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Encadrement des loyers
Avenue du Bel air, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue du Bel air, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 5 fiches recensées
- Lycée Arago — 4 place de la Nation 75012 (270 m environ)
Public - Lycée polyvalent ESAA - École Boulle — 9 rue Pierre Bourdan 75571 (440 m environ)
Public - LP métiers de l'ameublement — 9 rue Pierre Bourdan 75012 (440 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle — 9 rue Pierre Bourdan 75012 (440 m environ)
Public - Institut supérieur privé Clorivière — 119 boulevard Diderot 75012 (480 m environ)
Privé
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.E.PU BOUVINES 4 avenue de Bouvines — 4 avenue de Bouvines 75011 (340 m environ)
Public - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (370 m environ)
Public - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (370 m environ)
Public - E.E.PU PLAINE EB 9 rue de la Plaine — 9 rue de la Plaine 75020 (390 m environ)
Public - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan — 19 rue Marsoulan 75012 (410 m environ)
Public - E.E.PU PLAINE EA 11 rue de la Plaine — 11 rue de la Plaine 75020 (410 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus — 47 boulevard de Picpus 75012 (420 m environ)
Privé - E.E.PR ECOLE LOUBAVITCH PARIS 20 17 rue de la Plaine — 17 rue de la Plaine 75020 (450 m environ)
Privé
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (370 m environ)
Public - E.M.PU BOUVINES V 6 avenue de Bouvines — 6 avenue de Bouvines 75011 (380 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus — 47 rue de Picpus 75012 (400 m environ)
Public - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan — 16 rue Marsoulan 75012 (430 m environ)
Public - E.M.PU GRANDS CHAMPS 12 rue des Grands Champs — 12 rue des Grands Champs 75020 (430 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : GEORGES COURTELINE — 48 bis AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER
- École élémentaire : PICPUS (56) ELEM A — 56 PICPUS (56) ELEM A
- École élémentaire : PICPUS (56) ELEM B — 56 PICPUS (56) ELEM B
- École maternelle : PICPUS (45) MAT — 45 PICPUS (45) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 10 fiches recensées
- Nation — (120 m environ)
1 - Nation — (120 m environ)
1 - Nation — (170 m environ)
6 - Nation — (170 m environ)
6 - Nation — (210 m environ)
2 - Nation — (220 m environ)
2 - Nation — (260 m environ)
9 - Nation — (270 m environ)
9 - Picpus — (330 m environ)
6 - Picpus — (340 m environ)
6
Bus — 32 fiches recensées
- Nation - Trône — (130 m environ)
26 - Nation - Trône — (140 m environ)
26 - Nation - Trône — (140 m environ)
215, 56, 86, N11 - Nation - Trône — (170 m environ)
351 - Nation - Trône — (180 m environ)
26 - Fabre d'Eglantine — (180 m environ)
29 - Nation - Trône — (190 m environ)
215, 56, 86, N11 - Fabre d'Eglantine — (200 m environ)
29 - Nation - Taillebourg — (230 m environ)
57 - Fabre d'Eglantine — (230 m environ)
71 - Nation - Taillebourg — (250 m environ)
57 - Fabre d'Eglantine — (250 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Nation — (190 m environ)
A
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 34 fiches recensées
- JOYCE SILLAM, MÉDECIN — 22 AV DU BEL AIR 75012 (10 m environ)
- DIDIER BAROCAS, MÉDECIN — 26 AV DU BEL AIR 75012 (40 m environ)
- BRIGITTE COHEN-SORS, MÉDECIN — 18 AV DU BEL AIR 75012 (40 m environ)
- JULIE FOURRIER, MÉDECIN — 24 PL DE LA NATION 75012 (100 m environ)
- SANDRA NEZRI, MÉDECIN — 24 PL DE LA NATION 75012 (100 m environ)
- MAURICE ZAQUINE, MÉDECIN — 22 PL DE LA NATION 75012 (110 m environ)
