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Encadrement des loyers
Passage Brady, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Brady, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU FAUBOURG ST DENIS 34 rue du Faubourg Saint denis — 34 rue du Faubourg Saint Denis 75010 (120 m environ)
Public - E.E.PU MARTEL 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (340 m environ)
Public - E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry — 15 rue de Lancry 75010 (430 m environ)
Public - E.P.PR LA CANOPEE 21 passage dubail — 21 passage Dubail 75010 (460 m environ)
Privé - E.P.PR BOSSUET-NOTRE-DAME 56 rue d'Hauteville — 56 rue d'Hauteville 75010 (470 m environ)
Privé - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson — 6 rue Vaucanson 75003 (480 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet — 4 rue Pierre Bullet 75010 (220 m environ)
Public - E.M.PU MARTEL K 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (340 m environ)
Public - E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay — 48 rue Meslay 75003 (350 m environ)
Privé
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée général privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (480 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (480 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 13 fiches recensées
- Château d'Eau — (100 m environ)
32, 38, 39, N13, N14 - Porte Saint-Denis — (160 m environ)
32 - Mairie du 10e — (170 m environ)
38, N13, N14 - Porte Saint-Martin — (280 m environ)
20 - Porte Saint-Denis — (300 m environ)
20 - Porte Saint-Martin — (310 m environ)
38, N13, N14 - Strasbourg - Saint-Denis — (330 m environ)
38, 39, N13, N14 - Faubourg Saint-Denis — (360 m environ)
32 - Strasbourg - Magenta — (360 m environ)
56, 91 - Jacques Bonsergent — (390 m environ)
56, 91, N01 - Poissonnière - Bonne Nouvelle — (420 m environ)
32 - Jacques Bonsergent — (430 m environ)
56, 91, N02
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Métro — 14 fiches recensées
- Château d'Eau — (170 m environ)
4 - Château d'Eau — (170 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (190 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (190 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (230 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (230 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (230 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (230 m environ)
9 - Jacques Bonsergent — (440 m environ)
5 - Jacques Bonsergent — (440 m environ)
5 - Bonne Nouvelle — (470 m environ)
8 - Bonne Nouvelle — (470 m environ)
9
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 543 fiches recensées
- SARL ETOILE BRADY 66 — 66 PAS BRADY 75010 (30 m environ)
- DHAKA — 71 PAS BRADY 71 73 75010 (40 m environ)
- 16 STRASBOURG — 37 BD DE STRASBOURG 75010 (40 m environ)
- SASU KAVI — 75 PAS BRADY PARIS 75010 (40 m environ)
- THE MUGHAL GRILL — 6 PAS BRADY 75010 (40 m environ)
- SARA — 80 PAS BRADY 75010 (60 m environ)
- JASMIN — 80 PAS BRADY 75010 (60 m environ)
- HOT DOSA — 84 PAS BRADY 75010 (60 m environ)
- NEW DEHLI — 4 PAS BRADY 75010 (70 m environ)
- SARL LE MARDIN — 14 BD DE STRASBOURG 75010 (80 m environ)
- OLD SHALIMAR — 92 PAS BRADY 75010 (80 m environ)
- SARL OLD SHALIMAR — 92 PAS BRADY 75010 (80 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 543 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 40 fiches recensées
- MIE - FOYER STRASBOURG — 20 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (30 m environ)
- CDS DENTAIRE DU CHATEAU - CDC 34 — 34 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (100 m environ)
- CTRE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE SAINT DENIS — 48 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (110 m environ)
- SERVICE D EDUCATION SPECIALE ET DE SOINS A DOMICILE — 59 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (130 m environ)
