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Encadrement des loyers
Passage Stendhal, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Stendhal, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Beth Yacov — 50 bis rue des Prairies 75020 (200 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Germain de Charonne — 3 rue des Prairies 75020 (280 m environ)
Privé - Collège Flora Tristan — 4 rue Galleron 75020 (420 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PR SAINT-GERMAIN DE CHARONNE 3 rue des Prairies — 3 rue des Prairies 75020 (280 m environ)
Privé - E.E.PU LESSEPS EA 11 rue de Lesseps — 11 rue de Lesseps 75020 (310 m environ)
Public - E.E.PU LESSEPS EB 9 rue de Lesseps — 9 rue de Lesseps 75020 (340 m environ)
Public - E.E.PU RIBLETTE EB 14 rue Riblette — 14 rue Riblette 75020 (410 m environ)
Public - E.E.PU RIBLETTE EA 16 rue Riblette — 16 rue Riblette 75020 (440 m environ)
Public
École maternelle — 7 fiches recensées
- E.M.PR Ecole M Paris 20 — 45 rue de la Cour des Noues 75020 (280 m environ)
Privé - E.M.PR MONTESSORI GRAINE A GRANDIR 13 rue des Rondonneaux — 13 rue des Rondonneaux 75020 (280 m environ)
Privé - E.M.PU COUR DES NOUES 26 rue de la Cour des Noues — 26 rue de la Cour des Noues 75020 (290 m environ)
Public - E.M.PU LESSEPS M 9 rue de Lesseps — 9 rue de Lesseps 75020 (340 m environ)
Public - E.M.A.PU FONTARABIE 12 rue Fontarabie — 12 rue Fontarabie 75020 (470 m environ)
Public - E.M.PU VITRUVE S 68 rue Vitruve — 68 rue Vitruve 75020 (500 m environ)
Public - E.M.PU VITRUVE 61 rue Vitruve — 61 rue Vitruve 75020 (500 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 33 fiches recensées
- Ramus — (80 m environ)
26, 64 - Ramus — (80 m environ)
26, 64 - Pyrénées - Bagnolet — (250 m environ)
26, 64 - Église Saint-Germain de Charonne — (260 m environ)
CHARONNE - Pyrénées - Bagnolet — (280 m environ)
76 - Indre — (280 m environ)
CHARONNE - Pyrénées - Bagnolet — (280 m environ)
76 - Indre — (290 m environ)
CHARONNE - Pyrénées - Bagnolet — (330 m environ)
26, 64 - Gambetta - Mairie du 20e — (330 m environ)
CHARONNE - Gambetta - Pyrénées — (340 m environ)
26, 64 - Gambetta - Pyrénées — (350 m environ)
26, 64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Gambetta — (420 m environ)
3B - Gambetta — (420 m environ)
3B - Gambetta — (450 m environ)
3 - Gambetta — (450 m environ)
3
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 8 fiches recensées
- JARDIN DES OISEAUX — 7 PASSAGE STENDHAL 75020 (30 m environ)
- SQUARE HENRI KARCHER — 165 RUE DES PYRENEES 75020 (210 m environ)
- JARDIN DE L EGLISE SAINT GERMAIN DE CHARONNE — 4 PLACE SAINT-BLAISE 75020 (250 m environ)
- SQUARE ANTOINE BLONDIN — 126 RUE DE BAGNOLET 75020 (340 m environ)
- JARDIN NATUREL-PIERRE EMMANUEL — 114 RUE DE LA REUNION 75020 (340 m environ)
- JARDIN DE L'HOSPICE DEBROUSSE — 148 RUE DE BAGNOLET 75020 (420 m environ)
- SQUARE EDOUARD VAILLANT — 50 AVENUE GAMBETTA 75020 (430 m environ)
- SQUARE DES FEMMES AFGHANES LUTTANT POUR LEUR LIBERTE — 57 RUE VITRUVE 75020 (440 m environ)
Restaurant — 85 fiches recensées
- N.M.S — 2 VLA STENDHAL 75020 (50 m environ)
- SELLAMI NAJAT — 191 RUE DES PYRENEES 75020 (80 m environ)
- SADAT THAFATH — 7 VLA STENDHAL 75020 (100 m environ)
- FOOD CONCEPTION — 12 VLA STENDHAL 75020 (120 m environ)
- PREAUD EMMANUEL — 60 RUE STENDHAL APPT 28 75020 (140 m environ)
- GOZLAN THÉO — 15 B RUE DES PRAIRIES 75020 (190 m environ)
- LA SAJERIE PARIS — 73 RUE DES PRAIRIES 75020 (210 m environ)
- MAYASO — 14 RUE DES PRAIRIES 75020 (220 m environ)
- CHARCLO — 1 B RUE DES RONDONNEAUX 75020 (220 m environ)
- F.M.S — 155 B RUE DES PYRENEES 75020 (280 m environ)
- JEM'S BAGELS — 155 B RUE DES PYRENEES 75020 (280 m environ)
- VALENTINE — 108 RUE DE BAGNOLET 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 85 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 22 fiches recensées
- FRRANCHI MARKET — 180 RUE DES PYRENEES 75020 (70 m environ)
- BE4 — 33 RUE DES PRAIRIES 75020 (180 m environ)
- THARAN — 3 PL EMILE LANDRIN 75020 (260 m environ)
- S.H EPICERIE — 233 RUE DES PYRENEES 75020 (280 m environ)
- SUTHA — 98 RUE DE BAGNOLET 75020 (290 m environ)
- ALEXIA — 98 RUE DE BAGNOLET 98 100 75020 (290 m environ)
- LE BANIAN GROUPE — 98 RUE DE BAGNOLET 98 100 75020 (290 m environ)
- PETIT MINI MARKET — 27 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (290 m environ)
- AATHI SUPERETTE — 27 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (290 m environ)
- SAI — 97 RUE DE BAGNOLET 75020 (300 m environ)