- ROBERT TOUITOU, MÉDECIN — 3 AV DU BEL AIR 75012 (130 m environ)
- EMMANUELLE TOUIZER-BENAROCHE, MÉDECIN — 3 AV DU BEL AIR 75012 (130 m environ)
- CHANAELLE OBADIA, MÉDECIN — 67 BD DE PICPUS 75012 (150 m environ)
- HERVE PAULIN, MÉDECIN — 7 T AV DE SAINT MANDE 75012 (160 m environ)
- MICHEL POIRIEUX, MÉDECIN — 15 RUE FABRE D EGLANTINE 75012 (160 m environ)
- GERARD LANGMAN, MÉDECIN — 16 PL DE LA NATION 75012 (160 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 132 fiches recensées
- NINA — 25 AV DU BEL AIR 75012 (60 m environ)
- CORNER NATION — 26 PL DE LA NATION ANGLE 30 AVENUE DE BEL AIR 75012 (80 m environ)
- NERIC — 30 PL DE LA NATION 75012 (100 m environ)
- LE DAMIER GOURMAND — 30 PL DE LA NATION 75012 (100 m environ)
- FELICITA CLER — 30 PL DE LA NATION 75012 (100 m environ)
- SOC DE GESTION DU DALOU — 30 PL DE LA NATION 75012 (100 m environ)
- BK IDF — 4 AV DU TRONE 4 6 75012 (110 m environ)
- P.S. HAO YUN — 8 AV DU BEL AIR 75012 (110 m environ)
- FUZHOU — 8 AV DU BEL AIR 75012 (110 m environ)
- SAS CAFE MARCO POLO — 10 AV DU TRONE NU 8 A NU 10 75012 (140 m environ)
- AL CIBO D'ITALIA — 4 AV DU BEL AIR 75012 (150 m environ)
- OPB PICPUS 12 — 100 BD DE PICPUS 75012 (150 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 132 recensées dans ce rayon.
Parking — 1 fiches recensées
- PICPUS NATION — 65 m boulevard de picpus, 75012, Paris (120 m environ)
tous
Pharmacie — 11 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE BISMUTH — 20 PL DE LA NATION 75012 (130 m environ)
- PHARMACIE VALET — 71 BD DE PICPUS 75012 (130 m environ)
- SELARL NATION PHARMACIE — 13 PL DE LA NATION 75011 (240 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES DEUX COLONNES — 7 CRS DE VINCENNES 75020 (240 m environ)
- SELAS PHARMACIE BENHAMOU — 2 PL DE LA NATION 75012 (300 m environ)
- PHARMACIE MARSOULAN — 25 RUE MARSOULAN 75012 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE CENTRALE PICPUS — 45 AV DE SAINT MANDE 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE CHEVREUL — 305 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (450 m environ)
- LA GRANDE PHARMACIE DU 20 EME — 38 BD DE CHARONNE 75020 (460 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (480 m environ)
- SELARL PHARMACIE VOLTAIRE NATION — 264 BD VOLTAIRE 75011 (480 m environ)
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Fabre d'Eglantine - Place de la Nation — (150 m environ)
- Saint-Mandé - Fabre d'Eglantine — (180 m environ)
- Place de la Nation - Picpus — (190 m environ)
- Place de la Nation - Taillebourg — (220 m environ)
- Place de la Nation - Charonne — (230 m environ)
- Saint-Mande - Picpus — (350 m environ)
- Faubourg St-Antoine - Place de la Nation — (360 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (470 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- SERVICE SYNERGIE — 9 AVENUE DE SAINT-MANDE 75012 (150 m environ)
- ÉQUIPE PRÉVENTION - JEUNESSE FEU VERT — 34 RUE DE PICPUS 75012 (250 m environ)
- CHRS DE LA SOCIETE PHILANTROPIQUE — 5 PASSAGE DU TRONE 75011 (280 m environ)
- EHPAD PROTESTANTE DE LA MUETTE — 43 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (300 m environ)
- CDS OPHTALMOLOGIQUE ACCES VISION — 11 PLACE DE LA NATION 75011 (300 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE PICPUS — 43 RUE DE PICPUS 75012 (370 m environ)
- CDS MEDICO-DENTAIRE NATION — 33 COURS DE VINCENNES 75020 (370 m environ)
- CDS BAUCHAT NATION GROUPE HOSPITALIER DIACONESSES — 24 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (380 m environ)
- CDS BAUCHAT NATION FONDATION ROTHSCHILD — 24 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (380 m environ)
