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Encadrement des loyers
Boulevard de Belleville, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Boulevard de Belleville, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (160 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (160 m environ)
Privé - Collège Lucie Aubrac — 62 rue de la Fontaine-au-Roi 75011 (440 m environ)
Public - Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (460 m environ)
Privé
École élémentaire — 12 fiches recensées
- E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (180 m environ)
Privé - E.P.PR OR THORA 36 rue Ramponeau — 36 rue Ramponeau 75020 (210 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (260 m environ)
Privé - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville — 77 boulevard de Belleville 75011 (270 m environ)
Public - E.E.PU TOURTILLE 38 rue de Tourtille — 38 rue de Tourtille 75020 (310 m environ)
Public - E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (410 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur — 154 rue Saint Maur 75011 (420 m environ)
Privé - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (420 m environ)
Public - E.P.PU PIAT 36 rue Piat — 36 rue Piat 75020 (460 m environ)
Public - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal — 11 rue Rampal 75019 (460 m environ)
Public - Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (460 m environ)
Privé - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (470 m environ)
Public
École maternelle — 8 fiches recensées
- E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (190 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (270 m environ)
Public - E.M.PU TOURTILLE D 39 rue de Tourtille — 39 rue de Tourtille 75020 (270 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (310 m environ)
Public - E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (400 m environ)
Public - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal — 5 rue Rampal 75019 (420 m environ)
Public - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (470 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle — 5 rue du Général Lasalle 75019 (500 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Couronnes — (50 m environ)
2 - Couronnes — (50 m environ)
2 - Belleville — (360 m environ)
11 - Belleville — (360 m environ)
11 - Belleville — (380 m environ)
2 - Belleville — (390 m environ)
2 - Ménilmontant — (450 m environ)
2 - Ménilmontant — (460 m environ)
2
Bus — 15 fiches recensées
- Couronnes — (80 m environ)
96 - Couronnes — (110 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (120 m environ)
71 - Ramponeau — (160 m environ)
71 - Ramponeau — (220 m environ)
20, 71 - Maison des Métallos — (270 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (330 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Belleville — (350 m environ)
20, 71, N12, N23 - Belleville — (360 m environ)
20, 71, N12, N23 - Belleville - Ménilmontant — (370 m environ)
96 - Saint-Maur - Jean Aicard — (390 m environ)
20, 96, N12, N23 - Belleville - Ménilmontant — (420 m environ)
71
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 401 fiches recensées
- SARL PUNJAB — 78 BD DE BELLEVILLE 75020 (30 m environ)
- MEAT ME — 78 BD DE BELLEVILLE 75020 (30 m environ)
- LE PHENICIEN — 45 BD DE BELLEVILLE 75011 (30 m environ)
- SARL WALIMA — 45 BD DE BELLEVILLE 75011 (30 m environ)
- ELGUITOUNE — 45 BD DE BELLEVILLE 75011 (30 m environ)
- SARL PUNCHLINE — 80 BD DE BELLEVILLE 75020 (40 m environ)
- YANES MOKRANE SASU — 53 BD DE BELLEVILLE 75011 (50 m environ)
- COURONNE FOOD — 99 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (90 m environ)
- TRIPLETTA — 88 BD DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- HERITAGE — 8 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (100 m environ)
- ZAIER RIADH — 61 BD DE BELLEVILLE 75011 (100 m environ)
- MANDOLINE — 61 BD DE BELLEVILLE 75011 (100 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 401 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 38 fiches recensées
- RESIDENCE REGINALDO — 51 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (40 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ADULTES HANDICAPES — 10 RUE DE PALI KAO 75020 (70 m environ)
- FOYER DE VIE MICHEL CAHEN — 10 RUE DE PALI KAO 75020 (70 m environ)
- SESSAD ARERAM — 3 RUE DES COURONNES 75020 (80 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BISSON — 15 RUE BISSON 75020 (100 m environ)
- SAD AXADOMIA — 13 RUE DES COURONNES 75020 (130 m environ)
- CDS MEDICALET DENTAIRE BELLEVILLE COURONNES — 25 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (160 m environ)
- LE COLIBRI — 11 RUE RAMPONEAU 75020 (180 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DE BELLEVILLE — 32 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75020 (210 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE VAUCOULEURS — 30 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (210 m environ)
- CDS MEDICAL IYAR SANTE — 36 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (230 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE FONTAINE AU ROI — 10 RUE DESARGUES 75011 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 38 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 14 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (40 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (70 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (100 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (210 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (240 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (240 m environ)
