ROSIERS-JOSEPH MIGNERET — 37 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (300 m environ)
- SQUARE LEOPOLD ACHILLE — 5 RUE DU PARC ROYAL 75003 (310 m environ)
- JARDIN ARNAUD BELTRAME — 2 RUE DES MINIMES 75003 (320 m environ)
- SQUARE PRIOU - VALJEAN — 6 RUE DU FIGUIER 75004 (340 m environ)
- JARDIN DU PASSAGE DE L'HOTEL DE SENS — 8 RUE DES NONNAINS D HYERES 75004 (390 m environ)
- JARDIN MARIE TRINTIGNANT — 17 RUE DE L AVE MARIA 75004 (410 m environ)
- JARDIN DE L'HOTEL DE SENS — 8 RUE DES NONNAINS D'HYERES 75004 (420 m environ)
- SQUARE SAINT-GILLES - GRAND VENEUR - PAULINE ROLAND — 9 RUE DU GRAND VENEUR 75003 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Saint-Antoine Sévigné — (170 m environ)
- Neuve Saint-Pierre - Beautreillis — (230 m environ)
- Payenne - Square George Caïn — (260 m environ)
- Saint-Gilles - Turenne — (300 m environ)
- Beaumarchais - Pas de la Mule — (370 m environ)
- Village Saint-Paul — (380 m environ)
- Tiron - Rivoli — (400 m environ)
- Bastille - Beaumarchais — (430 m environ)
- Beaumarchais - Saint-Gilles — (430 m environ)
- Vieille du Temple - Francs Bourgeois — (480 m environ)
- Quai des Célestins - Henri IV — (480 m environ)
- Place de la Bastille - Bourdon — (500 m environ)
Mobilib’ — 5 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE DU ROI DE SICILE 75004 (180 m environ)
- Getaround — 5 RUE NEUVE SAINT PIERRE 75010 (220 m environ)
- Communauto — 3 RUE DES TOURNELLES 75004 (340 m environ)
- Getaround — 62 RUE DE TURENNE 75003 (420 m environ)
- Communauto — 75 BOULEVARD BEAUMARCHAIS 75003 (440 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE HISTORIQUE DE LA VILLE DE PARIS — 24 RUE PAVEE 75004 (210 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE FORNEY — 1 RUE DU FIGUIER 75004 (390 m environ)
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE EGINHARD 4ÈME — 8 RUE EGINHARD 75004 (220 m environ)
- MA VILLE FRANCS BOURGEOIS 3ÈME — 22 B RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75003 (270 m environ)
- MA JARDINS SAINT PAUL 4 E — 22 T RUE DES JARDINS SAINT PAUL 75004 (280 m environ)
- MA PARIS 3 ROGER VERLOMME — 6 RUE ROGER VERLOMME 75003 (290 m environ)
- MA CASERNE DES MINIMES 3 E — 35 RUE DES TOURNELLES 75003 (340 m environ)
- CC LE FIGUIER — 6 RUE DE L AVE MARIA 75004 (380 m environ)
- CC VILLE LA PERLE 3ÈME — 16 RUE DE LA PERLE 75003 (480 m environ)
- HG VILLE ARQUEBUSIERS 3ÈME — 2 RUE DES ARQUEBUSIERS 75003 (480 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BASTILLE — 12 RUE CASTEX 75004 (350 m environ)
- PARIS RIVOLI BP — 15 RUE DE RIVOLI 75004 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Necker, 75004 Paris
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Rues à proximité — Rue Necker, 75004 Paris
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