- CLIC M2A DAC HUMANEST — 20 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (410 m environ)
- DAC 75 EST HUMANEST — 20 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (410 m environ)
- APPART COORDINATION THERAPEUTIQUE LES STUDIOS DE LA TOURELLE — 20 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 21 fiches recensées
- SMART FOOD DISTRIBUTION — 80 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (160 m environ)
- LES ARTISANS SAVEURS — 16 AV DE SAINT MANDE 75012 (190 m environ)
- MARCHE RAPIDE PICPUS — 63 BD DE PICPUS 75012 (210 m environ)
- MOUJAHED MOUNIR — 10 AV DORIAN 75012 (220 m environ)
- DES FERMES, UN QUARTIER — 49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (260 m environ)
- CHIKH TAREK — 56 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (290 m environ)
- EDEN EXOTIQUE — 7 RUE DE LAGNY 75020 (300 m environ)
- SRIRAM — 48 RUE DE PICPUS 75012 (310 m environ)
- EL YAZIDI ABDELLAH — 2 RUE CHRISTIAN DEWET 75012 (330 m environ)
- ASJ CASH & CARRY — 33 RUE DU SERGENT BAUCHAT 33 35 75012 (370 m environ)
- DALIA — 8 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (380 m environ)
- NIGHT CORNER NATION — 8 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE ST MANDÉ 12ÉME — 16 B AV DE SAINT MANDE 75012 (190 m environ)
- MA KANGOUROU PICPUS — 36 RUE DE PICPUS 75012 (270 m environ)
- CC VILLE RENDEZ-VOUS 12ÈME — 61 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (280 m environ)
- CC VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (360 m environ)
- CF VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (360 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE MOULIN BLEU — 60 RUE DE PICPUS 75012 (380 m environ)
- PARIS 11 PHILIPPE AUGUSTE BIS — 7 AV PHILIPPE AUGUSTE 75011 (410 m environ)
- MULTI-ACCUEIL PIERRE BOURDAN — 16 RUE PIERRE BOURDAN 75012 (460 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 75 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (200 m environ)
- Getaround — 172 BOULEVARD DIDEROT 75012 (290 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- JARDIN DE MARIANNE — 3 PLACE DE LA NATION 75012 (210 m environ)
- JARDIN MARY CASSAT — 55 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (260 m environ)
- SQUARE COURTELINE — 60 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (420 m environ)
- JARDIN DE L'IMPERATRICE EUGENIE — 2 RUE DE PICPUS 75012 (460 m environ)
- SQUARE EMILY DICKINSON — 28 RUE DES ORMEAUX 75020 (490 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PICPUS — 65 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (260 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- SAS RENDEZ-VOUS — 60 RUE DU RENDEZ VOUS 60 64 75012 (260 m environ)
- LAUREBEN — 26 RUE MARSOULAN 75012 (440 m environ)
- NATIDIS — 5 RUE DES IMMEUBLES INDUSTRIELS 5 7 75011 (450 m environ)
- MONTDIS — 109 RUE DE MONTREUIL 75011 (480 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR FLEURISTE FLEUR D EDEN RP — 15 BD DE CHARONNE 75011 (300 m environ)
Micro-crèche — 5 fiches recensées
- PEOPLE AND BABY — 5 RUE DES GRANDS CHAMPS 75020 (440 m environ)
- CRECHEO — 56 BD DE PICPUS 75012 (470 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 117 RUE DE MONTREUIL 75011 (470 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (490 m environ)
- TILLOU CRECHE — 44 RUE DE LAGNY 75020 (500 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Avenue du Bel air, 75012 Paris
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Rues à proximité — Avenue du Bel air, 75012 Paris
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