- IME DYSPHASIA — 59 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (130 m environ)
- CHU FAUBOURG SAINT DENIS — 64 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (160 m environ)
- MAISON RELAIS FAUBOURG SAINT DENIS — 17 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (190 m environ)
- CENTRE DE SANTE SAINT MARTIN (CSM) — 12 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (190 m environ)
- UEMO CHÂTEAU D'EAU - STEMO NORD PARISIEN — 57 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (210 m environ)
- STEMO NORD PARISIEN — 57 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (210 m environ)
- MAISON D ACCUEIL SPECIALISE — 59 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (240 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE PICHON RIVIERE — 9 COUR DES PETITES ECURIES 75010 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 40 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 71 fiches recensées
- LA LUNE GOURMANDE — 25 BD DE STRASBOURG 75010 (40 m environ)
- BONOUA EXOTIQUE — 50 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS DOUHORE JEANNINE 75010 (100 m environ)
- SOC CAVES D ARGENT — 46 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (110 m environ)
- LARENNE — 24 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (110 m environ)
- S P N TELECOM — 41 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (110 m environ)
- AVA KARAS — 53 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (120 m environ)
- HSQC COMPAGNIE — 59 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (130 m environ)
- OMEKA EXOTIQUE — 1 RUE D ENGHIEN 1 3 75010 (130 m environ)
- BANA-BA NGODI — 47 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (130 m environ)
- SAS BARON — 2 RUE D ENGHIEN 75010 (140 m environ)
- LE2G FOODS — 2 RUE D ENGHIEN 75010 (140 m environ)
- EMPIRE MARKET — 56 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (140 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 71 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE DE METZ 75010 (90 m environ)
- Communauto — 21 RUE CHATEAU D EAU 75010 (370 m environ)
Pharmacie — 18 fiches recensées
- PHARMACIE BENILLOUCHE — 12 BD DE STRASBOURG 75010 (90 m environ)
- SELARL PHARMACIE 45 FAUBOURG ST DENIS — 45 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (120 m environ)
- PHARMACIE OUAKNINE TORJMAN HENRIETTE — 11 BD DE STRASBOURG 75010 (130 m environ)
- PHARMACIE DES 2 FAUBOURGS — 76 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (160 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE LA PORTE — 2 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (220 m environ)
- PHARMACIE DES PASSAGES — 80 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (240 m environ)
- PHARMACIE DE LA MAIRIE DU 10 IEME — 90 RUE DU FBG SAINT MARTIN 75010 (270 m environ)
- PHARMACIE BITBOL — 53 BD SAINT MARTIN 75003 (290 m environ)
- SELARL PHARMACIE BONNE NOUVELLE — 12 BD BONNE NOUVELLE 75010 (290 m environ)
- PHARMACIE DU QUARTIER ST MARTIN — 25 B RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (340 m environ)
- SELAS PHARMACIE DU SOLEIL 2 — 75 BD DE STRASBOURG 75010 (370 m environ)
- PHARMACIE AYADI — 62 BD DE MAGENTA 75010 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 16 fiches recensées
- Metz - Faubourg Saint-Denis — (120 m environ)
- Petites Ecuries - Faubourg Saint-Denis — (190 m environ)
- Strasbourg - Saint-Denis — (190 m environ)
- Mairie du 10ème — (200 m environ)
- Cité Riverin - Château d'Eau — (270 m environ)
- Porte Saint-Martin — (300 m environ)
- Mazagran - Bonne Nouvelle — (320 m environ)
- Vinaigriers - Magenta — (370 m environ)
- Gare de l'Est - Fidélité — (390 m environ)
- Hauteville - Bonne Nouvelle — (400 m environ)
- Square Emile - Chautemps — (440 m environ)
- René Boulanger - Lancry — (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 52 fiches recensées
