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Encadrement des loyers
Avenue de la Soeur Rosalie, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue de la Soeur Rosalie, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 11 fiches recensées
- École Estienne — 18 boulevard Auguste Blanqui 75013 (160 m environ)
Public - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Patay — 121 rue de Patay 75013 (250 m environ)
Public - Lycée expérimental La Ville Pour Ecole — 48 avenue des Gobelins 75013 (250 m environ)
Public - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Gobelins — 48 avenue des Gobelins 75013 (250 m environ)
Public - Lycée polyvalent privé Le Rebours — 44 boulevard Auguste Blanqui 75013 (310 m environ)
Privé - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours — 44 boulevard Auguste-Blanqui 75013 (310 m environ)
Privé - LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Tolbiac — 63 rue du Moulinet 75013 (390 m environ)
Public - LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Corvisart — 61 rue Corvisart 75013 (390 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (430 m environ)
Privé - Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (430 m environ)
Privé - Lycée Rodin — 19 rue Corvisart 75013 (470 m environ)
Public
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU FAGON 13 rue Fagon — 13 rue Fagon 75013 (260 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 31 rue des Cordelières — 31 rue des Cordelières 75013 (390 m environ)
Privé - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne — 40 rue Vandrezanne 75013 (460 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe — 5 rue de Croulebarbe 75013 (280 m environ)
Public - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon — 28 avenue Stephen Pichon 75013 (370 m environ)
Public - E.M.PU PAUL GERVAIS 2 rue Paul Gervais — 2 rue Paul Gervais 75013 (450 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Moulin des Prés — 18 rue du Moulin-des-Prés 75013 (360 m environ)
Public - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (430 m environ)
Privé - Collège Rodin — 19 rue Corvisart 75013 (470 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Place d'Italie - Blanqui — (100 m environ)
57, 64, 67 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (100 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (120 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Place d'Italie - Blanqui — (150 m environ)
64 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (160 m environ)
57, 67, N139, N31 - Place d'Italie — (190 m environ)
59 - Place d'Italie - Bobillot — (200 m environ)
57, 67 - Place d'Italie - Mairie du 13e — (210 m environ)
57, 67, N139, N31 - Place d'Italie — (220 m environ)
61 - Banquier — (220 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Banquier — (240 m environ)
27, 47, 59, 83, N15, N22 - Moulin des Prés — (240 m environ)
57, 67
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Place d'Italie — (140 m environ)
7 - Place d'Italie — (150 m environ)
7 - Place d'Italie — (180 m environ)
5 - Place d'Italie — (190 m environ)
5 - Place d'Italie — (210 m environ)
6 - Place d'Italie — (220 m environ)
6 - Corvisart — (330 m environ)
6 - Corvisart — (340 m environ)
6 - Les Gobelins — (430 m environ)
7 - Les Gobelins — (430 m environ)
7
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 15 fiches recensées
- DIDIER JONEMANN, MÉDECIN — 10 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (20 m environ)
- JEAN AMADEI, MÉDECIN — 6 PL D ITALIE 75013 (70 m environ)
- FRANCIS NEMET, MÉDECIN — 8 VLA DES GOBELINS 75013 (190 m environ)
