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Encadrement des loyers
Rue Bichat, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Bichat, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU ANNETTE ZAIDMAN - Ecole élémentaire 159 avenue Parmentier — 159 avenue Parmentier 75010 (190 m environ)
Public - E.E.PU MARSEILLE 17 rue de Marseille — 17 rue de Marseille 75010 (250 m environ)
Public - E.E.PU ST MAUR J 200 rue Saint Maur — 200 rue Saint Maur 75010 (330 m environ)
Public - E.E.PU HOPITAL ST LOUIS 5 rue Hôpital Saint-Louis — 5 rue Hôpital Saint-Louis 75010 (340 m environ)
Public - E.P.PU VICQ D'AZIR 16 rue Vicq d'Azir — 16 rue Vicq d'Azir 75010 (490 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU PARMENTIER Y 155 avenue Parmentier — 155 avenue Parmentier 75010 (200 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles BEAUREPAIRE 28 rue Beaurepaire — 28 rue Beaurepaire 75010 (250 m environ)
Privé - E.M.PU LEGOUVE 6 rue Legouve — 6 rue Legouve 75010 (370 m environ)
Public - E.M.PU HOPITAL ST LOUIS F 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis — 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis 75010 (400 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Louise Michel — 11 rue Jean Poulmarch 75010 (260 m environ)
Public - Collège Françoise Seligmann — 21 rue Sambre et Meuse 75010 (440 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée privé Bossuet Notre-Dame — 17 rue Yves Toudic 75010 (350 m environ)
Privé - LP Marie Laurencin — 114 quai de Jemmapes 75010 (370 m environ)
Public - LP Gustave Ferrié — 7 rue des Ecluses Saint-Martin 75010 (470 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 14 fiches recensées
- Avenue Richerand — (60 m environ)
75 - Alibert — (150 m environ)
75 - Alibert — (190 m environ)
46, 75 - Hôpital Saint-Louis — (200 m environ)
46, 75 - Hôpital Saint-Louis — (250 m environ)
46, 75 - Jules Ferry — (340 m environ)
75 - Goncourt — (350 m environ)
46 - Goncourt — (360 m environ)
20, 75, N12, N23 - Jules Ferry — (360 m environ)
20, 75, N12, N23 - Goncourt — (400 m environ)
46 - Grange aux Belles - Juliette Dodu — (400 m environ)
46, 75 - Sambre et Meuse — (460 m environ)
46, 75
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Goncourt — (370 m environ)
11 - Goncourt — (380 m environ)
11 - Jacques Bonsergent — (470 m environ)
5 - Jacques Bonsergent — (480 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 343 fiches recensées
- BANBAN — 45 RUE BICHAT 75010 (30 m environ)
- SARL BABO — 8 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (40 m environ)
- MARILOU — 8 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (40 m environ)
- POSITANO — 10 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (40 m environ)
- LE BISTRO DES OIES — 2 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (50 m environ)
- MARIA LUISA — 2 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (50 m environ)
- OTTOBRE — 2 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (50 m environ)
- CD CANAL — 16 AV RICHERAND 75010 (50 m environ)
- BRIGITTE — 12 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (50 m environ)
- LA M.A.S — 11 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (60 m environ)
- L'ANGELUS DU CANAL — 12 AV RICHERAND 75010 (70 m environ)
- MARGO — 12 AV RICHERAND 75010 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 343 recensées dans ce rayon.