- PHARMACIE DE LA CONFIANCE — 13 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (330 m environ)
- SELARL PHARMACIE DALOY TOLEDANO — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (340 m environ)
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (350 m environ)
- PHARMACIE SOK — 44 RUE DE BELLEVILLE 75020 (390 m environ)
- PHARMACIE 43 — 43 RUE DES MARONITES 75020 (410 m environ)
- PHARMACIE FAUBOURG DU TEMPLE — 123 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Crèche — 17 fiches recensées
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (50 m environ)
- CC VILLE COURONNES 20ÈME — 8 RUE DES COURONNES 75020 (130 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (130 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (130 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (160 m environ)
- MA ATELIER DES OURS — 23 RUE RAMPONEAU 75020 (190 m environ)
- MA MÉLI MÉLO — 26 RUE BISSON 75020 (210 m environ)
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (220 m environ)
- MA CC VILLE ART 30 VAUCOULEURS — 21 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (230 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (250 m environ)
- CC PETIT CONCEPT — 18 RUE DE L ORILLON 75011 (300 m environ)
- MA VILLE DENOYEZ 20ÈME (ART.28 — 22 RUE DENOYEZ 75020 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 54 fiches recensées
- LE PRINTEMPS — 55 BD DE BELLEVILLE 75011 (60 m environ)
- LES DELICES DE BELLEVILLE — 90 BD DE BELLEVILLE 90 92 75020 (100 m environ)
- RITI EXOTIQUE — 48 BD DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- ARUSH — 48 BD DE BELLEVILLE 75020 (100 m environ)
- MOZRANI MARKET — 23 BD DE BELLEVILLE 75011 (170 m environ)
- CASBA — 71 BD DE BELLEVILLE 71 BD DE BELLEVILLE 75011 (180 m environ)
- IMRAN INTERNATIONAL — 7 RUE RAMPONEAU 75020 (180 m environ)
- MOKHJOEME — 19 BD DE BELLEVILLE 75011 (180 m environ)
- VOTRE MARCHE — 29 RUE MORET 75011 (220 m environ)
- O VILLAGE DE NADREY — 39 RUE RAMPONEAU 75020 (230 m environ)
- BEL MARKET — 1 RUE DE LA PRESENTATION 75011 (230 m environ)
- KRISHNA ALIMENTATION — 5 B RUE DE LA PRESENTATION 75011 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 54 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Belleville - Couronnes — (110 m environ)
- Ramponeau - Belleville — (180 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (240 m environ)
- Parc de Belleville - Julien Lacroix — (320 m environ)
- Rampal - Belleville — (390 m environ)
- Ménilmontant - Oberkampf — (400 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (410 m environ)
- Villette - Belleville — (430 m environ)
- Piat - Parc de Belleville — (450 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (200 m environ)
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (340 m environ)
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (420 m environ)
Supérette — 11 fiches recensées
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (200 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
- BELALO — 8 RUE DE BELLEVILLE 75020 (320 m environ)
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (340 m environ)
- BELLEVILLE 03 — 6 RUE DE BELLEVILLE 75020 (340 m environ)
- SUPER STORE — 19 RUE DE BELLEVILLE 75019 (360 m environ)
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (380 m environ)
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (450 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (460 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (470 m environ)
- PARIS — 12 BD DE LA VILLETTE 75019 (500 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (210 m environ)
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (300 m environ)
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (370 m environ)
- Communauto — 151 RUE SAINT MAUR 75011 (400 m environ)
Médecin généraliste — 26 fiches recensées
- GUILLAUME BRIGOT, MÉDECIN — 85 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (210 m environ)
- DOMINIQUE BARRE, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- NICOLAS RIPS, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- OLIVIER PANOT, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (220 m environ)
- ANTONIN LESAGE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (270 m environ)
- CAMILLE CHARLES, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (270 m environ)
- PATRICK DI MARIA, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (270 m environ)
- ELSA LEGER, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (270 m environ)
- MORGANE FEVE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (270 m environ)
- ALAIN-JEAN AMOUNI, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (290 m environ)
- SIRABA SYLLA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE MAISON DE SANTE 75011 (290 m environ)
- STEPHANIE ARANDA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (270 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (300 m environ)
- SQUARE JULES VERNE — 1 RUE JULES VERNE 75011 (370 m environ)
- PARC DE BELLEVILLE — 45 RUE DES COURONNES 75020 (390 m environ)
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (460 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (300 m environ)
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (320 m environ)
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (420 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE COURONNES NAGUIB MAHFOUZ — 66 RUE DES COURONNES 75020 (370 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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