- VK — 9 RUE DU CHER 75020 (330 m environ)
- S.R MINI MARKET — 9 RUE DU CHER 75020 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Pyrénées - Charles Renouvier — (100 m environ)
- Indre - Prairies — (190 m environ)
- Bagnolet - Place Saint-Blaise — (270 m environ)
- Jardin de l'Hospice Debrousse — (340 m environ)
- Gambetta - Père Lachaise — (360 m environ)
- Pelleport - Belgrand — (420 m environ)
- Mairie du 20ème — (430 m environ)
Crèche — 12 fiches recensées
- MA VILLE STENDHAL 20ÈME (ART.28 — 5 B RUE STENDHAL 75020 (140 m environ)
- CC VILLE PELLEPORT 20ÈME — 19 B RUE PELLEPORT 75020 (260 m environ)
- CC VILLE PYRÉNÉES 20ÈME — 144 RUE DES PYRENEES 75020 (270 m environ)
- CC LIBELLULE ET PAPILLON — 45 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (270 m environ)
- CC LE CLUB DES 3 ZANS — 31 B RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (290 m environ)
- CC VILLE VILLIOT 12ÉME — 11 RUE VILLIOT 75012 (390 m environ)
- CC VILLE LYANES 20ÈME — 8 RUE DES LYANES 75020 (390 m environ)
- CC FOCSS STE AMÉLIE 20ÈME — 106 RUE DE LA REUNION 75020 (430 m environ)
- CRÈCHE FAMILIALE STE AMÉLIE — 106 RUE DE LA REUNION 75020 (430 m environ)
- CC VILLE CONRAD MALTE BRUN 20È — 19 RUE MALTE BRUN 75020 (430 m environ)
- MA L'ARC EN CIEL — 19 RUE DE FONTARABIE 75020 (460 m environ)
- CC POMME DE REINETTE 75 — 4 RUE DE LA CHINE 75020 (460 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 21 fiches recensées
- CDS MEDICO-DENTAIRE MS GAMBETTA — 66 RUE STENDHAL 75020 (170 m environ)
- SAAD DYNASTIE SERVICES — 152 RUE DES PYRENEES 75020 (200 m environ)
- EHPAD LES TERRASSES DU 20EME — 5 RUE DE L INDRE 75020 (220 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE PYRENEES — 194 RUE DES PYRENEES 75020 (250 m environ)
- PENSION DE FAMILLE LES MARRONNIERS — 7 PLACE EMILE LANDRIN 75020 (270 m environ)
- CHRS VILLA FROMENTIN — 233 RUE DES PYRENEES 75020 (280 m environ)
- SAAD DOMALIANCE 75 — 17 RUE PELLEPORT 75020 (290 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE PELLEPORT — 13 RUE PELLEPORT 75020 (300 m environ)
- CLUB DES RÉGLISSES - SERVICE DE PRÉVENTION SPÉCIALISÉ — 5 RUE PIERRE BONNARD 75020 (350 m environ)
- CAJ LES BALKANS — 26 RUE DES BALKANS 75020 (410 m environ)
- EHPAD RESIDENCE SANTE ALQUIER DEBROUSSE — 1 ALLEE ALQUIER DEBROUSSE 75020 (430 m environ)
- CDS MARIE THERESE PARIS 20EME — 1 ALLEE ALQUIER DEBROUSSE 75020 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 5 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE FELLOUS ZARROUK — 1 RUE STENDHAL 75020 (240 m environ)
- PHARMACIE TENON — 25 RUE DE PELLEPORT 75020 (280 m environ)
- SELAS PHARMACIE GAMBETTA — 2 PL GAMBETTA 75020 (360 m environ)
- SELARL LFD — 15 RUE BELGRAND 75020 (420 m environ)
- PHARMACIE DES GATINES — 13 RUE DES GATINES 75020 (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE MARGUERITE DURAS — 115 RUE DE BAGNOLET 75020 (260 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- KERJO — 47 RUE RAMUS 75020 (260 m environ)
- LA MAISON BLEUE - PARIS 20 — 38 RUE BELGRAND 75020 (310 m environ)
- PLIC PLOC — 27 RUE DE FONTARABIE 75020 (450 m environ)
Médecin généraliste — 48 fiches recensées
- LISE MOUSSU, MÉDECIN — 157 RUE DES PYRENEES 75020 (270 m environ)
- MANON SENEGAS, MÉDECIN — 157 RUE DES PYRENEES 75020 (270 m environ)
- LÉA ROYER, MÉDECIN — 110 RUE DE BAGNOLET 75020 (280 m environ)
- SARAH ROUACH, MÉDECIN — 110 RUE DE BAGNOLET 75020 (280 m environ)
- PIERRE MALAPRADE, MÉDECIN — 8 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (290 m environ)
- BLANDINE PATRELLE, MÉDECIN — 8 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (290 m environ)
- ISABELLE LUREAU, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (290 m environ)
- CHRISTOPHE LAGAIN, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (290 m environ)
- SAID AGOURAM, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (290 m environ)
- JEROME BEDOUCHA, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (290 m environ)
- KEVIN BOULENGER, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (290 m environ)
- THOMAS MAYOT, MÉDECIN — 122 RUE DE BAGNOLET CABINET INFIRMIERS DE L EST PARISIEN 75020 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 48 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 136 RUE DE BAGNOLET 75020 (320 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS CHARONNE BP — 132 RUE DES PYRENEES 75020 (350 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Stendhal, 75020 Paris
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