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Encadrement des loyers
Rue Buffon, 75005 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Buffon, 75005 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.E.PU BUFFON C 21 rue Buffon — 21 rue Buffon 75005 (70 m environ)
Public - E.P.PR SOEUR ROSALIE 32 rue Geoffroy Saint Hilaire — 32 rue Geoffroy Saint Hilaire 75005 (350 m environ)
Privé
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU BUFFON 15 bis rue Buffon — 15 bis rue Buffon 75005 (110 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Louise de Marillac — 32 rue Geoffroy Saint-Hilaire 75005 (350 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé Soeur Rosalie — 32 rue Geoffroy-Saint-Hilaire 75005 (350 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Buffon - Jardin des Plantes — (120 m environ)
24, 89 - Saint-Marcel - La Pitié — (300 m environ)
91, N01 - Gare d'Austerlitz — (300 m environ)
24, 57, 89, 91, N01, N31 - Saint-Marcel - La Pitié — (300 m environ)
24, 91, N02 - Gare d'Austerlitz — (320 m environ)
215 - Gare d'Austerlitz — (330 m environ)
24, 57, 91, N02, N31 - Buffon - La Mosquée — (340 m environ)
67, 89 - Jardin des Plantes — (350 m environ)
63, 89 - Buffon - La Mosquée — (360 m environ)
67 - Saint-Marcel - La Pitié — (370 m environ)
57, N31 - Saint-Marcel - La Pitié — (380 m environ)
57, N31 - Gare d'Austerlitz — (390 m environ)
215
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Gare d'Austerlitz — (300 m environ)
10 - Gare d'Austerlitz — (310 m environ)
10 - Gare d'Austerlitz — (370 m environ)
5 - Gare d'Austerlitz — (380 m environ)
5 - Saint-Marcel — (420 m environ)
5 - Saint-Marcel — (430 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE BUFFON — 15 B RUE BUFFON 75005 (110 m environ)
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Buffon - Jardin des Plantes — (120 m environ)
- Saint-Marcel - Hôpital — (320 m environ)
- Place Valhubert — (340 m environ)
- Censier - Jardin des Plantes — (380 m environ)
- Gare d'Austerlitz - Quai Saint-Bernard — (420 m environ)
- Geoffroy-Saint-Hilaire - Saint-Marcel — (440 m environ)
- Lacépède - Linné — (440 m environ)
- Gare d'Austerlitz - Pont Charles de Gaulle — (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 28 fiches recensées
- SAA LA VILLE EN ROSE — 15 RUE BUFFON 75005 (130 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS AUSTERLITZ — 24 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75005 (190 m environ)
- CENTRE DE SANTE MEDICO DENTAIRE AUSTRLITZ — 14 BOULEVARD DE L HOPITAL 75005 (210 m environ)
- EHPAD RESIDENCE SANTE LE JARDIN DES PLANTES — 18 RUE POLIVEAU 75005 (220 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE POLIVEAU — 2 RUE POLIVEAU 75005 (230 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE POLIVEAU — 34 RUE POLIVEAU 75005 (290 m environ)
- GCS SLA IDF — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (310 m environ)
- GHU APHP SORBONNE UNIVERSITE USLD PITIE SALPETRIERE — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (310 m environ)
- IFSI DU GROUPE HOSP. PITIÉ SALPÉTRIÈRE — 47 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75013 (310 m environ)
- GHU APHP SORBONNE UNIVERSITE SITE PITIE SALPETRIERE — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75651 (310 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE PITIE SALPETRIERE — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (310 m environ)
- UEROS FRANCILIENNE SITE LA PITIE — 47 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75651 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Supérette — 2 fiches recensées
- MONOP — 15 RUE BUFFON ET 16 BOULEVARD DE L HOPITAL 75005 (150 m environ)
