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Encadrement des loyers
Cité Durmar, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Cité Durmar, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant — 10 rue de Ménilmontant 75020 (190 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (300 m environ)
Public - E.M.PU JACQUELINE MANICOM - Ecole maternelle 20 rue des Cendriers — 20 rue des Cendriers 75020 (400 m environ)
Public - E.M.PU PALI KAO 32 rue Pali Kao — 32 rue Pali Kao 75020 (410 m environ)
Public - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan — 54 rue Servan 75011 (410 m environ)
Public - E.M.PU EUPATORIA 15 rue d'Eupatoria — 15 rue d'Eupatoria 75020 (470 m environ)
Public
École élémentaire — 11 fiches recensées
- Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (190 m environ)
Privé - E.P.PR HEIKHAL MENAHEM SINAI 110 boulevard de Ménilmontant — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (270 m environ)
Privé - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets — 6 rue des Bluets 75011 (270 m environ)
Privé - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet — 31 rue Etienne Dolet 75020 (310 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (340 m environ)
Privé - E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République — 98 avenue de la République 75011 (350 m environ)
Public - E.E.PU REPUBLIQUE EB 100 avenue de la République — 100 avenue de la République 75011 (360 m environ)
Public - E.E.PU JULIEN LACROIX 16 rue Julien Lacroix — 16 rue Julien Lacroix 75020 (410 m environ)
Public - E.E.PU TLEMCEN 9 rue de Tlemcen — 9 rue de Tlemcen 75020 (460 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise — 11 passage Saint Ambroise 75011 (490 m environ)
Privé - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (500 m environ)
Privé
Collège — 9 fiches recensées
- Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (190 m environ)
Privé - Collège Colette Besson — 9 rue des Panoyaux 75020 (230 m environ)
Public - Collège privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (270 m environ)
Privé - Collège Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (410 m environ)
Public - Collège Robert Doisneau — 51 rue des Panoyaux 75020 (460 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau — 51 rue des Panoyaux 75020 (460 m environ)
Public - Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (470 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Ambroise — 11 passage Saint-Ambroise 75011 (490 m environ)
Privé - Collège privé Charles Péguy — 54 avenue de la République 75011 (490 m environ)
Privé
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï — 110 boulevard de Ménilmontant 75020 (270 m environ)
Privé - Lycée Voltaire — 101 avenue de la République 75011 (410 m environ)
Public - Lycée professionnel Étienne Dolet — 7-9 rue d'Eupatoria 75020 (430 m environ)
Public - Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 14 fiches recensées
- Belleville - Ménilmontant — (100 m environ)
96 - Belleville - Ménilmontant — (110 m environ)
71 - Belleville - Ménilmontant — (120 m environ)
20, 71, 96, N12, N23 - Saint-Maur - Jean Aicard — (180 m environ)
20, 96, N12, N23 - Couronnes — (220 m environ)
71 - Couronnes — (240 m environ)
20, 71, N12, N23 - Couronnes — (260 m environ)
96 - Ménilmontant - Nanettes — (330 m environ)
71 - Maison des Métallos — (330 m environ)
96 - Ménilmontant - Nanettes — (350 m environ)
71 - Julien Lacroix — (390 m environ)
96 - Julien Lacroix — (410 m environ)
96
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Ménilmontant — (150 m environ)
2 - Ménilmontant — (160 m environ)
2 - Couronnes — (290 m environ)
2 - Couronnes — (300 m environ)
2 - Rue Saint-Maur — (300 m environ)
3 - Rue Saint-Maur — (310 m environ)
3
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 344 fiches recensées
- LE GRENIER — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (20 m environ)
- BDE CAPITAL — 156 RUE OBERKAMPF 75011 (20 m environ)
- LE MED — 156 RUE OBERKAMPF 75011 (20 m environ)
- LE PETIT SUD — 156 RUE OBERKAMPF 75011 (20 m environ)
- YBM — 145 RUE OBERKAMPF 75011 (30 m environ)
- GLD OBER — 160 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- PZB — 160 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- G LA DALLE OBERKAMPF — 160 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- CS OBK — 160 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- BNS — 143 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- ZOI BIO — 153 RUE OBERKAMPF 75011 (50 m environ)
- LE GAST — 5 RUE CAMILLE CRESPIN DU GAST 5 A 7 75011 (60 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 344 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 13 fiches recensées
- PHARMACIE ROSSI — 152 RUE OBERKAMPF 75011 (20 m environ)
- PHARMACIE ERBIBOU — 9 BD DE BELLEVILLE 75011 (110 m environ)
- SELARL SAINT GEORGES — 144 BD DE MENILMONTANT 75020 (150 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (260 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (290 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT MAUR OBERKAMPF — 102 RUE SAINT MAUR 75011 (330 m environ)
- PHARMACIE 43 — 43 RUE DES MARONITES 75020 (370 m environ)
- PHARMACIE ASSOUN — 53 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (380 m environ)
- PHARMACIE PRINCIPALE DE MENILMONTANT — 51 RUE DE MENILMONTANT 75020 (390 m environ)
- PHARMACIE DE BELLEVILLE — 86 BD DE BELLEVILLE 75020 (410 m environ)
- GRANDE PHARMACIE SAINT MAUR — 65 RUE SAINT MAUR 75011 (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (20 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (360 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 5 RUE SAINT HUBERT 75011 (370 m environ)
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (390 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (70 m environ)