- SANTO SARAGOSTI, MÉDECIN — 17 RUE BOBILLOT 75013 (240 m environ)
- THOMAS DUZERT, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (280 m environ)
- TERESA GUIJARRO GAVILANES, MÉDECIN — 213 AV DE CHOISY 75013 (280 m environ)
- ALAIN COLLET, MÉDECIN — 205 BD VINCENT AURIOL 75013 (300 m environ)
- VALERIE CASTAGNA, MÉDECIN — 205 BD VINCENT AURIOL 75013 (300 m environ)
- MARION LOBBE, MÉDECIN — 35 RUE LE BRUN EHPAD RESIDENCE GOBELINS 75013 (340 m environ)
- SHUY VANG TOAN, MÉDECIN — 36 AV D ITALIE TOUR RUBIS 75013 (410 m environ)
- MARTINE ROSSI-MARIS, MÉDECIN — 22 RUE DU BANQUIER 75013 (410 m environ)
- KAMEL SHOUKRY, MÉDECIN — 40 AV D ITALIE 75013 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Supérette — 2 fiches recensées
- ICHIRAKU MARKET — 4 AV DE LA SOEUR ROSALIE MAITRE BARON DEGNY POUR ICHIRAKU MARKE 75013 (40 m environ)
- CNJL — 44 AV D ITALIE 75013 (470 m environ)
Pharmacie — 7 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DE LA PLACE D ITALIE — 1 AV DE LA SOEUR ROSALIE 75013 (60 m environ)
- PHARMACIE DES GOBELINS — 57 AV DES GOBELINS 75013 (250 m environ)
- PHARMACIE DU 13EME — 5 B AV D ITALIE 75013 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 30 AV D ITALIE 75013 (340 m environ)
- SELARL PHARMACIE VINCENT AURIOL — 203 BD VINCENT AURIOL 75013 (360 m environ)
- PHARMACIE LAVAUX — 30 RUE BOBILLOT 75013 (370 m environ)
- PHARMACIE FUKS TEBEKA — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (480 m environ)
Restaurant — 160 fiches recensées
- CAFE DE FRANCE — 12 PL D ITALIE 75013 (80 m environ)
- PETIT JULES — 12 B PL D ITALIE 75013 (80 m environ)
- SOCIETE THOMAS — 12 B PL D ITALIE 75013 (80 m environ)
- PLACE D'EAT — 2 BD AUGUSTE BLANQUI D ITALIE 75013 (80 m environ)
- BEVA — 76 AV DES GOBELINS 75013 (90 m environ)
- BCDF — 76 AV DES GOBELINS ET 2 PLACE D ITALIE 75013 (90 m environ)
- L'ETOILE DES GOBELINS — 72 AV DES GOBELINS 75013 (90 m environ)
- LA DERNIERE SEANCE — 5 RUE ABEL HOVELACQUE 75013 (110 m environ)
- ABEL O PHO — 5 RUE ABEL HOVELACQUE 75013 (110 m environ)
- CHUN YOU FA — 3 RUE ABEL HOVELACQUE 75013 (120 m environ)
- JIN FAN AND CO — 66 AV DES GOBELINS 75013 (120 m environ)
- RMT GOBELINS — 66 AV DES GOBELINS 75013 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 160 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Place d'Italie - Soeur Rosalie — (80 m environ)
- Bobillot - Paulin Mery — (240 m environ)
- Place d'Italie - Vincent Auriol — (240 m environ)
- Auguste Blanqui - Corvisart — (320 m environ)
- Le Brun - Gobelins — (350 m environ)
- Bobillot - Moulin des Prés — (370 m environ)
- Croulebarde - Corvisart — (410 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 24 fiches recensées
- AED CENTRE TREIZE — 9 RUE ABEL HOVELACQUE 75013 (80 m environ)
- HOPITAL DE JOUR CENTRE LEBOVOCI FONDATION ROTHSCHILD — 4 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (90 m environ)
- ATELIER PROTEGE ASSOCIATION DES PARALYSES DE FRANCE — 9 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (160 m environ)
- SAAD APEF PARIS MONGE — 16 RUE COYPEL 75013 (180 m environ)
- SAD APF FRANCE HANDICAP — 17 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (180 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES RECULETTES — 25 RUE DES RECULETTES 75013 (220 m environ)
- SSIAD ISATIS — 5 AVENUE D'ITALIE 75013 (280 m environ)
- SAAD AVIDOM PARIS 13 — 10 RUE FAGON 75013 (310 m environ)
- FJT - RESIDENCE SOCIALE FJT BLANQUI — 48 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (340 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LES GOBELINS — 35 RUE LE BRUN 75013 (340 m environ)
