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Encadrement des loyers
Cité de Gènes, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Cité de Gènes, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 8 fiches recensées
- E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (80 m environ)
Public - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (250 m environ)
Public - E.M.PU COURONNES 94 rue des Couronnes — 94 rue des Couronnes 75020 (330 m environ)
Public - E.M.PU EUPATORIA 15 rue d'Eupatoria — 15 rue d'Eupatoria 75020 (360 m environ)
Public - E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (380 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (400 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (430 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (450 m environ)
Public
École élémentaire — 11 fiches recensées
- E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (200 m environ)
Privé - E.P.PU PIAT 36 rue Piat — 36 rue Piat 75020 (210 m environ)
Public - E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (220 m environ)
Public - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (280 m environ)
Public - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (320 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (390 m environ)
Privé - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (430 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (430 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (430 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE 104 rue de Belleville — 104 rue de Belleville 75020 (490 m environ)
Public - E.E.PU MARE 42 rue de la Mare — 42 rue de la Mare 75020 (500 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée professionnel Étienne Dolet — 7-9 rue d'Eupatoria 75020 (330 m environ)
Public - Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (380 m environ)
Privé - Lycée privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (400 m environ)
Privé - Lycée du bâtiment et des travaux publics — 7 rue Clavel 75019 (460 m environ)
Public
Collège — 5 fiches recensées
- Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (380 m environ)
Privé - Collège privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (400 m environ)
Privé - Collège Jean Baptiste Clément — 26 rue Henri-Chevreau 75020 (460 m environ)
Public - Collège Françoise Dolto — 354 rue des Pyrénées 75020 (460 m environ)
Public - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 6 fiches recensées
- Couronnes — (240 m environ)
2 - Couronnes — (270 m environ)
2 - Pyrénées — (370 m environ)
11 - Pyrénées — (390 m environ)
11 - Ménilmontant — (480 m environ)
2 - Ménilmontant — (480 m environ)
2
Bus — 21 fiches recensées
- Couronnes — (260 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (290 m environ)
71 - Couronnes — (300 m environ)
96 - Julien Lacroix — (300 m environ)
20, 71 - Julien Lacroix — (310 m environ)
20, 71 - Ramponeau — (360 m environ)
71 - Pyrénées - Belleville — (370 m environ)
71 - Belleville - Ménilmontant — (370 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Pyrénées - Belleville — (370 m environ)
20, 71, N12, N23 - Ramponeau — (380 m environ)
20, 71 - Julien Lacroix — (390 m environ)
96 - Julien Lacroix — (400 m environ)
96
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (10 m environ)
- PARC DE BELLEVILLE — 45 RUE DES COURONNES 75020 (130 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (250 m environ)
- SQUARE ALEXANDRE LUQUET — 2 RUE DU TRANSVAAL 75020 (260 m environ)
- JARDIN DE LA RUE DES COURONNES — 65 RUE DES COURONNES 75020 (330 m environ)
- PROMENADE PC 20 RUE DE LA MARE — 11 RUE DE LA MARE 75020 (420 m environ)
- SQUARE DE L'EGLISE NOTRE-DAME DE LA CROIX — 8 RUE D' EUPATORIA 75020 (420 m environ)
Épicerie — 43 fiches recensées
- FOOD MARKET — 31 RUE DES COURONNES 75020 (70 m environ)
- O VILLAGE DE NADREY — 39 RUE RAMPONEAU 75020 (200 m environ)
- RITI EXOTIQUE — 48 BD DE BELLEVILLE 75020 (230 m environ)
- ARUSH — 48 BD DE BELLEVILLE 75020 (230 m environ)
- L.R.P ALIMENTATION — 11 RUE DES ENVIERGES 75020 (270 m environ)
- LES DEUX AILES — 16 RUE DES ENVIERGES 75020 (280 m environ)
- LES DELICES DE BELLEVILLE — 90 BD DE BELLEVILLE 90 92 75020 (300 m environ)
- IMRAN INTERNATIONAL — 7 RUE RAMPONEAU 75020 (300 m environ)
- MOZRANI MARKET — 23 BD DE BELLEVILLE 75011 (300 m environ)
- ALI MUSSA MOSTAFA ADEL — 58 RUE DE BELLEVILLE 58 60 75020 (300 m environ)
- LE PRINTEMPS — 55 BD DE BELLEVILLE 75011 (300 m environ)
- MOKHJOEME — 19 BD DE BELLEVILLE 75011 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 43 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 275 fiches recensées
- HANNABAL — 48 RUE DES COURONNES 75020 (80 m environ)
- TAHAR BEN — 41 RUE DES COURONNES 75020 (80 m environ)
- HADDAD ABRANIS — 5 RUE DU SENEGAL 75020 (90 m environ)
- R&K FOOD — 36 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- R&B — 36 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- MAISON ZHAO — 21 RUE DES COURONNES 21 25 75020 (110 m environ)
- TOURETOURE ABOUDOU — 35 RUE BISSON CHEZ MR TOURE HADIATOU 75020 (110 m environ)
- GORY ABDOULAYE — 35 RUE RUE BISSON CHEZ MR TOURE HADIATOU 75020 (110 m environ)
- PETIT NAVIRE — 85 RUE JULIEN LACROIX 75020 (140 m environ)
- SFOOD — 13 RUE DES COURONNES 75020 (150 m environ)
