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Encadrement des loyers
Rue Lesage, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Lesage, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (100 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (200 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (210 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (220 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (380 m environ)
Public - E.M.PU COURONNES 94 rue des Couronnes — 94 rue des Couronnes 75020 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 10 fiches recensées
- E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (100 m environ)
Public - E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (130 m environ)
Privé - E.P.PU PIAT 36 rue Piat — 36 rue Piat 75020 (220 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (220 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL LASALLE 1 rue du Général Lasalle — 1 rue du Général Lasalle 75019 (220 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (340 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (360 m environ)
Privé - E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (420 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE 104 rue de Belleville — 104 rue de Belleville 75020 (430 m environ)
Public - E.P.PR ST JEAN-BAPTISTE DE BELLEVILLE 31 rue Clavel — 31 rue Clavel 75019 (440 m environ)
Privé
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée du bâtiment et des travaux publics — 7 rue Clavel 75019 (340 m environ)
Public - Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (360 m environ)
Privé - Lycée privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (450 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (360 m environ)
Privé - Collège Françoise Dolto — 354 rue des Pyrénées 75020 (420 m environ)
Public - Collège privé Sainte-Louise — 29 rue des Envierges 75020 (450 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 18 fiches recensées
- Julien Lacroix — (100 m environ)
20, 71 - Julien Lacroix — (110 m environ)
20, 71 - Pyrénées - Belleville — (260 m environ)
26 - Pyrénées - Belleville — (270 m environ)
71 - Pyrénées - Belleville — (290 m environ)
20, 71, N12, N23 - Belleville — (300 m environ)
20, 71, N12, N23 - Ramponeau — (300 m environ)
20, 71 - Belleville — (320 m environ)
20, 71, N12, N23 - Ramponeau — (320 m environ)
71 - Pyrénées - Belleville — (360 m environ)
20, N12, N23 - Pyrénées - Belleville — (360 m environ)
26 - Couronnes — (390 m environ)
20, 71, N12, N23
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Pyrénées — (280 m environ)
11 - Pyrénées — (310 m environ)
11 - Couronnes — (340 m environ)
2 - Couronnes — (360 m environ)
2 - Belleville — (360 m environ)
2 - Belleville — (380 m environ)
11 - Belleville — (380 m environ)
2 - Belleville — (390 m environ)
11
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 227 fiches recensées
- PALOMA — 93 RUE JULIEN LACROIX 75020 (40 m environ)
- SAMKA — 68 RUE JULIEN LACROIX 75020 (70 m environ)
- PENJA — 68 RUE JULIEN LACROIX 75020 (70 m environ)
- MUZI — 45 RUE RAMPONEAU 75020 (70 m environ)
- PETIT NAVIRE — 85 RUE JULIEN LACROIX 75020 (80 m environ)
- LUNE DE MIEL — 46 RUE DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- ASAHI — 84 RUE JULIEN LACROIX 75020 (100 m environ)
- KEM PARIS — 41 RUE DE TOURTILLE 75020 (100 m environ)
- YUUM — 43 RUE DE TOURTILLE 75020 (110 m environ)
- LE METISSE CONTINENTAL — 56 RUE DE BELLEVILLE 75020 (110 m environ)
- SARL HUANG & CIE — 40 RUE DE BELLEVILLE 75020 (110 m environ)
- BAMBIN — 40 RUE DE TOURTILLE 75020 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 227 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 41 fiches recensées
- CHU JULIEN LACROIX — 70 RUE JULIEN LACROIX 75020 (60 m environ)
- MAISON RELAIS JULIEN LACROIX — 82 RUE JULIEN LACROIX 75020 (90 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISEE — 43 RUE PIAT 75020 (180 m environ)
- LE COLIBRI — 11 RUE RAMPONEAU 75020 (220 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PIAT — 33 RUE PIAT 75020 (220 m environ)
- GHU PARIS SITE LASALLE — 10 RUE DU GENERAL LASALLE 75019 (230 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BISSON — 15 RUE BISSON 75020 (230 m environ)
- CDS DENTAIRE SIMON BOLIVAR — 13 AVENUE SIMON BOLIVAR 75019 (250 m environ)
- RÉSIDENCE SOCIALE BELLEVILLE — 10 RUE DE BELLEVILLE 75020 (260 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE COEUR DE BELLEVILLE - ARPAVIE — 1 RUE JULES ROMAINS 75019 (260 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE RAMPAL — 17 RUE RAMPAL 75019 (280 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ADULTES HANDICAPES — 10 RUE DE PALI KAO 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 41 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 30 fiches recensées
- KY TRAN, MÉDECIN — 48 RUE DE BELLEVILLE 75020 (90 m environ)