- CDS ITALIE 2 — 30 AVENUE D'ITALIE 75013 (350 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICAL PRIMO LEVI — 63 RUE DE CROULEBARBE 75013 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 17 fiches recensées
- A.S.ITALIE — 1 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (160 m environ)
- H.T SUPERMARCHE — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (170 m environ)
- BAB — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (170 m environ)
- TRR21 — 3 RUE DU MOULIN DES PRES 75013 (220 m environ)
- COHEN JEROME — 23 RUE BOBILLOT 75013 (280 m environ)
- LA TABLE DE L ARGOAT — 37 RUE BOBILLOT 75013 (360 m environ)
- BO DINH — 4 RUE SIMONET 75013 (410 m environ)
- KOL TOUV — 32 RUE DES CORDELIERES 75013 (410 m environ)
- O.E.L — 1 RUE EDMOND GONDINET 75013 (430 m environ)
- GANESHA SUPERMARCHE — 44 RUE DES CORDELIERES 75013 (440 m environ)
- BOUIGAGANE SALLAH — 67 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (450 m environ)
- SCF BOUGAGANE ABDELLAH — 67 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE PATRIMONIALE DE L’ECOLE ESTIENNE — 18 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (160 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE ITALIE — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (290 m environ)
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN FRANCOISE GIROUD — 4 PLACE D ITALIE 75013 (160 m environ)
- SQUARE RENE LE GALL — 1 RUE EMILE DESLANDRES 75013 (310 m environ)
- JARDIN DES DEUX MOULINS — 78 AVENUE EDISON 75013 (360 m environ)
- JARDIN YACINE KATEB — 18 RUE WATTEAU 75013 (360 m environ)
- JARDIN BRASSAI — 2 RUE EUGENE ATGET 75013 (460 m environ)
- SQUARE HENRI ROUSSELLE — 4 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (470 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 13ÈME ARRONDISSEMENT — 144 BD DE L HOPITAL 75013 (210 m environ)
Crèche — 11 fiches recensées
- CC VILLE RECULETTES 13ÈME — 21 RUE DES RECULETTES 75013 (210 m environ)
- HG VILLE LES RECULETTES 13ÈME — 23 RUE DES RECULETTES 75013 (220 m environ)
- CC KANGOUROU AURIOL — 211 BD VINCENT AURIOL 75013 (290 m environ)
- MA CC VILLE G. GEFFROY 13ÈME — 17 RUE GUSTAVE GEFFROY 75013 (360 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 13 — 31 RUE DES CORDELIERES 75013 (390 m environ)
- MA LPCR PARIS 13 ALBERT BAYET — 16 RUE ALBERT BAYET 75013 (430 m environ)
- CC LA BUTTE AUX CAILLES — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (450 m environ)
- MA BABILOU EDISON 75 — 67 AV EDISON 75013 (450 m environ)
- HG VILLE BLANQUI 13ÈME — 69 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (460 m environ)
- CC VILLE BARRAULT 13ÈME — 1 RUE BARRAULT 75013 (490 m environ)
- CC VILLE PASCAL 13ÈME — 66 RUE PASCAL 75013 (500 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Getaround — 17 RUE EDOUARD MANET 75013 (280 m environ)
- Communauto — 50 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (360 m environ)
- Communauto — 185 AVENUE DE CHOISY 75013 (420 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- RIGOLO COMME LA VIE — 24 AV D ITALIE 75013 (310 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 20 — 40 RUE DES CORDELIERES 75013 (430 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS GOBELINS — 37 AV DES GOBELINS 75013 (410 m environ)
- PARIS ITALIE — 23 AV D ITALIE 75013 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Avenue de la Soeur Rosalie, 75013 Paris
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Rues à proximité — Avenue de la Soeur Rosalie, 75013 Paris
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