Crèche — 17 fiches recensées
- CC VILLE DUBREIL JACOTIN 13ÉME — 1 RUE MARIE ET LOUISE 75010 (60 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE ST LOUIS 75 — 1 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (200 m environ)
- LES KYKLOS — 1 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (200 m environ)
- CRECHE MOWGLI — 10 RUE DIEU 75010 (270 m environ)
- CC VILLE BICHAT 10ÈME — 7 RUE BICHAT 75010 (290 m environ)
- MA GRANGE AUX BELLES — 16 RUE DE LA GRANGE AUX BELLES 75010 (300 m environ)
- MA VINAIGRIERS — 34 A RUE DES VINAIGRIERS 75010 (380 m environ)
- CC Y. TOUDIC FRANCO-CHINOISE — 5 RUE YVES TOUDIC 75010 (380 m environ)
- CC GABRIEL DE MUN — 41 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (420 m environ)
- CC VILLE STE MARTHE 10ÈME — 26 IMP SAINTE MARTHE 75010 (440 m environ)
- MA LPC CRECHE DE LA REPUBLIQUE — 110 RUE DE LA FOLIE MERICOURT 75011 (450 m environ)
- JE AJEFA SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 30 fiches recensées
- SATIO — 11 RUE ALIBERT 75010 (80 m environ)
- MANHA — 25 RUE BICHAT 75010 (140 m environ)
- SASU SUTHAN — 18 RUE BICHAT 75010 (220 m environ)
- EPICERIE MUSICALE — 55 B QUAI DE VALMY 75010 (220 m environ)
- NOCTEAM — 7 RUE D AIX 12 RUE DE BICHAT 75010 (280 m environ)
- BK ALIMENTATION — 5 RUE D AIX 75010 (300 m environ)
- SORE — 4 RUE DE MARSEILLE 75010 (310 m environ)
- LE FROM — 205 RUE SAINT MAUR 75010 (310 m environ)
- SOL SEMILLA — 23 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (310 m environ)
- AISHVARYA CASH & CARRY — 5 RUE JEAN ET MARIE MOINON 75010 (330 m environ)
- CHAMPS LIBRES BG — 156 AV PARMENTIER 75010 (330 m environ)
- BONANZA PLUS — 38 RUE JACQUES LOUVEL TESSIER 75010 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Supérette — 10 fiches recensées
- FLUOR DISTRIBUTION — 22 RUE ALIBERT 75010 (100 m environ)
- TALIMAP — 64 QUAI DE JEMMAPES 75010 (160 m environ)
- BIEN BEAUREPAIRE — 23 RUE BEAUREPAIRE 75010 (270 m environ)
- MONOP — 3 RUE DE MARSEILLE 75010 (330 m environ)
- SODIPAR — 156 AV PARMENTIER 75010 (330 m environ)
- CHEN MARKET — 120 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 120 124 75011 (380 m environ)
- MONOP — 40 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (410 m environ)
- SOC ROBERT ET RENE — 13 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (450 m environ)
- MAGENDIS — 12 BD DE MAGENTA 75010 (460 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 12 BD DE MAGENTA 75010 (460 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 31 fiches recensées
- SAAD AMICALE INFIRMIERES ASSISTANTES SOCIALES C.R.F. — 10 RUE ALIBERT 75010 (110 m environ)
- CENTRE DE SANTE PARCOURS D EXIL — 4 AVENUE RICHERAND 75010 (120 m environ)
- COMMUNAUTE PROFESSIONNELLE TERRITORIALE DE SANTE PARIS 10 — 4 AVENUE RICHERAND 75010 (120 m environ)
- CDS RICHERAND — 4 AVENUE RICHERAND 75010 (120 m environ)
- CDS CENTRE DE PSYCHOTHERAPIE DES VICTIMES — 2 AVENUE RICHERAND 75010 (130 m environ)
- CENTRE D'ACTION SOCIALE DE LA VILLE DE PARIS - NORD EST — 23 RUE BICHAT 75010 (160 m environ)
- EMMAÜS SARAH — 7 RUE JACQUES LOUVEL TESSIER 75010 (200 m environ)
- MAH MAISON DES PARENTS SAINT JEAN - SAINT LOUIS — 1 AVENUE CLAUDE VELLEFAUX 75010 (210 m environ)
- IFSI DE L'HÔPITAL SAINT LOUIS — 1 AVENUE CLAUDE VELLEFAUX 75010 (210 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE SAINT LOUIS — 1 AVENUE CLAUDE VELLEFAUX 75475 (210 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE SAINT LOUIS — 1 AVENUE CLAUDE VELLEFAUX 75010 (210 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BICHAT — 20 RUE BICHAT 75010 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- JARDIN DE L'HOPITAL SAINT-LOUIS — 40 RUE BICHAT 75010 (120 m environ)
