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Encadrement des loyers
Rue des Wallons, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue des Wallons, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner — 46 rue Jenner 75013 (300 m environ)
Public - E.M.PU BUFFON 15 bis rue Buffon — 15 bis rue Buffon 75005 (470 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner — 46 rue Jenner 75013 (300 m environ)
Public - E.P.PR SOEUR ROSALIE 32 rue Geoffroy Saint Hilaire — 32 rue Geoffroy Saint Hilaire 75005 (350 m environ)
Privé - E.E.PU JENNER EA 40 rue Jenner — 40 rue Jenner 75013 (370 m environ)
Public - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello — 16 rue Pirandello 75013 (380 m environ)
Privé - E.E.PU BUFFON C 21 rue Buffon — 21 rue Buffon 75005 (450 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Pierre-Gilles de Gennes - École nationale de chimie, physique et biologie — 11 rue Pirandello 75013 (310 m environ)
Public - Lycée privé Louise de Marillac — 32 rue Geoffroy Saint-Hilaire 75005 (350 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Soeur Rosalie — 32 rue Geoffroy-Saint-Hilaire 75005 (350 m environ)
Privé - Collège Raymond Queneau — 66 boulevard Saint-Marcel 75005 (360 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 4 fiches recensées
- Saint-Marcel — (80 m environ)
5 - Saint-Marcel — (90 m environ)
5 - Campo-Formio — (340 m environ)
5 - Campo-Formio — (340 m environ)
5
Bus — 13 fiches recensées
- Saint-Marcel - La Pitié — (120 m environ)
57, N31 - Saint-Marcel - La Pitié — (130 m environ)
57, N31 - Saint-Marcel - La Pitié — (160 m environ)
91, N01 - Saint-Marcel - La Pitié — (170 m environ)
24, 91, N02 - Saint-Marcel - Jeanne d'Arc — (190 m environ)
67 - Saint-Marcel - Jeanne d'Arc — (230 m environ)
24, 67, 91, N02 - Saint-Marcel - Jeanne d'Arc — (250 m environ)
91, N01 - Jenner - Jeanne d'Arc — (270 m environ)
57, 67 - Jenner - Jeanne d'Arc — (310 m environ)
57, 67 - Buffon - La Mosquée — (370 m environ)
67 - Buffon - Jardin des Plantes — (380 m environ)
24, 89 - Buffon - La Mosquée — (410 m environ)
24
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 100 fiches recensées
- SELLAE RESTAURANT — 18 RUE DES WALLONS 75013 (10 m environ)
- LE SAINT MARCEL — 52 BD DE L HOPITAL 52 54 75013 (40 m environ)
- SPARTACUS — 54 BD DE L HOPITAL MAGASIN MONOPRIX 75013 (40 m environ)
- LE RENCARD — 62 BD DE L HOPITAL 75013 (70 m environ)
- MORTENSEN — 11 BD SAINT MARCEL 75013 (80 m environ)
- TRAN — 6 RUE DES WALLONS 6 A 8 75013 (80 m environ)
- VIMS — 30 BD SAINT MARCEL 75005 (90 m environ)
- JAMAIS NUIT — 70 BD DE L HOPITAL 75013 (90 m environ)
- SERVIERE JEAN CHARLES — 4 RUE DES WALLONS 75013 (100 m environ)
- COCO DE MER — 34 BD SAINT MARCEL 75005 (100 m environ)
- JERK — 34 BD SAINT MARCEL 75005 (100 m environ)
- PLONG ROSETTE — 48 BD DE L HOPITAL 2 RUE DES WALLONS AVEC ENTREE 75013 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 100 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- JEAN-MARC SENE, MÉDECIN — 13 BD SAINT MARCEL 75013 (70 m environ)
- PIERRE SIXOU, MÉDECIN — 28 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (90 m environ)
- PIERRE MARGULIES, MÉDECIN — 34 B BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (100 m environ)
- SYLVIE MONNOYE, MÉDECIN — 34 T BD SAINT MARCEL 75005 (100 m environ)
- PERRINE BARNIER CAPRON, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (130 m environ)
- FLORIAN GUEVARA, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL SAS CLINIQUE DU SPORT 75005 (130 m environ)
- HERVE DE LABAREYRE, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL 75005 (130 m environ)
- ARTHUR RINGOT, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (130 m environ)
- MARC GIAOUI, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL CENTRE MEDICO CHIR PARIS V 75005 (130 m environ)
- PIERRE MARGULIES, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (130 m environ)
- RENAUD HERAUD, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (130 m environ)
- PASCAL GEIGER, MÉDECIN — 38 BD SAINT MARCEL INSTITUT COEUR EFFORT ET SANTE 75005 (150 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- SUPERETTE SAINT MARCEL — 9 BD SAINT MARCEL 75013 (100 m environ)