- OLIVIER MONCADE, MÉDECIN — 16 RUE DU GENERAL LASALLE 75019 (240 m environ)
- CECILE BERARD, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (310 m environ)
- JEAN-YVES GUITTON, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (310 m environ)
- DORNA KHEYR-POUR, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (310 m environ)
- CELINE DRAY, MÉDECIN — 60 RUE DES COURONNES 75020 (310 m environ)
- MICHELLE PEREZ, MÉDECIN — 5 RUE DE BELLEVILLE RESIDENCE BELLEVILLE BATIMENT 10 75019 (310 m environ)
- HENRI ALTABE, MÉDECIN — 130 BD DE BELLEVILLE 75020 (320 m environ)
- PHILIPPE GAZALET, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (350 m environ)
- GERARD ISRAEL, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (350 m environ)
- CHRISTOPHE THIOLLET, MÉDECIN — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (350 m environ)
- HAMIEL HOURI, MÉDECIN — 13 RUE DES ENVIERGES 75020 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 14 fiches recensées
- PHARMACIE SOK — 44 RUE DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU 82 — 82 RUE DE BELLEVILLE 75020 (240 m environ)
- SELARL PHARMACIE REBEVAL — 50 RUE REBEVAL 75019 (300 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PYRENEES — 401 RUE DES PYRENEES 75020 (330 m environ)
- SELARL PHARMACIE CONSEIL BOLIVAR — 38 AV SIMON BOLIVAR 75019 (350 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (370 m environ)
- PHARMACIE LA BELLEVILLOISE — 100 RUE DE BELLEVILLE 75020 (390 m environ)
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (420 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (430 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 43 fiches recensées
- O VILLAGE DE NADREY — 39 RUE RAMPONEAU 75020 (110 m environ)
- ALI MUSSA MOSTAFA ADEL — 58 RUE DE BELLEVILLE 58 60 75020 (110 m environ)
- ROYALE ALIMENTATION GENERALE — 45 RUE DE BELLEVILLE 75019 (120 m environ)
- ROYALE ALIMENTATION GENERALE — 44 RUE DE TOURTILLE 75020 (130 m environ)
- AFSAN ENTERPRISE — 64 RUE DE BELLEVILLE 75020 (150 m environ)
- SAS JASTHI — 4 RUE RAMPAL 75019 (170 m environ)
- DREAM CITY — 71 RUE DE BELLEVILLE 75019 (180 m environ)
- LAM MERVEILLES — 22 RUE DE BELLEVILLE 75020 (190 m environ)
- ANUSHKA — 77 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- ADI ANNA — 77 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- PRIMEUR 81 — 79 RUE DE BELLEVILLE 79 81 75019 (220 m environ)
- IMRAN INTERNATIONAL — 7 RUE RAMPONEAU 75020 (230 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 43 recensées dans ce rayon.
Crèche — 20 fiches recensées
- MA MÉLI MÉLO — 26 RUE BISSON 75020 (150 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (180 m environ)
- CC VILLE PIAT 20ÈME — 46 B RUE PIAT 75020 (180 m environ)
- MA VILLE DENOYEZ 20ÈME (ART.28 — 22 RUE DENOYEZ 75020 (250 m environ)
- MA VILLE SIMON BOLIVAR 19ÈME (ART.28 — 16 AV SIMON BOLIVAR 75019 (290 m environ)
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (290 m environ)
- MA ARCHIPÉLIA — 12 ALL DU PERE JULIEN DHUIT 75020 (310 m environ)
- CC VILLE COURONNES 20ÈME — 8 RUE DES COURONNES 75020 (320 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (350 m environ)
- MULLTI-ACCUEIL CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (380 m environ)
- CRÈCHE FAMILIALE CLAVEL — 6 B RUE CLAVEL 75019 (380 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Rampal - Belleville — (170 m environ)
- Piat - Parc de Belleville — (240 m environ)
- Ramponeau - Belleville — (240 m environ)
- Parc de Belleville - Julien Lacroix — (280 m environ)
- Square Simon Bolivar — (320 m environ)
- Belleville - Pyrénées — (370 m environ)
- Belleville - Couronnes — (390 m environ)
- Villette - Belleville — (390 m environ)
- Manin - Simon Bolivar — (500 m environ)
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (200 m environ)
- PARC DE BELLEVILLE — 45 RUE DES COURONNES 75020 (240 m environ)
- SQUARE ALEXANDRE LUQUET — 2 RUE DU TRANSVAAL 75020 (370 m environ)
- JARDIN DE LA RUE REBEVAL — 13 RUE REBEVAL 75019 (420 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (450 m environ)
- JARDIN DE LA RUE DES COURONNES — 65 RUE DES COURONNES 75020 (460 m environ)
Supérette — 7 fiches recensées
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (290 m environ)
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
- BROTHER MARKET 3 — 4 RUE BOTZARIS 75019 (400 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (430 m environ)
- WING SENG — 2 RUE REBEVAL 75019 (470 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (320 m environ)
- PARIS SIMON BOLIVAR — 8 RUE CLAVEL 75019 (360 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE COURONNES NAGUIB MAHFOUZ — 66 RUE DES COURONNES 75020 (330 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (370 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (500 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Lesage, 75020 Paris
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