- SQUARE DES RECOLLETS — 90 QUAI DE VALMY 75010 (300 m environ)
- SQUARE FREDERICK LEMAITRE — 35 QUAI DE JEMMAPES 75010 (330 m environ)
- SQUARE JULIETTE DODU — 14 RUE JULIETTE DODU 75010 (400 m environ)
- JARDIN BLANCHE HOSCHEDE — 18 RUE DU CHALET 75010 (490 m environ)
Vélib’ — 13 fiches recensées
- Alibert - Jemmapes — (150 m environ)
- Parmentier - Hôpital Saint-Louis — (220 m environ)
- Claude Vellefaux - Hôpital Saint-Louis — (220 m environ)
- Bichat - Grange aux Belles — (230 m environ)
- Marseille - Beaurepaire — (250 m environ)
- Granges aux Belles - Hôpital Saint-Louis — (290 m environ)
- Claude Vellefaux - Sambre et Meuse — (390 m environ)
- Jules Ferry - Faubourg du Temple Paris — (430 m environ)
- Lucien Sampaix - Récollets — (440 m environ)
- Granges aux Belles — (440 m environ)
- Buisson Saint-Louis - Saint-Maur — (450 m environ)
- Place Jacques Bonsergent — (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE CHOR TAN — 7 RUE DE LA GRANGE AUX BELLES 75010 (240 m environ)
- SELAS PHARMACIE FORGE — 57 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (340 m environ)
- PHARMACIE COHEN TOMASINI — 137 AV PARMENTIER 75010 (350 m environ)
- PHARMACIE SAINT MAUR SAINT LOUIS — 196 RUE SAINT MAUR 75010 (350 m environ)
- SELAS MAPHARMACIE REPUBLIQUE — 44 RUE DU FBG DU TEMPLE 75011 (350 m environ)
- MAPHARMACIE CANAL SAINT MARTIN — 28 RUE DU FBG DU TEMPLE 75011 (400 m environ)
- PHARMACIE PERIN — 38 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE GONCOURT — 146 AV PARMENTIER 75011 (420 m environ)
- SELARL PHARMACIE TEMPLE SAINT MAUR — 91 RUE DU FBG DU TEMPLE 75010 (440 m environ)
- SELARL BATIKA — 4 RUE BEAUREPAIRE 75010 (440 m environ)
- SARL PHARMACIE MAGENTA — 2 PL JACQUES BONSERGENT 75010 (450 m environ)
- PHARMACIE GOLDFARB — 19 BD MAGENTA 75010 (490 m environ)
Médecin généraliste — 13 fiches recensées
- BERNARD CARDON, MÉDECIN — 27 RUE BEAUREPAIRE 75010 (250 m environ)
- ALIREZA PAK, MÉDECIN — 38 QUAI DE JEMMAPES 75010 (330 m environ)
- BERTRAND JUILLARD, MÉDECIN — 29 RUE DES VINAIGRIERS 75010 (350 m environ)
- JEAN GELBARD, MÉDECIN — 38 A RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (370 m environ)
- MARC AITKACI, MÉDECIN — 38 A RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 75011 (370 m environ)
- JEAN PHILIPPE HUREAU, MÉDECIN — 41 RUE DE LA GRANGE AUX BELLES 75010 (390 m environ)
- NICOLAS PABST, MÉDECIN — 150 AV PARMENTIER 75011 (390 m environ)
- FRANCK BESSE, MÉDECIN — 45 RUE DE LANCRY 75010 (410 m environ)
- DOMINIQUE BLOIT, MÉDECIN — 46 AV CLAUDE VELLEFAUX 75010 (420 m environ)
- ISABELLE KLERE, MÉDECIN — 4 RUE BEAUREPAIRE 75010 (440 m environ)
- JOSEPH ABITBOL, MÉDECIN — 28 BD DE MAGENTA 75010 (460 m environ)
- MARIE GUILLAUD, MÉDECIN — 4 RUE DES ECLUSES SAINT MARTIN 75010 (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- PEOPLE AND BABY — 13 RUE DIEU 75010 (260 m environ)
- TED CRECHES — 20 RUE LEON JOUHAUX 75010 (320 m environ)
- PLIC PLOC — 33 RUE ALBERT THOMAS 75010 (430 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 20 RUE BEAUREPAIRE 75010 (300 m environ)
- Communauto — 125 BIS AVENUE PARMENTIER 75011 (500 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS CANAL SAINT MARTIN — 11 RUE LEON JOUHAUX 75010 (310 m environ)
- PARIS GONCOURT — 5 RUE DES GONCOURT 75011 (500 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Bichat, 75010 Paris
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