- SUP'MENILMONTANT — 18 BD DE BELLEVILLE 75020 (130 m environ)
- L EPICERIE EXOTIQUE P20 — 35 RUE DE MENILMONTANT 75020 (310 m environ)
- IVOIRE MARKET — 36 RUE DES COURONNES 75020 (350 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (360 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (380 m environ)
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (470 m environ)
- CUNY DEVELOPPEMENT — 89 RUE OBERKAMPF 75011 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- MSP BELLE MENIL — 3 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (90 m environ)
- CMP ENFANTS OBERKAMPF — 137 RUE OBERKAMPF 75011 (90 m environ)
- CDS DE PARIS — 3 RUE DE MENILMONTANT 75020 (150 m environ)
- CDS MEDICALET DENTAIRE BELLEVILLE COURONNES — 25 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 (180 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DE BELLEVILLE — 32 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75020 (180 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MENILMONTANT — 21 PASSAGE DE MENILMONTANT 75011 (190 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE MENILMONTANT — 115 BOULEVARD DE MENILMONTANT 75011 (200 m environ)
- SESSAD LE PASSAGE — 12 VILLA GAUDELET 75011 (210 m environ)
- CPTS PARIS 11 — 27 RUE DES BLUETS 75011 (240 m environ)
- EHPAD RESIDENCE LES AIRELLES - OMEG AGE GESTION — 8 RUE DES PANOYAUX 75020 (250 m environ)
- HOPITAL MERE ENFANT DE L EST PARISIEN — 9 RUE DES BLUETS 75011 (250 m environ)
- CSS FOCSS — 9 RUE DES BLUETS 75011 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 31 fiches recensées
- ALAIN-JEAN AMOUNI, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (90 m environ)
- SIRABA SYLLA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE MAISON DE SANTE 75011 (90 m environ)
- STEPHANIE ARANDA, MÉDECIN — 3 BD DE BELLEVILLE 75011 (90 m environ)
- MARC-AURELE FRANCOIS, MÉDECIN — 126 RUE OBERKAMPF 75011 (140 m environ)
- PATRICK TEBOUL, MÉDECIN — 120 RUE OBERKAMPF 75011 (170 m environ)
- ARNAUD DE MILLERET, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (300 m environ)
- MARCO PAVESI, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (300 m environ)
- VICTOIRE DEWE, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (300 m environ)
- ROMANE VIDCOQ, MÉDECIN — 91 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (300 m environ)
- AGATHE POLLET, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (320 m environ)
- HELENE LAMBERT, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (320 m environ)
- THAIS GANS, MÉDECIN — 34 RUE ETIENNE DOLET 75020 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Ménilmontant - Oberkampf — (90 m environ)
- Belleville - Couronnes — (240 m environ)
- Etienne Dolet - Place Maurice Chevalier — (280 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (310 m environ)
- Guillaume Bertrand - République — (330 m environ)
- Saint-Maur - République — (380 m environ)
- Parc de Belleville - Julien Lacroix — (440 m environ)
- Oberkampf - République — (440 m environ)
Épicerie — 39 fiches recensées
- RUPOHI BANGLA — 135 BD DE MENILMONTANT 75011 (100 m environ)
- DV TELECOM — 6 BD DE BELLEVILLE 75020 (130 m environ)
- A 20EME ALIMENTATION GENERALE — 2 RUE ETIENNE DOLET 75020 (130 m environ)
- V.S ALIMENTATION GENERALE — 142 BD DE MENILMONTANT 75020 (150 m environ)
- AUX HALLES DE LA VIANDE — 129 RUE OBERKAMPF 75011 (160 m environ)
- SOCIETE SM — 125 BD DE MENILMONTANT 75011 (160 m environ)
- MOKHJOEME — 19 BD DE BELLEVILLE 75011 (160 m environ)
- NAF EXOTIQUE — 10 RUE ETIENNE DOLET 75020 (180 m environ)
- MOZRANI MARKET — 23 BD DE BELLEVILLE 75011 (180 m environ)
- BAZAR MONDIAL — 11 RUE DE MENILMONTANT 75020 (180 m environ)
- OBERDIS — 114 RUE OBERKAMPF 75011 (210 m environ)
- DJAA MARKET — 16 RUE DE MENILMONTANT 75020 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (140 m environ)
- JARDIN DES RUES MARONITES - PRESSOIR — 1 RUE DU PRESSOIR 75020 (230 m environ)
- JARDIN GABRIELE BUFFET — 38 RUE DE PALI KAO 75020 (460 m environ)
- JARDIN TOUSSAINT LOUVERTURE — 26 RUE DURIS 75020 (480 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MENILMONTANT — 9 RUE ETIENNE DOLET 75020 (180 m environ)
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (270 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 8 RUE DES MARONITES 75020 (180 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (260 m environ)
- Communauto — 82 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (330 m environ)
- Communauto — 37 RUE JULIEN LACROIX 75020 (410 m environ)
Crèche — 19 fiches recensées
- CC COCCINELLE — 4 SQ DU NOUVEAU BELLEVILLE 75020 (210 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (230 m environ)
- MA PARIS 20 MÉNILMONTANT — 120 BD DE MENILMONTANT 75020 (230 m environ)
- MULTI-ACCUEIL LAGON DES OURS — 13 RUE DES BLUETS 75011 (240 m environ)
- CC HEIKHAL MENAHEM — 110 BD DE MENILMONTANT 75020 (260 m environ)
- CC VILLE COURONNES 20ÈME — 8 RUE DES COURONNES 75020 (300 m environ)
- CC VILLE MONPLAISIR 20ÈME — 7 PAS MONPLAISIR 75020 (320 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (340 m environ)
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (350 m environ)
- CC VILLE SAINT MAUR (108) 11ÈM — 108 RUE SAINT MAUR 75011 (370 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (380 m environ)
- CC LE BALLON ROUGE — 9 RUE DELAITRE 75020 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR PAPETERIE CEBO SOGIP RP — 112 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (440 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE COURONNES NAGUIB MAHFOUZ — 66 RUE DES COURONNES 75020 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Cité Durmar, 75011 Paris
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