Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Passage Dubail, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Dubail, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.PR LA CANOPEE 21 passage dubail — 21 passage Dubail 75010 (40 m environ)
Privé - E.E.PU RECOLLETS 19 passage des Récollets — 19 passage des Récollets 75010 (90 m environ)
Public - E.E.PU MARSEILLE 17 rue de Marseille — 17 rue de Marseille 75010 (390 m environ)
Public - E.E.PU HOPITAL ST LOUIS 5 rue Hôpital Saint-Louis — 5 rue Hôpital Saint-Louis 75010 (440 m environ)
Public - E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry — 15 rue de Lancry 75010 (480 m environ)
Public - E.E.PU MARTEL 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (480 m environ)
Public
École maternelle — 7 fiches recensées
- E.M.PU RECOLLETS S 23 passage des Récollets — 23 passage des Récollets 75010 (120 m environ)
Public - E.M.PU LEGOUVE 6 rue Legouve — 6 rue Legouve 75010 (260 m environ)
Public - E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet — 4 rue Pierre Bullet 75010 (270 m environ)
Public - E.M.PU HOPITAL ST LOUIS F 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis — 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis 75010 (410 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles BEAUREPAIRE 28 rue Beaurepaire — 28 rue Beaurepaire 75010 (470 m environ)
Privé - E.M.PU MARTEL K 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (480 m environ)
Public - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg — 11 rue Léon Schwartzenberg 75010 (490 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- LP Marie Laurencin — 114 quai de Jemmapes 75010 (310 m environ)
Public - Lycée privé Bossuet Notre-Dame — 17 rue Yves Toudic 75010 (470 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Louise Michel — 11 rue Jean Poulmarch 75010 (350 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : LA GRANGE AUX BELLES — 158 QUAI DE JEMMAPES
- École élémentaire : RECOLLETS (19) ELEM — 19 RECOLLETS (19) ELEM
- École maternelle : RECOLLETS (23) MAT — 23 RECOLLETS (23) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 27 fiches recensées
- Strasbourg - Magenta — (70 m environ)
56, 91 - Magenta - Saint-Martin — (100 m environ)
38, 46, 91, N14 - Gare de l'Est — (200 m environ)
91 - Gare de l'Est — (230 m environ)
46, N41, N42, N45 - Gare de l'Est — (240 m environ)
38, 54, N14 - Gare de l'Est — (240 m environ)
32, N141, N43, N44 - Gare de l'Est — (240 m environ)
46, N02, N13, N14 - Gare de l'Est — (250 m environ)
31, N01 - Gare de l'Est — (260 m environ)
54, 91, N13, N41, N45 - Mairie du 10e — (270 m environ)
38, N13, N14 - Gare de l’Est – rue du 8 mai 1945 — (270 m environ)
H - Gare de l'Est — (270 m environ)
32
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Gare de l'Est — (270 m environ)
5 - Château d'Eau — (270 m environ)
4 - Gare de l'Est — (280 m environ)
5 - Château d'Eau — (280 m environ)
4 - Gare de l'Est — (290 m environ)
7 - Gare de l'Est — (290 m environ)
4 - Gare de l'Est — (300 m environ)
4 - Gare de l'Est — (300 m environ)
7 - Jacques Bonsergent — (370 m environ)
5 - Jacques Bonsergent — (380 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 28 fiches recensées
- PENSIONDE FAMILLE DUBAIL — 10 PASSAGE DUBAIL 75010 (10 m environ)
- VILLE DE PARIS - FOYER DE L'ENFANCE LES RECOLLETS — 5 PASSAGE DES RECOLLETS 75010 (40 m environ)
- EHPAD KORIAN MAGENTA — 54 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (60 m environ)
- MAISON RELAIS MAGENTA — 118 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (70 m environ)
- INSTITUT DE FORMATION — 91 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (150 m environ)
- HDJ CENTRE MEDICO PSY ADULTES SAMPAIX — 21 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (180 m environ)
- MAISON RELAIS LUCIEN SAMPAIX — 14 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (240 m environ)
- CHU JARRY — 3 RUE JARRY 75010 (240 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISE — 59 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (250 m environ)