- SAMKA — 68 RUE JULIEN LACROIX 75020 (160 m environ)
- PENJA — 68 RUE JULIEN LACROIX 75020 (160 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 275 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Parc de Belleville - Julien Lacroix — (80 m environ)
- Piat - Parc de Belleville — (200 m environ)
- Belleville - Couronnes — (260 m environ)
- Ramponeau - Belleville — (310 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (330 m environ)
- Rampal - Belleville — (370 m environ)
- Henri Chevreau - Couronnes — (410 m environ)
- Belleville - Pyrénées — (450 m environ)
- Ménilmontant - Oberkampf — (450 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (490 m environ)
- Square Simon Bolivar — (500 m environ)
Crèche — 20 fiches recensées
- MA MÉLI MÉLO — 26 RUE BISSON 75020 (100 m environ)
- CC VILLE COURONNES 20ÈME — 8 RUE DES COURONNES 75020 (170 m environ)
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (210 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (230 m environ)
- CC VILLE PIAT 20ÈME — 46 B RUE PIAT 75020 (250 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (250 m environ)
- MA ARCHIPÉLIA — 12 ALL DU PERE JULIEN DHUIT 75020 (290 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (350 m environ)
- CC VILLE BOTHA 20ÈME — 16 RUE BOTHA 75020 (360 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (370 m environ)
- CC VILLE LA MARE 20ÈME — 5 PL DES SOURCES DU NORD 75020 (390 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Supérette — 7 fiches recensées
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (320 m environ)
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (360 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (390 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (420 m environ)
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (440 m environ)
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (480 m environ)
Médecin généraliste — 28 fiches recensées
- CECILE BERARD, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- JEAN-YVES GUITTON, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- DORNA KHEYR-POUR, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- CELINE DRAY, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (100 m environ)
- HAMIEL HOURI, MÉDECIN — 13 RUE DES ENVIERGES 75020 (290 m environ)
- KY TRAN, MÉDECIN — 48 RUE DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
- DORA LEVY, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA SCM DES ENVIERGES 75020 (310 m environ)
- MADY DENANTES, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (310 m environ)
- FRANCOIS MYARA, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (310 m environ)
- MARIANNE COMBA, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (310 m environ)
- PAULINE VETILLARD, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA MDS PYRENEES BELLEVILLE 75020 (310 m environ)
- MARION CRESPY, MÉDECIN — 12 RUE BOTHA 75020 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE COURONNES NAGUIB MAHFOUZ — 66 RUE DES COURONNES 75020 (140 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 35 fiches recensées
- SAD AXADOMIA — 13 RUE DES COURONNES 75020 (150 m environ)
- CHU JULIEN LACROIX — 70 RUE JULIEN LACROIX 75020 (180 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PIAT — 33 RUE PIAT 75020 (190 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ADULTES HANDICAPES — 10 RUE DE PALI KAO 75020 (200 m environ)
- FOYER DE VIE MICHEL CAHEN — 10 RUE DE PALI KAO 75020 (200 m environ)
- SESSAD ARERAM — 3 RUE DES COURONNES 75020 (210 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISEE — 43 RUE PIAT 75020 (220 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BISSON — 15 RUE BISSON 75020 (220 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DE BELLEVILLE — 32 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75020 (260 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE VILLA FAUCHEUR — 4 VILLA FAUCHEUR 75020 (270 m environ)
- MAISON RELAIS JULIEN LACROIX — 82 RUE JULIEN LACROIX 75020 (280 m environ)
- LE COLIBRI — 11 RUE RAMPONEAU 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 35 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (170 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (300 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (440 m environ)
Pharmacie — 15 fiches recensées
- PHARMACIE 43 — 43 RUE DES MARONITES 75020 (260 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (280 m environ)
- PHARMACIE SOK — 44 RUE DE BELLEVILLE 75020 (310 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (330 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (330 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 82 — 82 RUE DE BELLEVILLE 75020 (340 m environ)
- PHARMACIE PRINCIPALE DE MENILMONTANT — 51 RUE DE MENILMONTANT 75020 (390 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PYRENEES — 401 RUE DES PYRENEES 75020 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (440 m environ)
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (450 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (330 m environ)
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (380 m environ)
- PARIS SIMON BOLIVAR — 8 RUE CLAVEL 75019 (480 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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