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Encadrement des loyers
Rue des Messageries, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue des Messageries, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PR DOUCE MATERNELLE CHABROL 67 rue Chabrol — 67 rue de Chabrol 75010 (110 m environ)
Privé - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg — 11 rue Léon Schwartzenberg 75010 (290 m environ)
Public - E.M.PU MARTEL K 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (360 m environ)
Public - E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart — 22 rue de Rochechouart 75009 (370 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Ecole Saint Louis de coiffure et beauté — 115 rue du Faubourg Poissonnière 75009 (180 m environ)
Privé - Lycée Alphonse de Lamartine — 121 rue du faubourg Poissonnière 75009 (230 m environ)
Public - Lycée privé Rocroy Saint-Vincent-de-Paul — 106 rue du faubourg Poissonnière 75010 (260 m environ)
Privé - Lycée Jules Siegfried — 12 rue d'Abbeville 75010 (290 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Alphonse de Lamartine — 121 rue du faubourg Poissonnière 75009 (230 m environ)
Public - Collège privé Rocroy Saint-Vincent de Paul — 106 rue du faubourg Poissonnière 75010 (260 m environ)
Privé - Collège Bernard Palissy — 21 rue des Petits Hôtels 75010 (270 m environ)
Public - Collège privé Bossuet Notre-Dame — 35 rue de Chabrol 75010 (280 m environ)
Privé
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.P.PR BOSSUET-NOTRE-DAME 56 rue d'Hauteville — 56 rue d'Hauteville 75010 (240 m environ)
Privé - E.E.PU CHABROL 41 rue de Chabrol — 41 rue de Chabrol 75010 (260 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-VINCENT DE PAUL 6 rue de Rocroy — 6 rue de Rocroy 75010 (300 m environ)
Privé - E.E.PU MARTEL 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (360 m environ)
Public - E.P.PU BELZUNCE 3 rue de Belzunce — 3 rue de Belzunce 75010 (390 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 4 fiches recensées
- Poissonnière — (100 m environ)
7 - Poissonnière — (110 m environ)
7 - Cadet — (360 m environ)
7 - Cadet — (370 m environ)
7
Bus — 20 fiches recensées
- Hauteville — (100 m environ)
32 - Paradis — (110 m environ)
39 - Square Montholon — (130 m environ)
26, 43, 45 - La Fayette - Poissonnière — (180 m environ)
39 - Square Montholon — (190 m environ)
32 - Petites Écuries — (310 m environ)
39 - Place Franz Liszt — (340 m environ)
26, 43, 45 - Condorcet — (340 m environ)
26, 43, 45 - La Fayette - Magenta - Gare du Nord — (400 m environ)
31, 54, 56, N01, N14, N44 - Maubeuge - Rochechouart — (410 m environ)
85 - Cadet — (410 m environ)
85 - La Fayette - Magenta - Gare du Nord — (410 m environ)
31, 56, N02, N14, N44
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 514 fiches recensées
- JAIPUR CAFE — 15 RUE DES MESSAGERIES DU 15 AU 17 75010 (10 m environ)
- PAR ANDRE PARIS — 12 RUE DES MESSAGERIES 75010 (10 m environ)
- EMI-LEE — 21 RUE DES MESSAGERIES 75010 (30 m environ)
- SH RESTAU — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- CR BURGERS — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- PLOUF — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- GROUPE SUSHI STORE — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- RB BURGERS — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- AKSA — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- LE JEUNE LOUIS — 80 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- SAM — 76 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
- DA GIUSEPPE — 76 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 514 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 9 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 7 RUE DES MESSAGERIES 75010 (50 m environ)
- LES PETITES MERVEILLES — 70 RUE D HAUTEVILLE 75010 (140 m environ)
- MICROBABY — 6 RUE ROCHAMBEAU 75009 (250 m environ)
- KAMERAM — 8 RUE ROCHAMBEAU 75009 (270 m environ)