- UEMO CHÂTEAU D'EAU - STEMO NORD PARISIEN — 57 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (260 m environ)
- STEMO NORD PARISIEN — 57 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (260 m environ)
- A.E.M.O. JEAN COXTET ACTION SOCIALE GLOBALE — 49 RUE DE LANCRY 75010 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- MA PAIDOU RECOLLETS — 6 PAS DES RECOLLETS 75010 (20 m environ)
- JE AJEFA FG ST MARTIN — 134 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (90 m environ)
- MA AJEFA SAMPAIX — 21 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (140 m environ)
- CC GABRIEL DE MUN — 41 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (180 m environ)
- JE AJEFA SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (200 m environ)
- HG AJEFA LUCIEN SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (200 m environ)
- MA VINAIGRIERS — 34 A RUE DES VINAIGRIERS 75010 (210 m environ)
- CC VILLE LES RÉCOLLETS 10ÈME — 10 RUE DES RECOLLETS 75010 (240 m environ)
- HG VILLE RÉCOLLETS 10ÈME — 10 RUE DES RECOLLETS 75010 (240 m environ)
- CC VILLE ALBAN SATRAGNE 10ÈME — 1 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (330 m environ)
- CC VILLE CHÂTEAU D'EAU 10ÈME — 27 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (370 m environ)
- MA CC 6 RUE LÉON SCHWARTZENBER — 6 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (490 m environ)
Parking — 2 fiches recensées
- RECOLLETS — 3 ter passage des recollets, 75010, Paris (50 m environ)
abonnés - MAGENTA GARE DE L EST — 8 ter square alban satragne, 75010, Paris (370 m environ)
tous
Pharmacie — 15 fiches recensées
- PHARMACIE AYADI — 62 BD DE MAGENTA 75010 (70 m environ)
- PHARMACIE DE LA MAIRIE DU 10 IEME — 90 RUE DU FBG SAINT MARTIN 75010 (160 m environ)
- PHARMACIE PERIN — 38 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (180 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU SOLEIL 2 — 75 BD DE STRASBOURG 75010 (200 m environ)
- PHARMACIE DE LA GARE DE L EST — 4 RUE DU 8 MAI 1945 HALL GARE DE L EST 75010 (260 m environ)
- PHARMACIE SEING — 29 BD MAGENTA 75010 (300 m environ)
- PHARMACIE DES PASSAGES — 80 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (340 m environ)
- PHARMACIE HABIB — 10 RUE DU 8 MAI 1945 75010 (340 m environ)
- PHARMACIE DES 2 FAUBOURGS — 76 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (360 m environ)
- PHARMACIE CHOR TAN — 7 RUE DE LA GRANGE AUX BELLES 75010 (380 m environ)
- PHARMACIE GOLDFARB — 19 BD MAGENTA 75010 (380 m environ)
- PHARMACIE DU QUARTIER ST MARTIN — 25 B RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 410 fiches recensées
- PARISTANBUL — 116 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (70 m environ)
- VBDHM — 128 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (80 m environ)
- AMAL — 128 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (80 m environ)
- BANOI VINAIGRIERS — 51 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (90 m environ)
- YANOLAH — 132 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (90 m environ)
- RAMS — 132 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (90 m environ)
- FAUBOURG — 132 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (90 m environ)
- SATO KEN — 22 PAS DES RECOLLETS 75010 (90 m environ)
- NEW BISTROT TOKYO — 117 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (90 m environ)
- SOCIETE NOUVELLE LA PAELLA — 48 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (90 m environ)
- JANNA — 136 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (100 m environ)
- LE ROI DES ENCAS — 49 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (100 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 410 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 15 fiches recensées
- Vinaigriers - Magenta — (80 m environ)
- Récollets - Square Villemin — (130 m environ)
- Lucien Sampaix - Récollets — (200 m environ)
- Gare de l'Est - Faubourg-Saint-Martin — (200 m environ)
- Gare de l'Est - Fidélité — (210 m environ)
- Mairie du 10ème — (240 m environ)
- Gare de l'Est - Verdun — (280 m environ)