- CORELIS — 107 BD DE L HOPITAL 75013 (210 m environ)
- DISTRIBLOM — 47 BD SAINT MARCEL 75013 (250 m environ)
- MONOP — 15 RUE BUFFON ET 16 BOULEVARD DE L HOPITAL 75005 (470 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- HOPITAL DES GARDIENS DE LA PAIX — 35 BOULEVARD SAINT MARCEL 75013 (100 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE — 35 BOULEVARD SAINT MARCEL 75013 (100 m environ)
- GROUPEMENT DE COOPERATION SANITAIRE — 91 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (110 m environ)
- FACULTÉ DE SANTÉ SORBONNE UNIVERSITÉ — 91 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75013 (110 m environ)
- CENTRE FORM.DES PSYCHOMOTRICIENS FACULTE DE MEDECINE — 91 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75634 (110 m environ)
- CLINIQUE DU SPORT — 36 BOULEVARD SAINT MARCEL 75005 (120 m environ)
- CENTRE SCANNER ATLAS IMP 5 — 36 BOULEVARD SAINT MARCEL 75005 (120 m environ)
- GROUPEMENT DE COOPERATION SANITAIRE — 36 BOULEVARD SAINT MARCEL 75005 (120 m environ)
- SAINT MARCEL — 37 BOULEVARD SAINT MARCEL 75013 (140 m environ)
- SAAD BIEN A LA MAISON ONELA PARIS 13 — 164 RUE JEANNE D ARC 75013 (160 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE POLIVEAU — 34 RUE POLIVEAU 75005 (200 m environ)
- EHPAD RESIDENCE SANTE LE JARDIN DES PLANTES — 18 RUE POLIVEAU 75005 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Hôpital Pitié Salpêtrière — (120 m environ)
- Saint-Marcel - Hôpital — (150 m environ)
- Duméril - Jeanne d'Arc — (180 m environ)
- Geoffroy-Saint-Hilaire - Saint-Marcel — (200 m environ)
- Hôpital - Campo-Formio — (370 m environ)
- Censier - Jardin des Plantes — (410 m environ)
- Pitié-Salpêtrière — (430 m environ)
- Censier - Santeuil — (480 m environ)
- Buffon - Jardin des Plantes — (490 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE PITIE SAINT MARCEL — 8 BD ST MARCEL 75005 (180 m environ)
- PHARMACIE SAINT HILAIRE — 18 RUE GEOFFROY SAINT HILAIRE 75005 (260 m environ)
- PHARMACIE BESSAH — 119 BD DE L HOPITAL 75013 (320 m environ)
- PHARMACIE LUCIAT — 28 BD DE L HOPITAL 75005 (340 m environ)
- PHARMACIE FUKS TEBEKA — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (420 m environ)
- PHARMACIE SAINT MARCEL — 76 BD SAINT MARCEL 75005 (450 m environ)
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE POLIVEAU (30) 5ÈME — 30 RUE POLIVEAU 75005 (190 m environ)
- MA VILLE DUMÉRIL — 12 RUE DUMERIL 75013 (200 m environ)
- CC VILLE POLIVEAU (39) 5ÈME — 39 B RUE POLIVEAU 75005 (200 m environ)
- CF VILLE POLIVEAU 5ÈME ARDT — 38 RUE POLIVEAU 75005 (210 m environ)
- CRÈCHE COLL. COUR D'HONNEUR 75 — 47 BD DE L HOPITAL 75013 (320 m environ)
- CRÈCHE COLL. LAROCHEFOUCAULT 75 — 47 BD DE L HOPITAL 75013 (320 m environ)
- CC VILLE CENSIER 5ÈME — 11 RUE CENSIER 75005 (410 m environ)
- CC VILLE CAMPO FORMIO 13ÈME — 11 RUE CAMPO FORMIO 75013 (480 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- POLIVEAU — 39 bis rue poliveau, 75005, Paris (200 m environ)
abonnés
Épicerie — 12 fiches recensées
- LUCAS & PATRICK — 54 BD SAINT MARCEL 75005 (230 m environ)
- OGGAN THAKUR — 54 BD SAINT MARCEL 75005 (230 m environ)
- SRI RAM CITY — 46 RUE POLIVEAU 75005 (250 m environ)
- AZA DISTRIBUTION — 22 RUE GEOFFROY SAINT HILAIRE 75005 (280 m environ)
- FROMAGERIE DES 5 — 25 RUE GEOFFROY SAINT HILAIRE 75005 (310 m environ)
- Z.A.D — 119 BD DE L HOPITAL 75013 (320 m environ)
- DISTRI ROYAL — 30 BD DE L HOPITAL 75005 (330 m environ)
- HAK — 59 BD SAINT MARCEL 75013 (370 m environ)
- P.S PRAVYNA — 22 BD DE L HOPITAL 75005 (390 m environ)
- HOUSNI BOUBKER — 137 BD DE L HOPITAL 75013 (420 m environ)
- JOYDURGA — 31 RUE DE CAMPO FORMIO 75013 (430 m environ)
- MARIANA GROUP — 19 RUE CENSIER 75005 (450 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN FEDERICA MONTSENY — 2 PLACE LOUIS ARMSTRONG 75013 (270 m environ)
- SQUARE MARIE CURIE — 29 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (360 m environ)
- SQUARE THEODORE MONOD — 23 RUE DU FER A MOULIN 75005 (420 m environ)
- JARDIN YACINE KATEB — 18 RUE WATTEAU 75013 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE BUFFON — 15 B RUE BUFFON 75005 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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