Expert de la gestion locative à Paris 20 ème

Grâce aux diverses réductions fiscales appliquées à travers le dispositif Pinel, le marché de l’immobilier se hisse parmi les investissements les plus attractifs du pays. Il attire de plus en plus d’investisseurs qui y trouvent leur bonheur. Néanmoins, investir dans l’immobilier n’est pas aussi aisé qu’il n’y parait. En plus des différentes formalités administratives pour l’achat du bien, plusieurs autres critères détermineront la rentabilité de votre investissement. Mais pas de panique ! Grâce à l’agence immobilière Paris Gestion Immobilier, vous n’aurez presque rien à faire pour vous offrir le meilleur immeuble locatif. Nous nous occupons de tout. Avec un large catalogue de biens immeubles, disponibles dans les régions les plus rentables comme le 20ème arrondissement de Paris qui est le sujet de notre article, nous vous aiderons dans votre acquisition.

Mairie du 20ème arrondissement de Paris

Démographie du 20ème arrondissement de Paris

Représentant le dernier arrondissement de la ville de Paris, le 20ème arrondissement est sur la rive droite de la Seine, au sud de Paris. Il est entouré par le 19ème arrondissement au nord, par le 12ème arrondissement au sud, par les communes de Lilas, Bagnolet, Montreuil et Saint-Mandé à l’est, puis enfin par le 11ème arrondissement à l’ouest. Aussi appelé l’arrondissement de Ménilmontant, l’arrondissement regroupe au total 4 quartiers : le quartier de Belleville, le quartier de Saint-Fargeau, le quartier du Père-Lachaise et pour finir le quartier de Charonne.

En 2017, la région compte une population de 196 739 habitants pour une superficie de 5,98 km2, elle est le 3ème arrondissement le plus peuplée avec une densité de 32 899 habitants par km². Depuis sa création en 1860, les ménages dans l’arrondissement ne cessent d’accroître. La région reste fortement marquée par une population particulièrement jeune (entre 18 et 40 ans). Le 20ème arrondissement enregistre d’ailleurs la plus jeune communauté d’entrepreneurs, avec plus 52% de chef d’entreprise ayant moins de 45 ans contre 41% pour toute la capitale.

Histoire et patrimoine du 20ème arrondissement de Paris

Comme pour les 8 derniers arrondissements qui viennent compléter l’actuelle capitale, le 20ème arrondissement a une histoire tout aussi récente. En 1859, l’état français vote un nouveau découpage de Paris, qui passe de 12 arrondissements à 20. C’est ainsi que le 20ème arrondissement vit le jour, regroupant 3 anciennes communes : Belleville, Charonne et Ménilmontant.

Ces communes spécialisées entre temps dans l’agriculture et plus particulièrement dans la fabrication de vin, se métamorphosèrent en un arrondissement. Un arrondissement dont les objectifs sont de plus en plus rivés vers l’industrie. Ainsi, de 1890 à 1960, la région vécue son premier âge d’or, avec l’ouverture de plus de 50 fabriques de meubles, de centaines ébénistes, de plusieurs manufactures de piano et d’autres activités liées à la transformation du bois. D’autres secteurs comme l’alimentation, la métallurgie ou l’industrie des jouets suivirent le pas et se développèrent dans la ville. Grâce à cette industrialisation, la région enregistre son premier pic démographique.

Au début du 21ème siècle, l’arrondissement se diversifie en investissant dans le secteur du foncier, rendu attractif par les pouvoirs en place. Cette diversification entraînera l’implantation de plusieurs grandes entreprises. Hôtellerie, services de multimédia, entreprise de communication… tous seront représentés dans le 20ème arrondissement. Aujourd’hui, le 20ème arrondissement regroupe le plus grand nombre de PME de Paris, et crée ainsi une communauté diversifiée d’entrepreneurs explorant de nouveaux territoires.

Si vous décidez de faire un arrêt dans le 20ème arrondissement de Paris, vous pourrez visiter plusieurs monuments historiques de la région. Voici quelques uns :

  • L’église Notre-Dame-de-la-Croix de Ménilmontant qui date de 1880 ;
  • L’église Saint-Germain de Charonne qui date du 18ème siècle ;
  • Le château de Bagnolet ;
  • La tombe du compositeur et pianiste Frédéric Chopin ;
  • Le cimetière du Père-Lachaise ;
  • Les tombes de Molière et de La Fontaine ;
  • La tombe du poète irlandais Oscar Wilde ;
  • Le pavillon Pompadour actuellement pavillon carré de Baudoin.20ème arrondissement de Paris

Acheter un bien immeuble dans le 20ème arrondissement de Paris

De tous les arrondissements de Paris, le 20ème est l’un de ceux qui offre la meilleure attractivité en matière d’investissement immobilier. De par sa proximité avec les communes comme Montreuil ou Lilas, le 20ème arrondissement jouit d’un bon emplacement. Avec l’implantation de nombres grandes entreprises et PME, l’arrondissement propose les meilleures conditions en matière d’emploi. Toutefois, les prix des logements peuvent varier en fonction du quartier que vous choisirez. Pour avoir la meilleure offre, il faut faire appel à une agence immobilière comme Paris Gestion Immobilier. Grâce à des professionnels de l’immobilier compétents et expérimentés, nous vous aideront à faire le meilleur investissement.

Si vous souhaitez procéder à une location saisonnière, il va falloir prévoir pour le m² un budget entre 24 et 32 € (soit 28 € en moyenne). Quant à l’achat d’un appartement, le budget devra être compris entre 8 316 et 10 030 € (soit en moyenne 9 196 €) par m².

Prix moyen location des appartements

Haut : 32 €

Bas : 24 €

Moyen : 28 €

Prix moyen vente des appartements au m²

Haut : 10030 €

Bas : 8316 €

Moyen : 9196 €

Attractivité et rendement locatif

Le 20ème arrondissement de Paris jouit d’une grande attractivité de par sa proximité avec le centre de Paris, mais à travers une forte croissance entrepreneuriale. Région favorite de la plupart des grandes entreprises et des PME, le 20ème abrite le noyau professionnel de la capitale. Toutefois, il propose aussi un cadre de vie agréable et très calme. Très bien doté en matière de transport grâce à plus de 19 stations, 6 lignes de métro et un tramway, l’arrondissement facilite le déplacement dans toute la région de Paris et à ses alentours.

Le 20ème arrondissement séduit tout aussi les entreprises que les personnes physiques. La région, grâce à des prix relativement plus bas que dans les autres arrondissements. Il attire plusieurs français en quête de locations avantageuses.

Les commerces dans le 20ème arrondissement de Paris

En vous promenant dans les rues de l’arrondissement, vous pourrez découvrir tout un tas de commerces. Si vous logez dans l’hôtel de Ménilmontant Beril OBS Ménil par exemple, vous avez le choix entre le supermarché Franprix pour vos courses, ou opter pour du shopping à l’Eleven street. La région regroupe aussi un grand nombre de petits commerces. Vous trouverez dans certaines rues des drogueries, des restaurants ou des librairies si vous êtes un grand passionné de lecture.

Si vous aimez faire du sport, plusieurs salles de gym seront ravis de vous accueillir. Après la gym, vous pouvez ensuite vous rafraîchir dans l’un des bars près de votre salle. Pour le transport, vous avez le choix entre le transport en commun qui est d’ailleurs très bien desservi, ou choisir un Uber si vous avez à cœur votre intimité.

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