- SUPERETTE SAINT MARCEL — 9 BD SAINT MARCEL 75013 (340 m environ)
Restaurant — 81 fiches recensées
- AREV — 18 BD DE L HOPITAL 75005 (170 m environ)
- LVP AUSTERLITZ — 22 BD DE L HOPITAL 75005 (190 m environ)
- SRHOP — 14 B BD DE L HOPITAL 75005 (200 m environ)
- KEBAB ET GOURMANDISES D'AUSTERLITZ — 14 B BD DE L HOPITAL 75005 (200 m environ)
- TARA — 30 BD DE L HOPITAL 30 32 75005 (200 m environ)
- AUSTERLITZ FOOD — 36 B BD DE L HOPITAL 75005 (210 m environ)
- BILLIG CAFE — 36 B BD DE L HOPITAL 75005 (210 m environ)
- COREANA — 32 BD DE L HOPITAL 75005 (210 m environ)
- LE FOL ANTOINE — 32 BD DE L HOPITAL 75005 (210 m environ)
- LE BONHEUR — 8 BD DE L HOPITAL 75005 (220 m environ)
- SOCIETE CHENG — 8 BD DE L HOPITAL 75005 (220 m environ)
- MOMOTAJ — 6 BD DE L HOPITAL 75005 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 81 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 7 fiches recensées
- P.S PRAVYNA — 22 BD DE L HOPITAL 75005 (190 m environ)
- DISTRI ROYAL — 30 BD DE L HOPITAL 75005 (200 m environ)
- AZA DISTRIBUTION — 22 RUE GEOFFROY SAINT HILAIRE 75005 (380 m environ)
- FROMAGERIE DES 5 — 25 RUE GEOFFROY SAINT HILAIRE 75005 (380 m environ)
- SRI RAM CITY — 46 RUE POLIVEAU 75005 (390 m environ)
- MARIANA GROUP — 19 RUE CENSIER 75005 (480 m environ)
- VOTRE MARCHE LINNE — 11 RUE LINNE 75005 (480 m environ)
Pharmacie — 4 fiches recensées
- PHARMACIE LUCIAT — 28 BD DE L HOPITAL 75005 (200 m environ)
- PHARMACIE PITIE SAINT MARCEL — 8 BD ST MARCEL 75005 (270 m environ)
- PHARMACIE SAINT HILAIRE — 18 RUE GEOFFROY SAINT HILAIRE 75005 (380 m environ)
- SELAS PHARMACIE DES ARENES DE LUTECE — 1 RUE LINNE 2 R LACEPEDE 75005 (440 m environ)
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- LAURENT TRIBOUT, MÉDECIN — 14 BD DE L HOPITAL 75005 (200 m environ)
- PIERRE SIXOU, MÉDECIN — 28 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (350 m environ)
- JEAN-MARC SENE, MÉDECIN — 13 BD SAINT MARCEL 75013 (350 m environ)
- CLARA VENTRE, MÉDECIN — 42 B RUE POLIVEAU 75005 (360 m environ)
- BABAK BATHAEE, MÉDECIN — 42 B RUE POLIVEAU 75005 (360 m environ)
- FREDERIQUE MARCHAL, MÉDECIN — 42 B RUE POLIVEAU 75005 (360 m environ)
- DELPHINE AUBERT-LE GRIMELLEC, MÉDECIN — 42 B RUE POLIVEAU 75005 (360 m environ)
- PIERRE MARGULIES, MÉDECIN — 34 B BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (390 m environ)
- SYLVIE MONNOYE, MÉDECIN — 34 T BD SAINT MARCEL 75005 (390 m environ)
- PERRINE BARNIER CAPRON, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (410 m environ)
- FLORIAN GUEVARA, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL SAS CLINIQUE DU SPORT 75005 (410 m environ)
- HERVE DE LABAREYRE, MÉDECIN — 36 BD SAINT MARCEL 75005 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- SQUARE MARIE CURIE — 29 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (270 m environ)
- SQUARE ROBERT MONTAGNE — 10 RUE LARREY 75005 (460 m environ)
Crèche — 7 fiches recensées
- CC VILLE POLIVEAU (30) 5ÈME — 30 RUE POLIVEAU 75005 (280 m environ)
- CRÈCHE COLL. COUR D'HONNEUR 75 — 47 BD DE L HOPITAL 75013 (320 m environ)
- CRÈCHE COLL. LAROCHEFOUCAULT 75 — 47 BD DE L HOPITAL 75013 (320 m environ)
- CF VILLE POLIVEAU 5ÈME ARDT — 38 RUE POLIVEAU 75005 (320 m environ)
- CC VILLE POLIVEAU (39) 5ÈME — 39 B RUE POLIVEAU 75005 (340 m environ)
- CC VILLE CENSIER 5ÈME — 11 RUE CENSIER 75005 (420 m environ)
- MA VILLE LARREY — 2 RUE LARREY 75005 (480 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- POLIVEAU — 39 bis rue poliveau, 75005, Paris (340 m environ)
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Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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