- KAMERAM — 7 RUE DE CHANTILLY 75009 (310 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 11 RUE MARTEL 75010 (360 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 21 RUE D HAUTEVILLE 75010 (400 m environ)
- LES PIRATES D'EAU DOUCE — 4 RUE SAINT VINCENT DE PAUL 75010 (410 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 1 RUE DE PARADIS 75010 (450 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- SAVS IRIS FONDATION L ELAN RETROUVE — 5 RUE DES MESSAGERIES 75010 (60 m environ)
- PASTT (DISPOSITIF HÔTELIER) — 94 RUE LA FAYETTE 75010 (90 m environ)
- AEMO HAUTEVILLE — 78 RUE D'HAUTEVILLE 75010 (120 m environ)
- AMICALE DU NID 75 — 103 RUE LA FAYETTE 75010 (150 m environ)
- SAF75 - PLACEMENT FAMILIAL JEAN COXTET — 34 RUE DE PARADIS 75010 (170 m environ)
- CDS DENTAIRE LISZT LA FAYETTE — 108 RUE LA FAYETTE 75010 (180 m environ)
- CHU HAUTEVILLE — 98 RUE D'HAUTEVILLE 75010 (190 m environ)
- G.I.H.P ILE DE FRANCE — 32 RUE DE PARADIS 75010 (200 m environ)
- SESSAD JENNY AUBRY — 49 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75009 (260 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL FAMILIAL SPECIALISE — 49 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75009 (260 m environ)
- CENTRE MEDICO PEDAGOGIQUE ILE DE FRANCE DE LA SNCF — 24 RUE DES PETITS HOTELS 75010 (300 m environ)
- RESIDENCE VIOLET — 11 RUE GABRIEL LAUMAIN 75010 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Supérette — 9 fiches recensées
- PLADIS — 79 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75009 (90 m environ)
- AJ — 8 RUE MARIE ELEONORE DE BELLEFOND 75009 (160 m environ)
- DISTRIBUTION PARADIS FBD — 32 RUE DE PARADIS 30 BIS ET 75010 (190 m environ)
- SOGIPOISSONNIERE — 42 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (290 m environ)
- SARL SIMON — 60 RUE DE MAUBEUGE 75009 (330 m environ)
- BALTAIAN ET COMPAGNIE — 27 RUE BLEUE 75009 (340 m environ)
- SIVAN — 3 RUE DES PETITS HOTELS 75010 (390 m environ)
- FC — 129 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (480 m environ)
- CHATEAUDIS — 2 RUE DE CHATEAUDUN 75009 (490 m environ)
Pharmacie — 16 fiches recensées
- PHARMACIE CONSEIL LA FAYETTE — 96 RUE LA FAYETTE 75010 (90 m environ)
- PHARMACIE HAUTEVILLE — 66 RUE D HAUTEVILLE 75010 (170 m environ)
- PHARMACIE MIGNON — 46 RUE DE TREVISE 75009 (290 m environ)
- PHARMACIE NACCACHE — 1 RUE AMBROISE THOMAS 75009 (300 m environ)
- PHARMACIE MAUBEUGE — 58 RUE DE MAUBEUGE 75009 (340 m environ)
- PHARMACIE COHEN SOLAL — 118 RUE DU FBG POISSONNIERE 75010 (350 m environ)
- SELEURL PHARMACIE CENTRALE DU NORD — 132 RUE LA FAYETTE 75010 (360 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE CONDORCET — 61 RUE DE MAUBEUGE 75009 (360 m environ)
- PHARMACIE RUE ROCHECHOUART — 26 RUE ROCHECHOUART 75009 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE LACHHEB — 66 RUE LA FAYETTE 75009 (430 m environ)
- PHARMACIE FISZENSON — 12 RUE DE LA BOULE ROUGE 75009 (440 m environ)
- PHARMACIE TURGOT — 44 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 22 fiches recensées
- CHRISTOPHE HERNANDEZ, MÉDECIN — 3 RUE DE MONTHOLON 75009 (110 m environ)
- FRANCINE AKSEL, MÉDECIN — 85 RUE LA FAYETTE 75009 (140 m environ)
- ROLAND LANDMAN, MÉDECIN — 50 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (240 m environ)
- ERIC LE MEUR, MÉDECIN — 25 RUE DES PETITS HOTELS 75010 (240 m environ)
- MARINA SANOGO, MÉDECIN — 40 RUE DE TREVISE 75009 (310 m environ)
- CHANTAL TANGER, MÉDECIN — 36 RUE D HAUTEVILLE 75010 (350 m environ)
- GABRIEL SEBBAG, MÉDECIN — 12 RUE DE CHABROL 75010 (360 m environ)
- LAURENT DOUIEB, MÉDECIN — 147 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75009 (390 m environ)
- CLAUDE JOUSSET, MÉDECIN — 4 RUE SAINT VINCENT DE PAUL 75010 (410 m environ)
- FLORENCE RONNE, MÉDECIN — 4 RUE SAINT VINCENT DE PAUL 75010 (410 m environ)
- ROBERT SAADOUN, MÉDECIN — 108 BD DE MAGENTA 75010 (420 m environ)