- LYDIE POWELL-ROUSSIN, MÉDECIN — 2 RUE D ENGHIEN 75010 (140 m environ)
- ERIC BERGUIG, MÉDECIN — 55 BD SAINT MARTIN 75003 (280 m environ)
- DÉBORAH AZUELOS, MÉDECIN — 55 BD SAINT MARTIN 75003 (280 m environ)
- FATIMA COLONNA-AMARA, MÉDECIN — 58 BD DE STRASBOURG 75010 (290 m environ)
- CORINNE CASTRO, MÉDECIN — 58 BD DE STRASBOURG 75010 (290 m environ)
- LAURENT ROUDIERE, MÉDECIN — 7 RUE BLONDEL 75003 (310 m environ)
- ALAIN CASSOURRA, MÉDECIN — 66 RUE RENE BOULANGER 75010 (340 m environ)
- MICHEL NGUYEN, MÉDECIN — 66 RUE RENE BOULANGER 75010 (340 m environ)
- PROSPER TOLEDANO, MÉDECIN — 64 BD DE STRASBOURG 75010 (350 m environ)
- WALID MEKEDDEM, MÉDECIN — 44 BD DE MAGENTA 75010 (360 m environ)
- ÉMILIE LAPLAGNE, MÉDECIN — 44 BD DE MAGENTA 75010 (360 m environ)
- CHANTAL TANGER, MÉDECIN — 36 RUE D HAUTEVILLE 75010 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 52 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS SAINT LAURENT BP — 38 BD DE STRASBOURG 75010 (160 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- EXPLOIT MAGAS ARTICL MULTIPLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (160 m environ)
- AJEM DENISDIS — 6 BD SAINT DENIS 75010 (210 m environ)
- GABSI — 18 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (420 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 7 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (280 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 1 RUE DE PARADIS 75010 (350 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 11 RUE MARTEL 75010 (350 m environ)
- LPCR GROUPE — 75 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (370 m environ)
- LPCR GROUPE — 36 BD DE MAGENTA 75010 (380 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 21 RUE D HAUTEVILLE 75010 (400 m environ)
Crèche — 11 fiches recensées
- CC VILLE CHÂTEAU D'EAU 10ÈME — 27 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (310 m environ)
- MA VILLE PETITES ECURIES — 21 B RUE DES PETITES ECURIES 75010 (340 m environ)
- MA AJEFA SAMPAIX — 21 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (410 m environ)
- JE AJEFA SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (430 m environ)
- HG AJEFA LUCIEN SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (430 m environ)
- MA PAIDOU RECOLLETS — 6 PAS DES RECOLLETS 75010 (440 m environ)
- CC VILLE ALBAN SATRAGNE 10ÈME — 1 SQ ALBAN SATRAGNE 75010 (450 m environ)
- CC KANGOUROU HAUTEVILLE — 50 RUE D HAUTEVILLE 75010 (460 m environ)
- JE AJEFA FG ST MARTIN — 134 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (470 m environ)
- CC VILLE THOREL 2ÈME — 8 RUE THOREL 75002 (480 m environ)
- CC VILLE HAUTEVILLE 10ÈME — 53 RUE D HAUTEVILLE 75010 (490 m environ)
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE YILMAZ GUNEY — 25 RUE DE L' ECHIQUIER 75010 (340 m environ)
- SQUARE JACQUES BIDAUT — 18 RUE DE LA LUNE 75002 (410 m environ)
- SQUARE SAINT-LAURENT — 68 BOULEVARD DE MAGENTA 75010 (430 m environ)
- SQUARE EMILE CHAUTEMPS — 98 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75003 (470 m environ)
- SQUARE ALBAN SATRAGNE — 11 SQUARE ALBAN SATRAGNE 75010 (490 m environ)
- JARDIN SAINT-LAZARE — 12 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (490 m environ)
Bibliothèque — 3 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE CLAIRE BRETÉCHER — 11 RUE DE LANCRY 75010 (430 m environ)
- FONDS PATRIMONIAL DE L'HEURE JOYEUSE — 8 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (500 m environ)
- MÉDIATHÈQUE FRANÇOISE SAGAN — 8 RUE LEON SCHWARTZENBERG 75010 (500 m environ)
Parking — 2 fiches recensées
- RECOLLETS — 3 ter passage des recollets, 75010, Paris (440 m environ)
abonnés - MAGENTA GARE DE L EST — 8 ter square alban satragne, 75010, Paris (490 m environ)
tous
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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