- Gare de l'Est - Place du 11 Novembre 1918 — (290 m environ)
- Square Alban Satragne — (310 m environ)
- Place Jacques Bonsergent — (340 m environ)
- Cité Riverin - Château d'Eau — (350 m environ)
- Magenta - Chabrol — (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 45 fiches recensées
- TIPAM — 134 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (90 m environ)
- NAVA SUPERMARCHE — 136 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (100 m environ)
- RT SUPERMARCHE — 101 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (110 m environ)
- Z&S — 44 BD DE MAGENTA 75010 (150 m environ)
- COX'S SUPERMARKET — 60 BD DE STRASBOURG 75010 (180 m environ)
- SHAMA — 73 BD DE STRASBOURG 75010 (200 m environ)
- MAGENTIX — 35 BD DE MAGENTA 75010 (220 m environ)
- SABRIEL EXOTIC — 65 BD DE STRASBOURG 75010 (220 m environ)
- SIVA MALAR — 32 BD DE MAGENTA 75010 (230 m environ)
- SOL SEMILLA — 23 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (280 m environ)
- LAKUNOCH — 14 PL JACQUES BONSERGENT 75010 (280 m environ)
- EMPIRE MARKET — 56 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 45 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 27 RUE DES RECOLLETS 75010 (120 m environ)
- Communauto — 21 RUE CHATEAU D EAU 75010 (410 m environ)
- Getaround — 24 RUE DU TERRAGE 75010 (470 m environ)
- Communauto — 20 RUE BEAUREPAIRE 75010 (500 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE SAINT-LAURENT — 68 BOULEVARD DE MAGENTA 75010 (120 m environ)
- JARDIN VILLEMIN- MASHA JINA AMINI — 8 RUE DES RECOLLETS 75010 (220 m environ)
- SQUARE DES RECOLLETS — 90 QUAI DE VALMY 75010 (300 m environ)
- SQUARE ALBAN SATRAGNE — 11 SQUARE ALBAN SATRAGNE 75010 (390 m environ)
- JARDIN SAINT-LAZARE — 12 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (450 m environ)
Médecin généraliste — 13 fiches recensées
- WALID MEKEDDEM, MÉDECIN — 44 BD DE MAGENTA 75010 (150 m environ)
- ÉMILIE LAPLAGNE, MÉDECIN — 44 BD DE MAGENTA 75010 (150 m environ)
- PROSPER TOLEDANO, MÉDECIN — 64 BD DE STRASBOURG 75010 (170 m environ)
- FATIMA COLONNA-AMARA, MÉDECIN — 58 BD DE STRASBOURG 75010 (190 m environ)
- CORINNE CASTRO, MÉDECIN — 58 BD DE STRASBOURG 75010 (190 m environ)
- BERTRAND JUILLARD, MÉDECIN — 29 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (240 m environ)
- FRANCK BESSE, MÉDECIN — 45 RUE DE LANCRY 75010 (330 m environ)
- OMER COCO, MÉDECIN — 19 BD DE MAGENTA 75010 (380 m environ)
- JOSEPH ABITBOL, MÉDECIN — 28 BD DE MAGENTA 75010 (400 m environ)
- BERNARD CARDON, MÉDECIN — 27 RUE BEAUREPAIRE 75010 (440 m environ)
- THERESITA ANTHONY JESUDASAN, MÉDECIN — 10 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (480 m environ)
- HONG HA NGUYEN, MÉDECIN — 10 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Supérette — 6 fiches recensées
- MONOP — 40 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (180 m environ)
- MONOP — 76 BD DE MAGENTA 13 R DU 8 MAI 1945 ET 75010 (300 m environ)
- MONOP — 3 RUE DE MARSEILLE 75010 (360 m environ)
- GABSI — 18 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (430 m environ)
- FC — 129 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (440 m environ)
- BIEN BEAUREPAIRE — 23 RUE BEAUREPAIRE 75010 (450 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 36 BD DE MAGENTA 75010 (210 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 1 RUE DE PARADIS 75010 (330 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 11 RUE MARTEL 75010 (480 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT LAURENT BP — 38 BD DE STRASBOURG 75010 (280 m environ)
- PARIS MAGENTA — 2 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (370 m environ)
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- FONDS PATRIMONIAL DE L'HEURE JOYEUSE — 8 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (480 m environ)
- MÉDIATHÈQUE FRANÇOISE SAGAN — 8 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Dubail, 75010 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Passage Dubail, 75010 Paris
Votre projet locatif — Passage Dubail, 75010 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.