- CAROLE SOUDY, MÉDECIN — 130 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 39 fiches recensées
- ALMAS — 48 RUE DE CHABROL 75010 (140 m environ)
- BOUKAL MOHAMED ET MESSAOUD — 90 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (160 m environ)
- BOUKAL MESSAOUD — 90 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 (160 m environ)
- MONTHOLON ALIMENTATION — 13 RUE DE MONTHOLON 75009 (170 m environ)
- AKM EXOTIQUE — 55 RUE DE CHABROL 75010 (180 m environ)
- RAJU — 24 RUE PIERRE SEMARD 75009 (260 m environ)
- CECI&ANTO — 10 RUE ROCHAMBEAU 75009 (270 m environ)
- NEAG 27 — 58 RUE DES PETITES ECURIES 75010 (270 m environ)
- T.L.T RAPID MARKET — 30 RUE DES PETITES ECURIES 75010 (310 m environ)
- VOTRE PETIT MARCHE — 37 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75009 (330 m environ)
- FOOD HEAVEN — 16 RUE DE CHABROL 75010 (340 m environ)
- AK RICHER — 20 RUE RICHER 20 22 75009 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Chabrol - d'Hauteville — (150 m environ)
- Bellefond - Poissonnière — (160 m environ)
- Bleue - Trévise — (180 m environ)
- Paradis - Hauteville — (250 m environ)
- Petites Ecuries - Faubourg Poissonnière — (280 m environ)
- Square Montholon — (280 m environ)
- Abbeville - Faubourg Poissonnière — (320 m environ)
- Marché Saint-Quentin — (380 m environ)
- Bellefond - Maubeuge — (380 m environ)
- Rochechouart lamartine — (380 m environ)
- Enghien - Faubourg Poissonnière — (450 m environ)
- Cadet - La Fayette — (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 32 RUE DE PARADIS 75010 (200 m environ)
Crèche — 13 fiches recensées
- CC VILLE HAUTEVILLE 10ÈME — 53 RUE D HAUTEVILLE 75010 (210 m environ)
- CC KANGOUROU HAUTEVILLE — 50 RUE D HAUTEVILLE 75010 (260 m environ)
- CC VILLE RUE BLEUE 9ÈME — 13 RUE BLEUE 75009 (280 m environ)
- MA CC 6 RUE LÉON SCHWARTZENBER — 6 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (280 m environ)
- CC VILLE BOSSUET 10ÈME — 8 RUE BOSSUET 75010 (310 m environ)
- HG VILLE BOSSUET 10ÈME — 8 RUE BOSSUET 75010 (310 m environ)
- MA BABILOU ROCROY 75 — 9 RUE DE ROCROY 75010 (330 m environ)
- MA VILLE PETITES ECURIES — 21 B RUE DES PETITES ECURIES 75010 (360 m environ)
- CEREP PHYMENTIN — 31 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75009 (370 m environ)
- MA LMB CHOCOLAT — 5 B RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (410 m environ)
- CC VILLE ALBAN SATRAGNE 10ÈME — 1 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (450 m environ)
- HG VILLE TOUR D'AUVERGNE 9ÈME — 15 T RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (490 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE MONTHOLON — 79 RUE LA FAYETTE 75009 (240 m environ)
- SQUARE ARISTIDE CAVAILLE-COLL — 10 PLACE FRANZ LISZT 75010 (270 m environ)
- JARDIN SAINT-LAZARE — 12 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (330 m environ)
- SQUARE ALBAN SATRAGNE — 11 SQUARE ALBAN SATRAGNE 75010 (400 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 10ÈME ARRONDISSEMENT – BDEP — 45 RUE DE CHABROL 75010 (240 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MONTHOLON BP — 14 RUE BLEUE 75009 (250 m environ)
- PARIS MAGENTA — 2 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (430 m environ)
Parking — 3 fiches recensées
- FRANZ LISZT — 32 ter rue des petits hotels, 75010, Paris (260 m environ)
tous - MONTHOLON — 3 m rue mayran, 75009, Paris (270 m environ)
tous - MAGENTA GARE DE L EST — 8 ter square alban satragne, 75010, Paris (430 m environ)
tous
Bibliothèque — 3 fiches recensées
- FONDS PATRIMONIAL DE L'HEURE JOYEUSE — 8 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (300 m environ)
- MÉDIATHÈQUE FRANÇOISE SAGAN — 8 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (300 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE VALEYRE — 24 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (350 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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